土地管理基础与法规模拟题20.docx
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土地管理基础与法规模拟题20.docx
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土地管理基础与法规模拟题20
土地管理基础与法规模拟题20
一、判断题A对B错
1.土地即地球的纯陆地部分,不包括陆地的水面。
答案:
B
2.未利用土地是指目前还未利用的土地,但不包括难利用的土地。
答案:
B
3.土地登记的最小单元为宗地。
答案:
A
4.土地使用制与土地所有制一样,也要由国家以一定的法律形式加以确认和保护才能实施。
答案:
A
5.动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自交付时发生效力。
答案:
B
6.无线电频谱资源属于国家所有。
答案:
A
7.忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少,危及我国的粮食安全。
答案:
A
8.农用地是指用于农业生产的土地,包括特殊用地、耕地、林地、园地等。
答案:
B
9.安置补助费按照要安置的城镇人口数计算。
答案:
B
10.地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律,如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。
答案:
A
二、单项选择题
(每题有A、B、C、D4个备选项,其中只有1个符合题意)
1.从可持续发展的概念提出之时起,土地资源可持续利用就一直成为可持续发展的主要研究内容,以下不属于持续土地管理的基本原则的是
A.保持和加强生产与服务
B.减少生产风险程度
C.以生产和高产来弥补水土资源的破坏
D.考虑社会的可承受性
答案:
C
2.土地的自然特性中,决定了人们只能就地利用土地。
A.位置固定性
B.质量差异性
C.面积有限性
D.功能永久性
答案:
A
3.美国是现代资本主义的典型,其土地
A.全部私有
B.全部公有
C.并非全部私有
D.并非公有
答案:
C
4.国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段,确定并调整土地利用的结构、市场和方式,以保证土地资源合理利用与保护是指管理。
A.土地权属
B.土地利用
C.土地资源
D.土地分配
答案:
B
5.每幅土地和每一区域土地利用的后果,不仅影响本幅土地和本区域内土地的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。
这就是土地利用的
A.社会性
B.经济性
C.外部性
D.差异性
答案:
C
6.有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是
A.包含与被包含的关系
B.概念上存在本质差别,相互间没有关系
C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系
D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
答案:
C
7.城市基准地价是年期的土地使用权价格。
A.无限
B.各用途法定最高出让
C.基准日后的剩余
D.转让剩余
答案:
B
8.土地保护规划是基于这一特点而提出的。
A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B.我国人均耕地减少
C.我国土地利用率低下
D.我国土地资源日益被破坏
答案:
A
9.建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。
A.实体型
B.粗放型
C.集约型
D.集中型
答案:
B
10.城市用地中居住用地的使用权为年。
A.50
B.60
C.65
D.70
答案:
D
11.根据《土地管理法》的规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由代表国家行使。
A.人民
B.国务院
C.全国人民代表大会
D.全国人民代表大会及其常务委员会
答案:
B
12.征用土地依法定程序履行手续后,集体所有土地即转变为国有土地,发生了变化。
A.土地用途
B.土地权属
C.土地使用权
D.土地管理权
答案:
B
13.土地产权变动的法定公示方式是
A.登记
B.交付
C.占有
D.使用
答案:
A
14.我国1974年制定了《国土利用计划法》,同时采取了“公告地价”等制度和措施。
A.公开地价
B.调整地价
C.申报地价
D.制定地价标准
答案:
C
15.未确定使用权的国有土地,由以上人民政府登记造册,负责保护管理。
A.省级
B.市级
C.县级
D.乡级
答案:
C
16.土地所有权、使用权的变更自生效。
A.变更登记之日起
B.变更申请之日起
C.变更登记3天后
D.变更申请审批以后
答案:
A
17.土地利用总体规划的规划期限一般为年。
A.5
B.10
C.15
D.20
答案:
C
18.为经济建设项目和公共设施建设项目,单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地,属行为。
A.正常租赁土地
B.正常转让土地
C.非法征用土地
D.非法占地
答案:
D
19.土地的性决定了人们只能就地利用土地。
A.位置固定
B.面积有限
C.质量差异
D.功能永久
答案:
A
20.国家采取行政、经济、法律、技术等手段对耕地实施的综合性保护措施是指
A.耕地管理
B.耕地分配
C.耕地保护
D.耕地限制
答案:
C
21.初始土地登记的权属审核结果必须公告,公告期限一般为天
A.15
B.30
C.45
D.60
答案:
B
22.大型工矿、企业、学校等特大宗地,如被公用道路分割,应
A.按一宗地处理
B.按共用宗地处理
C.划分为若干地
D.暂不划宗地
答案:
C
23.随着经济社会的发展,土地所有权和土地使用权处于
A.统一的不变之中
B.分离状态
C.永久不变的状态
D.经常变动之中
答案:
D
24.根据现行法律,征收土地应按照被征收土地的用途给予补偿。
A.规划
B.申请
C.原始
D.预期
答案:
C
25.以下属于城市总体规划任务的是
A.提出近期发展的重点和生产力布局的建议
B.确定区域基础设施
C.综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态
D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
答案:
C
26.在生产力水平较低的条件下,因素是影响土地利用的第一因素。
A.社会
B.自然
C.经济
D.气候
答案:
B
27.目前,我国土地用途管制的核心目标是
A.土地利用整体效率最大化
B.消除土地利用中不利的外部影响
C.严格限制农用地转为建设用地
D.保障土地资源的合理利用和优化配置
答案:
C
28.我国耕地保护的生命力所在是指
A.加大宏观调控
B.政策落实
C.制度创新力度
D.法律的支持
答案:
C
29.土地登记的最小单元是
A.宗地
B.街坊
C.街道
D.居民小区
答案:
A
30.土地用途管制制度的核心内容是管理。
A.农用地转用
B.农用地分配
C.农用地审批
D.农用地转用审批
答案:
D
31.农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途是指
A.土地利用年度计划
B.土地利用总体规划
C.建设用地供应政策
D.建设用地占地规划
答案:
B
32.工地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A.2~3
B.3~4
C.4~5
D.6~10
答案:
D
33.土地利用现状调查主要是调查
A.土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B.规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C.规划区域的自然条件和自然资源
D.规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
答案:
A
34.在同一地域性市场内,土地价格主要由决定。
A.价格
B.市场
C.需求
D.质量
答案:
C
35.土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的都是建立土地市场最基本的条件。
A.土地权力
B.土地产权
C.土地管理
D.土地分配
答案:
B
36.宅基地和自留地、自留山,属于所有。
A.个人所有
B.集体所有
C.国家或集体所有
D.国家所有
答案:
B
37.违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量破坏的处年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处罚金。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:
D
38.居住用地的土地使用权出让最高年限是年。
A.50
B.40
C.70
D.80
答案:
C
39.房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案:
B
40.根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求,核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是地价。
A.基准
B.成交
C.标定
D.出让
答案:
A
三、多项选择题
(每题有A、B、C、D、E5个备选项,其中至少有2个符合题意)
1.土地经济学的研究对象包括
A.土地资源利用
B.土地财产制度
C.土地资产流转
D.土地开发
E.土地改良
答案:
ABC
2.土地的自然特性包括
A.面积有限性
B.供给的稀缺性
C.位置固定性
D.质量差异性
E.功能永久性
答案:
ACDE
3.土地利用现状调查的目的有
A.为制定国民计划和有关政策服务
B.为农业生产和农村建设提供科学依据
C.为建立土地登记和土地统计制度服务
D.为登记土地资料和全面管理土地服务
E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
答案:
ABC
4.现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则。
A.目的性
B.因地制宜
C.综合效益
D.系统协调
E.公平性
答案:
ABCD
5.土地利用的基本类型包括
A.牧草
B.园地
C.丘陵地
D.交通用地
E.工矿用地
答案:
ABDE
6.为保质保量顺利完成调查任务,必须遵循原则对土地利用现状进行调查。
A.实事求是
B.可持续发展
C.全面、科学
D.一查多用
E.公正性
答案:
ACD
7.土地总体规划编制的依据包括
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治规划
C.当地土地价格情况
D.资源环境保护的要求
E.上一级土地利用总体规划
答案:
ABDE
8.土地利用年度计划的内容包括指标。
A.农用地转用计划
B.建设用地占地
C.土地开发整理增加耕地
D.耕地保有量
E.土地补偿
答案:
ACD
9.以下属于土地产权中的债权是
A.土地租赁权
B.土地发展权
C.土地抵押权
D.土地使用权(广义)
E.土地使用权(狭义)
答案:
AE
10.确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,应分别依照的有关规定办理。
A.《森林法》
B.《河流法》
C.《草原法》
D.《渔业法》
E.《刑法》
答案:
ACD
11.土地总体规划的编制程序中,调查研究的工作内容包括
A.收集和整理规划所需要的基础资料
B.征求有关部门和公众意见
C.上报有批准权的人民政府审批
D.根据规划需要进行补充调查
E.有针对性地开展专题研究
答案:
ADE
12.根据《土地管理法》的规定,以下属于划拨取得土地使用权的包括
A.农业用地
B.建设用地
C.国家机关用地和军事用地
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
答案:
CDE
13.根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同,就形成了不同的土地分类系统,我国运用较多的土地分类系统为分类系统。
A.土地自然
B.土地评价
C.土地优良
D.土地估价
E.土地利用
答案:
ABE
14.为实施土地调控,国家明确规定,各地在出让工业用地时,价格不得低于之和。
A.土地前期开始成本
B.按规定收取的相关费用
C.土地取得成本
D.征地安置补偿费
E.拆迁安置补偿费
答案:
ABC
15.土地使用权出让可以采取方式。
A.协议
B.招标
C.签约
D.拍卖
E.公证
答案:
ABD
四、情景分析题
(每小题有A、B、C、D4个备选项,其中至少有1个符合题意)
某市现有非农业户口50名,随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大,市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50hm2用于建设交通道路。
为了筹集建设资金,政府将一宗面积25hm2的存量建设用地协议出让给某公司,用途为工作用地。
并对该土地办理了登记,并向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。
开发完成后拟转让该土地,申报的转让价比标定价低30%。
就上述内容,回答下列小题的问题。
1.上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低30%的说法,正确的是
A.禁止转让该土地
B.按标定价转让该土地
C.应先还银行贷款,再按申报价格转让该地
D.该市政府优先购买该地
答案:
D
2.办理土地使用权抵押登记手续的机构为
A.该市人民政府
B.临市人民政府
C.该市国土资源局
D.临市土地资源局
答案:
C
3.该公司抵押贷款时,须依法办理抵押登记手续取得以作为土地使用权的合法凭证。
A.出让合同
B.国有土地使用证
C.抵押合同
D.土地他项权利证明书
答案:
D
4.市政府以协议方式出让存量建设用地,出让地价应在地价评估的基础上经确定。
A.地价减免
B.集体决策
C.媒体公布
D.领导决策
答案:
B
5.根据《土地管理法》的规定,该市占用的50hm2用地应经批准。
A.国务院
B.该市人民政府
C.国土资源部
D.城市规划主管部门
答案:
A
某市一国有企业在改制时,拟转让其使用的一宗国有划拨土地。
按该市规定,该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。
市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地使用年度计划、城市规划和土地市场状况,将该宗地纳入了该年度土地出让计划,用途为工业用地,并报市人民政府批准后向社会公开发布。
该出让计划发布后,随即有3家企业表示了购买意向。
经研究,市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。
2010年8月1日,该市国土资源局发布挂牌公告,并于2010年8月30日将该宗土地的位置、面积和规划要求等条件和挂牌起始价、挂牌底价及竞买保证金在市土地交易中心挂牌公布,其中挂牌起始价为1000万元,挂牌底价为1700万元。
在挂牌期间,竞买人报价踊跃,有符合资格的竞买人报价,起报结果为:
甲:
1600万元;
乙:
1100万元;
丙:
1900万元;
丁:
1000万元。
市国土资源局于2010年9月13日宣布丙为竞得人,并签了成交确认书。
2010年9月19日市国土资源局将竞买保证金分别退给甲、乙和丁,并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布,并向丙收取公布费5000元。
就上述内容,回答下列小题的问题。
6.挂牌活动结束后,市国土资源局应在个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心公布于媒体。
A.5
B.6
C.7
D.10
答案:
D
7.挂牌出让活动的结果应
A.组成评标组,经评议后确定竞得人
B.符合有关程序,挂牌成交
C.现场竞价
D.只有一个或少数竞买人报价高于底价时,挂牌不成交
答案:
B
8.以下关于该地出让的表述,正确的是
A.由于用途为工业用地,故不应采用挂牌出让的方式
B.由于用途为工业用地,故只能采用协议出让的方式
C.由于有两个以上意向购买者,应采用招标、拍卖或挂牌方式出让
D.由于有两个以上意向购买者,故只能采用拍卖方式出让
答案:
C
9.采用挂牌方式出让时,挂牌公告中不应该出现有关的内容。
A.确定竞得人的标准和方法
B.竞买人的资格条件
C.竞买保证金
D.挂牌底价
答案:
D
10.根据有关规定,招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循的原则。
A.公开
B.保密
C.诚实信用
D.公正
E.经济性
答案:
ACD
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