全国经纪人考试题库题库287道.docx
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全国经纪人考试题库题库287道
全国经纪人考试题库
1、在国民经济产业分类中,房地产属于——[单选题]
A第一产业
B第二产业
C第三产业
D第四产业
正确答案:
C
2、房地产咨询是为了从事房地产活动的当事人提供法律、信息、( )等方面服务的经营活动——[单选题]
A测绘
B估价
C技术
D管理
正确答案:
C
3、在下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是——[单选题]
A房地产市场调查研究
B房地产开发项目策划
C房地产销售代理
D房地产投资项目可行性研究
正确答案:
C
4、《商品房屋租赁管理办法》属于——[单选题]
A法律
B行政法规
C地方性法规
D部门规章
正确答案:
D
5、下列司法机关中,有权作出司法解释的是——[单选题]
A基层人民检察院
B中级人民法院
C高级人民检察院
D高级人民法院
正确答案:
D
6、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是——[单选题]
A购买房屋
B遗赠房屋
C交换房屋
D自建房屋
正确答案:
D
7、下列房屋中,可以采用协议方式取得建设用地使用权的是——[单选题]
A社区小型超市
B环保器材厂生产车间
C非盈利的社会团体办公楼
D限房价、限套型普通商品住房
正确答案:
C
8、下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是——[单选题]
A旅游用地
B国家机关用地
C公益事业用地
D城市基础设施用地
正确答案:
A
9、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定——[单选题]
A可以续期
B自动续期
C申请续期给予批准
D由国家无偿收回
正确答案:
B
10、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件,应由房屋所在地( )管辖——[单选题]
A基层法院
B中级人民法院
C高级人民法院
D最高级人民法院
正确答案:
A
11、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是——[单选题]
A建设项目选址意见书
B建设工程施工许可证
C建设用地规划许可证
D建设工程规划许可证
正确答案:
D
12、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是——[单选题]
A装修工程1年
B外墙面防渗透5年
C给排水管道1年
D供热系统1个采暖期
正确答案:
B
13、关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法,正确的是——[单选题]
A无须购房人同意,屋面防水的保修期限可少于3年
B砖混结构的住宅外墙有裂缝时,购房人可以请求退房
C在正常使用下,只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D在双方自愿的基础上,有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定
正确答案:
D
14、根据《商品房销售管理办法》,自商品房交付使用之日起60日内,应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是——[单选题]
A房屋施工单位
B物业服务企业
C房地产经纪机构
D房地产开发企业
正确答案:
D
15、房地产开发企业对商品住宅的保修期自( )之日起计算——[单选题]
A组织竣工验收
B工程竣工验收合格
C房屋所有权初始登记
D商品住宅交付给购房人
正确答案:
B
16、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是——[单选题]
A含有升值或者投资回报的承诺
B标明实际销售价格及其有效期限
C以乘车或开车到达时间表示距离
D利用其他项目的形象作为本项目的效果
正确答案:
B
17、无须办理房屋所有权转移登记的是——[单选题]
A房屋租赁
B受遗赠房屋
C以房屋出资入股
D房屋分割导致所有权发生转移
正确答案:
A
18、下列行为中属于单务行为的是——[单选题]
A房地产抵债
B房地产入股
C房地产赠与
D房地产互换
正确答案:
C
19、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取——[单选题]
A佣金
B咨询费
C手续费
D居间费
正确答案:
A
20、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是——[单选题]
A整栋出售
B分割拆零出售
C返本销售
D变相返本销售
正确答案:
A
21、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,导致已签订的商品房购买合同无效的,房地产开发企业应承担不超过购房款( )的赔偿金——[单选题]
A0.333333
B0.5
C1倍
D2倍
正确答案:
C
22、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房,单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款( )万元——[单选题]
A54
B55.18
C55.62
D55.8
正确答案:
C
23、由于出卖人原因,预售商品房自房屋交付使用之日起( )日,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应承担违约责任——[单选题]
A15
B30
C60
D90
正确答案:
D
24、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应以违约金超过造成损失的( )为标准适当减少——[单选题]
A0.1
B0.2
C0.3
D0.4
正确答案:
C
25、商品房预售许可的最低规模不得小于——[单选题]
A套
B层
C单元
D栋
正确答案:
D
26、公共租赁住房合同的租赁期限一般为( )年——[单选题]
A1至2
B3至5
C6至8
D10至20
正确答案:
B
27、根据《物权法》,可以设定抵押的房地产是——[单选题]
A农村宅基地
B乡镇企业的厂房
C老年福利院的办公楼
D所有权有争议的房屋
正确答案:
B
28、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效——[单选题]
A半
B1
C2
D3
正确答案:
D
29、陈某申请办理房屋抵押权登记,抵押权自( )时生效——[单选题]
A抵押合同订立
B房屋登记机构受理
C记载于登记簿
D领取房屋他项权证
正确答案:
C
30、权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请——[单选题]
A更正登记
B变更登记
C注销登记
D异议登记
正确答案:
A
31、异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求——[单选题]
A支付违约金
B返还物权
C排除妨碍
D损害赔偿
正确答案:
D
32、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所,房屋登记簿记载的所有权人是——[单选题]
A全体业主
B业主委员会
C物业服务企业
D房地产开发企业
正确答案:
A
33、建筑区划内依法属于全体业主共有的公共设施,应由( )申请房屋登记——[单选题]
A全体业主
B业主委员会
C物业服务企业
D房地产开发企业
正确答案:
D
34、王某是刘某房屋的唯一继承人,刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同,王某应先申请房屋所有权的——[单选题]
A注销登记
B变更登记
C转移登记
D异议登记
正确答案:
C
35、预售人和预购人订立房屋买卖合同后,预售人如未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以——[单选题]
A申请异议登记
B申请更正登记
C直接申请初始登记
D单方申请预告登记
正确答案:
D
36、房屋登记机构不向社会公开的内容是——[单选题]
A房屋的面积
B房屋的坐落
C房屋的司法查封情况
D房屋的原始登记凭证
正确答案:
D
37、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换,当地契税率为3%,则——[单选题]
A李某应缴纳契税3.15万元
B李某应缴纳契税0.48万元
C王某应缴纳契税2.67万元
D王某应缴纳契税0.48万元
正确答案:
D
38、城镇土地使用税应按照( )征收——[单选题]
A纳税人自己测量的土地面积
B纳税人实际占用的土地面积
C纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
正确答案:
B
39、教育费附加的税率在城市一般是()——[单选题]
A1%
B3%
C5%
D7%
正确答案:
B
40、某房地产经纪机构有限责任公司,应按照( )的税率缴纳企业所得税——[单选题]
A5%
B7%
C20%
D25%
正确答案:
D
41、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税——[单选题]
A申请登记时的房地产价值的0.3%
B申请登记时的房地产价值的0.5%
C申请登记时的房地产价值的1%
D每件5元
正确答案:
D
42、住房转让手续费按住房的( )收取——[单选题]
A成交价格
B评估价格
C建筑面积
D转让增值额
正确答案:
C
43、关于房产税的说法,正确的是——[单选题]
A按季度征收
B税率全国统一
C均按1.2%的税率征收
D均按12%的税率征收
正确答案:
B
44、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是( )的职权——[单选题]
A业主
B业主大会
C业主委员会
D居民委员会
正确答案:
B
45、业主委员会是业主大会的( )机构——[单选题]
A权利
B决策
C临时
D执行
正确答案:
D
46、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为( )元——[单选题]
A800
B1600
C16000
正确答案:
A
47、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息——[单选题]
A活期
B协定
C3个月零存整取
D3个月整存整取
正确答案:
A
48、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自( )执行——[单选题]
A公布之日起
B本年下月1日起
C本年下季度第1日起
D下年1月1日起
正确答案:
D
49、房地产经纪也是()的行业——[单选题]
A知识密集和资金密集
B资金密集和劳动密集
C知识密集和管理密集
D知识密集和劳动密集
正确答案:
D
50、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括——[单选题]
A有利于优化土地布局
B有利于保持国民经济平稳较快增长
C有利于人民群众安居乐业
D有利于满足广大居民的合理住房消费需求
正确答案:
A
51、以下关于房地产业的说法正确的是——[单选题]
A房地产业与建筑业同属于第二产业
B现阶段我国实行住房商品化和社会化
C房地产企业是房地产开发建设的乙方
D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
正确答案:
B
52、房地产是国民经济发展的一个基本(),任何行业的发展都离不开房地产——[单选题]
A内容要素
B生产要素
C载体要素
D结构要素
正确答案:
B
53、房地产开发企业主要是(),要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动——[单选题]
A所有者和组织者
B从业者和决策者
C出售者和组织者
D组织者和决策者
正确答案:
D
54、为担保债务的履行,债务人员或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为——[单选题]
A最高额抵押
B预购商品房房贷款抵押
C在建工程抵押
D一般房地产抵押
正确答案:
A
55、我国《城市房地产管理法规定,以()方式取得的土地使用权,可以设定抵押——[单选题]
A划拨
B出让
C租赁
D代理
正确答案:
B
56、以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知——[单选题]
A抵押登记部门
B抵押权人
C登记备案部门
D借款人
正确答案:
B
57、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的——[单选题]
A刑事责任
B民事责任
C行政责任
D赔偿责任
正确答案:
B
58、房地产估价机构的选用,有商业银行内信贷决策以外的部门,按照()的原则,择优决定——[单选题]
A公正、公平、公开
B公开、平等、自愿
C公正、公开、平等
D公正、公开、透明
正确答案:
D
59、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若契税税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元——[单选题]
A3
B4.5
C7.2
D12
正确答案:
A
60、按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报——[单选题]
A7
B10
C12
D15
正确答案:
B
61、自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收——[单选题]
A印花税
B房产税
C耕地占用税
D营业税
正确答案:
A
62、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税——[单选题]
A7
B10
C15
D30
正确答案:
D
63、根据《物权法规定》,国家对不动产实行()制度——[单选题]
A统一登记法
B分期登记
C分阶段登记
D分地域登记
正确答案:
A
64、不动产登记制度的类型中,契据登记制度为()首创——[单选题]
A美国
B德国
C法国
D英国
正确答案:
C
65、下列不属于不动产登记原始资料的是——[单选题]
A不动产登记申请书
B不动产权属来源
C不动产登记簿
D不动产权籍调查结果
正确答案:
C
66、下列不属于房地产广告特点的是——[单选题]
A较强的区域性和针对性
B独特性和实效性
C较快的收益性
D较大的信息量
正确答案:
C
67、房地产预售、销售广告中,不是必须载明的事项是——[单选题]
A开发企业名称
B销售地址
C代理销售的中介服务机构名称
D预售许可证书
正确答案:
B
68、依据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是——[单选题]
A房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明
B房地产广告中对价格有表示的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D房地产广告中涉及面积的,必须是建筑面积
正确答案:
D
69、甲企业已使用4年,乙企业取得建设用地使用年限最高为——[单选题]
A36
B37
C46
D47
正确答案:
A
70、甲企业应按不超过()缴纳土地闲置费——[单选题]
A投资额的20%
B出让金的20%
C工程造价的20%
D转让金额的20%
正确答案:
B
71、下列法律中,具有最高法律效力的是()——[单选题]
A《宪法》
B《物权法》
C《合同法》
D《民法通则》
正确答案:
A
72、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用,不包括——[单选题]
A土地补偿费
B安置补助费
C征地管理费
D青苗补偿费
正确答案:
C
73、承租的国有建设用地使用权不能——[单选题]
A转租
B转让
C抵押
D出让
正确答案:
D
74、城市规划管理中颁发的证书不包括——[单选题]
A建设项目选址意见书
B房屋权属证书
C建设用地规划许可证
D建设工程规划许可证
正确答案:
B
75、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算——[单选题]
A交付使用之日
B竣工验收合格之日
C商品房买卖合同签订
D买卖双方协商的日期
正确答案:
A
76、出租共有房屋,应提交()同意出租的证明——[单选题]
A共有人的证明人
B其他共有权人
C共有人的委托人
D其他承租人
正确答案:
B
77、土地增值税的征税对象是——[单选题]
A转让国有土地上的房地产
B赠与房地产
C转让房地产
D有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额
正确答案:
D
78、城镇土地使用税实行——[单选题]
A定额税率
B比例税率
C累进税率
D累退税率
正确答案:
A
79、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元——[单选题]
A0.6~12
B0.9~18
C1.2~24
D1.5~30
正确答案:
C
80、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是——[单选题]
A制药企业占用耕地
B医院占用耕地
C港口占用耕地
D停机坪占用耕地
正确答案:
B
81、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员——[单选题]
A1
B2
C3
D4
正确答案:
C
82、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称——[单选题]
A房地产咨询业
B房地产估价业
C物业管理业
D房地产经纪业
正确答案:
C
83、《城市房地产开发经营管理条例》属于——[单选题]
A法律
B行政法规
C地方性法规
D行政规章
正确答案:
B
84、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算金额应()房地产经纪机构财产——[单选题]
A归属于
B独立于
C从属于
D视同
正确答案:
B
85、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业——[单选题]
A不必通知买受人
B应书面通知买受人
C应公示通知买受人
D可在交房时再告知买受人
正确答案:
B
86、承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的——[单选题]
A已离异的前妻
B在异国定居的女儿
C居住在邻近城市的养子
D现共同居住的儿子
正确答案:
D
87、下列房屋登记中,应发放登记证明的是——[单选题]
A房屋所有权初始登记
B房屋所有权预告登记
C房屋所有权更正登记
D房屋所有权异议登记
正确答案:
B
88、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费——[单选题]
A10
B20
C50
D80
正确答案:
A
89、业主大会的执行机构是——[单选题]
A建设单位
B物业服务企业
C业主委员会
D当地房地产行政主管部门
正确答案:
C
90、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有——[单选题]
A业主
B房地产开发企业
C建设行政主管部门
D物业服务企业
正确答案:
A
91、目前,住房公积金缴存比例的底限为——[单选题]
A1%
B3%
C5%
D8%
正确答案:
C
92、除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时,均可实行——[单选题]
A有偿、有限期使用
B有偿、无限期使用
C无偿、无限期使用
D无偿、有限期使用
正确答案:
A
93、房地产交易的基本制度中,()不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益——[单选题]
A房地产成交价格
B房地产评估价格
C房地产市场价格
D房地产销售价格
正确答案:
A
94、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估——[单选题]
A技术标准和职业道德
B技术标准和评估程序
C专业技能和管理水平
D技术水平和职业道德
正确答案:
B
95、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,()应当定期确定并公布——[单选题]
A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C宗地价格、规定地价、各类房屋的基准价格
D基准价格、标定地价、各类房屋的市场价格
正确答案:
A
96、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是——[单选题]
A各省、自治区建设厅
B直辖市房地产管理局
C房地产市场产权监理处
D国土资源部
正确答案:
D
97、由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责——[单选题]
A国务院
B国土资源部
C住房城乡建设部
D县级以上人民政府房地产登记部门
正确答案:
B
98、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段,其中不包括——[单选题]
A试点探索阶段
B快速发展阶段
C全面推进阶段
D深化改革阶段
正确答案:
B
99、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于——[单选题]
A部门规章
B司法解释
C行政法规
D宪法
正确答案:
D
100、狭义的房地产法一般是指——[单选题]
A《物权法》
B《城市房地产管理法》
C《城市房地产开发经营管理条例》
D《土地管理法》
正确答案:
B
101、下列不属于房地产法律的调整对象是——[单选题]
A房地产交易关系
B物业管理关系
C房地产行政管理关系
D一般民事关系
正确答案:
D
102、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是——[单选题]
A房地产开发关系
B物业管理关系
C房地产行政管理关系
D房地产交易关系
正确答案:
A
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