荆州市东升单元控制性详细规划文本.doc
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荆州市东升单元控制性详细规划文本
第一章总则
第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局,统筹安排各项设施,指导城市片区的开发建设和管理,特编制本规划。
第1.0.2条规划原则:
1、控制性详细规划用地布局,充分体现局部服从整体的原则;
2、体现分期实用性原则;
3、体现土地利用级差的原则;
4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则;
5、体现以人为本,全面协调可持续发展,推动荆州市和谐社会的构建。
第1.0.3条规划依据:
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)
2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)
3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》(1998年4月1日)
4、《荆州市城市总体规划2011-2020年》
5、国家相关法律、法规和相关技术规范。
第1.0.4条规划目标:
东升单元是以居住和公共设施为主要功能的城市单元。
规划建设成为交通顺达、经济繁荣、环境优美的城市功能区。
第1.0.5条规划范围及规模:
1、规划范围东起武德路,西至荆东环路,北至江津路,南抵荆沙路。
2、用地规模,规划总用地面积62.48公顷。
规划单元共分36个地块。
3、规划居住总人口1.03万人。
第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。
1、本条文适用范围:
东升单元控制性详细规划。
2、规划行政主管部门为荆州市城乡规划局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。
第1.0.6条本文本与规划图具有同等法律效力,且二者不可分割。
第1.0.7条本文本第2.0.1条(2、3、4、7、8)、第5.0.2条
(1)、第7.0.1条(2、3)为强制性条文。
第二章控制指标解释及规定
第2.0.1条规定性指标:
1、用地性质:
地块的土地用途,采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。
2、建筑密度:
地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率(%),本规划建筑密度指标为上限值。
3、容积率:
地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。
本规划容积率指标为控制上限。
4、绿地率:
地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率(%),本规划绿地率指标为控制下限。
5、建筑控制高度:
建筑物高度的上限控制数值(m)。
建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。
6、交通出入口方向:
指各地块内机动车出入口的设置位置。
本规划为建议设置的机动车出入口位置。
7、停车泊位:
指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。
本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数,标准停车泊位数按30m2/辆计。
8、建筑后退红线:
指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离(m)。
第2.0.2条指导性指标
1、人口容量:
规划至2020年东升单元为1.03万人。
2、建筑形式、体量、风格要求:
强化街景立面,商业街区建筑可多样化,以现代为主。
3、建筑色彩要求:
重点地段突出,但与片区整体建筑色彩协调。
4、其他环境要求:
(1)不同性质的建筑要求不同的环境配置,绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。
(2)以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观,尽可能使道路绿化树种有所区别。
(3)注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。
注重文化内涵,并与地段风格相吻合。
(4)注意发挥小区组团绿地优势,注重植物配置多样化。
第2.0.3条土地使用强度控制(见表2-1)
表2-1:
东升单元土地使用强度控制表
地块编码
用地
性质
兼容性质
地块面积
(ha)
容积率
建筑密度(%)
建筑限高(米)
绿地率(%)
出入口方向
备注
WD001-A-1
商住用地
—
1.26
2.2-3.5
30
60
30
N.W
WD001-A-2
商业用地
停车场
0.53
—
—
—
10
S
WD001-A-3
商住用地
办公
0.16
3.5
40
60
25
N
WD001-A-4
二类住宅
—
1.53
3.0-3.5
30
60
25
E
WD001-A-5
商业用地
—
0.60
5.0
50
100
15
S.E
WD001-A-6
商务用地
—
0.29
2.2-5.0
50
100
15
W
WD001-A-7
商住用地
—
3.73
3.5
30
100
30
W.S.E
WD001-A-8
商住用地
—
1.86
3.5
30
100
30
E.N
WD001-A-9
商住用地
—
2.23
3.5
35
100
30
W.S.E.N
WD001-A-10
商业用地
商务
1.29
4.5
60
100
20
W.S.E.N
WD001-A-11
商住用地
—
4.66
3.5
35
100
30
W.S.E.N
WD001-A-12
商业用地
商务
3.98
4.5
60
100
20
W.S.E.N
WD001-A-13
居住用地
商业
1.98
3.5
28
—
30
S.E.N
WD001-A-14
供电用地
—
0.41
—
—
—
—
W.N
变电站
WD001-A-15
公共停车用地
—
0.34
—
—
—
—
W.S
WD001-A-16
中小学用地
—
1.34
0.8-1.2
30
20
35
W.N
小学
WD001-A-17
居住用地
商业
4.41
3.5
28
—
30
W.S.E
第三章地块划分及用地性质代码
第3.0.1条地块划分原则:
划分地块以规划布局为依据,参照下列因素综合考虑:
1、用地功能性质的区别;
2、用地产权和使用边界;
3、考虑土地价值的区位级差;
4、与开发规模尽可能一致。
第3.0.2条地块规模及数量
根据地块划分原则,规划地块划分面积在0.13-8.88公顷之间,共划分36个地块。
第3.0.3条用地性质代码构成:
该单元用地涉及R(居住用地)、A(公共管理与公共服务设施用地)、B(商业服务业设施用地)、S(道路与交通设施用地)、U(公用设施用地)五大类、12小类。
第四章用地规划
第4.0.1条用地规划:
1、规划结构与功能组织;本单元采用“两轴、三片”的规划结构,用地功能以居住、公共设施为主,公共绿地、市政基础设施为辅。
2、各类用地布局(见表4-1):
居住用地:
规划二类居住用地为主,居住用地面积32.09公顷,占建设用地51.37%。
公共管理与公共服务设施用地:
单元内有市级行政办公用地、中小学用地、医院用地等。
其中规划行政办公用地4.37公顷;中小学用地1.34公顷;医院用地0.27公顷。
该类占建设用地的9.58%,规划主要布置在江津路南侧。
商业服务业设施用地:
单元内有市级商业服务业用地、商务设施用地、加油站等。
其中零售商业用地8.40公顷;其他商务设施用地1.61公顷;加油加气站用地0.62公顷。
该类占建设用地的17.02%,规划主要布置在荆沙路北侧。
公用设施用地:
公共设施用地1.77公顷,占建设用地的2.84%,包括供电设施用地和湖北移动通讯荆州分局。
附用地平衡表:
表4-1:
东升单元规划用地平衡表
序号
代号
用地名称
面积
(万平方米)
比例
(%)
人均面积
(平方米/人)
1
R
居住用地
32.09
51.37
31.16
B/R
商住用地
14.15
R21
二类住宅用地
17.94
2
A
公共管理与公共服务设施用地
5.99
9.58
5.81
A1
行政办公用地
4.37
A33
中小学用地
1.34
A51
医院用地
0.27
3
B
商业服务业设施用地
10.63
17.02
10.32
B11
零售商业用地
8.40
B29
其他商务设施用地
1.61
B41
加油加气站用地
0.62
4
M
工业用地
——
——
——
5
W
仓储用地
——
——
——
6
S
道路与交通设施用地
11.99
19.20
11.65
S1
城市道路用地
11.65
——
——
S42
社会停车场用地
0.34
——
——
7
U
公用设施用地
1.77
2.84
1.72
U12
供电用地
0.41
U15
通信用地
1.37
8
G
绿地与广场用地
——
——
——
合计
城市建设用地
62.48
100
60.66
规划总人口:
10300人
第4.0.2条配套性公共服务设施规划(附配套性公共服务设施一览表4-2):
1、规划单元内的公共服务设施,服务半径不大于800-1000米内的1.03万人为主要服务对象进行配套,满足居民日常生活等需要。
2、配套性公共服务设施一览表:
表4-2:
东升单元配套性公共服务设施设置一览表
序号
项目
处数
用地规模
(㎡)
建筑面积(㎡)
设置街区
1
社区卫生服务站
1
500
300
A地块
2
文化活动站
1
600
500
A地块
3
邮电所
1
150
A地块
4
商业金融服务
1
700
500
A地块
5
社区管理
6
1800
2400
A地块
第五章道路交通规划
第5.0.1条道路网布局:
1、为了加强东升单元的对外联系,将城市现状道路延伸、拓宽;新建1-7号路,同时对支路网加密,形成网格式道路格局。
2、道路等级划分及宽度规定(附规划道路一览表5-1)
表5-1:
东升单元规划道路一览表
道路名称
起止点
红线
(宽)
横断面(m)
道路长(m)
道路
面积(㎡)
备注
机动车道
非机动车道
人行道
绿带
江津路
武德路-荆东环路
50
16
14
15
5
1262
63100
武德路
江津路-荆沙路
40
25
10
5
831
33240
荆沙路
武德路-江津路
33
18
15
1248
41184
1号路
江津路-荆沙路
12
7
5
373
4476
2号路
1号路-3号路
20
10
10
358
4296
3号路
江津路-荆沙路
20
14
6
638
12760
4号路
7号路-武德路
12
7
5
226
2712
5号路
3号路-武德路
15
12
3
557
8355
6号路
2号路-荆沙路
10
7
3
360
3600
7号路
4号路-荆沙路
12
7
5
608
7296
单元内道路等级分为三个等级:
主干道、次干道、支路。
其中江津路、武德路、荆沙路为主干道,红线控制33-50米;2、3号路为次干道,红线控制20米;1号路、4号路、5号路、6号路、7号路为支路,红线控制宽10-15米。
第5.0.2条交通设施规划
1、
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