建筑工程清包工价格之欧阳美创编.docx
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建筑工程清包工价格之欧阳美创编
建筑工程清包工价格
时间:
2021.01.01
创作:
欧阳美
/05/15
由于清包工价格随市场变更而变更,以下价格仅供诸位参考。
模板:
2245元/平米(粘灰面)
砼:
4550元/立
钢筋:
600850元/吨,或者绑扎一个平方2542元
砌筑:
90150元/立
抹灰:
1018元/平米(不扣除门窗洞口,不包含脚手架搭拆)
面砖粘贴:
包工墙面在35到45看面积.空中28元/m2(修正)
室内空中砖:
(600*600)28元/平米
踢脚线:
12元/米
室内墙砖:
30元/平米(包含倒角)
楼梯间石材:
45元/平米
踏步板磨边:
16元/米
石膏板吊顶:
26元(平棚)
铝扣板吊项:
35元/平米
蹲台隔断:
180360元/蹭位
年夜白乳胶漆:
16元/平米
外墙砖:
65元/平米
外墙干挂蘑菇石:
90元/平米
屋面挂瓦:
43元/平米
水暖:
22元/平米(建筑面积)
住宅电气照明部分:
2836元/平米
架子工:
一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变动,市政装潢架18到32元(实搭面积)
房地产建筑本钱
按建筑平方米算
桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
抹灰工程:
25~40元/平方米;
外墙工程(包含保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
室内水电装置工程(含消防):
100~220元/平方米(按小区层次,多层略低一些);
屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很年夜关系,高档的比例较年夜),造价200~500元/平方米,一般为150~450元/平方米,如采取高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/平方米;
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区层次高低关系很年夜,层次越高,造价越高);
地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设置的几多及楼层的几多有很年夜关系,一般工程约为100元/平方米;
人工费:
130~200元/平方米;
室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
模板、支撑、脚手架工程(本钱):
70~150元/平方米;
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):
约60~90元/平方米;
生活区、办公区、仓库、路途、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
检测、试验、手续、交通、交际等用度:
10~30元/平方米;
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种用度(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包含部分国有企业开发造成的败北本钱。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看层次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
设计费(含前期设计概念期间用度):
15~100元/平方米;
监理费:
3~30元/平方米;
广告、规画、销售代办署理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,双方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地双方造价;三线城市、县城等土地双方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安本钱年夜约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱年夜约在1500~1800元/平方米左右,层次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的层次、向政府交纳的土地费及处所政府部分的税费、广告规画销售环节的用度、装修用度等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是年夜大都民营企业主要以效益为主导,本钱一般控制得好一些,二是民营企业败北成秘闻对要低一些。
不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超出100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
室外门窗(不包含单位门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
模版面积占建筑面积2.2左右
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
室内抹灰面积占建筑面积3.8
施工功效
一个抹灰工一天抹灰在35平米
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
瓷砖15平米
刮年夜白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天
基础数据
混凝土重量2500KG/m3
钢筋每延米重量0.00617*d*d
干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
石子重量2200KG/m3
一立方米红砖525块左右(分墙厚)
一立方米空心砖175块左右
筛一方干净砂需1.3方普通砂
附注
一般多层砌体住宅:
钢筋2530KG/m2,其中经济适用房为1618KG/m2。
一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.50.7。
一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.32.2,根据现浇板几多、柱密度变更很年夜。
一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙20003000块。
钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
工程石子重量1800KG/m3。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程经常使用的钢筋重量也很简单φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书,用起来也很便利的。
钢材理论重量计算简式
资料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚
方钢W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2
钢管W=0.02466×壁厚(外径壁厚)
等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽边厚)
不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽边厚)
工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽腰厚)]
槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽腰厚)]
备注1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2.f值:
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3.e值:
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4.各长单位均为毫米。
时间:
2021.01.01
创作:
欧阳美
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