精装修图纸深化指引试行版.docx

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精装修图纸深化指引试行版

附件1:

碧桂园集团精装修图纸深化指引

（2018试行版）

工程管理中心

2018年2月

、概述

精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。

在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。

通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。

二、精装修图纸深化落地流程

时间节点

执行内容

主体结构施工前

（一）图纸综合会审

（二）结构深化

（二）装修完成面标图美系总图

（四）综合布置图（水电定位、墙地砖排版）

1.卫生间综合布置图

2.厨房综合布置图

3.客厅、卧室综合布置图

4.公区综合布置图

砌筑抹灰前

（一）放线定位样板（二0带线移交

精装修施工前

（一）土建、装修场地移交指引

（二）交付样板层验收

精装修施工中

（一）集中加工

（二）装修、四大件场地移交指引

（三）重点工艺（八条内容）管控（四）细节观感深化

精装修施工后

（一）装修后评估PPT

（二）装修后评估会议

三、深化目录

详细内容

（一）结构深化

A1室内木门垛深化

A2外窗窗垛深化

A3台面右与门套关系深化

A4厨房、卫生间窗底标图深化

（二）标图深化

B装修完成面标图关系总图

（三）厨房

C厨房综合排布图

C1墙砖排版深化

C2地砖排版深化

C3铺贴节点深化大样图

C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化

C5壁挂炉与插座点位深化

C6油烟机排烟孔深化

C7洗菜盆水电点位深化

C8洗菜盆排水点位深化

C9洗衣机阳台水电点位深化

C10铝扣板吊顶排版深化

C11铝扣板吊顶标高深化

C12铝扣板吊顶灯位深化

（四）卫生间

D卫生间综合排布图

D1墙砖排版深化

D2地砖排版深化

D3铺贴节点深化大样图

D4卫生间等电位点位

D5浴室镜、柜与插座点位深化

D6座厕给水点位深化

D7智能座厕插座点位深化

D8电热水器插座点位深化

D9卫生间给水管绕反坎敷设

D10座厕排水孔点位深化

D11浴室柜排水孔点位深化

D12淋浴区地漏点位深化

D13铝扣板吊顶排版图

D14灯位、浴霸、排风点位深化

D15吊顶标高深化

D16吊顶与墙砖收口节点深化

D17脚线与地砖收口节点深化

（五）客厅、卧室

E1空调孔洞及插座位置深化

E2新风口位置深化

E3水管走天花布置深化

E4强弱电箱布置深化

E5室内照明、插座及管线定位

（六）公区

F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）

F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化

F3管道井深化

（七）装修观感深化

G1阳台涂料下挂

G2窗边乳胶漆压框

（八）放线定位

H放线定位指引

（九）集中加工

I集中*口工指引

（十）土建、装修场地移交

J详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知

（―）装修、四大件场地移交

K详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知

四、具体指引

（一）结构深化

1.A1室内木门垛深化（附图1、2）

图1土建无预留门垛图2土建预留门垛

（1）深化标准

①单侧无门垛情况：

门洞净宽+30mm

②两侧无门垛情况：

门洞净宽+60mm

③上述门垛预留尺寸按60mm勺门套线确定，其余尺寸的门套线,

门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm

（2）质量管控

①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；

②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑;

③同一区域门套安装高度一致。

（3）成型效果

2.A2外窗窗垛深化（附图1）

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外墙有保温层情况

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外墙无保温层情况

图1外窗深化窗垛示意图

①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外

企口n铝窗20mmM少窗垛铺贴；

②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。

（2）质量管控

①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴石专后出现渗漏造成的破坏。

（3）成型效果

外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理

3.A3台面石与门套关系深化（附图1-4）

图1橱柜平面

（1）深化标准

①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;

②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550m麻台面,

墙垛抹灰面宽度为610〜620mm若采用600mm深台面，墙垛抹灰面

宽度为A660;

③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室

④两侧普通抹灰墙体净空：

台面宽度+10mm+40mm贴+30mntt灰;

⑤两侧薄抹灰墙体净空：

台面宽度+10mm+40mm贴+10mnmk灰；

⑥两侧免抹灰墙体净空：

台面宽度+10mm+40mm贴。

（2）质量管控

①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确;

②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。

4.A4厨房、卫生间窗底标高深化（附图1、2）

图2卫生间示意图

（1）深化标准

①窗台高度：

铺贴完成后标高为+900mm铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm,保证3块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；

②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整石专铺贴对缝整齐美观。

（2）质量管控

①缝隙宽度1.0〜1.5mm采用十字卡控制石专缝，石专缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。

（二）标高深化

①以建筑一米线为基准线；

②各功能区装修成活线标高确定；

③建议标高高度如上图。

（2）质量管控

①技术部审核标高方案逻辑；

②标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。

注：

不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况

绘制标高关系图,

（三）厨房

1.C厨房综合排布图（附图1-6）

C2地砖排版深化

图1厨房综合地面图

C10铝扣板吊顶排

版深化

C11铝扣板吊顶标

高深化

C12铝扣板吊顶灯

位深化

C1墙砖排版深化

C4油烟机、消毒

柜、台面备用插座

深化

插座配防触

C4地砖排版深化

C7洗菜盆水电点

位深化

C8洗菜盆排水深

化

C1墙砖排版深化

图5厨房C立面图综合图

1640

C6油烟机排烟孔

深化

图6厨房D立面图综合图

2.C1墙石专排版深化（附图1-6）

图1墙砖铺粘顺序如图

图2A立面材料深化加工图图3B立面材料深化加工图

图4c立面材料深化加工图

图4D立面材料深化加工图

普百

A

（1）300*600=24:

300*300=8z300+3908

③300440=8

B

®420*600=34D420*600=5⑤300500=6⑥300*220=3的300*220=5⑦100*500^21140*300=5

140*200=8

⑩140*500=4

C

①300*600=8:

U300*320=8口300*320=8⑬200*600=1U200*500-2

D

1300*600=6©300*160=8非加0*51回⑪30*7kB

内拗角有团⑨曲工⑥⑨豌弁

图6立面材料汇总表

（1）深化标准

①依据综合图完成墙面放线定位；

②墙面禁止出现小于100mmJ、条石专；

③墙面被竖向排版为8片或9片整砖；

④非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；

⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖,方便集中

加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；

⑥墙被排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖

加工分长边短边），方便集中加工及配送；

⑦水电点位无跨砖现象；

⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm每棠角，倒角为40~42度。

（2）质量管控

①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。

墙砖压

地而专，地面无朝天缝；（如图）

②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm防止后期出现面板跨缝情况；

③墙石专缝隙宽度1.0~1.5mm,采用十字卡控制石t缝，石专缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。

3.C2地砖排版深化（附图1）

图1地面材料深化加工图地面材料汇总表

（1）深化标准

①厨房完成面平于客厅完成面；

②室内地石专缝隙宽度1.5~2mm阳露台地石专石专缝3~5mm

（2）质量管控

①采用十字卡控制砖缝，砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善；

②橱柜底部砂浆找平层（必须进行收光）出墙应w480mm向外找坡。

4.C3铺贴节点深化大样图

（1）C3-1海棠角深化大样（附图1）

L5-2

图1室内瓷砖海棠角深化图

①深化标准

室内墙石专海棠角深化标准：

厨房卫生间海棠角为1.5mm-2mm铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工;

砖边沿带凹梢的，碰角密拼，必须集中加工。

②成型效果

⑵C3-2踢脚线铺贴深化（附图1）

图1踢脚线铺贴深化大样

①深化标准

踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度20mm免抹

灰/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm,踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。

②成型效果

土建预留凹槽脚线半隐式，顺直美观

（3）C3-3回字形地漏做法

面层（按工程需H嘤来）

北厚匕3水泥砂浆保护层

镰照防水层

盘里处旧面厚1:

3水泥牌掘千层，地向地漏

钢的牡楼机

回字型地漏做法节点图

回字形地漏错误做法回字形地漏正确做法

（4）C3-4墙砖水点采用专用开孔器开孔

①质量管控

厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔；开孔直径30mm-35mm确保封口盖能够收口

5c4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图1-3）

图1油烟机、消毒柜插座立面深化

箸用就座配防覆食

备用插座mt给水口

图2厨房排烟孔立面定位深化图3厨房备用插座及给水点立面定位深化

（1）深化标准

①油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板；

②油烟机插座避开油烟机位置，标高如图；

③台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大于300mm禁

止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；

④台面备用插座标高要统一。

（2）成型效果

6c5壁挂炉插座点位深化

（1）深化标准

①壁挂炉插座应位于壁挂炉两侧且距离大于300mm距地高度不

低于1300mm并符合当地标准，具体指导尺寸如图。

7c6油烟机排烟孔深化（附图1）

（1）深化标准

①排烟管走油吊顶：

烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高

2600mm居中安装。

（2）质量管控

①开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管20mm~40mm

8.C7洗菜盆水电点位深化（附图1）

图1洗菜盆水电点位深化图

（1）深化标准

①插座、给水口不跨石专缝，距瓷石专边n20mm

②洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰

（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm给水口距插座n300mm

（2）质量管控①放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确;

②综合考虑墙面抹灰厚度、铺石专厚度。

（3）工艺流程

（4）成型效果

插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确

9c8洗菜盆排水点位深化（附图1、2）

l桃水7plefl。

图1橱柜底板开孔位置图图2排水管立面定位

排水管穿墙体，影响使用空间排水管走柜体底板

（1）深化标准

①洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板

50mm~80mm巨橱柜背板w100mm

（2）质量管控

①排水立管三通高度符合排水横管标高；

②深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突

问题。

10.C9洗衣机阳台水电深化（附图1）

图1洗衣机阳台水电深化

（1）深化标准

①拖把池龙头离侧墙须保持250MM高度550mm

②热水器冷热水管高度1200MM冷热管水点位间距150MM冷热

水管离墙大于250MM

③洗衣机插座按1300mm洗衣机给水点高度与热水器冷热给水点高度一致为1200MM间隔也保持150MM配防溅面盖。

注：

因考虑阳台墙面出水口应根据不同情况做不同埋深，涂料装

饰面：

出水口埋深平抹灰面0〜3mm纸皮石专装饰面：

出水口出墙体

抹灰面8~10mm

11

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.C10铝扣板吊顶排版深化（附图1）

得一顶甑不吊顶

38*300但扣板

L2O*2O收口线条

图1铝扣板吊顶排版图

（1）深化标准

①吊柜顶部不安装铝扣板，设置竖向挡板便于铝扣板收口安装固

定；

②非整片铝扣板放于门顶部及冰箱顶部；

③吊杆间距w1200mm且距龙骨末端w300mm主龙骨间距w

1200mnfi离墙w300mm次龙骨符合扣板宽度且与灯具长边平行。

（注：

此类深化情况请结合营销输出口径及当地成本因素综合考虑）

（2）成型效果

图1铝扣板分缝现场照片

图2吊柜与铝扣板收口现场照片

12.C11铝扣板吊顶标高深化（附图1）

图1铝扣板天花吊顶标高深化图

（1）深化标准

层高3m以内，铝扣板天花净高为2.38m;层高大于3米的，根据墙砖的模数调整。

13.C12铝扣板吊顶灯位深化（附图1）

（1）深化标准

①厨房灯具尽量靠近铝板天花的中线安装;

②长条型灯具长边应平行次龙骨

（2）质量管控

①表面平整无变型、大小头等现象，排版合理；

②所有灯具、设备必须按铝扣板模数安装；

③较重设备应在吊顶上做加固措施，不应直接安装于扣板之上

（四）卫生间

1.D卫生间综合排布图（附图1-4）

顿

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D1墙砖排版深化

D2地砖排版深化

D3铺贴节点深化

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图i卫生间综合索引图

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1100

D4卫生间等电位深化

D5浴室镜、柜与

电位深化

D6座厕给水点定

位

D7智能坐便插座

深

图2卫生间综合索引图

D10座厕排水孔洞

点位深化

D11浴室柜排水孔

点位深化

D12淋浴区地漏点位深

图3卫生间综合索引图

D13铝扣板吊顶排

版图

D14灯位、浴霸、排风点位深化

图4卫生间综合索引图

2.D1墙石专排版深化（图1）

图1立面材料索引、铺砖顺序图

图2A立面材料深化加工

图3B立面材料深化加工图

图4c立面材料深化加工图图5D立面材料深化加工图

3.卫生间综合布置图

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桶中班期Kimg加3a

图6立面材料汇总表

深化效果

插座点位跨砖现象

（1）深化标准

①依据综合图完成墙面放线定位；

②墙面禁止出现小于100mmJ、条石专;

③墙面被竖向排版为8片或9片整砖；

④非整砖尽量预留到门后、淋浴区墙角位置；

⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖,方便集中

加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；

⑥墙被排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；

⑦水电点位无跨砖现象；

⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm每棠角，倒角为40~42度。

（2）质量管控

①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺；墙砖压地而专，地面无朝天缝：

（如图）

②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm防止后期出现面板跨缝情况；

③墙石专缝隙宽度1.0~1.5mm,采用十字卡控制石t缝，石专缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。

④墙砖给水口采用专用开孔器开孔。

4.D2地石专排版深化（附图1、2）

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地砖排版下料图

图1地砖排版深化图

（1）深化标准

①卫生间干区完成面低于客厅完成面10mm门槛被压卫生间地石专；

②室内地石专缝隙宽度1.5~2mm阳露台地石专石专缝3~5mm

③地面禁止出现小于100mmJ、条石专。

（2）质量管控

①采用十字卡控制砖缝，砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑；

②墙砖压地砖铺贴，避免出现朝天缝；

③飘窗台而专向内放坡0.5%。

5.D3铺贴节点深化大样图

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门槛砖、淋浴屏标高大样

（1）深化标准

①卫生间门槛被采用湿铺贴，门槛砖两侧填塞密实;

②门口为整砖起铺点，活砖放置浴室柜底部，干区铺贴完成面降10mm干湿区分界处门槛砖增加耳朵L40*W30m标1套安装门槛砖上。

（2）质量管控

①淋浴屏位置要考虑下层楼板是否存在反梁。

（3）成型效果

6.D4卫生间等电位点位（附图1）

（1）深化标准

①底盒定位预留应与柜体无冲突，居中或单侧预埋；

②底盒出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）10〜15mm

（2）质量管控

①预埋等电位底盒平整；

②焊接方式镀锌圆钢双面焊6D,扁钢三面焊接;

③卫生间插座PE线必须与等电位箱连接；

④电阻测试符合要求。

（3）成型效果

等电位与浴室柜冲突等电位、给水点位位置正确

7.D5浴室镜、柜与插座点位深化（附图1-3）

3440

取1帆,俩

图1浴室柜平面深化图

铝扣板吊顶

门套边线

插座配防溅盒

浴室相

300*600im墙面德

图2浴室柜正立面深化图、插座末端定位

图3浴室柜正立面深化图

（1）深化标准①等电位、给水口定位避开柜体隔板及固定板；

②铺贴排版，保证给水口不跨砖缝且距瓷砖边＞20mm

（2）质量管控①综合考虑柜板厚度、铺贴厚度；

②弹线定位、底盒定位后组织施工单位及监理单位现场复核

8.D6座厕给水点位深化（附图1）

图1座厕给水点位定位图座厕给水点位现场照片示意

（1）深化标准

①给水口不跨石专缝且距瓷石专边＞20mm

②给水口管头出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）10〜15mm

给水口距插座n300mm角阀位置不超过水箱外100mm

（2）质量管控

①瓷砖开孔应采用专用开孔器，孔径宜为30-35mm给水口周边

瓷砖铺贴应满浆。

9.D7智能座厕插座点位深化（附图1）

（1）深化标准

①插座不跨石专缝且距瓷石专边＞20mm

②插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完成面标高450mm

（2）质量管控

依据综合点位布置进行确定预埋位置，放线定位控制，注意与其他部件的关系。

10.D8电热水器插座点位深化（附图1）

插座配防藏盒煤气预留口

热水水位留

£居中墙面宽度

图1热水器插座点位图

热水器现场照片示意

给水水位留

（1）深化标准①插座禁止跨砖缝且距瓷砖边＞20mm

②应配防溅面盖，给水口距插座＞300mm

③瓷砖完成面底盒需预留出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹

面）10~15mm;

④涂料装饰面：

底盒预埋平抹灰面；纸皮砖装饰面：

底盒预埋突

出抹灰面8~10mm;

⑤插座不与热水器位置冲突。

（2）质量管控

①放线定位，墙面排砖清晰、水电点位布置合理;

②综合考虑墙面抹灰厚度、铺石专厚度。

11.D9卫生间给水管绕反坎敷设（附图1、2）

（1）深化标准

①根据卫生间龙头等给水点位置合理预留；

②冷热水距离150mm

（2）质量管控

①压梢深度为15mm~20mm;

②卫生间给水管敷设严禁从门槛及硅反坎下方直接穿管，应在铝模/钢支撑反坎成型时预留压梢，从反坎上方绕行进入卫生间

12.D10座厕排水孔点位深化（附图1）

淋浴区地洞

座网排水管

洗手盆排水管

3440

850.890,1100

图1座厕排水平面位置定位

深化完成效果深化成完效果

（注：

图1为科勒卫浴排污管中心出墙完成面305mm~325mm

（1）深化标准

座厕安装后水箱离墙缝隙w20mm座厕使用空间n800mm

（2）质量管控

控制排水孔洞居中，座厕排污口高出地面完成面n8mm

13.D11浴室柜排水孔点位深化（附图1）

淋浴区地漏座网排水管［洗手盆挂水管3440I.

850*89011100

图1浴室柜排水平面定位

浴室柜排水现场照片

（1）深化标准

①洗手盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与浴室柜隔板冲

突；排水管口高出浴室柜底板50mm~80mm

②排水管距墙完成面距离为150mm允许偏差5mm（设计另有

要求除外），在柜体内左右居中；

③排水管与软管连接处需安装胶塞或打胶密封。

（2）质量管控

①排水管距墙完成面距离准确；

②浴室柜底板开孔位置准确。

14.D12淋浴区地漏点位深化（附图1）

图1淋浴区地漏剖面图淋浴区地漏现场照片

（1）深化标准

点位根据导水梢宽度，居中设置且与淋浴龙头中心点对齐;

（2）质量管控

①地漏标高与淋浴间导水梢标高一致，地漏居中设置；

②安装位置正确、牢固、排