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毕业设计（论文）任务书

死记硬背是一种传统的教学方式,在我国有悠久的历史。

但随着素质教育的开展,死记硬背被作为一种僵化的、阻碍学生能力发展的教学方式,渐渐为人们所摒弃;而另一方面,老师们又为提高学生的语文素养煞费苦心。

其实,只要应用得当,“死记硬背”与提高学生素质并不矛盾。

相反,它恰是提高学生语文水平的重要前提和基础。

要练说，得练看。

看与说是统一的，看不准就难以说得好。

练看，就是训练幼儿的观察能力，扩大幼儿的认知范围，让幼儿在观察事物、观察生活、观察自然的活动中，积累词汇、理解词义、发展语言。

在运用观察法组织活动时，我着眼观察于观察对象的选择，着力于观察过程的指导，着重于幼儿观察能力和语言表达能力的提高。

题目：

金水湾住宅小区可行性研究

学院

河南城建学院

专　业

建筑工程管理

班　　级

学　号

学生姓名

指导教师

发放日期

河南城建学院毕业设计（论文）任务书

一、主要任务与目标：

通过毕业设计，复习和巩固所学的专业知识，培养学生综合运用所学理论知识和专业技能的能力。

主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。

分析过程主要包括：

项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。

最终成果：

xx项目可行性研究报告

二、主要内容与基本要求：

（一）论文题目：

金水湾项目可行性研究报告

（二）论文内容：

第一部分项目总说明（或总论）

主要分析项目背景与概况：

项目可研目的、本报告的编制依据、本报

告的编制说明等；主要技术经济指标。

其中：

编制依据

（1）《驻马店市城市居住区规划设计规范》

（2）《驻马店市规划管理条例》

（3）《中华人民共和国城市规划法》

（4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《驻马店市城市规划管理局地块规划设计条件》

（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》

（8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》

（9）《驻马店市房地产开发项目资本金制度管理办法》

（10）《投资项目评估方法与实务》

（11）《驻马店城市房地产开发经营管理条例》

（12）其他相关资料

注意：

“XX”为项目所在地

主要经济指标：

见附表1（后）

第二部分项目概况

主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。

第三部分项目组织机构及运行机制

根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。

常见项目的组织形式为：

工作队式、直线式、职能式、矩阵式。

根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。

参考《工程项目管理》。

第四部分项目实施进度

确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。

第五部分投资估算及资金筹措

为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本：

如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。

估算依据：

（1）《驻马店市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则

（2）最新《河南省建筑工程综合概预算定额》

（3）最新《河南省工程建设其它费用定额》

（4）全国统一建筑安装工程工期定额

（5）目前市场上平均费用标准

（6）项目规划方案

估算原则：

反映市场情况，使投资估算准确合理。

可参考用表：

附表2至附表5。

注意：

投资估算系列表格中的项目并不是固定的，要根据本人所选项目情况确定，格式也可变化。

只有达到目的：

为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本，尽量详细的罗列各投资成本要素。

第六部分财务效益指标分析（或财务评价）

本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标：

税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。

具体：

财务评价基础数据选取：

1、基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等（见第五部分）；2、编制收入估算表；编制评价财务报表，进行财务效益指标分析。

参考《财务管理》课程。

损益表、收入估算表见附表。

第七部分项目经济效益评价

主要包括两部分：

1、盈利能力分析：

（1）确定基准收益率

（2）确定基础数据：

包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等（见第五部分）；编制收入估算表。

（见第六部分）

（3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型：

编制全部投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。

（4）评价指标选取：

静态和动态指标、效率性和效益型指标。

如NPV、IRR、投资回收期（静态）

2、偿债能力分析：

根据损益表和现金流量表计算。

可采用指标：

借款偿还期、利息备付率。

进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。

注意：

基准收益率的确定

基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。

参考《工程经济学》教材

第八部分风险分析（不确定性分析）

主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。

采用方法：

量本利分析方法和单因素敏感性分析。

注意：

1、量本利分析方法，考虑用线性分析，所以分析前，首先明确线性分析的假定。

画出盈亏平衡图。

2、单因素敏感性分析。

针对全部资金和自有资金的评价指标选取敏感性因素，影响企业效益的主要因素有房屋销售收入、土地成本和建设投资，对这三个变量进行单因素敏感性分析，考察它们对内部收益率、全部投资净现值等指标的影响程度。

注意税前和税后现金流不同。

画出敏感性分析表

第九部分项目评价的结论

先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。

第十部分附表

附表1：

建设项目总投资估算表

序号

项目

总投资（万元）

单方造价（元/㎡）

备注

1

土地费用

要对其做敏感性分析，故单独列出

2

前期工程费

3

工程建设费、设备费

4

公司管理费

5

财务费用

6

不可预见费

7

销售推广费用

8

销售税费前投资费用

9

销售税费

10

销售税费后投资费用

附表2建设工程分项投资估算表

附表2.1前期工程费

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

土地费用

亩

2

方案设计费

㎡

3

初设及施工图设计费

㎡

4

可研费

㎡

5

地质勘探费

m

6

工程监理费

㎡

7

异地人防费

㎡

8

城市建设配套费

㎡

9

白蚁防治费

㎡

10

规划许可执照费

㎡

10.1

多层

㎡

10.2

中高层、商业、车库、公建

㎡

11

建设工程综合服务费

万元

12

施工用水电

13

质量监督费

万元

14

招投标费

万元

15

劳测费

万元

16

合计

㎡

附表2.2工程建设费、设备费

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

备注

元/㎡

万元

1

土石方工程

M3

2

建筑安装工程费用（含供水、供电、简装修）

㎡

2.1

多层

㎡

2.2

中高层、商业、车库、公建

㎡

3

电梯工程

台

4

基础设施及市政工程费

4.1

环境景观绿化工程（含灯饰、室外管网工程）

㎡

4.2

道路

m

4.3

供电工程费用

台

5

合计

㎡

附表2.3公司管理费

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

公司管理费用

2

合计

附表2.4销售推广费用

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

推广费用

2

销售费用

3

合计

附表2.5财务费用

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

公司财务费

万元

2

合计

㎡

附表2.6不可预见费

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

基本预备费

万元

2

涨价预备费

万元

3

合计

㎡

附表2.7营业税费

序号

费用名称

计算基数

单位

单价

金额

估算说明

元/㎡

万元

1

转让手续费

万元

2

营业税及其附加

万元

3

印花税

万元

4

小计

㎡

附表3建设项目总投资估算表

序号

项目

总投资（万元）

单方造价（元/㎡）

备注

1

土地费用

要对其做敏感性分析，故单独列出

2

前期工程费

3

工程建设费、设备费

4

公司管理费

5

财务费用

6

不可预见费

7

销售推广费用

8

销售税费前投资费用

9

销售税费

10

销售税费后投资费用

附表4投资项目用款计划表

序号

年度

项目（季度安排）

合计

1

土地费用

投资比例（%）

投资金额（万元）

2

前期工程费

投资比例（%）

投资金额（万元）

3

工程建设费、设备费

投资比例（%）

投资金额（万元）

4

公司管理费

投资比例（%）

投资金额（万元）

5

财务费用

支出比例（%）

投资金额（万元）

6

不可预见费

投资比例（%）

投资金额（万元）

7

销售推广费用

投资比例（%）

投资金额（万元）

8

销售税费

支出比例（%）

投资金额（万元）

9

合计

投资金额（万元）

附表5投资计划与资金筹措表

序号

季度

项目

1

总投资

1.1

土地费用

1.2

前期工程费

1.3

工程建设费、设备费

1.4

公司管理费

1.5

财务费用

1.6

不可预见费

1.7

销售推广费用

1.8

销售税费

2

资金筹措

2.1

资本金

2.2

银行借款

2.3

工程垫支

2.4

预售收入

附表6销售收入预测表

序号

季度

项目

合计

1

多层住宅

销售比例（％）

销售面积（㎡）

销售均价（元/㎡）

金额（万元）

2

中高层住宅

销售比例（％）

销售面积（㎡）

销售均价（元/㎡）

金额（万元）

3

商铺

销售比例（％）

销售面积（㎡）

销售均价（元/㎡）

金额（万元）

4

车库

销售比例（％）

销售个数（个）

销售均价（万元/个）

金额（万元）

5

合计

附表7损益表

序号

季度

项目

1

经营收入

1.1

多层住宅销售收入

1.2

中高层住宅销售收入

1.3

商铺销售收入

1.4

车库销售收入

2

经营成本

2.1

土地费用

2.2

前期工程费

2.3

工程建设费、设备费

2.4

公司管理费

2.5

财务费用

2.6

不可预见费

2.7

销售推广费用

2.8

销售税费

3

利润总额

4

所得税

5

税后利润

6

累计税后利润

7

投资总利润率

8

投资总利税率

附表8现金流量表（全部投资）

序号

季度

项目

1

现金流入

1.1

多层住宅销售收入

1.2

中高层住宅销售收入

1.3

商铺销售收入

1.4

车库销售收入

2

现金流出

2.1

土地费用

2.2

前期工程费

2.3

工程建设费、设备费

2.4

公司管理费

2.5

财务费用

2.6

不可预见费

2.7

销售推广费用

2.8

销售税费

3

所得税前净现金流量

所得税前累计净现金流量

4

所得税

5

所得税后净现金流量

所得税后累计净现金流量

计算指标

内部收益率（IRR）

财务净现值（NPV）

投资回收期（Pt）

基准收益率（Ic）

（三）基本要求：

（1）在毕业设计第一周内，在认真查阅资料的基础上，填写论文开题报告，将自己拟撰写的设计内容摘要报告老师，在取得老师的审查批准后，方可按开题报告的内容开始设计；

（2）在设计进行过程中，要定期和不定期与指导教师沟通，汇报论文进展情况，撰写毕业设计日志，在第五周按要求填写“毕业设计中期检查表”；

（3）设计要求：

A．若进行房地产市场调查，要保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算；

B．计算依据：

其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行；

C．资料充实、数据准确、论证充分、有自己的观点和建设性意见或结论；

D.字数要求：

至少15000字。

E.格式要求：

满足学校关于毕业设计的具体要求（附后）。

三、计划进度：

4月29日-6月21日（含答辩时间）共8周（即第9周—第16周）

第9周：

第10周：

第11周：

第12周：

第13周：

第14周：

第15周：

第16周：

四、主要参考文献：

参考文献是毕业设计（论文）不可缺少的组成部分，它反映毕业设计（论文）的取材来源、材料的广博程度和材料的可靠程度，也是作者对他人知识成果的承认和尊重。

一份完整的参考文献可向读者提供的一份有价值的信息资料。

一般做毕业设计（论文）的参考文献不宜过多，但应列入主要参考文献，要求10篇以上，能参考外文文献最好。

指导教师意见：

（建议就任务书的规范性；任务书主要内容和基本要求的明确具体性；任务书计划进度的合理性；提供的参考文献数量等方面写出意见。

）

指导教师签名：

年月日

教研室审核意见：

　　　　　　　　　　　　　　教研室主任签名：

年月日

注：

任务书必须由指导教师和学生互相交流后，由指导老师下达并交教研室主任审核后发给学生，最后同学生毕业论文等其它材料一起存档。