湖北省2016年下半年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试试题.doc
- 文档编号:2602186
- 上传时间:2022-11-03
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25.50KB
湖北省2016年下半年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试试题.doc
《湖北省2016年下半年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《湖北省2016年下半年土地估价师复习:土地市场主体与客体考试试题.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
湖北省2016年下半年土地估价师复习:
土地市场主体与客体考试试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准,测算结果验证。
A:
市场交易资料
B:
收益资料
C:
成本估算资料
D:
剩余法资料
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
2、影响土地区位的行政因素主要是__。
A.环境监察
B.城镇规划
C.交通管理
D.公共设施管理
3、支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,确定在__km之间。
A.0.2~0.5
B.0.3~0.6
C.0.5~0.9
D.0.3~0.7
4、在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
5、在层数一定的条件下,容积率与建筑密度成关系。
A:
反比
B:
正比
C:
互补
D:
不相关
E:
时间因素
6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A.扣除法
B.低税法
C.抵免法
D.递减法
E.免税法
7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让.”【2007年考试真题】
A:
市场租金及租期
B:
合同租金及租期
C:
合同租金与市场租金的差值及租期
D:
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E:
时间因素
8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A.应收账款
B.应收票据
C.预付账款
D.预付票据
9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A:
绝对地租
B:
垄断地租
C:
级差地租工
D:
级差地租Ⅱ
E:
时间因素
10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。
A:
5%
B:
15%
C:
25%
D:
30%
E:
土地
11、决定城市土地利用价值的重要因素是__。
A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
12、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A.材料经营
B.无形资产转让
C.固定资产出租
D.其他应收款的回收
E.多种经营
13、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A:
补交出让金
B:
抵押额度
C:
地价
D:
地租
E:
时间因素
14、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》,国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的,应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A:
资产账面原值
B:
评估确认价格
C:
资产账面净值
D:
拍卖成交价格
E:
35%~50%
16、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。
A.买
B.典当
C.赠与
D.交换
E.卖
17、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。
A:
设定标准深度
B:
划分地价区段
C:
划分地价等级
D:
划分路线价调查区段
E:
时间因素
18、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法,正确的是__。
A.A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定A房地产开发公司为中标人
B.Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准,因此确定Z地产开发公司为中标人
C.M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高,因此确定M房地产开发公司为中标人
D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
E.w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低,因此确定Q房地产开发公司为中标人
19、宗地估价报告的有效期一般为。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
时间因素
20、在下列因素中,是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A:
一般因素
B:
区域因素
C:
个别因素
D:
其他因素
E:
时间因素
21、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A.10%~30%
B.20%~30%
C.15%~30%
D.10%~25%
22、采用平均年限法计提折旧,折旧额应根据乘以折旧率计算.【2002年考试真题】
A:
固定资产预计净残值
B:
固定资产净值
C:
固定资产应提折旧总额
D:
固定资产原值
E:
土地
23、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.(2000年真题)
A:
高于
B:
低于
C:
等于
D:
约等于
E:
合法性
24、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A.应税劳务
B.转让无形资产
C.转让固定资产
D.销售不动产
E.转让流动资产
25、在下列选项中,不应列入建筑安装工程费用中.【2008年考试真题】
A:
直接费
B:
建设单位管理费
C:
现场管理费
D:
利润及税金
E:
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、股票的基本特征可概括为。
A:
不可偿还性
B:
风险性
C:
稳定性
D:
流通性
E:
价格的波动性
2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A.公开性
B.实用性
C.稳定性
D.标准化
E.可持续发展
3、下列会计等式中,正确的是。
A:
资产=负债+所有者权益
B:
资产=负债+所有者权益+收入
C:
资产=负债+(所有者权益-成本)
D:
收入-费用=利润
E:
资产=成本+利润
4、按价格的产生方式划分,土地价格可分为。
A:
交易价格和评估价格
B:
土地所有权价格和使用权价格
C:
土地租赁价格和土地抵押价格
D:
基准地价和标定地价
E:
35%~50%
5、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国有企业改组为股份合作制企业的
C.改造或改组后的国有企业用地
D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
6、根据《刑法》规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,下列有关刑事责任,正确的是__。
A.情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役
B.情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑
D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑
E.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处七年以上有期徒刑
7、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。
A:
最有效使用原则
B:
预期收益原则
C:
变动原则
D:
竞争原则
E:
贡献原则
8、测量房屋面积时,房屋外墙的长度要精确到__。
A.m
B.dm
C.cm
D.mm
9、在1929年爆发的全球性经济危机中,美国的地价急剧下降,自1925年高峰值直线下跌,1933年降至最低点;直至世界经济复苏之后,地价才回升.这说明。
A:
随着世界市场的进一步开放,地产市场的地区性与个别性的表现,越来越多地受世界经济秩序的影响
B:
1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素,作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C:
在经济危机中,地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D:
1929年至1933年的美国地价暴跌,主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E:
有一座单一核心的城市,城市中任何方向的交通都极为便利
10、影响需求价格弹性的因素有。
A:
商品的替代品数目和可替代程度
B:
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C:
商品本身用途的多样性
D:
商品的耐用程度
E:
商品的数量
11、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出,确定还原率的方法有__。
A.市场投资品质比较法
B.加总法
C.比较法
D.投资分段理论
E.对比选择法
12、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,正确的有__。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为18万元
C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E.土地补偿费归村民所有
13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A.土地供给的稀缺性
B.土地利用方向变更的相对困难l生
C.报酬递减的可能性
D.利用后果的社会性
14、《中华人民共和国行政处罚法》规定,违法行为在二年内未被的,不再给予行政处罚。
法律另有规定的除外。
A:
发现
B:
处罚
C:
立案
D:
起诉
E:
35%~50%
15、《土地管理法》规定,依法改变土地权属和用途的,应当办理土地__手续。
A.总登记
B.初始登记
C.他项权利登记
D.变更登记
16、货币的基本职能包括。
A:
价值尺度
B:
流通手段
C:
世界货币
D:
支付手段
E:
贮藏手段
17、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有__年。
A.20
B.30
C.50
D.70
18、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。
A.《城市房地产管理法》
B.《农村土地承包法》
C.《土地管理法》
D.《物权法》
E.《城乡规划法》
19、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A:
威廉·配第
B:
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C:
弗朗西斯·魁奈
D:
大卫·李嘉图
E:
土地
20、某建筑物的总面积为4000m2,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/m2,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A.250
B.304
C.324
D.340
21、基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有。
A:
为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B:
样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是检验
C:
剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平α和自由度V=n-2,若统计量≤t(α,n-2),则样点数据为异常值,反之为正常值
D:
不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E:
资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
22、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元,则用算术平均
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 湖北省 2016 年下 半年 土地 估价师 复习 土地市场 主体 客体 考试 试题