直管公房租金收缴工作总结.docx
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直管公房租金收缴工作总结
直管公房租金收缴工作总结
篇一:
租金收缴方案
租金收缴方案
租金缴付协议书
甲方:
无锡嘉饰茂商业发展
乙方:
经两边友好协商后达到事宜以下
1.两边肯定开业日期为_______年_______月_______日
2.合约免租期为_______个月,即_______年_______月_______日到_______年_______月_______日
3.已缴付租金时间为_______个月,即_______年_______月_______日到_______年_______月_______日
4.按照合约要求乙方将与租金到期前______天,缴付后一期_____月租金为________元(大写人命币____________圆整
支付租金后乙方利用该无锡嘉饰茂居家生活广场__________商铺时间为_______个月,即_______年_______月_______日到_______年_______月_______日
甲方签章乙方签章
日期日期
租金收缴流程
1.由楼管统计各商户的盈亏平衡表作为参考依据,排列出商户目前在甲方经营的状况为(盈利、持平、亏损)
2.按照商户经营状况别离肯定缴付租金的期限
3.确认租金缴付期限后由楼管发放交款通知书,并向商户催缴租金,财务部门统计数据,及时出具租金缴付记录明细表
优惠政策
1.在租金到期前1个月内缴付6个月租金的予以避免租2个月租金
优惠,即实际缴付6个月,利用8个月
2.在租金到期前1个月内缴付3个月租金的予以避免租1个月租金
优惠,即实际缴付3个月,利用4个月
3.按照合约时间,按时缴付3个月租金的,予以半个月租金优惠,
即实际缴付3个月,利用3个半月
篇二:
XX年上半年租赁部工作总结
北京城乡世纪广场
XX年上半年
租赁管理部
工作总结
租赁管理部
XX年7月6日
XX年上半年工作总结提纲
前序
一、租赁部租金收取及经营情况
(一)大配套
1.租金收取情况一览表
2.上半年大配套经营情况
(1)剧院
(2)影院
(3)静之禅
(四)羽毛球、击剑馆
(二)小配套
1.租金收取情况一览表
2.上半年小配套经营情况
3.XX年上半年租金收取顺利的租赁部小配套商家:
(三)餐饮
1.餐饮租金收取情况一览表。
2.上半年餐饮经营情况。
年上半年租金收取顺利的租赁部商家。
4.催缴租金压力大商户。
二、促销活动情况
XX年已通过去的3个具有代表性的节日,2月14日、5月17日、6月18日具体销售运营情况。
三、租金收取保障办法:
一、有带动性及表现突出的业户的租金收取。
3、主通道黄金铺位的租金收取。
4、一般铺位的租金。
五、租金优惠幅度的制定。
四、存在的问题及困难
(一)现阶段部门管理存在很多的漏洞。
(二)E座三层餐饮厂家东来顺,D座四层餐饮厂家玛喜达油烟排放问题。
(三)餐饮商家二次消防报验工作存在诸多问题。
(四)二次消防改造报验问题。
五、下半年工作思路及工作重点和工作办法
(一)工作思路及工作重点
1.充分了解现阶段商厦所处的大环境
2.消费者决定项目定位及营销策略。
3.增加体验元素。
4.注重品牌的积累与塑造
(二)工作办法
1.利用商厦的优势品类,应对竞争对手不良竞争。
2.促销活动要足够强,局部活动制定亮点。
3.以点带面,以面带店,点面结合,彰显个性。
六、总结
XX年上半年租赁部工作总结
XX年上半年对于北京城乡世纪广场来讲是最艰苦的半年,也是最具挑战的半年。
XX年有大量的工作需要咱们去完成,需要给公司交上一份满意的答卷。
自XX年6月18日开业至今租赁部经历了各类坎坷和挫折,而XX年上半年的任务更是一个前所未有的挑战。
整体经济下滑,南城地域开发速度加速,各类类型的商业综合体遍地开花。
XX年-XX年南城开业的项目有宜家荟聚购物中心、鸿坤广场购物中心、亦庄华联力宝购物中心、旧宫住总万科、中粮万科长阳半岛广场、永旺梦乐城、大兴龙湖时期广场(南四环万达广场的筹备、上海沙龙、沃尔玛的同区域竞争、大族溢彩城的准备开业、经海路万泽广场的加紧建设、马驹桥永辉、次渠永辉的开业、马驹桥本地的两个小型购物中心的转型升级)。
南城商业地产供给量多余,而整体消费水平偏低,各家的销售情况均不容乐观。
面对竞争严峻的市场环境和销售形势,餐饮、配套娱乐等商家的信心严重缺失,对租金收缴、新厂家引进、日常管理都带来了庞大的困难和压力。
租赁部在公司领导的支持和帮忙下,尽力克服困难,踊跃完成公司布置的各项工作,做好品牌调整,新品牌引入的工作。
同时,踊跃配合大厦整体促销活动,尽力完成各项任务。
一、租赁部租金收取及经营情况
(一)大配套:
1.租金收取情况一览表
篇三:
房管所工作总结及计划
房管所
08年维修安全工作总结及09年工作安排
在XX年里,维修办公室的工作在处、所领导的关心指导下,认真贯彻执行了维修、安全工作的法律、法规和局、处有关文件精神,在全所职工的认真配合、支持、协助下,始终坚持了“主动及时、热情服务”的服务宗旨,坚持了维修服务许诺制度,开展了“执政为民服务发展”活动;始终坚持用“急住户所急,想住户所想”的指导思想,为我所辖区内的广大住用户服务;坚持“预防为主,防治结合”的方针,增强了衡宇监护,保障了人民生命财产安全。
在XX年里,各维修班组完成的修缮工作如下:
维修瓦屋面326M2,维修钢筋混凝土屋面124户,修理楼地面164M2,修理水洞、茅厕153个,修理整治改造沟管道3745M,疏通清掏窨井335个,修理门窗171樘,拆换主水管309M,拆换外落水管224M,清掏化粪池9座,以上维修受益户达1088户,受到了住户的好评,取得了较好的社会效益,保障了经租收入及时收缴和安全管理目标的实现。
以上成绩的取得,维修办公室在维修、安全工作两方面主要抓了以下几点工作:
一、维修工作方面
一、强化了维修服务意识
咱们通过大小会议,向职工宣传服务守则、职业道德等内容,让服务意识在职领班脑中扎根,要求员工用换位思考来想问题,把住用
户的维修问题当自己的事情来解决,解决问题要主动、热情耐心,尽可能做到更好,为执行维修服务许诺制度奠定了思想基础。
二、签定了维修服务承包合同
为更好地做好维修服务工作,咱们与各维修班组,签定了维修服务承包合同,明确了各班组的维修范围、维修目标、维修作风、考核标准及奖惩制度,为推行维修服务许诺制奠定了制度基础。
3、履行了维修服务许诺制度
衡宇维修工作具有生产和服务的双重性,所领导高度重视,我所始终坚持“住户第一,服务第一,预防为主,管修结合”的原则来抓好这项工作,认真严格地履行衡宇维修服务许诺制度。
在这方面,有许多事例,如08年2月15日,我所接到一住户报修称:
家中主水管破烂漏水,管道即将爆裂。
水电组的师傅们知道情况后当即到现场去观察,确认住户反映情况属实,且该住户因装修把主水管道遮蔽了。
若是咱们按正常的维修方式和原则,住户损失将会很大,所领导知道情况后,当即和维修技术人员赶到现场,制定了一个确保住户利益不受损失、增加咱们难度和费用的方案进行维修。
事后,住户写来感激信称:
咱们维修能克服困难,体贴民情,修理及时。
又如,6月5日晚,号4楼住户报修说:
5楼住户家中漏水且无人,他家被淹了。
值班领导知道情况后,当即一边安排人员到现场,一边联系消防队和派出所,在兄弟单位的协助下,咱们在当晚11点40时完成了维修任务。
住户热泪盈眶地说:
你们今晚做了件大好事,你们的工作真幸苦,你们对工作超级认真负责。
我所的各个维修班组,面对成百上
千的住用户,总能做到主动、热情,及时维修,不吃拿卡要,充分表现了“主动及时、热情服务”的宗旨,也树立了房管职工新形象,为广大住户所称赞。
到目前为止,因咱们维修服务及时,态度好,保障了租金及时收缴。
4、对维修服务工作进行了回访
为确保我所维修服务工作落到实处,我所对这项工作进行了回访,特别是对住用户反映较大的维修问题,逐个进行了回访,在住用户中树立了良好的口碑,进一步保障了我所经租收入的及时收缴和历欠房租的追收。
五、坚持开展了“执政为民服务发展”活动
为进一步抓好我所的经组维修服务工作,在所领导的率领下,我所一直坚持在等地方,开展“执正为民服务发展”的活动,取得了明显的社会效益,不但确保了租金及时收缴,而且进一步追收了历欠房租。
六、开展了衡宇的整治工作
二、安全工作方面
一、健全了安全管理制度,责任落实到人
年初,咱们与各职位人员签定了《衡宇监护责任书》、《成套住宅监护责任书》、《专业监护责任书》、《消防安全责任书》、《生产、住用、消防安全责任书》,明确了各部门、各职位人员的安全工作职责,责任落实到了部门或人。
二、调整了衡宇监护人员,进一步增强了衡宇监护。
为进一步做好我所的衡宇监护工作,在年初,我所增加了衡宇监护人员,对每一栋衡宇进行了定人定责监护,进一步增强了衡宇监护工作。
3、坚持了安全会议制度
坚持了每一个月一次的安全工作会议,通过会议、墙报、口号、案例等形式,向职工反复强调安全工作的重要性,增强了职工安全意识,规范了职工安全工作行为,做到了安全工作警钟长鸣,常抓不懈。
4、坚持了安全检查制度
在XX年里,按照“预防为主、防治结合”的原则,我所进行了衡宇普查,坚持了每一个月一次的安全检查制度,通过这些检查工作,发现了安全隐患,对查出的问题,及时定人、按时、定办法进行了解决。
如及时清掏疏通了下罗家湾号等9处堵塞的化粪池;对等10根外落雨水管进行了拆换;安装了等7处被他人盗走的窨井盖。
及时解除安全隐患,确保了住用安全。
五、做好了纹川地震后的衡宇检查、解释工作
四川省纹川县发生了级地震后,我所依照上级部门的要求,对咱们管理的103栋衡宇进行了震后检查,对检查出的问题进行了及时的解除,如改换了春森路号断裂的过梁和加固了中山三路号的楼梯。
协助街道对辖区内的部份衡宇进行了安全隐患核查;入户对住户家的裂痕现象解释了44户,解除住户的担忧,确保了一方稳定。
六、开展了“安全月”宣传活动
6月19—20日,组织全所在岗职工开展了“全国安全生产月”
的安全知识和消防知识的答卷工作,突出了XX年“治理隐患,防范事故”的安全生产月主题;进行了消防演练,增强了职工安全意识。
7、抓好了北京奥运会和残奥运会期间的安全工作
举行北京奥运会是中华民族的百年期待,所领导对这期间的安全工作高度重事,按“谁主管,谁负责”的原则,成立了安全领导小组,全面负责奥运会和残奥运会期间的安全工作,确保了辖区内未发生安全事故,为北京奥运会和残奥运会的顺利举行作出了贡献。
八、及时处置安全事故,确保人民群众的生命财产安全。
9月25日上午9时,我所管辖的人民路号衡宇(非住宅、经营餐馆)发生火灾,周围群众当即向单位领导报告了火情,所领导马上安排了抢险人员,车辆,灭火器,直奔火灾现场,抢在“119”之前,把火灾消灭在萌芽状态,确保了灾情在第一时间取得控制,保障了人民群众的生命财产安全,取得了群众的高度好评,取得了较好的社会效益。
九、增强了值班制度,确保信息畅通
在汛期内,我所严格执行24小时值班制度,值班人员不得脱岗、掉岗,要求防汛抢险队伍人员电话必需24小时开机,保证信息畅通,要求值班人员在收到有关衡宇住用安全问题时,必需做好记录,并当即按程序进行汇报和处置,确保灾情在第一时间取得控制。
为此,我所顺利度过了汛期。
XX年维修办公室的工作打算:
在XX年里,维修办公室将在“三个代表”的重要思想指导下、
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