湖南省2017年上半年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展考试题.doc
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湖南省2017年上半年土地估价师考试:
土地经济学的历史与进展考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、一个经济主体的行为,不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为。
A:
集聚效应
B:
扩散效应
C:
规模效应
D:
外部效应
E:
土地
2、房地产开发中,所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】
A:
投资机会选择
B:
决策分析
C:
前期工作
D:
获取土地使用权
E:
土地
3、资产评估中的无风险利率一般采用。
A:
政府发行的债券利率
B:
银行利率
C:
企业发行的债券利率
D:
资金的市场利率
E:
土地
4、土地登记的基本程序不包括__。
A.土地登记通告
B.地籍调查
C.注册登记
D.核发或更改土地证书
5、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。
A.优等地
B.中等地
C.劣等地
D.其他区域
6、某物业用地面积10000㎡,建筑物10层,1—3层每层建筑面积6000㎡,4—10层每层建筑面积4000㎡,则建筑容积率为。
A:
1.8
B:
2.8
C:
4.6
D:
10.0
E:
时间因素
7、下列关于确认和计量的一般原则,说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认,不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比,以结出损益
C.历史成本原则的依据是:
成本是实际发生的,有客观依据,便于查核,也容易确定,比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则,凡是不属于当期的收入或费用,只要款项已经在当期收到或已经当期支付,就应作为当期的收入或费用
8、我国现行会计制度规定,应收票据按__计价入账。
A.到期值
B.票面价值
C.贴现净值
D.未来现金流入额
9、地价指数等于。
A:
前一年地价/当年地价
B:
报告期地价/基期地价×100
C:
报告期地价/基准地价
D:
前一年地价/当年地价×10
E:
时间因素
10、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始,然后是,到估价资料归档结束。
A:
拟订估价作业计划
B:
确定估价基本事项
C:
收集资料
D:
实地踏勘
E:
时间因素
11、土地的价值与其深度的平方根成正比是。
A:
四三二一法则
B:
霍夫曼法则
C:
苏慕斯法则
D:
哈柏法则
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
12、《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征收、占用土地,或者非法低价出让建设用地使用权,情节严重的,处__年以下有期徒刑或者拘役。
A.一
B.三
C.五
D.七
13、土地所有权是土地所有制的法律表现形式,是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.统计
14、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定,没有成立项目法人的,__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A.项目主管部门
B.移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
C.项目法人
D.项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府
15、依法定程序履行土地征用手续后,集体所有土地即转变为国有土地,()发生了变化。
A.土地用途
B.t地权属
C.土地使用权
D.土地管理权
16、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A.应收账款
B.应收票据
C.预付账款
D.预付票据
17、在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系。
A:
反比
B:
正比
C:
互补
D:
不相关
E:
时间因素
18、应用成本逼近法评估地价时,单位面积土地取得费用应按计算。
A:
预算费用
B:
实际发生费用
C:
区域内平均费用
D:
以上都不对
E:
时间因素
19、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益.【2008年考试真题】
A:
办公经费和业务招待费
B:
研究费用
C:
对外销售产品时提供的产品质量保证
D:
用于购买工程用物资的500万元银行存款
E:
土地
20、()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
21、下列各项费用中,属于建设工程前期费用的有__。
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
22、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。
A.土地所有权
B.土地所有制
C.土地使用制度
D.土地使用权
23、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
24、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。
A.1亿
B.2亿
C.4亿
D.10亿
25、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.约等于
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定,土地使用权设立抵押权的,抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内,持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。
A.3
B.5
C.15
D.20
2、下列选项中,__在居民区用地中所占比重最大。
A.公共建筑和公共设施用地
B.道路及广场用地
C.居住建筑用地
D.绿地及体育场
3、下列选项中,属于特殊用地的是__。
A.使馆用地
B.军事设施用地
C.管道运输用地
D.民用机场
E.冰川及永久积雪
4、总量指标按其反映的客观内容不同,可以分为__。
A.总体单位总量和总体标志总量
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
5、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
A:
商品的稀缺程度
B:
货币的币值
C:
市场供求关系
D:
顾客喜好程度
E:
商品的数量
6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务,违反了()。
A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
7、城市维护建设税的特点有__。
A.税款专款专用
B.属于一种附加税
C.根据城镇规模设计税率
D.征收范围有限
E.主要是公共设施建设所需的税费
8、下列哪项不能列入土地取得费__。
A.征地费
B.拆迁费
C.劳动力安置费
D.土地平整费
9、下列属于商业用地特点的是。
A:
收益高
B:
集中分布在城区人流量大的区域
C:
开发量大
D:
价值量大,附属设施较多
E:
市场活跃
10、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系,当各层建筑面积一致时,对它们之间的关系,下列叙述正确的是。
A:
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B:
当地块面积不变时,容积率与地块总建筑面积成反比
C:
当地块建筑总面积不变时,容积率与土地面积成正比
D:
在一定的容积率规定下,建筑层数与建筑密度成反比
E:
当地块面积与建筑层数不变时,容积率与建筑基底面积成正比
11、房屋建筑物具体包括。
A:
商业用房上的广告牌
B:
房屋
C:
公共建筑
D:
土地使用权
E:
地上建筑物。
12、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价,并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A.农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
13、按流动性进行分类,资产可以分为。
A:
有形资产
B:
无形资产
C:
流动资产
D:
长期资产或非流动资产
E:
一般资产
14、关于重置成本和重建成本说法,正确的是。
A:
重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B:
重置成本比重建成本高
C:
重置成本适用于普通建筑物评估
D:
重建成本=重置成本
E:
重建成本适用于普通建筑物评估
15、根据地租产生的原因和条件,资本主义地租分为两种基本形式。
A:
级差地租
B:
垄断地租
C:
绝对地租
D:
矿山地租
E:
建筑地段地租
16、编制近期建设规划,必须遵循的原则有。
A:
处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系,注重生态环境与历史文化遗产的保护,实施可持续发展战略
B:
坚持为最广大人民群众服务,维护公共利益,完善城市综合服务功能,改善人居环境
C:
严格依据城市总体规划,不得违背总体规划的强制性内容
D:
确定城市近期建设重点和发展规模
E:
与城市国民经济和社会发展计划相协调,并能适应市场经济发展的要求
17、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A.土地租赁期
B.土地抵押期
C.土地使用权年期
D.土地使用期
18、下列关于农用地转用,说法正确的是。
A:
农用地转用又称为农用地转为建设用地
B:
农用地转用又称为建设用地转为农用地
C:
农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后,转变为建设用地的行为
D:
农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后,转变为农用地的行为
E:
对农用地转为建设用地实行两级审批的制度,即国土资源部和省级人民政府。
19、房地产开发的特点是。
A:
流动性强
B:
建设周期长
C:
风险较大
D:
对国家经济政策较敏感
E:
投资额大
20、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地,在开工建设前接到政府规划调整通知,将该地块列入经济适用住房开发建设用地,提高容积率,并将南面临路的部分土地改为街头绿地。
下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。
A:
没有改变用途,政府不需要给开发商补偿
B:
由建商品房改为建经济适用房,应返还给开发商出让金
C:
必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D:
新增加的容积率是经济适用住房建设的要求,不应向开发商收取新的费用
E:
绿地产权归未来业主共同所有
21、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。
A.地租与交通成本的替代
B.地租与资本的替代
C.劳动与资本的替代
D.资本与交通成本的替代
22、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。
A.货币
B.资产
C.利润
D.负债
E.收入
23、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。
A.暗棕壤
B.寒棕壤
C.黄棕壤
D.暗棕壤
24、土地利用年度计划的内容包括。
A:
农用地转用计划指标
B:
建设用地占地指标
C:
土地开发整理增加耕地指标
D:
耕地保有量指标
E:
土地补偿指标
25、招股说明书的内容存在重大遗漏,致使投资者在证券交易中遭受损失后,。
【2002年考试真题】
A:
发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B:
国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C:
证券交易所承担赔偿责任
D:
发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔
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