休闲小镇-项目业态定位分析..pptx

休闲小镇-项目业态定位分析..pptx

《休闲小镇-项目业态定位分析..pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《休闲小镇-项目业态定位分析..pptx（49页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

休闲小镇项目业态定位分析概述项目以“文化、家庭、康体、娱乐、观光农业”为载休，一个“人与自然和谐共生”为景象，与世隔绝“身心放松愉悦”为模式，休闲特色为主题的小镇。

营造一个全新的乡村旅游休闲商业圈。

目录1项目业态定位。

2市场空间分析。

3招商引资政策。

4项目产出预算。

一.项目业态定位商业广场儿童主题公园度假农庄户外拓展/会展中心AA区购物中心购物中心商业商业广场广场民族商业民族商业街街商务酒店商务酒店量贩量贩KTV儿童主题公园儿童主题公园前期立面宣传前期立面宣传旅游车停车场旅游车停车场初期拓展区初期拓展区中心商业区中心商业区（占地面积：

（占地面积：

10884.54m2）购物中心商业广场民族商业街量贩KTV购物广场商业酒店儿童百货BB区区动漫城动漫城网吧网吧百货百货电电商城商城、儿童儿童电电商城商城儿童体验馆儿童体验馆早教中心早教中心儿童主题餐厅儿童主题餐厅儿童主题度假酒店儿童主题度假酒店儿童主题公儿童主题公园园（占地面积：

（占地面积：

26640.76m2）网吧动漫城儿童商场早教中心儿童体验馆儿童主题餐厅儿童主题酒店CC区度假酒店、会议中心度假酒店、会议中心特训营特训营、户外拓展、户外拓展电影院电影院QQ农场农场园林公园园林公园、乡村乡村公寓公寓、别墅、别墅天然人工天然人工湖、儿童湖、儿童泳池泳池（温泉）温泉）农庄、农庄、钩鱼、虾场钩鱼、虾场、烧烤场烧烤场综合乡村综合乡村度假小镇度假小镇（占地面积：

（占地面积：

8204.43m2+？

）度假酒店户外拓展QQ农场电影院人工湖园林公园乡村公寓乡村别墅温泉儿童游泳池烧烤场农庄钓鱼场二.市场空间分析项目位置城市半小时生活圈半小半小时生活圈人口生活圈人口统计区域区域第六次全国人口普第六次全国人口普查市市区区常住人数常住人数家庭家庭户数数001414岁中山市中山市全市全市31208843120884904455904455363844363844江江门市市蓬江区蓬江区719120719120206491103650103650江海区江海区25436525436565174651743557835578广州市广州市番禺区番禺区17648691764869511633511633212438212438南沙区南沙区2598997851831358佛山市佛山市顺德区德区24617012461701196936196936295404295404东莞市莞市虎虎门镇63865763865751093510937663976639长安安镇66423066423053138531387970879708沙田沙田镇17748217748214199141992129821298厚街厚街镇43828343828335063350635259452594珠海市珠海市香洲区香洲区9948089948087958579585119377119377合合计:

11494298114942982196284219628413918871391887统计月来客家庭月来客家庭户数数:

6588965889城轨一小时生活圈广东省三大广东省三大经济圈经济圈我们的特色全新多群体休闲度假区满足短期家庭休闲度假需求满足短期家庭休闲度假需求满足商业活动、培训、户外需求满足商业活动、培训、户外需求满足初期户外运动爱好者满足初期户外运动爱好者,现场体验和所需现场体验和所需各种装备各种装备占地面积广，商业、休闲等配套齐全占地面积广，商业、休闲等配套齐全处于郊区交通便利，配大型停车场处于郊区交通便利，配大型停车场民族美食，特色店铺店铺店铺80多间，以各省市分区；多间，以各省市分区；集当地特产，小吃，糕点，甜品，酒楼，集当地特产，小吃，糕点，甜品，酒楼，面馆等；走在路上，整条街都是香味，让面馆等；走在路上，整条街都是香味，让人实在是有去试一下的欲望。

人实在是有去试一下的欲望。

珠三角首个儿童主题公园早教、体验、游玩、吃喝集中一站式生活，早教、体验、游玩、吃喝集中一站式生活，儿童设施全部免费，儿童设施全部免费，大型儿童百货大型儿童百货处于效区，交通便利，处于效区，交通便利，丰富的娱乐设施提供大型娱乐设施，适合不同人群游玩；提供大型娱乐设施，适合不同人群游玩；电影院、电影院、KTV系列设施配套齐全，避免单儿系列设施配套齐全，避免单儿童、家庭群体消费。

童、家庭群体消费。

优秀管理团队，O2O营销方式全程代理托管，高要求、高素质；全程代理托管，高要求、高素质；优秀组织电商管理团队，免费提供电商服优秀组织电商管理团队，免费提供电商服务，线上、线下营销，创新店铺生存方式。

务，线上、线下营销，创新店铺生存方式。

位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，成功案例:

重庆洋人街风光怡人，欧美风情，特色标语有游乐园、鬼屋、索道等娱乐设施有游乐园、鬼屋、索道等娱乐设施建筑特色建筑特色各类小吃令人垂涎三尺，是周末休闲娱乐佳地。

各类小吃令人垂涎三尺，是周末休闲娱乐佳地。

三.招商引资政策A区区购物中心总体自营方式,场内部分专柜联营,如服装区,家电区等,合同期二至六年;（以购物中心统一开张起租）商业街食街铺位租金按实用面积计算,4060元/平方,先定价后选铺,前者先得,交一年租金免一年租金形式,按金两个月,管理费饮食店5元/平方,水电按实用计算,基建费1000-5000元/间,合同期两年;包含第三方公众保险费用;免租装修期签合同起1个月.商务酒店量贩KTV按实用面积计算,15-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金六个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年;第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.拓展区按实用面积计算,10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.购物中心购物中心商业商业广场广场民族商业民族商业街街商务酒店商务酒店量贩量贩KTV儿童主题公园儿童主题公园前期立面宣传前期立面宣传停车场停车场初期拓展区初期拓展区B区区动漫城网吧租金按实用面积计算,2540元/平方,交一年租金免一年租金形式,按金六个月,管理费1元/平方,水电按实用计算,合同期六年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起2个月.儿童体验馆早教中心租金按实用面积计算,10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起1个月.（可自营）电商城租金按七成使用建筑面积计算,2540元/平方,管理费20元/平方,包公共照明,空调,通风,公众保险,统一收银,15天结算,按金两个月,基建费两个月,交一年租金免一年租金形式,有条件提供所有电商服务项目;（以电商城统一开张起租）儿童主题餐厅按九成使用建筑面积计算,2540元/平方,管理费5元/平方,含排污费卫生费管理费,交一年租金免一年租金形式,按金六个月,水电按实用计算,合同期六年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起1个月.以上项目包所有外立面装修,装修费按租户每平方30元一次性分摊,特殊广告要求费用另议;儿童主题度假酒店,按实用面积计算,1825元/平方,交一年租金免一年租金形式,按金六个月,管理费1元/平方,水电按实用计算,合同期四年,第三年开始每两年按7%递增,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.动漫城动漫城网吧网吧儿童体验馆儿童体验馆百货百货电电商城商城、儿儿童童电电商城商城早教中心早教中心儿童主题餐厅儿童主题餐厅儿童主题度假酒儿童主题度假酒店店C区区会展中心、会议中心、特训营、户处拓展、度假酒店、按按实用面积计算,10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.电影院按实用面积计算,10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;免租装修期签合同起3个月.QQ农场、烘烤场、乡村公寓、儿童泳池、钩鱼、虾场按实用面积计算,10-20元/平方,前两年,先交一年租金免一年租金形式,第三年开始每两年按7%递增,按金五至十个月,管理费0.5元/平方,提供水电,自行安装,产生所有费用按实用计算,合同期六年,第三方公众保险自购;提供基场所后.15天后计租。

园林公园、人工湖、其他儿童设施自建自营。

会展中心、会议中心会展中心、会议中心特训营特训营、户外拓展、户外拓展QQ农场农场、度假酒店度假酒店电影院电影院园林公园园林公园、烧烤场烧烤场乡村乡村公寓公寓、别墅、别墅天然人工天然人工湖、儿童湖、儿童泳泳池池（温泉）（温泉）天然人工天然人工钓钓鱼、虾场鱼、虾场四.项目产出预算A区区自营部分项目投资计划自营部分项目投资计划:

区域总投资区域总投资:

8642200元元购物中心购物中心广场、铺位、立面装修广场、铺位、立面装修序号项目内容单价工作量小计备注1商业策划招商254400110000铺位提成另计2装修设计284400123200不含招牌立面装修3消防装修审批2500004电梯设备、基建4800005水电装修人工15440066000不包材料6水电材料180000不含变压器、发电机7木工装修786000468000包材料8泥水、杂工装修1104500495000包材料9弱电项目220000（含防盗、收银设备）10制冷空调35000011商品货架设备35000012生鲜货架设备15000013生鲜制冷设备15000014前期人力资源投资15000015工衣、办公设备12000016超市区现金入货款项1200000部分为欠款17其他不可预计开支150000项目投资合计：

5012200序号项目内容单价数量小计备注1商业策划招商收提成2装修设计45100004500003基建、园林、杂工装修90200001800000包材料4立面装修110100001100000包材料5弱电项目1800006其他不可预计开支100000项目投资合计：

3630000A区区收益计划表收益计划表:

年度收益年度收益:

5286000元元预计月收益表序号项目数量均价统计备注运营收益1广场、临街铺面582610151380租赁税自付2购物中心520000收入小计:

671380运营开支1广场、临街铺面托管费8元/平方20880含日常维护费2购物中心运营托管费130000只含人力支出3购物中心自营水电其他开支80000支出小计:

230880年度总收益月总收益:

4405005286000B区区自营部分项目投资计划自营部分项目投资计划，区域总投资区域总投资:

6148905元元儿童主题电商城儿童主题电商城序号项目内容单价工作量小计备注1商业策划招商2518500462500铺位提成另计2室内装修设计286000168000不含招牌立面装修3消防装修审批3500004水电装修人工15602790405不包材料5水电材料200000不含变压器、发电机6木工装修786000468000包材料7泥水、杂工装修1106000660000包材料、地砖等，8弱电项目200000（含防盗、收银设备）9制冷空调38000010前期人力资源投资5000011办公设备5000012其他不可预计开支50000项目投资合计：

3128905B区区自营部分项目投资计划自营部分项目投资计划，区域总投资区域总投资:

6148905元元