河北唐山市商业市场调研报告.docx
- 文档编号:26044821
- 上传时间:2023-06-17
- 格式:DOCX
- 页数:45
- 大小:98.53KB
河北唐山市商业市场调研报告.docx
《河北唐山市商业市场调研报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《河北唐山市商业市场调研报告.docx(45页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
河北唐山市商业市场调研报告
唐山市商业市场调研报告
一、市场业态构成
目前唐山市场商业业态主要包括:
购物中心、商业街、专业市场、社区底商、临街底商五种。
1、购物中心分析:
目前集中于四大商圈,未来新华道西侧与友谊路交叉处将会随着渤海新世界的崛起而形成新的小型商业区域。
开业的购物中心约42万平米,其中25.3万平属于唐百集团,约60%,未来新购物中心开业之后,唐百集团的市场份额将下降至40%左右。
建筑面积㎡
单层
万㎡
柜台面积㎡
经营内容及比例
功能区排布比例
B2
B1
F1
F2
F3
F4
F5
三利国际购物中心
3.6万
BI-0.6
(目前在营业的约0.1)
FI-F5-0.7
岛10-15
品牌隔间80-120
---
电器
4%
化妆品、
15%表3%
服装
20%
休闲
20%
童装、
9%
瓷器
8%
其他2%
美食、
16%电玩
2%
唐山百货大楼
5.2万
1.3
岛15-25
品牌隔间40-120
---
---
化妆品
7%
珠宝8%
电器
10%
鞋
15%
数码
10%
运动
休闲
25%
女装
15%
男装10%
---
华联商厦
2.5万
0.6
岛20
品牌隔间50-150
---
---
保健
化妆品
珠宝
BMWLIFE
凤凰购物
3.7万
0.7
岛10-20
品牌隔间50-200
-
--
化妆品
珠宝
鞋
服装
服装
八方购物
4.5万
1
岛
10-15
品牌隔间80-100
-
----
超市25%
化妆品5%
珠宝10%
针织、内衣20%
服装20%、鞋10%
电脑城
10%
远洋城
11万
3
岛20
品牌隔间120-130
---
超市
8%
停车
6%
服装百货16%,,电器4%
(临街)餐厅6%
服装16%、饰品2%、餐饮7%、
娱乐
服装
20%
百货
6%
电玩
1%
美食
3%
其他
5%
---
7000㎡五联百货
4000㎡SHOPPINGMALL
人民购物
3.7万
B11.1
F10.8
F29.8
岛15-20
品牌
80-100
--
超市17%
电器15%
珠宝7%
化妆品8%
鞋16%
表1%
女装
19%
休闲
其他
14%
---
---
---
东方购物
1.2万
0.24
中间内柜20-30
品牌30-40
-
超市20%
休闲运动10%
化妆品6%首饰4%
鞋15%
皮具5%
男装
20%
女装18%
羽绒2%
---
企新购物
5万
0.7
摊位15-20
--
超市20%
服装、百货
27%
服装
28%
鞋帽、皮具
25%
南方购物
2万
0.4万
柜台
40-80
超市
20%
眼镜、百货、皮具、珠宝、化妆品、饰品、药店
鞋
运动
家居
女装
童装
家居
男装
羽绒服
---
----
万千百货
预计约3万
----
--
--
---
-------
---
----
----
-----
------
渤海新世界购物中心
8.6万
商业2.4万
1.4万
---
--
超市
9%
时尚精品购物中心
时尚精品购物中心
时尚精品购物中心
餐厅
影院
餐厅、儿童乐园
影院
六层健身房、影院
第三空间
总8.6万,商业约1.2万
约0.34
-----
--
--
----
----
------
-----
-----
------
天一广场
5.8万
1.2万
-----
--
超市
国际名品、精品百货、快餐
高档女装、高档饰品、摄影
运动广场、休闲服饰、咖啡
家电家居、服务中心、乐器
健身、电玩、电影、特色商铺
顶层为空中美术馆
租金及客流
租金或售价
元/平米日
管理费
元/平米月
月度销售流水万元
客流量
进出组/分
客群分析
三利国际购物中心
返点15-20个
3-4
市区
唐山百货大楼
返点15-30个(化妆品30个)
约4000
12-15
市区
华联商厦
5-6
5
市区
凤凰购物
返点20-27个(化妆品27)
2450
5-6
市区,北区多
八方购物
远洋城
F117-18元
F2-F315元
F413元
10-11
北区年轻人
人民购物
返点20个
900
2-3
北区
东方购物
F18元
F2-F47元
无管理费
交税
600-1000
12
南区
企新购物
B14元
F16.5元
F2-F35元
F43.5-4.5元
0.5元
400-800
15
南区
渤海新世界
售价F1均价2.6万
F2均价2万/平,F3均价1..6万/平
F4均价1..3万/平
--------
-----------
--------------
------------
万达广场
购物中心自持,万千百货返点联营
-----
-------
---------
市区
天一广场
品牌罗列:
中档品牌重复率高,体现在各种商品上。
皮具的品牌不多。
珠宝
电器
表
家居
三利国际购物中心
施华洛世奇(唐山唯一)
瑞士英纳格
唐山百货大楼
周大福、六福珠宝
索尼、夏普、松下、日立、东芝、三洋、三星、LG、西门子、史密斯、飞利浦、海尔、长虹、康佳、TCL、创维、海信、新飞、格力、美的、老板、方太、帅康
伯爵积家雅典
万宝龙劳力士帝舵欧米茄雷达浪琴天梭、梅花英纳格美度精工
双狮罗马西铁城卡西欧表斯沃琪依波路天王表飞亚达表罗西尼表依波表海鸥表雷诺表上海表金伯利表金雀表今时表童年时表保时捷表
华联商厦
玉满堂、正德首饰
凤凰购物
德国WMF、日本膳魔师、德国米技、意大利厨房、法国OQO等进口厨具,韩国戴安、德国利快、京彩、乐巢、蒙娜丽莎、迪士尼、寐、孚日、内野、大马锡
八方购物
翠绿珠宝
老凤祥
八方金店
金利来
珍珠坊
远洋城
人民购物
自营金店
富鑫达
卡西欧
超级商场
戴梦得、立麒、福大福、集翠轩玉器
南方购物
欧珀莱、欧莱雅、玉兰油、美宝莲、丸美、自然堂
化妆品
男装
女装
童装
休闲
内衣针织
鞋
三利国际购物中心
梦妆、ZA、OLAY、美宝莲、自然堂、羽西
EP、欧时力、ORIGIN、ECACA、ELLASSAY、MAXSTUDIO、
巴拉巴拉
LEVIS、NIKE、
依恋、李宁
百思米兰
唐山百货大楼
欧莱雅、欧泊来、莱姿
美宝莲、色彩地带、伊丽莎白雅顿、ZA、自然堂、羽西、泊美
法拉迪奥、西贝伦、黎姿、幸福女人、贝曼菲、圣尼、普莱姆、依布、璐语诗、乔姐、裙皇公主、靓月
马克华菲、LEE、ESPRIT、卡帕、卡宾、李宁、耐克、匡威
华联商厦
罗蒙、杉杉、乔蒙、
木真了、热度、达玛
NIKE、阿迪、playboy
森达、红蜻蜓、康利、百丽、星期六、达芙妮、百思图、卡曼尼、哈森、千XX、红科、骆驼
凤凰购物
八方购物
佰草集
玉兰油
完美
欧莱雅
资生堂
自然堂
羽西
色彩地带
诗恩碧
宝岛
美宝莲
欧迪芬
曼妮芬
桑扶兰
奥卡索
梦特娇
远洋城
人民购物
玉兰油
美宝莲
欧泊来
欧莱雅
靓月、花讯、似水年华
百丽、天美意、
哈森、接吻猫
东方购物
鸭鸭、苏泊来
百丽、天美意、与狼共舞、凌波、可米儿、千百丽、艾米奇、tata、千百丽、
超级商场
欧莱雅、玉兰油、美宝莲、红地球
耐克、阿迪、耐克360、背靠背、彪马、新百伦、李维斯、李宁
爱步、百丽、红科、思加图、哈森、玛丽露、路姿、星期六
南方购物
七匹狼、红豆、布莱恩、玛卡西尼
莉佳丽、乡奴、菲尚
耐克、阿迪达斯、李宁、安踏、361
金利来、百威、骆驼、仟佰莉、茉莉花
会员卡办理情况
办理条件
服饰优惠幅度
香水和化妆品
食品、黄金等其他服务项目
凤凰购物中心
普惠卡
当日消费2000元或一年10000元以上
95折
96折
无优惠
银卡
当日消费6000元或一年30000元以上
9折
92折
无优惠
金卡
当日消费2000元或一年90000元以上
85折
88折
无优惠
三利国际购物
积分卡
当日消费188元或月消费888元
只积分,不定期换购商品
不参加积分
不参加
新增商业分布:
悦富强城:
开发公司
及位置
建筑面积/商业面积
格局
经营内容
售价
租金
品牌
开业时间
其它信息
电话
悦富强城
富强
华岩路北新西道交叉口西北角
基座为商业
B1为超市(品牌待定)、电影
3713111
会展中心西侧改造项目
东方
会展中心西侧
7.5万
娱乐、休闲、美食
商业之外为酒店式公寓
陶然居
东方
缸窑路上,龙泽路再往东
2.6万商业
0.7万商场
0.4万平米超市
住宅将于10年底入住,商业待售
5101088
2、商业街
分布图
商业街
1、建国路
2、唐人街
3、新街
4、尚座
5、欢乐谷
6、新华1号
7、凤城国际广场商业街
唐人街:
格局示意图:
新华道
使用面积㎡
租金元/平日
管理费
元/平米月
业态
流水
元/日
经营情况
客户群
唐人街
上下两层
共60-120
临新华道2.7
内街1.2
临小区0.8
1.3
小公司30%
餐饮40%
服饰、美容30%
服饰店200-1400
商住性质,二层住人。
临小区空置率80%
内街空置率30%(多数为120平米的)
临新华道无空置
周边学校、小区
新街
商铺80-200
内摊
8-9
成熟区不临街内摊11
临街13-14
开盘区内摊1.36-2.7
临街7-8
13
服饰80%
小百货、饰品20%
内摊每个
200-600
商铺
200-1500
临街无空置,新盖区一层已售完,2层出售80%,3层50%,5月开业。
成熟区无空置,但因租金上涨,转让较多。
市区年轻人
建国路
商铺150-200
临街9元
市场二层以上5-6元
销售额2%
服饰鞋100%
商铺
200-1500
商铺无空置,部分装修的服装超市对外招商
南区年轻人
尚座
商铺40-150
一层临街4.3
一层内街2-4元
二层1-2元
服饰、文化、餐厅、KTV
基本无空置
周边学校、小区人群
新华1号
上下两层300平米
售价预计(临学院路、新华道)3万以上,内街价格未知。
开售日期待定
--------
---------
-------------
08年商业内部认购,未对外出售。
---------
凤城国际广场
基座4层
商业街规划中,五层健身娱乐,顶层空中花园
预计总160万,年6亿
招商中
2年包租,回报率8%
-----(备注预计有KFC国美)
蓝钻
(原名文瀼金城)
上下两层共100-200
价格待定,目前办理VIP卡3000抵一万
待定
一层二层为商铺
三层四层餐饮娱乐五层公寓
-------------
招商中
------------
新华贸购物中心
内铺6-60平米
一层临街一跃二共300-500平米
租金2层8元(含物业费)
售价一层35000元,二层26000-27000
无
B1-超市17%
F1-F4商业街67%
五层影院、美食16%
(商业街:
百货、餐饮、家居、儿童用品、数码区域
共4万平米)
---------------
招商中
-------
东润国际
商业总面积3万
爱购时尚购物广场
内铺使用面积10左右
4.8元/平米日
含在房租中
童装、女装、饰品、百货
摊位200-1000
一般,有较多在对外转让
周边年轻人
紫金广场
90%开发商自持,10%出售,价格待定
世博广场
(预计12年入住)
3、专业市场:
超市:
超市分布较多,目前国内且本地为主,未来国际零售大型超市进驻将会使其竞争激烈。
目前超市中综合指数最高的为大润发和八方,口碑好,购物环境佳,原因在于大润发为新建超市,且混合商店街、化妆品等综合业态,受客户喜爱,另外是唐山唯一一个有免费班车到达唐山各小区的超市,每天8趟。
八方超市则属于唐百集团,实力雄厚,但八方服务态度较差。
华盛与华润万家档次稍低,客流量小,购物环境差。
但是华盛店面较多,整体运营良好。
超市综合指数排行:
NO1大润发NO2八方NO3华盛NO4保龙仓华润万家
1)
未来超市:
1、沃尔玛万达店
2、沃尔玛天一广场店
3、乐天马特
4、乐购
5、日本永旺
6、家乐福
名称
店面数量
面积区间㎡
开发地区
开业时间
主店位置及面积
大润发
1
2万
唐山本地台湾集团
08年
华岩北路与翔云道交叉口
八方
3
1万
唐百
00年
龙泽路裕华道北新道
华盛
30
--
唐山本地
98年
新华道、机场路、华岩路等
总经营面积2.2万
华润
3
1.3万-2万
唐山本地收购家世界
07年
新华道、新天地
4万平米
保龙仓
1
0.8万
石家庄
07年
远洋城地下
沃尔玛
2
1.2万(天一广场)
1.6万(万达)
国际
12年
新华道(万达)
北新道(天一广场B1)
乐天玛特
1
---
国际
12年
建设路与新华道交叉口东南东润国际
家乐福
2
约1.2万
国际
12年
新华西道新华贸B1
建设路体育中心对面紫金广场
乐购
1
--------
国际
12年
友谊路与北新道交叉口凤城国际B1
日本永旺
1
--
国际
--
凤凰新城内
渤海新世界超市
1
0.8万
国内连锁
新华西道渤海新世界B1
陶然居超市
1
0.4万
国内连锁
缸窑路上,龙泽路再往东,
名称
业态
租金
物业费
客流量组/分
档次
大润发
百货、食品、生鲜、电器
多15
中高
八方
百货、食品、生鲜
唐百自持
--
多15
中高
华盛
百货、食品、生鲜
少5
中
百货、食品、生鲜
稀少1
中
保龙仓
百货、食品、生鲜
一般10
中
2)五金、建材市场
五金市场很少,只有小山、聚龙五金电器批发市场、唐山国际五金城三个聚集地,建材市场竞争激烈,不乏大型卖场,整体运营情况良好,未来投放量在红星美凯龙。
另外,丰润板市也是唐山主要建材市场,因其交通方便,114直接到达,距离中心区20公里,价格便宜,受到客户青睐。
名称
位置
面积
开发公司
营业时间
业态
停车位
品牌
租金
成交量
运营情况
档次
小山
南新东道与复兴路交叉口
商铺经营
--
-----
店铺
地上
低端杂牌
1.5元
------
一般
地段
国际五金城
南刘屯,复兴路往南与外环路交叉口
地上三层
占地18.7万,建面46.8万
温州商会
10年底交房
商贸、办公、物流等
地下车库
中端
11000元/平米
------
-------
高档
老陶瓷城改造项目之一,
计划成为华北最大的五金经济圈
居然之家
建设北路(龙华道交叉口再往北)
4万
北京居然之家(华联控股)
06年9月
瓷砖、家具、五金
一层地板洁具五金、
二层三层家具
地上
toto、科勒、马可波罗
4.5元/平米日
良好
中高
大陆家具
高新区建设北路198号
2.2万
大陆家居
02年
一层建材、二层家具
地上
朴易沐桶、
蜘蛛瓷砖、艺红轩家具、韩式木槿之恋、斯蒂罗兰沙发
4元/平米日,一年期合同。
流水达到2万/月(65平)返一万。
良好
中高
东方家园
新天地
4.8万
人达
06年七月
四层
一层楼梯、门、地板等
二层橱柜、灯具
、洁具
三层超市塑料、饰品、涂料
四层家具香港平安、北京吉斯等国内品牌
地上
王朝、天华木门、玉翔木门、海尔、欧派、康洁、施华洛、香港双龙
1.3-1.6元/平米日
(内部柜台3.4元/平,最早2.5元/平/日
良好
中高
南新西道
南新西道
唐山装饰材料市场
中山装潢材料市场
3)陶瓷市场
集中卖陶瓷的区域少,陶瓷城已拆迁,目前在缸窑路处、建设路北端多为底商、店铺松散式经营。
每年9月开的陶瓷博览会也成为集中卖陶瓷的方式之一。
4)数码、电器、手机市场
名称
位置
面积
营业时间
业态
租金
成交量
运营情况
备注
国美电器
新天地
4000
10年4月
数码、厨卫、办公耗材、家电
1.5元
------
一般
目前国美在唐山只有一家店,八方及新华道店均拆除。
苏宁电器
远洋
3000
家电、数码
目前在唐山市内只有这一家店
除苏宁和国美之外,唐山还有唐百电器分布于唐山百货集团下属唐百大楼、八方、凤凰、人民购物中心等处,电器品牌包括索尼、夏普、松下、日立、东芝、三洋、三星、LG、西门子、史密斯、飞利浦、海尔、长虹、康佳、TCL、创维、海信、新飞、格力、美的、老板、方太、帅康等。
租金
业态
开业时间
店铺面积
瑞德数码
一节一米柜台1.2万/年
手机、电子、数码、耗材
06年2月
中间柜台一米一节,按节外租,面积2-5平米
裕华道手机一条街:
历史较长,90年代中流行手机开始即有此手机买卖集中地。
目前已发展成为唐山手机销售最集中的区域,经营方式为个体经营、各个移动、联通、电信营业厅、迪信通手机、诺基亚客服中心、裕华通讯商城等。
租金
业态
开业时间
店铺面积
裕华道
临街3-4.2元/平日,
通讯商城中间柜台1米一节1万/年,隔间3万/年/个(11元/平/日)
手机
2002年
临街底商80-200,裕华道通讯商城中间柜台1米一节,隔间7平米
5)南湖美食广场
租金/售价
业态
开业时间
店铺面积
南湖美食广场
售价1.5-1.6万
餐饮区、娱乐区、ktv
发展商要求引入品牌在国际一线二线知名品牌
11年5月
总9.8万,30多栋楼
面积较大,最小的独栋楼体4层共1400平米
6)金融街
位置
租金/售价
业态
开业时间
建筑面积
新天地金融街
凤凰城内友谊路与祥云道交叉路口的西北侧
--------
写字楼
------
13.7万
7)批发市场
名称
位置
面积(万㎡)
格局
营业时间
业态
租金/售价元/平米
成交量(每店
元/日
运营情况
档次
小山批发市场
建国路往南
---
店铺50-100
----
服装、鞋帽、百货
3-4元/平米
200-1500
良好
低挡
义乌小商品城
路南区南新东道与文化南北街东北角。
荷花坑批发市场南出口
2.1
内街商铺
10-50平米
10年8月入住,预计年底开业
小百货
15000-35000
---
----
中档
8)礼品珠宝
礼品珠宝的店面多松散分布在唐山中心区繁华街道,无大型市场。
名称
位置
面积(万㎡)
格局
营业时间
业态
停车位
品牌
租金
成交量
运营情况
档次
黄金珠宝总汇
新华道(华联西行30米
0.3-0.4万
上下2层
黄金、铂金、钻石、翡翠、18K金、珍珠
地上
翠绿、百泰、卢金匠、爱得康、宝亨达、喜福
元
一般
中高
唐百金店
各唐百购物中心一层或二层
地上
“翠绿”,“老凤祥”“福麒”
良好
中高
华岩礼品广场
华岩路和新华道交叉口北200米
店铺经营
珠宝玉石、A货翡翠、和田玉、玛瑙、岫玉、独山玉、水晶
地上
------
一般
抵挡
大润发超市内珠宝柜
华岩北路与翔云道交叉口
200
大润发超市内一层
黄金、铂金、钯金、18K金、钻饰、翡翠、银饰
B1超市下停车场
深圳百泰、翠绿、金叶黄金等
铂金有:
深圳“宝亨达”铂金、“君力”铂金、“凌晨”铂金;钻饰有:
“喜福”
良好
中档
9)古玩市场
目前唐山专业的古玩市场只有荷花坑、新天地、新街(目前已经转为服饰)。
未来碧玉华府底商将会有古玩珠宝商铺。
整体运营情况较差,赝品居多,缺乏真正的大型市场。
构成分析:
名称
位置
面积
开发公司
营业时间
业态
停车位
面积划分
租金
管理费
成交量
运营情况
档次
新天地
文化路东侧
总15万
人达
04年
超市、建材、餐饮、古玩、电器
900个
超市内含5000㎡地下停车场
古玩图书1万
1.22元/㎡日—1.7元/㎡日
3元/㎡月
整体租售情况良好空置少
古玩市场内含书刊字画,口碑良好。
中低
荷花坑
胜利路往南
1.8万
------
水产、食品、电子、陶瓷、古玩
--------
低档次,环境差
纯低
碧玉华府
卫国路机场路交汇处
500米长临卫国路商街
富华地产
10年4月开盘
古玩、
业
地下
店面经营120-300
售价1.3万-2.5万元/平米
未开业,三年固定包租,年回报率8%
中档
3、商业路
新
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 河北 唐山市 商业 市场调研 报告