福建省房地产估价师制度与政策贷款支持保障性住房建设试点试题.doc
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福建省房地产估价师制度与政策贷款支持保障性住房建设试点试题.doc
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2016年福建省房地产估价师制度与政策:
贷款支持保障性住房建设试点试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。
A:
若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求
B:
若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求
C:
若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求
D:
若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求
E:
执行层的组织协调
2、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。
A:
行政备案
B:
行政许可
C:
行政处罚
D:
行政复议
E:
执行层的组织协调
3、经济适用房的土地采用__方式取得。
A.行政划拨
B.转让
C.出让
D.低价出让
4、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图,是城市国有土地使用权出让合同的重要附件,不得随意变更。
确需变更的,必须经批准。
A:
政府
B:
城市规划行政主管部门
C:
城市建设行政主管部门
D:
城市土地主管部门
E:
借款合同
5、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A:
10%
B:
15%
C:
20%
D:
30%
E:
执行层的组织协调
6、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A:
等值
B:
不等值
C:
相同
D:
不相同
E:
工业用地的监测点评估价格
7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。
A:
县级以上地方人民政府
B:
县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C:
县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D:
市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
E:
执行层的组织协调
8、对于商品房出租的,通常按房产原值征收,税率为__。
A.7.5%
B.3.5%
C.2.2%
D.1.2%
9、拆迁管理部门批准拆迁的同时,还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A.乡人民政府
B.县人民政府
C.拆迁管理部门
D.公安部门
10、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
11、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为__元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
12、甲某将其房屋赠给其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A.初始
B.变更
C.转移
D.他项权利
13、房地产估价委托合同的内容可以不包括。
A:
估价对象
B:
估价目的
C:
估价人员
D:
委托人的协助义务
E:
工业用地的监测点评估价格
14、基准地价系数修正法的基本原理是.【2003年考题】
A:
收益原理
B:
替代原理
C:
地租理论
D:
区位理论
E:
工业用地的监测点评估价格
15、房地产市场中的__,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A.需求饱和
B.供求平衡
C.泡沫经济
D.过度开发
16、概算定额是在__的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
A.预算定额
B.施工定额
C.企业定额
D.投资估算
17、某房地产占地面积40000㎡,上存楼房三栋。
甲楼4层,每层建筑面积均为3000㎡:
乙楼建筑面积为3层,每层6000㎡;丙楼6层,每层7500㎡,则该宗土地的建筑覆盖率为。
A:
242.4%
B:
50%
C:
41.25%
D:
187.5%
E:
工业用地的监测点评估价格
18、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.土地一级开发
19、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为,【2004年考题】
A:
849元/㎡
B:
865元/㎡
C:
882元/㎡
D:
915元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
20、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为.【2007年考题】
A:
签订估价委托合同之日
B:
发放抵押贷款之日
C:
完成估价对象实地查看之日
D:
未来处置抵押房地产之日
E:
工业用地的监测点评估价格
21、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年.该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期.建筑物经济寿命为50年.假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为.【2007年考题】
A:
2.00%
B:
2.13%
C:
2.22%
D:
2.50%
E:
工业用地的监测点评估价格
22、估价上的折旧注重的是。
A:
原始取得价值的减价修正
B:
原始取得价值的摊销与回收
C:
重置价值的摊销与回收
D:
价值的减价修正
E:
工业用地的监测点评估价格
23、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A:
10.2
B:
11.0
C:
11.3
D:
11.5
E:
工业用地的监测点评估价格
24、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为。
A:
15.0%
B:
15.7%
C:
12.6%
D:
11.6%
E:
工业用地的监测点评估价格
25、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/㎡。
A:
849
B:
865
C:
882
D:
915
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由承担赔偿责任。
A:
登记机构
B:
异议登记申请人
C:
登记机构的经办人
D:
登记机构和申请人共同
E:
执行层的组织协调
2、__是市场经济的产物,竞争是市场经济的基本特征。
A.物业管理
B.房地产
C.中介机构
D.商品房
3、某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为()。
A.1.9%
B.2.1%
C.2.3%
D.2.5%
4、在划分路线价区段时,应符合的条件包括。
A:
形状相似
B:
在同一条街道上只有一个路线价区段
C:
面积接近
D:
地块相连
E:
可及性相当
5、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。
A.1:
500
B.1:
1000
C.1:
2000
D.1:
3000
6、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。
则该房地产投资项目的资产负债率为__。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%
7、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,需要采用__。
A.房地剩余技术
B.市场剩余技术
C.地剩余技术
D.建筑物剩余技术
E.自有资金剩余技术
8、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经__以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4
9、下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是。
A:
地籍图和房产分户图
B:
宗地图和房产分户图
C:
地形图和房产分户图
D:
宗地图和房产分丘图
E:
执行层的组织协调
10、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。
A:
分部分项工程项目
B:
措施项目
C:
其他项目
D:
单项工程项目
E:
单位工程项目
11、从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括__等。
A.有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
12、下列属于形成权的是。
A:
解除权
B:
追认权
C:
选择权
D:
异议权
E:
人身权
13、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前申请续期。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
执行层的组织协调
14、风险辨识常用方法包括()等。
A.专家调查法
B.解析方法
C.故障树分析法
D.幕景分析法
E.蒙特卡洛法
15、在进行供给分析时,主要的内容有:
__。
A.分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B.调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
D.分析房地产市场的商业周期循环运动情况
E.分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
16、下列房地产中不得发布广告的有__。
A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C.司法机关依法决定查封的
D.预售房地产,已取得该项目预售许可证的
E.权属有争议的
17、下列__工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A.从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B.从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C.城镇市政基础设施工程的施工
D.从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
18、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现,资金的来源有__。
A.员工集资
B.股本金
C.从金融市场融资
D.自有资金
19、权属管理的首要核心内容是__。
A.征地制度
B.房产审查制度
C.登记发证制度
D.纠纷处理制度
20、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2。
成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比
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