雍景苑土建装修施工方案.docx
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雍景苑土建装修施工方案
雍景苑6#、8#、10#、11#楼
土建装修施工方案
一、编制依据:
1、太仓大庆锦绣新城雍景苑6#、8#、10#、11#楼工程施工图纸
2、太仓大庆锦绣新城雍景苑6#、8#、10#、11#楼工程施工组织设计
3、《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001
4、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002
二、工程概况:
1、外墙装饰:
12厚1:
1:
4混合砂浆打底,分仓缝宽18㎜、深10㎜的PVC塑料条,6厚1:
3水泥砂浆粉面压实拉细毛,外墙涂料一底二面或仿砂岩涂料。
底层进口处外墙20厚花岗石湿挂。
2、内墙粉刷:
12厚底1:
1:
4、8厚面1:
1:
4混合砂浆,采用白色内墙乳胶漆粉刷。
3、地下室墙面:
10厚1:
1:
4混合砂浆打底,8厚1:
1:
4混合砂浆中层,2㎜厚建筑腻子批嵌,防霉防水涂料二度。
墙面下设1200高墙裙,12厚1:
3水泥砂浆打底并划出纹道,8厚1:
2.5水泥砂浆抹光。
4、楼、地面:
40厚C20细石混凝土随打随抹一次性压光。
厨房、卫生间的楼地面贴防滑地砖。
5、内墙粉刷:
(1)厨房、卫生间用1:
3水泥砂浆打底12㎜厚,厨房间、卫生间为磁砖墙面。
(2)楼梯间墙面、室内墙面用1:
1:
4的混合砂浆打底,1:
1:
4的混合砂浆罩面压光,2㎜厚的建筑腻子找平。
(3)踢脚线用料随所在楼地面,高度均为120㎜。
(4)天棚及其它地方的室内顶棚原则上是以原结构面修补找平,刮2㎜厚的建筑腻子,各层公共部位面层为乳胶漆,户内各空间平顶为毛坯平顶由用户自理。
6、门窗:
底层门厅入口大门为可对讲安全门;分户门为防盗门;其余房间为木门。
窗采用铝合金窗,对外的门为铝合金门。
7、保温:
外墙部位做内保温,40㎜厚胶粉聚苯颗粒二遍粉刷,3~4厚抗裂聚合物水泥砂浆压入一层耐碱网格布。
不做的外墙部位如下:
楼梯间、电梯井、厨房、卫生间、一半外墙一半内墙的部位、凸窗上下窗台板、分户隔墙、东西两头圆弧窗内的卧室外墙部位。
三、施工部署:
1、室内装修工程主要分项施工顺序:
门窗框安装外墙内保温内墙抹灰厨房、卫生间、墙砖细石砼地面及厨房、卫生间地面墙面顶面刮腻子涂料、楼梯间墙面、顶面刮腻子涂料楼梯间水泥砂浆面验收。
2、室外装修:
屋面工程外沿抹灰外窗沿收口铝合金窗安装
外墙涂料窗封胶散水、台阶验收。
3、施工进度计划安排:
装修工程开始时间在五层以下主体验收完毕开始,计划十一月底竣工,各专业穿插进行施工。
四、施工准备:
1、劳动力组织:
抹灰技工:
190人其它:
50人
普工:
90人木工:
40人
油漆工:
120人
2、机械设备:
施工升降机:
1台龙门架:
4台搅拌机:
3台
电锯:
5台电刨:
5台
冲击钻:
5把石材切割机:
15台
3、技术准备:
(1)根据外墙图纸设计要求及防渗漏措施的要求,将外墙抹灰及其它各处的沿子抹灰工作做细,达到要求,而且要上下、左右对称。
涂料喷块均匀,有主体感保证效果。
(2)做样板:
在结构验收后进入装修前,室内装修选择有代表性的房间,分别进行样板施工。
经公司各专业自检,监理、业主验收后方可进行大面积施工。
各种墙、地砖要筛选多种厂家进行颜色比较,保证颜色一致。
外墙涂料要在施工现场的围墙或其它临时外墙面进行外沿装饰样板施工。
施工重点解决涂块的均匀程度及主体感观,达到预控的质量标准。
(3)为了达到装修做法的统一,装修前,由项目总工程师主持,各幢号的施工员、工长及专业人员参加进行装修方案的交底及统一。
如有问题在装修前提出并解决。
(4)各幢号的工长、施工员结合本施工方案,编制具有可操作性的施工技术交底,指导工人施工。
五、施工方法:
装修工程施工前,要复查每个房间在结构阶段留置的+0.5m线,各幢号要将+0.5m交底于各专业队伍,统一标高线。
1、外墙抹灰:
工艺流程:
基层处理喷浆打界面剂打巴出柱抹底层砂浆
弹线、贴分格条抹面层砂浆用3寸排笔拉细毛做滴水线质量自检养护。
(1)基层处理:
应清除表面的尘土、砂浆,填补孔洞。
对凸出墙面过多的部位应先剔平,过多凹洼处应使用水泥混合砂浆分层填补。
并应在抹灰前一天将墙面浇水润湿。
砼部分提前用界面剂砂浆喷涂,增强抹灰面的粘接力,防止空鼓、开裂。
(2)抹底层砂浆:
为增强抹灰层与基体的粘接力,在抹灰底层砂浆前,先将墙面隔夜浇水。
抹灰层砂浆时为粘结牢固应在操作时用力涂抹,并应按墙面的平整度和垂直情况,大致进行找平,此时应随手抹成粗糙表面。
(3)打巴出柱:
根据抹灰厚度,先应从墙面顶角两边15—20㎝处做出巴子接着应以上巴子为准吊线做出下巴子,对外墙的阴阳角、门窗上下口、腰线、阳台角等处,尚应吊通线打巴。
(4)粘贴分格条:
应按设计分格尺寸,在底层砂浆上弹线,并根据所弹墨线使用水泥砂浆粘贴分格条。
分格条逗接处必须对整接齐,不得错位。
(5)抹面层砂浆:
面层砂浆应在底层砂浆凝结后开始涂抹,底层砂浆表面应保持适当湿润,罩面时应先作铁板压实,接着使用硬尺枋刮平。
最后根据墙面干湿情况,一手用小扫帚刷洒水,一手用铁抹子压光后,用排笔拉垂直细毛,达到外墙面细毛的要求。
(6)做滴水线:
雨棚、阳台、窗台线、突出墙面的腰线部位,应使用塑料滴水槽做滴水线,槽的深度和宽度均不应小于8㎜,并应整齐一致,光滑整齐。
不得在抹灰面上以钉子划线代替滴水线。
(7)养护:
墙面抹灰后,应根据气温情况进行适当养护。
2、内墙抹灰:
内墙抹灰施工流程:
基层处理喷浆贴饼做门窗护角抹底层砂浆抹面层砂浆。
(1)基层清扫时,应将基层表面的尘土、杂物事先清扫或铲除,基层含水率不得大于10%。
混凝土墙及加气块墙要提前进行喷浆处理。
(2)根据抹灰层的厚度拉线贴灰饼。
依据灰饼厚度对墙面进行检查,凸出灰饼的地方要提前剔凿。
(3)抹灰时要注意抹灰配合比的要求,严格按图纸设计配合比搅拌砂浆,注意各种不同的墙面中砂浆种类及配合比的要求。
(4)由于墙面抹灰与踢脚线抹灰的砂浆种类不同,大面积抹灰时要注意将120高踢脚线的位置留出来,
3、天棚修补:
工艺程序:
基层处理弹天棚水平线天棚修补。
(1)基层处理:
楼板底面凡有突出的砂浆或砼,均应剔平,表面光滑的应凿毛,表面的凹坑,应清洗后补平。
(2)天棚修补:
ⅰ在靠近天棚的墙面上弹出水平线,作为抹灰厚度和阴角平直的控制线,同时拉线检查楼板底面平整度情况,对凹面较大的应划上记号作为刮糙灰重点加厚的目标。
ⅱ清理顶棚用5%火碱把顶棚上的油污清理干净。
ⅲ用明胶滚两遍,刮腻子修补。
4、门窗的安装
门窗安装流程位:
弹水平控制线门窗框固定检查校正、钉牢框周嵌固安装门窗扇及小五金
门窗安装时,门窗框位置必须符合设计规定,钉要牢固、平直、无锤印,与墙间空隙应用沥青麻刀灰填塞密实,并不得污染框面,禁止用水泥砂浆填缝。
门窗框周边应留3-5㎜的缝隙,用密封胶堵严,不允许出现门窗框被水泥砂浆咬合现象,且窗台抹灰时应内高外低防止返坡。
安装门窗扇应裁口顺直,刨面平整光洁,并开启灵活,稳定无自关现象。
小五金应位置合适,槽深一致,边缘整齐,尺寸规格型号准确,配套安设,插销开启灵活方便。
木材、型材应按相应等级要求达到优等品,保证安装后的门窗质量。
各类门窗应出具合格证。
5、厨房、卫生间墙、地砖
瓷砖重点控制选砖。
因瓷砖为低档材料,本身在规格、尺寸、颜色上不易一致,因此施工前要下大力气选砖:
先做好模具,在模具上进行规格尺寸分类,超出1㎜的为异类,不超出的为一类;同时注意色差,将不同色度瓷砖分类码放,将同色级砖铺设在同一房间。
选砖工作是达到优良观感的重要内容,必须将此项工作作为一道重要工序认真做好。
基层处理:
镶贴前,将墙面基层清理干净,并检查墙面平整情况,对凸出的墙面或混凝土要剔平。
抹底灰:
先在墙面上浇水湿润,紧跟分层分遍抹1:
2.5水泥砂浆抹底灰,厚度约12㎜,吊直、刮平,打底灰要扫毛或划出纹道。
24小时后浇水养护。
排砖、弹线:
待基层灰至六七成干时即可按图纸要求排砖。
从阳角开始自上而下进行,尽量使不成块的面砖留在阴角。
在底层砂浆上应弹水平与垂直控制线,竖线间距为1m左右,横线根据面砖规格尺寸每5~10块弹一水平控制线。
门洞的阳角为45○的碰角,阴角部分为90○的大面盖小面的碰角。
贴标准点:
用废面砖贴在底层砂浆上,贴时将砖的棱角翘起,以棱角作为镶贴面砖表面平整的标准。
镶贴时在灰饼面砖的棱角上拉立线,再于立线上拴活动的水平线,用来控制面砖的表面平整。
垫底尺:
根据计算好的最下一皮砖的下口标高,垫好尺板作为第一皮砖下口的标准。
底尺安放必须水平,摆实摆稳,底尺的垫点间距应再400㎜以内。
镶贴所用面砖应事先挑选,放入净水中浸泡2小时以上,取出待表面晾干,用混合砂浆由下往上镶贴。
门口或阳角处以及长墙每间距2m均应先竖向贴一排砖,作为墙面垂直、平整和砖层的标准。
然后按此标准向两侧挂线镶贴。
镶贴完毕后应自检无空鼓、不平、不直等现象,发现问题及时返工修理。
然后用清水将面砖冲洗干净,并用棉纱擦净,用长毛刷沾稠状白水泥浆涂缝,然后用棉纱将涂缝子的素浆擦均匀,面砖擦干净。
瓷砖镶贴砖缝控制采用十字塑料卡控制。
7、细石砼楼地面
本工程除厨房、卫生间楼地面为防滑地砖外,其余楼地面为细石砼地面。
楼地面工程施工前应进行全面的抄平测量,并在距地面500mm高地方的墙体上弹出水平基准通线,施工前一天应对地面喷水润湿,在作找平层时表面必须无明水,且要刷水灰比为1:
0.4水泥砂浆一道,涂刷均匀,随即铺找平层砂浆。
水泥必须采用同品种大厂32.5#普通硅酸盐水泥,安定性必须符合要求,且在施工中要严格控制水灰比。
将找平层清理干净,并洒水润湿,刷纯水泥浆一道,铺浆时先用铁铲和平板铺开,用硬木托按标高巴子赶匀,再用铁滚筒纵横来回碾压,直到表面浮浆为止。
在初凝前,用铁板抹平,在水泥豆石初抹后用2m靠尺检查平整度,并修整至符合规范要求为止,做到表面平整、密实、不露子、砂眼和抹纹。
抹压后用2m靠尺检查平整度,并修整至符合规范要求为止。
完后1—2天浇水或用湿锯沫覆盖进行养护,养护期间不准备上人走动。
8、室内腻子及涂料
(1)刮腻子时随用随调,一次调配的数量最多不得超过2天,在找补腻子时,对孔缝深的应分二次或三次补平,待腻子干透后,用砂纸打磨光滑即可刷涂料。
厨房、卫生间用1:
3水泥砂浆打底12厚,厨房白色内墙釉面砖到顶,卫生间面砖贴至2.3m高,砖规格为200*300㎜。
(2)梯间墙面、室内墙面用1:
1:
6混合砂浆打底,1:
0.3:
3混合砂浆罩面压光,用ZS-2型强力灰粉代替白灰膏,掺量为水泥用量的1%。
(3)天棚及其它地方的室内顶棚原则是以原结构面修补找平,刮2㎜厚的腻子(品种另定),面层另定。
厨房、卫生间刮二道白水泥,刷防水涂料。
9、楼梯踏步的施工:
楼梯踏步采用30厚1:
3水泥砂浆面层,用金刚砂砂浆作防滑条。
施工前应将踏步基层清理干净,根据踏步高度弹出面层水平线,根据所弹水平线施工。
水泥砂浆应随铺随拍实,并用木抹子由边向中、由内向外搓平、压实。
木抹子应用力均匀,后退操作,将砂眼、脚印等消除后,再用靠尺检查平整度。
面层压光宜用钢抹子分三遍成活,逐步加大压力。
抹过头遍,待砂浆稍收水后,即用钢抹子稍用力压出浆,然后抹平。
待砂浆初凝后进行第二遍压光。
按照由边角到大面的顺序,加力压实抹光,不得漏抹。
应用钢抹子边抹边压,把死坑、砂眼填实压平,使表面平整。
第三遍压光应在砂浆终凝前,用钢抹子压光。
使表面无抹痕,把前遍留下的抹纹全面压实、压光、压平,要求表面平整光滑。
在面层砂浆初凝前,在距踏步边阳角30㎜处开始,用φ10塑料管拉出两条深6㎜、宽10㎜的槽口,两个槽口距离20㎜,待水泥砂浆面层终凝后,用1:
1水泥金刚砂做防滑条。
防滑条应顺直、牢固,高出水泥面层2㎜。
梯板下抹40㎜宽水泥砂浆,条上镶PVC滴水槽上下贯通。
10、木门油漆施工:
油漆施工流程:
清扫、起钉、除油污去脂、修复平整
打磨节疤处点漆片打油底局部刮腻、磨光
腻子处油漆第一遍油漆补腻子磨光第二次油漆。
油漆施工时,木质制品含水率应不高于18%。
油漆工程施工应在抹灰、木装修、楼地面及外墙面、水电安装等工程完后进行。
施工前应对设计要求先做样板,经建设单位认可后,方能大面积施工。
11、花岗岩贴面施工:
(1)花岗岩贴面:
底层门厅、电梯厅墙面采用花岗岩贴面。
花岗岩贴面采用湿挂法施工,其操作工艺如下:
配件基层处理弹线半成品加工拼装组合安装整修抛光打蜡。
将基层墙面清理干净,然后依据板材的规格进行弹线,根据所弹的十字交叉线打眼植入φ8钢筋头,外露50㎜,φ6钢筋网(双向间距按饰面尺寸定)与墙体基面植入的钢筋头焊接或绑扎牢固。
花岗石板面层安装前,正、背面及四周边满涂防污剂,用φ4丝与钢筋网绑扎牢固,然后灌50厚1:
2.5水泥砂浆分层灌注插捣密实,每层150—200且不大于板高1/3,灌注前先将花岗石板背面和墙体基面浇水润湿。
满挂结束厚,用稀水泥浆擦缝。
(2)花岗岩楼地面
底层公共走道部位采用花岗岩贴面。
施工工艺流程:
基层清理弹线试排试拼扫浆铺水泥砂浆结合层铺板灌缝擦缝养护。
(1)清除基层的落地砂浆、油垢和垃圾,并冲洗干净。
(2)弹控制线:
根据墙面水平基准线,在四周墙面上弹出地面与楼面面层标高线和水泥砂浆结合层线(水泥砂浆结合层应为10~15㎜)。
同时按照板材大小尺寸、纹理图案、允许缝隙,在干净的找平层上弹控制线,由房间大小尺寸、纹理图案、允许缝隙,在干净的找平层上弹控制线,由房间中心向两边进行,在墙角四周允许用锯板,要求裁割整齐。
(3)试拼、试排:
一般方法是在房间地面纵、横两个方向铺两条宽于板块的干砂带(砂厚30㎜)。
根据施工大样图拉线校正方正度并排列好。
核对板块与墙边、柱边、门洞口的相对位置,检查接缝宽度,板块间缝隙宽度如设计无要求时不应大于1㎜。
对于较复杂部位的非整块面板,应确定相应尺寸,以便切割。
(4)砂浆采用干硬性的,水泥:
砂子为1:
2(体积比),相应的砂浆强度为2Mpa,砂浆稠度为25~35㎜。
先洒水湿润基层,然后刷水灰比为0.5的水泥素浆一遍,随刷随铺干硬性砂浆做结合层,从里往外摊铺,用刮尺压实擀平,再用木抹子搓揉找平,铺平一段结合层,随即安装一段面板,以防砂浆结硬,结合层与板块应同时铺砌。
(5)铺板:
镶贴面板一般从中间向边缘展开退至门口,必须将预拼、预排、对花和已编号的大理石板材“对号入座”。
铺镶时,板材应预先用水浸湿,晾干无明水方可铺设。
拉通线将板块依线平稳铺下,用木锤或橡皮锤垫木块轻击,使砂浆振实。
缝隙宽度、平整度满足要求后,揭开板块(结合层如不密实有空隙,则应填砂浆搓平),再浇一层水灰比为0.45的水泥素浆(或色浆),再正式铺贴,轻轻敲击、找直找平。
铺好一条,及时用靠尺或拉线检查各项实测数据,不合要求时,应再揭开重铺。
不得在靠墙处用砂浆填补代替板块。
(6)灌缝、擦缝:
板块铺完,养护2d后,在缝隙内灌水泥浆擦缝。
水泥色浆按颜色要求在白水泥中加入矿物颜料调制,灌浆1~2h后,用棉纱浸色浆擦缝。
粘附在板面上的浆液随手用湿纱头擦拭干净,并铺上干净湿润的锯末养护,喷水养护不少于7d(3d内不得上人)。
(7)镶贴踢脚板:
一般采用粘贴法。
根据踢脚板的出墙厚度,抹上1:
2水泥砂浆找平划毛。
砂浆硬化后,将踢脚板浸湿晾干,在背面抹水泥素浆2~3㎜厚,然后拉通长控制线粘贴,用木锤轻击镶实,靠尺找直找平,方尺找角。
次日用同色水泥浆擦缝。
七、主要部位技术措施及细部做法:
1、外墙抹灰前的技术准备工作:
外墙抹灰前,首先要将外墙用于支模的穿墙眼用膨胀水泥砂浆(掺入少许108胶)堵严,保证外墙不渗漏。
2、卫生间、厨房间的防渗漏措施:
见雍景苑6#、8#、10#、11#楼防渗漏措施。
3、各沿口板下口抹灰,先用108胶水泥甩毛,待毛头达到强度(24小时后)进行抹水泥砂浆。
沿口周边(含空调板、阳台部分的挑沿)的滴水线采用10㎜宽、5㎜深的塑料米条滴水条作为滴水线,米条距各沿口板周边3㎝。
4、外墙部分的分仓缝米条改成18㎜宽、10㎜深的塑料米条,在外墙底糙打完后,根据图纸要求进行墙面弹线,将分仓缝条用1:
1的水泥砂浆嵌贴在墙面上,要求分格缝条的面要与外墙抹灰面平齐,然后再进行外墙的面层抹灰。
5、屋面的女儿墙根部、各上人孔、出气孔的根部,卫生间、厨房间的墙根部在做防水前,用1:
2的水泥砂浆抹成小园角(八字角),各个管根部分用C25细石砼捣实并做成“馒头”形状的园。
在各个部位的防水做一层防水附加层。
各个部位的管道安装结束后,用水清洗干净,刷上108胶水泥浆支好模板,用与楼板同标号的细石砼浇筑严密。
6、各个阳角、阴角均做成小园角,就是当抹灰工作完成后,随即用30×30的角铁,将阴、阳角搓一遍。
八、土建与水电的施工配合:
装饰装修阶段,土建每月安排总控制计划,各分包单位按总计划编制成套作业计划,定期检查计划执行情况,并严格统一签字认可程序。
由于装饰装修施工立体交叉作业,所以除计划控制外采取立体工作量校定表方式,跟踪监督。
使各专业单位有一个统一的施工程序和控制程序。
室外总平、安装调试、竣工收尾阶段,以工作项目内容为基准,采取划分控制点的方式确保后期工作不松懈,工期有保证。
同时,为保证顺利竣工,各专业分包单位必须及时提供交工资料,交由总包单位审核,由现场协调小组统一指挥、监督。
九、成品保护措施:
工程进入全面装修装饰阶段时,为确保工程质量,必须制定并严格执行建筑成品、半成品的保护措施。
1.加强施工现场操作人员的职业道德教育,严禁损坏已完的建筑产品,如果出现应予以罚款处理,并赔偿其经济损失。
2.门、窗、柱的阳角要用水泥砂浆做成护角,对已做完的门框要用废旧模板包护角,在运送脚手架板、架料等进出时注意不要碰伤护角及门窗。
3.楼梯间面层施工要从上往下进行,对已施工完的梯步,扶手要采用木板隔垫、纸包等措施,防止损坏棱角、油漆等。
4.下道工序的操作人员要负责保护好上道工序的成品,砼地面要做好养护及专人看护的工作。
门、窗油漆要保护好墙及楼地面不受污染。
5.凡土建工程已完工的房间均应及时上锁,交付给安装单位进行灯具、洁具的安装,凡整个楼层在土建、安装工程已施工完毕的,应对楼层加以封闭。
卫生洁具、灯具均用透明纸贴上,待交工时拆除,各层楼派专人看守。
6.在进度控制方面,土建前期施工应尽力为安装和二装创造工作面,确保整个工程工期目标的实现。
7.土建应紧密配合安装电梯施工及调试工作,做好试水试压工作,抓紧竣工收尾的管理。
8.在成品保护方面,土建与安装施工穿插较多,土建、安装单位应教育全体参战人员,加强成品保护意识,并设置统一的监督员,逐楼层巡视,发现有损坏成品的人员应及时处理。
十、质量标准:
所有装饰装修工程项目,其主控项目和一般项目均必须达到规范要求。
具体控制标准如下:
1、细石混凝土地面:
项次
项目名称
允许偏差(㎜)
控制偏差(㎜)
1
表面平整
5
3
2
缝格平直
3
2
2、铝合金窗安装:
项次
项目名称
允许偏差(㎜)
控制偏差(㎜)
1
窗框对角线长度差
3
3
2
窗框的正、侧面垂直度
3
2
3
窗横框的水平度
3
2
4
标高
5
3
5
窗槽口宽度、深度
2
2
6
窗扇与竖框平行度
2
2
3、面砖镶贴:
项次
项目名称
允许偏差(㎜)
控制偏差(㎜)
1
表面平整度
2
2
2
立面垂直
2
2
3
阳角方正
2
2
4
接缝平直
2
2
5
接缝高低
0.5
0.5
4、涂料、油漆:
本工程涂料、油漆均为高级涂料油漆工程,质量控制按高级涂饰控制,其颜色要均匀一致,不允许出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象,涂层与其它装修材料和设备衔接处应咬合,界面应清晰。
5、花岗岩贴面
项次
项目名称
允许偏差(㎜)
控制偏差(㎜)
1
表面平整度
2
2
2
立面垂直度
2
2
3
阳角方正
2
2
4
接缝平直
2
2
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