38周哈尔滨市房地产周报.docx
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38周哈尔滨市房地产周报
2011年第三十八周哈尔滨市房地产周报
(9月12日-9月18日)
真观堂市场研究中心
2011年9月19日
●一周热点资讯
●【全国】
【中央】
住建部:
"十二五"期间继续扩大保障性住房建设
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日在上海表示,从未来的时期来看,在“十二五”期间可能还有很多具体房地产政策出现,但加大保障性住房和控制投资性需求两大政策方向是确定无疑的。
秦虹在2011年上海交通大学“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示,除了当前房地产限购政策影响之外,日益变化的货币政策对房地产的这种资金密集型行业的影响也尤为明显。
秦虹表示,“十二五”期间保障性住房比例一定要大,未来要为保障性住房补欠账,所以保障房未来大规模建设确定无疑。
其次,“十二五”期间控制投资性需求的政策也一定会持续不断坚持和执行。
“尽管在具体的政策选择上有很多优化的空间,但总体上控制投机性需求这种政策方向不会改变。
”秦虹说。
同时,秦虹表示,中国目前的房地产调控难存在两方面的原因:
一是过去十年城市化扩张速度比预计要快;其次,中国这十年的城市发展改造的拆迁量特别大。
据测算,过去5年里,平均每年新竣工住宅的20%左右是要应对拆迁的。
目前,中国家庭户数和住房套数还没能达到1:
1。
国土部:
国土部高官透露我国将取消土地供应双轨制
国土资源部近日透露,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。
国家土地副总督察甘藏春表示,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。
所谓土地供应双轨制,简单说就是通过两种方式完成土地供应:
一是政府无偿划拨国有土地给使用单位;一是通过市场化手段有偿出让国有土地,目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。
甘藏春说,目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。
经过近30年的改革创新实践,城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度,但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。
甘藏春表示,随着市场经济的发展,我国最终将取消土地供应双轨制。
下一步,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制。
除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。
银监会:
再次收紧房地产信贷开发商投资贷款逐月递减
银监会近日下发通知,进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
国家统计局数据显示,8月份全国房地产资金来源中,国内贷款进一步回落,仅871亿元,同时开发商1至8月自筹资金占比较1至7月扩大1%,至41%。
金融机构对房地产贷款收紧外,各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。
开发商面临的资金压力可谓前所未有。
【地方资讯】
北京:
酝酿推行房产税改革要求领导起带头作用
近期,北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会,要求领导干部带头支持这项政策,如实申报财产。
相关人士表示,北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。
广州:
将以单位为主为夹心层建公租房
广州市国土房管局在房博会结束后召开媒体见面会,通报了广州住房政策的最新思路:
对户籍和非户籍中等偏下收入住房困难群体,广州拟借鉴房改前单位保障、社会保障等经验,在防止福利分房的前提下,通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式,满足“夹心阶层”的住房需求。
【房企动态】
招商地产启动深圳首例房产电子商务
9月17日,招商地产旗下招商果岭联手新浪乐居正式启动深圳房产电子商务第一案。
此次招商果岭与新浪乐居合作的电子商务平台,在传统的广告宣传推广、信息搜索等功能以外,还给购房者提供全方位的网上看房、选房、下定认购等功能,基本上实现全程实现网上购房,打破了房地产销售的传统模式。
招商地产总经理贺建亚表示,通过电子商务平台,可以很好地及时地传递房源的信息,方便购房者通过网络非常及时地了解项目的这些房源和最新的动态,既节省购房者时间和交通成本,也为企业节约了宣传及信息传递的时间成本。
南昌中电投转让地产项目受让方总资产须达350亿
9月18日,上海联合产权交易所最新信息显示,南昌中电投高新置业有限公司45%股权及近2亿元债权正在挂牌转让,挂牌价格逾2.1亿元,转让方为中国电力投资集团旗下的中电投江西置业有限公司。
据了解,这是中电投江西置业第三次转让南昌项目公司的股权。
挂牌信息显示,此次转让项目的挂牌价格由南昌中电投高新置业有限公司45%股权及19909.418848万元债权组成。
其中债权部分系南昌中电投高新置业有限公司向转让方的借款;45%股权对应转让价格为1768.214158万元。
经评估,截至5月31日,标的公司总资产为56423.64万元,负债总计为52494.28万元,净资产为3929.36万元。
转让方要求,意向受让方须为国内大型、上市的房地产企业,具备国家一级房地产开发资质;2010年度的总资产合计不得低于350亿元人民币,2011年6月30日银行存款余额不得低于25亿元等。
【本埠】
【城建规划】
朝鲜屯棚户区违建被拆除
日前,道里区组织区棚改办、区执法局、区公安分局等相关部门,对朝鲜屯棚户区征拆区域内的没有合法证照的3处共计2728.91平方米违章建筑依法按程序予以拆除,为棚改回迁房顺利开工建设创造有利条件。
据介绍,征收工作启动以来,一些无合法产权证照、无规划审批手续私建房主无理要求影响了征收净地和回迁房建设。
为确保列入国家和省监察的棚改保障房项目的顺利开工,广大被征收人及时回迁进户,道里区相关部门共出动200余人(配备铲车2台、钩机3台),对朝鲜屯棚户区内私建滥建进行了拆除,得到了广大居民的支持和响应。
此次行动,不仅对无照房屋、违章私建以及“钉子户”给予了打击,同时,也有效震慑了试图以漫天要价和提出无理要求的征收户,极大地促进了棚改征收工作。
哈尔滨市阳明滩大桥正式完成与疏解工程对接
昨天从市建委西部路网指挥部获悉,近日,阳明滩大桥疏解工程第一标段的最后一片钢箱梁架设完成。
至此,阳明滩大桥与疏解工程正式完成对接。
12日11时,阳明滩大桥疏解工程一标段1200延长米上部梁全部贯通,实现疏解工程与阳明滩大桥对接。
同时,这也是全线8.3公里的阳明滩大桥疏解工程实现首段1200米上部梁贯通。
下一步,施工单位在该标段将进入桥面湿接缝、横隔板、防撞墙以及桥面混凝土和沥青混凝土铺装等。
据了解,阳明滩大桥疏解工程一标段于今年4月15日开工建设。
该工程将解决阳明滩大桥江南部分落地问题,两项工程对接并同步竣工后,将在我市西部地区打造一条长度15公里以上的过江快速干道。
其中,阳明滩大桥全长7130米,北起松北区,跨江后与阳明滩大桥疏解工程连接,向南通向王岗大街。
中途将上跨友谊西路、群力大道、哈双北路、机场高速路,至迎宾路落地,下穿京哈铁路线至王岗大街,全长8.3公里。
【地产资讯】
哈尔滨年内将有1万户家庭入住保障房
从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉,作为哈尔滨保障房建设的主体,好民居建设投资公司将在年底前完成哈市300万平方米的保障性住房任务,年内将满足1万户回迁家庭的入住需求。
今年,好民居公司承担着滨江新城、陶瓷小区、民生尚都等多个哈市重点保障性住房项目。
滨江新城棚改项目,年底前还将有近千户居民回迁;道外区北新街陶瓷小区一期建成后将安置1万户回迁家庭;中华巴洛克二期保护更新项目4.2万平方米10月中旬交付使用,另外12万平方米10月底前完成主体工程;群力西区民生尚都项目173万平方米结转工程全面实现主体封顶,9月14日,一期经适房项目将迎来首批业主。
一周成交点评:
——2011年第38周哈尔滨市商品房市场量价齐涨
数据来源:
哈尔滨网上房地产
2011年第38周(9月12日—9月18日)哈尔滨市商品房共成交887套,环比36周增加156套,增幅为21.34%;周成交面积为87117.85㎡,较36周增加15977.92㎡,环比36周增加22.46%。
2011年第38周成交均价为7301元/㎡,环比36周上涨4.99%。
●一周市场概况
●1、土地市场
●1.1、土地供应:
2011年第37周土地市场挂牌4宗工业地块,其中3宗在松北区,1宗在香坊区。
2011年第38周土地市场挂牌3宗土地,其中南岗区挂牌1宗商业用地,松北区挂牌2宗住宅商服用地。
表1-1-1:
2011年第37-38周土地供应情况
宗地编号
宗地位置
用途
出让
方式
用地面积
(㎡)
建筑面积
(㎡)
2011HTS013
松北区规划43路以北、东航中心以东、创日铝塑以西
工业用地
净地
30321.9
21225.33-60643.8
2011HTS014
松北区规划57路以北、规划36路以东、规划139路以西、金阳以南
工业用地
净地
43901.2
35120.96-87802.4
2011HTS015
松北区盛林科技一期建设用地东侧、北侧,生物材料生产公司用地南侧,拉萨路西侧
工业用地
净地
3097.3
2168.11-6194.6
2011HTG060
香坊工业园4-10号地
工业用地
净地
210556.8
≥210556.8
2011HTH007
南岗区规划伊春路与哈双公路交角以西地段
商业用地
净地
1447.1
≤435
2011HTS020
松北区世茂大道以南、规划21路以北、规划01路以东、规划02路以西
住宅商服
净地
103393.3
241191.6
2011HTS021
松北区用地边界以西、规划36路以东、规划57路以南、三环路以北
住宅商服
净地
50000
135000
1.2、土地成交:
38周无土地成交,但37周土地市场成交7宗土地,其中平房区成交5宗住宅商服用地,南岗区成交1宗住宅商服用地,道里区成交1宗商业用地。
表1-2-1:
2011年第37周土地成交情况
宗地编号
宗地位置
用途
用地面积
(㎡)
建筑面积
(㎡)
成交金额
(万元)
成交单位
2011HT022
平房区新平街、万米二道街西北角
住宅
商服
44023.1
132061.8(地上)
7240
黑龙江东实房地产开发有限公司
2011HT023
平房区新平街以东、何家沟东南侧
住宅
商服
41515.9
106693(地上)
3760
黑龙江东实房地产开发有限公司
2011HT024
南岗区和兴路80号
商业
用地
17583.6
98467(地上)
14560
哈尔滨恒祥泰和房地产开发有限公司
2011HTQ006
群力新区启动区齿轮路与群力第六大道交角
住宅
商服
14668.2
≤22000(地上)
12580
黑龙江未来置业铭诚房地产开发有限公司
2011HTG044
哈南工业新城南城六路、江南中环路西北侧
住宅
商服
113680.9
≤136417.08
10590
哈尔滨凯盛源置业有限责任公司
2011HTG045
哈南工业新城南城五路、江南中环路西北侧
住宅
商服
98211.8
≤117854.16
10450
哈尔滨凯盛源置业有限责任公司
2011HTG046
哈南工业新城南城五路、江南中环路东北侧
住宅
商服
121410.5
≤145692.6
12900
哈尔滨凯盛源置业有限责任公司
2、商品房市场
2.1、每日成交情况
从38周每日成交情况来看,成交套数最多的是星期四,成交312套,成交面积是29774.68㎡;成交套数最少的是星期一,成交套数66套,成交面积6688.76㎡。
第38周的日均成交套数127套,日均成交面积为12445.41㎡。
数据来源:
哈尔滨网上房地产
2.2、周成交区域分析
数据来源:
哈尔滨网上房地产
38周成交套数最多的区域是香坊区,成交361套,约占总成交套数的40.5%;其次是南岗区,成交185套,约占21%;第三为松北区,成交套数为135套,占15%。
其他区域成交情况为:
道里区成交124套,道外区成交78套,平房区成交5套。
数据来源:
哈尔滨网上房地产
第38周成交面积最大的区域为香坊区,成交31714㎡,约占总成交面积的36%;其次是南岗区,成交18618㎡,占比21%;第三为松北区,成交面积为16089㎡,占比18%。
其他区域成交情况为:
道里区成交面积为14528㎡,道外区成交面积为5890㎡,平房区成交面积为438㎡。
2.3、周成交面积区间分析
数据来源:
哈尔滨网上房地产
从面积区间分布来看,100-120㎡的商品房成交量最大,约占总成交套数的21%;120-144㎡居第二,占成交套数的17%;90-100㎡居第三,占总成交套数的13%。
从成交比例来看,90-144㎡的商品房比重较大,占38周总成交量的51%。
36周成交商品房的套均面积为98㎡。
2.4、成交排名TOP5楼盘分析
38周哈尔滨市成交排名TOP5的成交总套数达358套,环比36周增加100套。
38周销量第一的项目是海富漫香林,成交185套。
表2-4-1:
2011年第38周哈尔滨市成交套数排名TOP5楼盘一览表
排名
项目名称
套数
1
海富漫香林
185
2
地中海·阳光一区二期
55
3
征仪路花园小区
42
4
南郡.凤凰湾
38
5
松浦观江国际
38
数据来源:
哈尔滨网上房地产
注:
本排名不包含周日入网项目
●3、市场动态
9月16日哈尔滨秋季房展会开幕
本届展会共有110家企业参展,楼盘项目6万余套,面积近700万平方米。
其中本地开发企业83家,沿海房地产开发企业27家,二手房经纪公司、金融机构12家。
这些参展企业占据了会展中心A、B两厅,总展出面积达26000余平方米。
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