物业管理服务报价表.docx
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物业管理服务报价表.docx
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物业管理服务报价表
物业管理服务报价表
序号
项目
金
(
额
元/年)
说
明
结构物及建筑
建筑物在质保期内
1
维养
0
1.1
办公楼
1.2
住宅楼
1.3
其他公共建筑
构筑物
或
公共设施、设备
2
运行维护
683000
2.1
2.2
空调系统
0
小区内无中央空调系统
1、高低压配电维保费:
3万/年*2年=6万元。
2.3
供电及公共照
系统
明
210000
2、公共照明维保费:
8万/年*2年=16万元。
3、公共照明能源消耗量:
10万/年*2年=20万元
16
1、红外线报警系统(小区内外):
8万/年*2年=
万元
2.4
200000
2、消防维保:
5万/年*2年=10万元元
消防系统
3、监控中心消防设施设备维修材料费用;
7万/年*2年=14万元
1、二次供水水池、水箱消洗:
1万/年*2年=2
2、二次供水设施设备维保材料费:
4万/年*2年=8
万元
2.5
日常运行维护
费
195000
3、游泳池水池、机电设备维保:
2万/年*2年=4
4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费:
2.5万/
*2年=5万元
5、给排水管网系统:
4万/年*2年=8万元
1、可视对讲、门禁系统:
6万/年*2年=12万元
2.6
服装费
3000
按每人每2年4套计算,每套150元计算
3.1
保安
43680
装备费
29400
包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒(充
式)、
雨具等
3.2
人身保险费
1680
按每人每年投保1万元算,保险费率4‰,
3.3
服装费
12600
按每人每2年4套计算,每套150元计算
4
清洁卫生费
42400
4.1
工具购置费
12000
包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集
车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶(各单元口用)以
及各种洗洁用品。
4.2
劳保用品费
1600
包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等
4.3
化粪池清淘费
24000
化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45单元,9
个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸场1
个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次每次600
元,1年合合计2.4万元
个
市
4.4
服装费
4800
按每人每2年4套计算,每套150元计算
5
绿化管理费
50967
绿地面积:
71698*30﹪=21510㎡
5.1
绿化工具费
9000
该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、
喷水管
喷雾器等用具
5.2
劳保用品费
600
包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等
5.3
绿化用水费
25812
按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510=25182元
5.4
农药化肥费
4302
按0.2元/㎡.年*21510=4302元
5.5
杂草清运费
3000
此项费用由环卫公司承包按实计算
5.6
景观再造费
6453
包括购买花草树木及花卉租摆
5.7
服装费
1800
按每人每2年4套计算,每套150元计算
6
办公费
60000
包括交通、通讯费,低值易耗品、业务费广告宣传费
法律
费用等
7
物业管理人员
工资及福利
831906
7.1
管理人员
151488
定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收
员2人,部门经理4人(分别负责清洁绿化、工程
修、保安与车管
交通、房屋管理)
7.2
维修人员
126240
定维修人员10人,按800元/月算
7.3
绿化工
42606
定绿化工6人,按450元/月算
7.4
保洁工
113616
定保洁工16人,按450元/月算
7.5
保安员
397956
定保安员42人,按600元/月算
8
固定资产折旧费
8000
包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5分摊计算。
9
利润
85997.65
按成都市标准5﹪计算,取前八项费用之和
10
法定税费
101133.24
按成都市标准5.6﹪计算,取前九项费用之和。
其中营业税
5﹪,城建税为营业税的7﹪,教育税为营业税的﹪,副调
基金1‰。
11
总计
1907084
维
年
3
报价分解表
序号
项目
金额(元/年)
计算说明
1.1
人员费用
831906
1.1.1
管理人员
128764
其中管理处主任1600元/月,主任助理1400元/月,会计1000元/月,出纳900月/月,收费员850元/月,安全队长1000元/月,维修主管1200元/月。
福利费共计31.5﹪(工会1.5﹪,教育费1.5﹪,综合险14.5﹪,福利基金14﹪)
1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·
*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元月·人*1人+1000元/月·人*1人=8160元/月
8160元/月*12月*(1+31.5﹪)=128764.8元/年
1.1.2
维修工
38818.8
按820元/月·人算
820元/月·人*3人=2460元/月
2460元/月*12月*(1+31.5)=38818.8元/年
1.1.3
客服人员
50496
按800元/月·人算
800元/月·人*4人=3200元/月
3200元/月*12月*(1+31.5)=50496元/年
人
/
1.1.4
保安员
284040
按600元/月·人算
600元/月·人*30人*12月=216000元/年
216000元/年*(1+31.5﹪)
=284040元/年
按463.6元/月·人算
1.1.5
保洁工
73156.08
463.6元/月·人*10人*12
月=55632元/年
55632元/年*(1+31.5﹪)
=73156.08元/年
按560元/月·人算
1.1.6
绿化工
35347.2
560元/月·人*4人*12月=
26880元/年
26880元/年*(1+31.5﹪)
=35347.2元/年
消耗性
材
1.2
料、物品
费796167
用
绿化工具费按1500元/人·
年*6人=9000元/年
劳保用品费按100元/人·年*6人=600元/年
1.2.1
绿化
49167
绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510=25812元
农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510=4302元
杂草清运由环卫公司承包每年需3000元
景观再造费按0.3元/㎡.年*21510=6453元
1.2.2
清洁
37600
清洁工具购买按750元/人.年*16=12000元
劳保用品费按100元/人.年*16=1600元
化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年=24000元
1.2.3
保安
29400
按700元/人.年*42人=29400元
1.2.4
工程维修
680000
详见报价表
1.3
成本性
理费用
其它
管
及107400
1.3.1
服务人
服装费
员
36200
管理人员服装费600元·套/2年*11人,则6600元服务人员(维修人员、绿化工、保洁工、保安员)的服装每人每2年机4套,每套200元,则37人*200元/套*4套=29600元
1.3.2
保安员
险
保
1200
10000元/人*30人*4‰=1200元
1.3.3
固定资产
折旧费
10000
空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值500元,按5年分摊计算折旧,50000元÷5年=10000元
1.3.4
办公费
60000
按500元/人·年*10人*12月=60000元
利润与
税
金
按成都市标准5﹪计算,取前八项费用之和
2.1
利润
85997.65
1719953元*5﹪=85997.65元
按成都市标准5.6﹪计算,取前九项费用之和。
其中营
业税5﹪,城建税为营业税的7﹪,教育税为营业税的
2.1
税金
101133.24
3﹪,副调基金1‰
(1719953+85997.65)*5.6﹪=101133.24元
四
费用合计
1907084
经费收支预算及酬金
经费收入为:
物业管理公共服务费0.4*150000*0.7=42000元,停车场费用,特约服务费元,其他收入元。
共元。
支出:
管理人员经费(此项合计:
831906元)
1人员经费
1)工资、奖金
a.经理
1600
元/月×12月=19200元
b.经理助理
800
元/月×12月=9600元
2)
福利
×31.5%=8400元
3)
社会保险
×40%=24000元
4)
通讯费
1230×12=14760元
5)
服装费
222000×2÷2=222000元(按2年折旧计算)
2办公折旧费
1)办公设备
a.计算机2台
8000
b.打印、传真、
复印机各1台
20000元
c.办公隔墙、橱窗
5000
小计:
17000÷3年=5666.7元/年
每年累计折旧元)
2)
办公用耗材
a.打印机耗材1500元
b.纸张900元
b.其他办公用品1500元小计:
3900元
3财务管理费15000元
.2保洁经费(此项合计:
180490元)
4.2.1人员经费(450元/月×16人)×12×1.315(含社会保险)=113616元
4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元
4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次
4.2.4服装费(900元/人×2人+200元/人×10人)÷2=1900元
4.3公共秩序维持费(此项合计:
192380元)
4.3.1人工费
工资(600元×42)×12×1.315(含社会保险)=397656元
4.3.2对讲机1500×16÷2=12000元
4.4.3服装150元×42÷2=6300元(按2年折旧计算)
4.4绿化养护费(此项合计:
39533元)人工费用:
工资(450元×6)×12×1.315(含社会保险)=49167元
4.4.5屋顶花园及花坊养护面积(180m2+20m2)×7.50元/m2=1500元工程维修:
4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提
414833元×5%元=20742
4.6含营业税及利润的报价
第1年:
(414833+20742)×110.55%=481528元
扣除应交税营业税481528×5.55%=26725元,扣1-5项成本,则税前利润为19228元(4%)
4.7日常维护费,系统维护费,白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算
大观园物品配置计划
(前期物业管理材料费用计划,按3个月算)
办公用品
办公桌椅15
套
250
元*15
文件柜
15
组
150
元*15组
保险柜3
个
600
元*3个
电脑
2
台
4000
元*2台
打印传真一体机
1台
2000元*1台
电话机
10
台
20
元*10台
空调1
台
1500
元
饮水机
1
台
100
元*1台
对讲机1
台
750
元*1台
换衣柜
1
个
600
元*1个
桌椅(沙发)1
套
600
元
日用耗材:
纸张45箱、其他办公用小件(打印墨水、笔、工作牌等)2000元
共22950.00元保安用品
对讲机7
台
1500
元*7台
电筒(充电式)7
台
150
元*7台
雨具7
件
45
元*7件
警用胶棒10
根
250
元*6支
手套93
双
1.5
元*93双
水靴10
双
45
元*10双
电风扇、取暖器
各2台
220元*2套
架床20
台
150
元*20台
铁皮柜15
组
160
元*15组
岗台(加伞)2
个
100
元*2个
共14554.50元
工程部用品
1.测试仪表
万用表(250)
1
台
50元*1台
数字式万用表1
台
100
元*1台
对地阻值测试表
1
台
260元*1台
卷尺(5m)2
把
3
元*2把
电源测试电笔
4
只
3元*4只
温度计(电子数字式)
2
支50*2支
水平尺(600MM)1
根
8元*1根
电流钳式表(800A)
1
台
320元*1
台
高压测试电笔(
10kv)
1只
60元*1只
感应式电笔2支
15
元*2支
绝缘值测试表(
500V-1000V)1台300
元*1台
2.安全设备
护眼罩1
个
30元*1个
铝梯(4M)1
把
280
元*1把
3.工具
扳手(250、300)各2把10元*2+12元*2
管子钳(450MM)1
把18
元*1
把
切割工具(水管用切刀,包括抬虎钳、刀具)1
台150/100元*1
台200/140
元*1
台
皮老虎1
个
28
元*1个
电锤(1200r以上)1个300
元*1个
冲击钻(650r)1
个
180元*1个
试压器
1个150
元*1个
开孔器(15、20、25、
32、
50)
1
套(各1个)
35元*1套
钢钻花(3.2-12)
1套
50元*1套红色染料
若干100
元
电焊机(60A)1
台
350
元*1台
手提射灯
2个30
元*2个
对讲机4
台
750
元*4台
高级电工包
3个50
元*3个
仓库架子400*270*100
400
元(定做)
4.手工具
螺丝起子平咀形
100mm×4mm
3支十字形
100mm×3mm
3
铝梯(1.5M)1把140元*1把
手推车1台120元*1台
绝缘胶鞋、手套
2套15元*2套
支
150mm×6mm
3支
175mm×4.5mm
支
200mm×8mm
支
250mm×8mm
400
mm×10mm
平咀钳、尖咀钳、斜钳
3套
共6951.00元
清洁工具:
工具:
扫把(棕麻、竹支)
各15把
拖把30把
4
元*30个
水桶、水盘各15个
6
元*30个
胶手套15双
3.5
元*15双
垃圾桶120个
100
元*120个
擦玻器10个
10
元*10个
垃圾收集车3辆
300
元*3辆
铁铲3把
15
元*3把
3支
个
3支250mm×6mm3
3支350mm×7.5mm3
7元*30把
毛巾
96
条
4
元*96条
撮箕
30
个
7
元*30个
线手套
30
双
1.5
元*30双
垃圾袋
1200
条
0.4*1200条
玻璃铲刀
3
个
2
元*3个
工作指示牌
10
个
20
元*10个
口罩
30
个
1.5
元*30
日用耗材:
洗衣粉100kg5
元/kg*100kg
酸性洗剂10
甁
10
元*10瓶
玻璃清洁剂12甁
4.5
元*12瓶
洁厕剂60
甁
4
元*60瓶
不锈钢清洁剂36甁
6
元*36瓶
不锈钢保护油
18甁
12
元*18瓶
空气清洁剂90甁
12
元*90瓶
灯饰清洁剂
32
甁10
元*32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机2台
5500
元*2台
剪枝刀3
把
15
元*3把
锄头(大小)3把
25
元*3把
铁锹2
把
15
元*2把
喷水管10根
150
元
小喷壶2
个
12
元*2个
喷雾器1台
50
元*个
手套9
双
1.5
元*9双
胶统靴3双
45
元*3双
口罩9
双
1.5
元*9双
农药化肥若干1500元
共13036.00元合计75600.00元
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