物流园仓库照明改造可行性方案.doc
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物流园仓库照明改造可行性方案.doc
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均豪公司苏州普洛斯物流园项目
能
源
改
造
管
理
方
案
(唯亭物流园C-18、19、20库房)
2011年10月
呈
苏州普洛斯物流园仓库照明系统
改造及能源管理方案
编号:
签发:
应贵司邀请均豪苏州分公司技术人员,于2011年10月15日考察了苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房的照明系统。
考察中我司认为原有系统需要更新的同时,还存有一定的节能与优化空间。
现经我司认真研究后,提交此项节能改造管理方案报送贵司。
一、前言
均豪公司是一家从事园区业态管理的专业设施管理服务企业,具有国家一级物业管理资质,2004年被IFMA国际设施管理协会授予会员单位资格。
公司工程保障体系完备,下设技术支持、管控及实施体系:
工程技术管理委员会、工程安全管理委员会、均豪设备维修公司、均豪铭泰热力公司、均豪电梯维护公司等机构,为客户提供包括能源安全管理在内的全面专业工程设施管理服务。
均豪公司注重工程技术团队建设,多年的跨专业、多业态的不动产管理,逐步组建了一支设施管理领域的各专业技术人才队伍。
具有多名各等级专业工程师、各等级各专业操作技师及各等级技术工人;我们多名工程师分别是中国物协设备设施技术委员会,北京市物协节能减排指导小组等行业技术机构的主要成员;我们的一些成功的节能改造案例不但赢得了业主的认可,而且得到了政府及社会团体的奖励基金及多项荣誉。
普洛斯是均豪的大客户服务对象,我们具有为其服务的条件和信心,并本着严肃务实的态度,为您提交此项改造管理方案,力求同您创立最佳双赢空间。
二、仓库照明系统现状:
我方技术人员经过对C—18、19、20库房照明系统技术勘查,将现状情况列表记录如下。
序号
项目名称
方案内容及相关参数
1
苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房,照明节能优化管理方案。
方案建议:
采用高光效无极节能光源替换现有低效金卤光源。
2
库房总灯具数量
760盏
3
灯体类型、规格
250W+40W(镇流器)高压汞灯
4
安装空间
距地面9M;灯体间距离约5M
5
灯体使用期限
2007年始至今(约5年)
6
每日综合运行周期
至少10小时
7
断路器容量
总开关160A;分项6路分别容量20A
8
数据采集日期
2011年10月15日
结论:
我们对于该系统进行分析认为现有照明系统启用时间较长,灯具光源已经产生光衰,光照度不足;现在采用的高压汞灯光源优点是寿命长、成本低、安装简单,适用范围广;缺点是光效比较低、显色指数低,光色差。
随着照明技术的发展新型光源可以有效的提高光效,通过管理降低能耗,优化系统配置。
三、方案分析
1、选型建议
在出具此项方案的同时,我们特别结合该项目的实际情况,深入分析了各类光源的性能、寿命及价格等因素,力求所选光源满足原有优点并拟补不足,从而形成最佳性价比方案,以此为业主提供最有价值的服务。
比较项目
无极灯
金卤灯
高压钠灯
高压汞灯
理论寿命(h)
6-8万小时
<12000小时
<24000小时
30000~60000
节电性能
优越
一般
较差,耗电较高
差,耗电高
光效(Plm/W)
60-80
75—90
120
45
光衰(%)
很小
较大
大
大
点灯温度(℃)
<80℃
>300℃
>350℃
>300℃
显色指数(Ra)
>80,优
60~90,优、良
<60,较差
<45,差
可否热启动
瞬间热启动
不能
不能
不能
频闪
无频闪
有频闪
有频闪
有频闪
眩光
无眩光
有
有
有
环保效益
无汞污染
废灯回收
废灯回收
汞污染
以上数据仅作为选型参考,以此说明我们所选设备的方向。
我们还对LED、陶瓷金卤灯进行了分析与比较,均存在不同优点,但是我们通过与项目性能、价格、寿命等适用性比较,我们认为推荐150W无极灯替代250W高压汞灯更加适合。
2、节能比较
①改造前照明系统日计算电量:
(250W+40W)×760盏×10小时=2204度/天
②改造后照明系统日计算电量:
(150W+15W)×760盏×10小时=1254度/天
③改造前后日节能电量差:
①—②=950度/天
④改造前后年度结余(电费单价0.83元/度):
③×0.83元/度×365天=287802.5元/年
⑤月度结余:
287802.5元/年÷12月=23983.55元/月
3、施工费报价
①材料费(含辅料):
420元/盏×760盏=319200元
②施工费(含工具):
60元/盏×760盏=45600元
③综合改造费(含税费、管理费):
(①+②)×(1+16%)=423168元
4、投入返还期
①能源管理返还周期:
423168元÷23983.55元/月=18个月
②最后一月返还费用:
423168元-23983.55元/月×17=15447.65元
③月度节能返还:
287802.5元/年÷12月=23983.55元/月
5、普洛斯节能产出比测算
①寿命周期条件:
3年内灯具损坏由苏州均豪分公司负责免费更换,使用寿命5年以上。
②5年期结余:
23983.55元/月×60月-423168元(改造费)=1015845元
③节能投入产出比:
(23983.55元/月×60)/423168元=1︰3.4
四、解决方案
1、将原有C-18、19、20库房照明系统的合计290W高压汞灯灯具拆除,更换成合计165W防爆无极节能灯具。
2、更换数量暂按760盏计算,结算数量按照实际发生额计算。
3、均豪苏州分公司提交的改造方案如得到甲方认可,将确保达到如下指标:
①所提供灯具3年内损坏免费质保;
②确保工程施工质量达标,避免施工安全隐患;
③照度9M,灯具5M的前提下,照度达到(CIE国际照明委员会)要求的中档以上(150—200lx);
照度范围(lx)
作业活动类型
低档
中档
高档
20
30
50
室外入口区域
50
75
100
交通区仅需要简单辨别方向或短暂停留
100
150
200
非连续性工作的空间,如门厅、储藏室
200
300
500
有简单视觉要求的空间、如会议室、培训室、维修间
300
500
750
有中等要求的空间,如办公室、监控室、精密设备维修间
④同等指标下,节能指标达到每盏降低120W;
⑤定期统计此项能源使用状况,合同期全程定期跟进适时提出整改意见。
(均豪苏州分公司是普洛斯的合格供应商,具备全程跟进此项服务工作优势)
五、方案实施
1、改造方案确定后,首先进行该系统能源评估,并协助普洛斯公司完善合同。
2、改造方案得到甲方认可后,均豪苏州分公司将在合同约定时间内组织进场施工,并在20个正常工作日内完成工程改造工作。
3、工程完工后3日内提请双方验收,以每栋厂房单体抽检任意一盏的形式确认各项承诺指标检验合格。
4、此项方案建议采用合同能源管理方式,由均豪苏州分公司先期支付前期工程款共计:
423168元人民币;均豪公司仅按每月23983.55元/月最后一个月按15447.65元分别以工程完工验收后18个月从节能款项中收回前期投资,其它所有结余回馈业主。
作为专业的设施管理公司,我们一贯秉承对客户提供“专业管理、至诚服务”的理念,不断满足客户需求,提供优质服务,实现资产的良性运行及保值升值。
北京市均豪物业管理公司苏州分公司
(加盖公章)
年×月×日
7
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