福建省2016年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题.doc

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福建省2016年下半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：

土地面积

B：

地质条件

C：

土地位置

D：

土地条件

E：

时间因素

2、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：

消费税

B：

营业税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

土地

3、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

A：

城镇规划图

B：

市政管网和道路等基础设施

C：

历史地价资料

D：

地上物状况

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

4、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：

项目选址意见书

B：

项目可行性研究报告

C：

建设工程规划许可证

D：

建设用地规划许可证

E：

土地

5、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

6、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A：

行政方法

B：

经济方法

C：

法律方法

D：

技术方法

E：

35％～50％

7、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

8、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：

土地用途

B：

建筑高度

C：

建筑容积率

D：

建筑装修档次

E：

时间因素

9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：

预算费用

B：

实际发生费用

C：

区域内平均费用

D：

以上都不对

E：

时间因素

10、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。

若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％ 

B.9．29％ 

C.9．54％ 

D.10．21％

11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部 

B.1／2 

C.1／3 

D.1／6

13、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：

级别升格

B：

级别上升

C：

级别不变

D：

级别增加

E：

时间因素

14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

15、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

16、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

17、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

19、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

20、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：

单位地价／总建筑面积

B：

总地价／（土地总面积

C：

单位地价／容积率

D：

总地价／建筑物占地面积

E：

时间因素

22、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

（2006年考题）

A：

为购买土地产品而支付的代价

B：

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

为购买土地实体而支付的代价

D：

为购买土地所有权而支付的代价

E：

时间因素

23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

24、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：

人均占用土地面积

B：

劳均占用土地面积

C：

实际建房面积

D：

实际占用土地面积

E：

土地

25、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。

A：

人口数量

B：

收入水平

C：

消费结构

D：

相关政策

E：

供求状况

2、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。

A：

严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：

确保交通建设需要

C：

满足城市发展用地

D：

与城镇建设规划相衔接

E：

35％～50％

3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费

4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。

A：

国务院

B：

国务院、省级人民政府

C：

省级人民政府、国务院

D：

省级人民政府

E：

35％～50％

5、韦伯提出的原料指数，是指。

A：

原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量

B：

原料指数=遍布性原料总重量／制成品总重量

C：

需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比

D：

原料指数=原料运输费用／制成品成本费用

E：

原料指数=原料运输费用／制成品总重量

6、供需原则应该以等原则为基础。

A：

预期收益原则

B：

变动原则

C：

竞争原则

D：

贡献原则

E：

土地

7、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

A：

公开用地审批制度

B：

公开土地执法监察办法和制度

C：

各项用地实行顺序排队制度

D：

实行定期现场察看制度

E：

实行定期统计制度

8、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

9、营业税的计税依据包括__

A．提供应税劳务的营业额

B．转让无形资产的转让额

C．生产产品的销售额

D．销售不动产的销售额

E．转让固定资产的转让额

10、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：

国家整体控制

B：

地方细化调查

C：

县级细化调查

D：

各级优势互补

E：

分级负责实施

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

12、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据

B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据

D．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据

13、居住面积密度等于（）（m2hm-2）。

A.

B.

C.

D.

14、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

A：

是方差与平均值的比值

B：

是标准差与平均值的比值

C：

是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

D：

可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

E：

加权平均数

15、地价的特点是。

【2002年考试真题】

A：

地价具有明显的地区性和个别性

B：

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C：

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D：

地价高低主要由土地供给决定

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

16、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

17、集体土地使用权的权能包括等。

A：

土地承包经营权

B：

宅基地使用权

C：

乡镇企业用地使用权

D：

乡村公益用地使用权

E：

划拨建设用地使用权

18、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

19、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220

B．160

C．190

D．250

20、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

21、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

22、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：

全国通用定额

B：

行业通用定额

C：

地方通用定额

D：

专业专用定额

E：

企业定额

23、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《城市规划法》

D：

《土地管理法实施条例》

E：

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

24、绘制房产图可采用方法。

A：

全野外采集数据成图

B：

航摄影像采集数据成图

C：

野外解析测量成图

D：

卫星影像采集数据成图

E：

编绘法绘制房产图

25、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确