福建省2016年房地产经纪人:经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置试题.doc
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福建省2016年房地产经纪人:
经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A:
可信度低
B:
占用时间太多
C:
不利于经纪人展示专业技能
D:
容易遭受拒绝,客户印象不深刻
E:
工厂的生产设备
2、某建设项目总投资50000万元,计划2年完工,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A:
10%
B:
12%
C:
12.5%
D:
13%
E:
工厂的生产设备
3、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。
A:
商业性
B:
政策性
C:
地方性
D:
全国性
E:
权利型房地产投资信托
4、信息的长短不同,满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A:
传递性
B:
时效性
C:
保密性
D:
积累性
E:
客户资金代收代付风险
5、按照门使用的材料,门分为。
A:
平开门、弹簧门、推拉门、转门
B:
防火门、安全门和防盗门
C:
木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D:
围墙门、入户门、内门
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
7、建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A:
经济效益
B:
实态调查
C:
建筑计划
D:
使用效果
E:
工厂的生产设备
8、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A:
产权过户与登记
B:
协助交易达成
C:
物业交接
D:
引领买方(承租方)看房
E:
客户资金代收代付风险
9、购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
权利型房地产投资信托
10、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A:
法律
B:
行政法规
C:
地方性法规
D:
行政规章
E:
权利型房地产投资信托
11、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A:
涂料
B:
隔声材料
C:
装饰壁纸
D:
合成隔热板材
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况,属于。
A:
经营风险
B:
市场风险
C:
管理风险
D:
决策风险
E:
客户资金代收代付风险
13、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A:
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B:
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C:
违法转让拆迁业务
D:
未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E:
权利型房地产投资信托
14、在下,经纪机构从组织外部寻找各种资源,来执行各项职能。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
网络制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
分部制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
15、下列选项中,选择会影响到企业后续的发展潜力,需要慎重考虑。
A:
业务领域
B:
经营模式
C:
财务指标
D:
门店数量
E:
客户资金代收代付风险
16、无民事行为能力的人的年龄是。
A:
未满10周岁
B:
未满12周岁
C:
未满16周岁
D:
未满18周岁
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、客户的分类中,按分类,可分为机构团体客户和个人客户。
A:
物业的价格区间
B:
客户的性质
C:
购买的目的
D:
客户需求的物业类型
E:
工厂的生产设备
18、房地产经纪人员执业资格考试中,负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题,组织实施考务工作的是。
A:
建设主管部和社会保障部
B:
住房和城乡建设部
C:
人力资源和建设主管部
D:
人力资源和社会保障部
E:
权利型房地产投资信托
19、租赁合同的核心内容是。
A:
租金标准
B:
租赁期限
C:
租金的交付方式
D:
租赁用途
E:
权利型房地产投资信托
20、下列选项中,能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。
A:
停车位数量
B:
人车流动线设计
C:
智能化配置
D:
商务会所功能
E:
工厂的生产设备
21、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。
A:
网络销售
B:
电话销售
C:
上门销售
D:
批发性销售
E:
工厂的生产设备
22、房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的风险,属于。
A:
房地产经纪人员的道德风险
B:
操作不规范引起的风险
C:
客户道德风险
D:
承诺不当引起的风险
E:
客户资金代收代付风险
23、从经济含义上理解,可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。
A:
宏观或微观
B:
直接或间接
C:
正向或逆向
D:
动态或静态
E:
客户资金代收代付风险
24、税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是。
A:
课税对象
B:
加成
C:
违章处理
D:
减免
E:
权利型房地产投资信托
25、最常用的市场调查方法是。
A:
访问法
B:
观察法
C:
综合分析法
D:
实验法
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,全面的考虑门店经营的。
A:
可行性
B:
合理性
C:
延续性
D:
高效性
E:
稳定性
2、按照《国民经济行业分类》(GB/T4754--2002),中国的国民经济被划分为21个门类,98个大类。
其中房地产业作为一个单独的大类,又包括的小类为。
A:
农产品经纪
B:
其他房地产活动
C:
房地产中介服务业
D:
物业管理业
E:
房地产开发经营业
3、房地产业与国民经济有着密切的联系,下列关于房地产业的作用,说法正确的是。
A:
房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
B:
房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长
C:
房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境
D:
房地产业有利于优化土地布局,改善投资软环境
E:
房地产业可以增加个人企业的财政收入
4、生活污水的特点是含高,含大量合成洗涤剂,含有多种微生物。
A:
氮
B:
氪
C:
磷
D:
钾
E:
硫
5、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
A:
对现有流程进行调研
B:
绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C:
进行概率树分析
D:
组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题
E:
进行新一轮的流程分析
6、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A:
实有房屋建筑面积
B:
实有住宅使用面积
C:
房屋施工面积
D:
实有住宅套数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、按照个体心理活动的倾向性,可把人的性格分为。
A:
外向型
B:
情绪型
C:
理智型
D:
意志型
E:
内向型
8、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A:
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B:
在保证住房公积金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C:
降低运作风险,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D:
建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作
E:
厉行节约,制止奢侈浪费
9、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂,房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的,而是。
A:
整体的
B:
统一的
C:
大量的
D:
系统的
E:
连续的
10、消费者作出购买决定的阶段,即消费者意志开始参与的准备阶段,包括(
A:
选择购买方式
B:
确定购买目标
C:
取舍购买动机
D:
制定购买计划
E:
执行购买决策
11、根据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为等类型。
A:
现房租赁代理
B:
在建商品房预售代理
C:
商品房先售后租代理
D:
商品房先租后售代理
E:
在建商品房预租代理
12、《中华人民共和国环境保护法》规定,因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A:
1年
B:
2年
C:
3年
D:
4年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性,表现在。
A:
商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼
B:
商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C:
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D:
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E:
商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向,满足其产品期望
14、根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值,这种需要是。
A:
生理需要
B:
安全需要
C:
自我实现需要
D:
尊重需要
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房,特别是存量住宅的经纪业务。
A:
买卖
B:
居间
C:
租赁
D:
代理
E:
认证
16、关于品牌特点的表述有误的是。
A:
特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起,品牌具有独立性
B:
品牌具有品牌价值
C:
品牌具有丰富的内涵
D:
品牌塑造需要一个过程
E:
客户资金代收代付风险
17、地图测绘中,房地产图是由组合构成的。
A:
交通图
B:
地形图
C:
地籍图
D:
宗地图
E:
房产图
18、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A:
景色
B:
山水
C:
花草、树木
D:
建筑物
E:
人文印记
19、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A:
管理
B:
应用
C:
信息
D:
数据
E:
知识
20、业主大会的职责包括。
A:
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:
选举业主委员会委员
C:
选聘物业服务企业
D:
依照有关规定收取物业服务费
E:
决定专项维修资金使用方案
21、常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A:
塌方
B:
冲沟
C:
地下溶沟
D:
地震
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、地下水按其成因和埋藏条件,可分为上层滞水、潜水和承压水,其中,承压水因有隔水层、埋藏深,其优点是,是比较理想的城市水源。
A:
水位变化较大
B:
水量丰富稳定
C:
不易受污染
D:
水质好
E:
受大气降水的影响
23、市场营销的4Rs理论是指。
A:
关联
B:
回报
C:
反应
D:
便利
E:
关系
24、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素,其中外在因素包括。
A:
群体构思
B:
气候特点
C:
文化潮流
D:
风俗习惯
E:
民族特性
25、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产.
A:
交易数量
B:
交易行情
C:
交易水平
D:
交易方式
E:
交易期限
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