福建省2015年土地估价师考试知识点:土地的概念考试试题.doc
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福建省2015年土地估价师考试知识点:
土地的概念考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。
A:
待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B:
委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途
C:
委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5平方米,估价时以土地使用证所载面积为准
D:
估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
E:
合法性
2、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A:
全部
B:
1/2
C:
1/3
D:
1/6
E:
时间因素
3、是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A:
交易底价
B:
基准地价
C:
课税价格
D:
申报地价
E:
时间因素
4、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】
A:
100
B:
77
C:
63
D:
42
E:
时间因素
5、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是()。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1.经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米,容积率为3.5.据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点.该住宅用地H的地价为元/平方米。
A:
2000
B:
2100
C:
2625
D:
2976
E:
时间因素
7、根据工业区位理论,可以通过对__等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
8、营销分析是运用__技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A.市场营销
B.市场策划
C.市场预测
D.市场细分
9、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》,下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A.商业金融业用地
B.公共绿地
C.体育用地
D.文化娱乐用地
10、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到(),从而最大限度地增加利润。
A.节约运费
B.扩大市场需求
C.优化品种结构
D.降低生产成本
11、应依据勘测定界图,将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上,制作土地勘测定界用地范围图。
A:
1:
10000
B:
1:
2000
C:
1:
5000
D:
1:
500
E:
土地
12、建筑物估价的方法有__。
A.重置价格折旧法
B.成本法
C.建筑物残余法
D.市场比较法
E.对照法
13、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
14、适用于数据资料不足,不可测因素较多情况的方法为()。
A.德尔菲法
B.相关性分析法
C.回归分析法
D.聚类分析法
15、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。
A.数量标志
B.数量指标
C.品质标志
D.质量指标
16、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为.【2004年考试真题】
A:
交通性主干道
B:
交通性次干道
C:
交通性支路
D:
生活性次干道
E:
土地
17、《协议出让国有土地使用权规定》规定,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
18、某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为万元.【2009年考试真题】
A:
1667
B:
2400
C:
1833
D:
1167
E:
土地
19、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。
A.超额累进税率
B.比例税率
C.实际税率
D.定额税率
20、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A:
住宅用地
B:
道路用地
C:
公共服务设施用地
D:
绿化用地
E:
土地
21、对具有市场流动性的建筑物估价,应以为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A:
重建成本
B:
重置成本
C:
建筑成本
D:
成新度
E:
时间因素
22、假如一个城市建成区面积为3000平方千米,主干道的总长度为750千米,则主干道的影响距离为。
【2002年考试真题】
A:
1千米
B:
2千米
C:
4千米
D:
8千米
E:
时间因素
23、《国土资源信访规定》,国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。
A.属地管理、分级负责,谁主符、谁负责
B.畅通信访渠道,方便信访人
C.依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合
D.依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E.实事求是,有错必纠
24、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/。
A:
8
B:
12
C:
15
D:
20
E:
土地
25、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A.3
B.4
C.5
D.6
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按照契税暂行条例的有关规定,下列有关契税的叙述,正确的有.【2006年考试真题】
A:
契税实行3%~5%的幅度税率
B:
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C:
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D:
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E:
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
2、不动产受多种因素的影响,决定不动产需求的因素有。
A:
人口数量
B:
收入水平
C:
消费结构
D:
相关政策
E:
供求状况
3、对申请人在申请行政复议时,一并提出的对有关行政规定的审查申请,行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。
A.10
B.15
C.30
D.45
4、应税劳务税目征收范围有。
A:
娱乐业
B:
建筑业
C:
金融保险业
D:
服务业
E:
房地产业
5、以下土地管理目的中,__不是土地用途管制的目标。
A.土地利用整体效率最大化
B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响
D.确保被征地农民生活水平不降低
6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。
但有下列__情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长三十日。
A.案情币大、复杂、疑难的
B.争议的标的价值较大的
C.无第三人参加复议的
D.申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E.申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
7、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,终止听证。
A.有权申请听证的公民死亡,没有继承人,或者继承人放弃听证权利的
B.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的
C.有权申请听证的法人或者其他组织终止,承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
8、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响,对杜能圈进行了修正,以下正确的是。
A:
有通航河流可达中心城市时,若水运的费用只及马车运费的十分之一,农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B:
“孤立国”范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C:
“孤立国”范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D:
“孤立国”范围内如果出现其他小城市,则大城市人口多.需求量大,市场范围大,市场价格和地租亦高
E:
“孤立国”范围内如果出现其他小城市,小城市则市场价格低,地租亦低,市场波及范围也小
9、根据《廉租住房保障办法》规定,市、县人民政府应当根据等因素,以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A:
当地家庭平均住房水平
B:
财政承受能力
C:
当地的房地产交易价格标准
D:
城市低收入住房困难家庭的人El数量
E:
城市低收入住房困难家庭的人口结构
10、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用30年后转让,受让人的使用年限只有__年。
A.20
B.30
C.40
D.70
11、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。
A.购建城镇廉租住房
B.购建城镇经济适用住房
C.向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D.向在职职工发放租赁住房补贴
E.向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
12、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A.严格执行土地利用总体规划,合理控制建设用地总量,切实保护耕地特别是基本农田
B.运用土地政策参与宏观调控,以土地供应引导需求,促进经济增长方式转变,提高土地节约集约利用水平
C.优先保证建设项目用地
D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E.建设占用耕地与补充耕地不平衡
13、下列关于土地使用权租赁,正确的有。
A:
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为
B:
土地使用权租赁,承租人只有使用的权利,但可以改变土地用途,可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C:
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
D:
土地使用权租赁合同是有偿合同
E:
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,发生作为物权的土地使用权的转移
14、有一小区周围新建一所化工厂,致使小区空气质量下降,地价降低,这种情况所引起的折旧属于__折旧。
A.建筑物
B.功能
C.物理
D.经济
15、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。
A.跨设区的市、自治州行政区域的
B.跨县级行政区域的
C.争议一方为中央国家机关或者其直属单位,且涉及土地面积较大的
D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的
E.国务院交办的土地权属争议案件
16、直接
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