高新地产房地产项目开发计划编排方案.docx
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高新地产房地产项目开发计划编排方案
2014-2016年枫林九溪项目A、B、C地块开发计划3
第一部分A地块开发计划3
A、B地块样板间及景观示范区9
第二部分B地块开发计划10
第三部分C地块开发计划13
2014-2016年水晶卡芭拉项目开发计划16
第一、北区项目16
第二、南区项目18
2014-2016年木塔寨南村安置项目(北区)开发计划21
2014-2016年枫林香溪项目开发计划25
2014-2016年风情商业街项目开发计划30
2014-2016年城市运动公园项目开发计划32
2014-2016年城改项目开发计划34
第一、曹里村城改项目34
第二、老烟庄项目37
2014—2016年水晶城西组团项目开发计划40
2014-2016年枫林九溪项目A、B、C地块开发计划
第一部分A地块开发计划
目标:
1、2014年A地块开工面积14.7万平方米,其中,15栋多层建面:
6.8万平方米;2栋高层建面:
7.9万平方米。
2、2013年12月31日取得《建设工程规划许可证》;2014年7月取得5#楼《商品房预售许可证》;8月取得1#、2#、6#、8#、9#楼《商品房预售许可证》;10月取得3#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#楼《商品房预售许可证》;12月取得G26#、G27#楼《商品房预售许可证》。
3、15栋多层(1#-3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#楼):
2014年3月10日完成土方开挖。
5#楼2014年6月30日施工至正负零(无非标准层);1#、2#楼2014年7月15日完成非标准层;6#、8#、9#楼2014年7月30日施工至正负零(无非标准层);3#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#楼2014年9月30日施工至正负零(无非标准层);2015年12月30日维修整改并给物业移交完成。
4、G26#、G27#楼:
2014年1月25日完成土方开挖;2014年7月10日完成桩基施工;2014年11月30日完成非标准层施工;2014年12月30日施工至3层;2015年10月25日主体结构施工完成;2016年12月30日维修整改并给物业移交完成。
一、设计进度
2013年9月26日-2013年12月30日完成A地块项目住宅部分35万平方施工图设计;
2013年12月25日-2014年1月20日完成项目住宅部分35万平方施工图审查备案;
2014年1月15日完成学校施工设计。
二、报批报建进度
2013年9月1日-2013年12月30日取得项目《建设工程规划许可证》(第三证);
2014年4月1日-2014年4月30日取得A地块一期住宅项目约16万平方米《建筑工程施工许可证》。
三、招投标进度
1、一期高层26#、27#及多层住宅项目
2013年11月20日前完成A地块一期住宅项目土方施工单位确定;
2014年3月31日前完成A地块一期高层住宅项目桩基单位招标;
2014年3月31日前完成A地块一期住宅项目监理单位招标;
2014年3月31日前完成A地块一期住宅项目建安主体招标。
五、施工进度
1、A地块一期1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#多层住宅项目
2013年11月20日-2014年3月10日完成土方开挖及支护(考虑春节的影响);
2014年2月20日-2014年3月25日前地基处理;
2014年3月1日-2014年6月20日基础筏板施工完成;
2014年5月1日-2014年6月30日5#楼施工至正负零;
2014年7月30日取得5#楼《商品房预售许可证》;
2014年5月1日-2014年7月15日1#、2#楼施工至标准层;
2014年5月1日-2014年7月30日施工至正负零(6#、8#、9#);
2014年8月30日取得1#、2#、6#、8#、9#楼《商品房预售许可证》;
2014年5月1日-2014年9月30日施工至正负零(3#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#);
2014年10月取得3#、11#、12#、16#、17#、19#、20#、22#、23#楼《商品房预售许可证》;
2014年6月20日-2015年1月31日正负零至主体封顶;
2014年11月1日-2015年6月25日二次结构砌体施工完成;
2015年4月1日-2015年9月30日外装修施工完成;
2015年3月15日-2015年7月10日铝合金门窗安装完成;
2015年9月1日-2016年10月30日外架拆除完成;
2015年5月1日-2016年9月30日室外管网施工完成;
2015年6月10日-2015年11月30日室外景观完成;
2015年11月1日-2015年12月30日竣工及各分项验收完成;
2015年12月1日-2015年12月30日维修整改并给物业移交完成。
2、A地块一期G26#、G27#高层住宅项目
2013年9月1日-2013年9月30日完成项目详勘工作;
2013年11月20日-2014年1月25日完成土方开挖及支护;
2014年4月1日-2014年5月30日完成CFG桩基施工;
2014年6月1日-2014年6月20日完成CFG桩基检测施工;
2014年6月21日-2014年7月10日完成桩间土开挖及破桩头施工;
2014年7月14日-2014年8月1日完成褥垫层及垫层;
2014年8月1日-2014年8月21日防水及保护层施工;
2014年8月21日-2014年10月31日施工至正负零;
2014年11月1日-2014年11月30日完成非标准层施工;
2014年12月31日取得G26#、G27#楼《商品房预售许可证》;
2014年10月31日—2014年11月30日完成非标准层施工;
2014年12月1日—2014年12月31日施工至3层;
2014年10月22日-2015年10月25日完成主体结构施工;
2015年5月1日-2015年11月25日完成二次结构砌体施工;
2016年5月1日-2016年8月28日完成外墙装修施工;
2016年6月1日-2016年11月30日完成室外景观;
2016年11月1日-2016年12月30日完成竣工及各分项验收;
2016年12月1日-2016年12月30日完成维修整改并给物业移交。
3、A地块二期住宅及学校项目
1)高层住宅部分
2015年2月20日-2015年5月19日完成土方开挖;
2015年5月20日-2015年7月20日完成试桩及工程桩施工
2015年7月21日—2015年8月10日完成CFG桩基检测;
2015年8月11日-2016年1月31日前施工至正负零;
2016年2月1日-2016年12月25日完成主体结构施工;
2016年7月1日-2017年3月10日完成二次结构砌体施工;
2017年5月10日-2017年8月10日完成外墙装修施工;
2017年7月10日-2017年11月30日完成室外景观;
2017年11月1日-2017年12月30日完成竣工及各分项验收;
2017年12月1日-2017年12月31日完成维修整改并给物业移交。
2)多层住宅部分
2015年11月20日-2015年3月10日完成土方开挖及支护;
2016年2月25日-2017年4月10日前地基处理;
2016年5月10日-2016年8月25日施工至正负零;
2016年6月30日-2017年2月20日完成主体封顶;
2016年11月1日-2017年6月30日完成二次结构砌体施工;
2017年4月1日-2017年9月30日完成外墙装修施工;
2017年6月15日-2017年12月10日完成室外景观;
2017年11月11日-2018年1月11日完成竣工及各分项验收;
2017年12月15日-2018年1月30日维修整改并给物业移交完成。
3)学校部分
2017年3月20日-2017年4月19日完成土方开挖;
2017年4月20日-2017年5月20日前施工至正负零;
2017年5月21日-2017年8月20日完成主体结构施工;
2017年8月1日-2017年9月20日二次结构砌体施工完成;
2017年10月1日-2017年10月30日完成外立面施工;
2017年9月20日-2017年12月20日完成室外配套及景观施工;
2017年12月1日-2018年1月20日完成竣工及分项验收。
A、B地块样板间及景观示范区
目标:
2014年3月30日前达到对外开放展示条件。
一、设计进度:
2013年12月25日完成项目样板间装修施工图设计。
二、招投标进度
12月10日前确定项目A地块样板房装修施工单位;
12月25日前完成项目A地块样板房主体施工单位相关工作;
12月30日前完成度项目A地块景观示范区景观施工单位相关工作。
三、施工进度
2013年11月18日—2013年11月28日完成土方回填;
2013年11月27日—2014年12月27日完成项目景观地形整理,B地块苗木移植;
2014年2月24日—2014年3月30日完成景观工程施工;
2013年11月18日—2013年12月18日完成项目样板间单体土建施工;
2014年2月24日—2014年3月30日完成项目样板间装修施工,达到对外开放展示条件。
第二部分B地块开发计划
目标:
2014年B地块开工面积11.38万平方米;竣工面积3.4万平方米;
多层部分:
1、2014年6月前取得B地块剩余楼座(B5#-B6#、B9#-B10#、B12#、B15#、B17#-B18#)《商品房预售许可证》;2、2014年5月10日前B2#、B17#、B5#、B6#达到单体竣工条件;2014年6月30日前B20#、B21#达到单体竣工条件;2014年7月30日前B12#、B18#、B19#、B22#楼、A7#、A8#楼达到单体竣工条件。
高层部分:
2013年12月1日开始土方开挖及支护;2014年11月20日主楼施工至正负零;2014年12月20日取得《商品房预售许可证》。
一、多层住宅项目施工计划
1、B2#、B17#、B5#、B6#:
2013年10月21日-2013年12月30日完成外墙石材、保温、线条、栏杆等安装;
2014年3月1日—2014年4月20完成外墙涂料施工;
2014年4月21日—2014年4月30日外架拆除完成;
2014年5月1日—2014年5月10日完成维修整改,移交物业。
2、B20#、B21#:
2013年7月20日-2013年11月20日主体封顶;
2013年10月30日-2013年12月10日完成砌体施工;
2013年12月15日-2014年3月25日完成内外墙粉刷;
2013年12月2日-2013年12月25日完成门窗安装;
2014年1月1日-2014年3月31日完成外墙石材、保温、线条、栏杆等安装;
2014年4月1日—2014年5月10完成外墙涂料施工;
2014年5月11日—2014年5月20日外架拆除完成;
2014年5月21日—2014年6月10日完成维修整改,移交物业。
3、B12#、B18#、B19#、B22#、A7#、A8#楼:
2013年8月20日-2013年12月30日主体封顶;
2013年11月5日-2014年12月20日完成砌体施工;
2013年12月25日-2014年3月25日完成内外墙粉刷;
2013年12月5日-2013年12月30日完成门窗安装;
2014年3月1日-2014年4月15日完成外墙石材、保温、线条、栏杆等安装;
2014年4月16日—2014年6月10完成外墙涂料施工;
2014年6月11日—2014年6月25日外架拆除完成;
2014年6月26日—2014年7月20日完成维修整改,移交物业。
二、G1、G2、G3高层住宅项目施工计划
在高压线迁改完成之后20天内组织开始土方开挖;
2013年12月1日-2014年3月11日完成土方开挖及支护;
2014年3月12日-2014年5月3日完成CFG桩基施工施工;
2014年5月18日-2014年6月13日完成CFG桩基检测施工;
2014年6月14日-2014年7月5日完成桩间土开挖及破桩头施工;
2014年7月20日-2014年9月6日完成褥垫层施工;
2014年9月7日-2014年11月20日主楼施工至正负零;
2014年12月20日取得《商品房预售许可证》;
2014年9月7日-2015年5月20日地下车库施工至正负零施工(地下车库体量约24000余平方米);
2015年5月21日-2015年6月10日完成1至2层主体施工;
2015年6月11日-2016年5月4日完成剩余主体结构施工;
2015年11月1日-2016年8月1日完成砌体结构施工;
2016年10月20日-2017年4月6日完成外墙涂料施工;
2017年4月7日-2017年5月7日完成外架拆除;
2017年3月1日-2017年6月20日完成室外管网及景观工程施工。
第三部分C地块开发计划
目标:
1、一期施工计划:
2015年4月1日开始土方开挖施工;2015年5月30日取得《建筑工程施工许可证》;2015年11月22日前施工至正负零;2015年12月22日取得《商品房预售许可证》;2018年4月1日竣工并移交给物业;
2、二期施工计划:
2016年6月1开始土方开挖;2017年1月31日前施工至正负零;2017年3月15日取得《商品房预售许可证》;2019年10月31日竣工并移交给物业。
一、设计规划进度
2014年9月10日-2014年9月30日提供地勘要求;
2014年6月1日-2014年8月30日完成项目市场调研及策划定位修改调整;
2014年9月1日-2014年10月20日完成项目概念方案深化调整;
2014年10月21日-2014年11月30日完成项目建筑扩初设计;
2014年12月1日-2015年3月30日完成项目各单体及地下施工图设计;
2015年4月1日-2015年4月20日完成图纸审查备案。
二、报批报建进度
2015年4月21日-2015年5月30日取得《建筑工程施工许可证》。
三、招投标进度
2015年4月21日-2015年6月20日完成监理单位招投标;
2015年4月21日-2015年6月20日完成主体单位招投标;
2017年7月1日-2017年8月30日桩完成基招标进场;
其他招标及C地块二期随工程进度由项目部提前提交招投标计划。
四、施工进度
C地块一期施工计划
2015年3月1日-2015年3月30日完成项目地勘;
2015年4月1日-2015年6月20日完成土方开挖施工;
2015年6月21日-2015年11月22日施工至正负零;
2015年12月22日取得《商品房预售许可证》;
2015年11月23日-2016年10月15日完成主体结构施工;
2017年9月10日-2017年10月10日完成外架拆除;
2017年8月15日-2017年12月30日完成室外景观;
2018年1月1日-2018年2月30日完成竣工及各分项验收;
2018年3月1日-2018年4月1日完成维修整改并移交给物业。
C地块二期施工计划
2016年5月1日-2016年5月30日完成项目地勘;
2016年6月1日-2016年8月20日完成土方开挖施工;
2016年8月21日-2017年1月31日前施工至正负零;
2017年3月15日取得《商品房预售许可证》;
2017年2月1日-2018年1月25日完成主体结构施工;
2018年12月10日-2019年1月10日完成外架拆除;
2018年12月1日-2019年5月20日完成室外景观;
2019年6月1日-2019年8月1日完成竣工及各分项验收;
2019年9月1日-2019年10月31日竣工并移交给物业。
2014-2016年水晶卡芭拉项目开发计划
第一、北区项目
◆目标:
1#楼:
2014年10月10日完成主体封顶;
2#楼:
2014年9月30日完成主体封顶;
3#楼:
2014年11月30日完成主体封顶;
5#、6#楼:
2014年12月30日完成主体封顶;
2016年1月30日完成各单项验收及竣工备案达到交房条件。
一、施工进度
1#楼
2013年12月31日前完成至7层;
2014年1月1日—2014年10月10日完成标准层至主体封顶(31层);
2014年10月11日—2015年7月10日完成屋面工程、砌体粉刷、楼地面工程、室内安装、外墙装饰(含门窗)。
2#楼
2013年12月31日前完成至8层;
2014年1月1日—2014年9月30日完成标准层至主体封顶;(29层);
2014年10月1日—2015年7月1日完成屋面工程、砌体粉刷、楼地面工程、室内安装、外墙装饰(含门窗)。
3#楼
2013年9月1日—2013年11月30日完成基础施工至正负零(2层地下室);
2013年11月16—2013年12月16日完成至非标准层(2F);
2013年12月16日—2014年11月30日完成正负零至主体封顶(31层);
2014年12月1日—2015年8月1日完成屋面工程、砌体粉刷、楼地面工程、室内安装、外墙装饰(含门窗)
2015年3月30日前完成东半部地下车库主体施工。
5#、6#楼:
2013年11月1日—2013年12月31日完成基础施工至正负零;
2014年1月1日—2014年12月30日完成正负零至主体封顶(31层);
2015年1月1日-2015年10月1日完成屋面工程、砌体粉刷、楼地面工程、室内安装、外墙装饰(含门窗);
2015年4月30日前完成西半部地下车库主体施工。
室外覆土、管网、道路、围墙、景观、绿化及竣工验收
2015年5月1日—2015年10月30日完成室外管网、景观等配套工程;
2015年11月1日—2016年1月30日完成各单项验收及竣工备案达到交房条件。
第二、南区项目
◆目标:
2014年9月30日取得项目《建设工程规划许可证》(第三证);
2014年12月30日项目南区写字楼部门土方开挖完成50%;
2015年1月30日完成写字楼《建筑工程施工许可证》。
写字楼部分:
2014年9月22日开始项目南区写字楼部分土方开挖;
2015年4月30日完成项目南区写字楼部分土方开挖;
2015年11月30日施工至±0.00;
2017年12月31日完成完成各单项验收及竣工备案,达到交付条件。
商业部分:
2015年5月1日开始项目南区商业部分土方开挖;
2015年9月30日完成项目南区商业部分土方开挖;
2017年12月31日完成完成各单项验收及竣工备案,达到交付条件。
一、设计进度
2013年12月15日前配合水晶城商业公司完成项目商业合作单位的选定;
2013年12月16日—2014年1月15日完成项目商业及办公部分的策划定位;
2014年1月16日—4月10日依据项目商业及办公定位完成项目概念方案初稿;
2014年4月11日—4月30日完成概念方案修改调整及报建总平的深化设计,并开始配合进行项目修规设计;
2014年5月1日—6月15日完成项目建筑单体深化方案设计;
2014年7月30日完成桩基施工图设计;
2014年6月16日—8月15日完成各建筑单体建筑扩初设计;
2014年8月16日—10月30日完成项目各建筑单体及地下车库施工图设计;
2014年11月1日—11月20日完成项目施工图审查备案。
二、报批报建进度
2014年8月15日完成修规审批;
2014年9月15日取得总平方章;
2014年9月15日完成土方开挖图;
2014年9月30日取得《建设工程规划许可证》;
2014年11月11日—2015年1月30日完成写字楼《建筑工程施工许可证》。
三、招标进度
2014年8月10日完成土方单位招标;
2014年8月1日—2014年8月30日完成桩基招标;
2014年11月21—2014年12日30日完成南区主体单位招标。
四、施工进度
写字楼部分(按原方案考虑):
2014年9月22—2015年4月30日完成南区写字楼部分土方开挖;
2015年5月1日—2015年8月30日完成南区写字楼部分桩基施工;
2014年9月1日—2015年11月30日施工至±0.00;
2015年12月1日—2016年1月15日施工至标准层(非标层暂按原方案3层考虑);
2016年1月16日—2016年9月15日写字楼主体封顶(写字楼暂按原方案25层考虑);
2016年9月16日—2017年8月15日完成屋面工程、砌体粉刷、楼地面工程、室内安装、外墙装饰;
2017年8月16日—2017年12月31日完成景观绿化施工,各单项验收及竣工备案,达到交付条件。
商业部分(按原方案考虑):
2015年5月1日—2015年9月30日完成南区商业部分土方开挖;
2015年10月1日—2017年12月31日完成景观绿化施工,各单项验收及竣工备案,达到交付条件。
(以上计划按照目前方案进行编制,待方案正式确定后,另行调整)
2014-2016年木塔寨南村安置项目(北区)开发计划
◆目标:
2013年开工面积30.5万平方米;
木南小学:
2013年12月10日开始土方开挖;2015年8月30日达到竣工交付条件。
住宅部分:
2014年3月1日开始土方开挖;2014年12月30日施工至正负零;2016年8月30日2达到交付条件。
一、规划设计进度
2013年12月30日前完成施工图设计;
2014年1月25日前完成施工图设计审查备案。
二、报建报批进度
2013年12月30日取得《建设工程规划许可证》。
三、招投标进度
2014年4月30日完成建安主体单位招标。
四、施工进度
木南小学:
2013年12月10日开始土方开挖;
2013年1月10日完成土方开挖;
2014年4月30日完成基础施工;
2014年8月31日完成主体施工;
2015年4月30日完成安装工程;
2015年6月30日完成装饰装修工程;
2015年7月31日完成室外景观及道路工程;
2015年8月30日达到竣工交付条件。
如果出现以下情况,工期顺延。
1、管委会关于学校具体指标没有确定,图纸没有确定;
2、土方单位招标没有完成;
3、土方外运手续管委会没有批准。
1#、2#、3#楼:
2014年3月1日—2014年3月30日完成土方开挖;
2014年4月1日—2014年5月15日完成试桩及检测报告;
2014年5月16日—2014年8月15日完成桩基及桩间土开挖施工;
2014年8月16日—2014年10月30日施工至正负零;(含场地交接)
2014年11月1日—2014年12月30日施工至5层;
2015年1月1日—2015年9月15日完成封顶;
2015年8月1日—2015年11月30日完成砌体施工;
2015年10月1日—2016年4月30日完成内粉外粉;
2016年3月1日—2016年5月30日完成外墙保温;
2016年4月1日—2016年6月30日完成外墙涂料;
2016年5月1日—2016年7月30日完成室内土建装修。
4#、7#、8#楼:
2014年4月
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