客户贷款流程.docx
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客户贷款流程.docx
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客户贷款流程
商业按揭贷款
一、商业银行按揭贷款基本流程图
房管局合同备案
签订购房合同
收集客户基础资料
审核客户资料
提交到商业银行
查询借款人信用、房产及负债等情况
将客户基本信息录入银行系统
通知客户到银行签字
申请贷款
等待石家庄市行审批
等待放款
放款
(需要补充的其它资料)
(需要补充的银行流水或其它资料)
(信用记录不良)
(信用记录不良客户)
二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料
工商银行辛集支行
一、基本要求
1,借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)
2,首套房贷首付比例40%,二套房贷60%,三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理
3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%
4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款
二、借款客户分类
(一)按借款单位性质分类
注:
如需要共同申请人需提供共同申请人材料,否则只提供借款人基本材料即可
借款人在企事业单位工作(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
借款人为私营业主(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
农业银行辛集支行
一、基本要求
1,借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)
2,首套房贷首付比例40%,二套房贷60%,三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理
3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%
4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款
二、借款客户分类
(一)按借款单位性质分类
注:
如需要共同申请人需提供共同申请人材料,否则只提供借款人基本材料即可
借款人在企事业单位工作(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式,不需提供银行流水)
(5)本行开户的还款账户
(6)购房收具
(7)购房合同
(8)房管部门出具预告登记证
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式,不需提供银行流水)
(5)本行开户的还款账户
(6)购房收具
(7)购房合同
(8)房管部门出具预告登记证
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式,不需提供银行流水)
(5)本行开户的还款账户
(6)购房收具
(7)购房合同
(8)房管部门出具预告登记证
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式,不需提供银行流水)
(5)本行开户的还款账户
(6)购房收具
(7)购房合同
(8)房管部门出具预告登记证
借款人为私营业主(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
建设银行辛集支行
一、基本要求
1,借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)
2,首套房贷首付比例40%,二套房贷60%,三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理
3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%
4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款
二、借款客户分类
(一)按借款单位性质分类
注:
如需要共同申请人需提供共同申请人材料,否则只提供借款人基本材料即可
借款人在企事业单位工作(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
借款人为私营业主(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
3,离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
4,丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近6个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
公积金贷款
一、公积金贷款流程图
房管局合同备案
签订购房合同
收集客户基础资料
审核客户资料
提交到公积金中心
查询借款人信用、房产及负债等情况
将客户基本信息录入公积金管理系统
通知客户签字
贷款审核
等待放款
放款
(需要补充的其它资料)
(信用记录不良)
(信用记录不良客户)
二、公积金贷款需要客户基本资料
(一)基本要求
1,缴纳一年以上公积金贷款石家庄地区借款人(一般情况石家庄地区以外公积金不予公积金贷款)
2,公积金贷款首付比例30%,二套60%,二套以上不予以贷款(只限在公积金贷款)如客户办理过一次银行按揭贷款,初次办理公积贷款按首套
3,借款与必须是购房人
4,公积金贷款月还款额<=夫妻双方月收入的50%(商业贷款负债不算入公积金贷款负债)
(二)需要提供材料
1,借款人及共同申请人身份证明
2,借款人及共同申请人户籍证明
3,借款人及共同申请人结婚证(如是单身需提供单身证明)
4,借款人及共同申请人收入证明(公积金管理中心制式)
5,购房合同原件及复印件
6,购房收具
7,房管部门备案证明
销售部杨占锋
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