湖北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:登簿发证试题.docx
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湖北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:
登簿发证试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A.开发结束时的时间
B.购买待开发房地产时的时间
C.开发期间的某个时间
D.全部租售出去时的时间
2、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A:
企业管理费
B:
规费
C:
直接工程费
D:
措施费
E:
执行层的组织协调
3、下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是__。
A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值
B.任意两条无差异曲线不能相交
C.无差异曲线凹向原点
D.无差异曲线图上的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的总效用,不同曲线代表不同的总效用
4、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A:
4023.04
B:
4074.10
C:
4768.50
D:
5652.09
E:
工业用地的监测点评估价格
5、不是房地产贷款担保形式的是()。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.提存
6、某幢楼房的土地总面积500㎡,总建筑面积1000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。
A:
6%
B:
7%
C:
8%
D:
9%
E:
工业用地的监测点评估价格
7、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的。
A:
1%
B:
2%
C:
3%
D:
4%
E:
执行层的组织协调
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以__的方式取得。
A.转让
B.赠送
C.出让
D.买卖
9、某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡;地上建筑物总建筑面积2000㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡,建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元/㎡。
A:
1200
B:
1250
C:
1270
D:
1800
E:
工业用地的监测点评估价格
10、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下,则区域因素修正后的价格应为__元/m2。
A.区域因素
B.1
C.2
D.3
E.权重可比实例估价对象
F.0.590100
G.0.3100100
H.0.2125100
11、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为。
A:
独立产权
B:
单独产权
C:
共有产权
D:
双方产权
E:
执行层的组织协调
12、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度,则抵押率__。
A.为零
B.低
C.高
D.为1
13、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A.102
B.52
C.54
D.103
14、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A:
0.5—10
B:
0.4—8
C:
0.7—10
D:
0.6—9
E:
执行层的组织协调
15、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于。
(2007年试题)
A:
观察法
B:
实验法
C:
讨论法
D:
问卷调查法
E:
借款合同
16、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。
A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者
B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用
C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用
D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交其使用
17、A省B市C房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,其中发行社会公众发行股票总数100万股。
按照有关规定,A市w公司2005年9月,成为上市公司时,发行社会公众发行股票总数100万股,该公司发行股票总数应超过万股。
A:
100
B:
200
C:
250
D:
400
E:
执行层的组织协调
18、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A:
土地取得成本+开发成本
B:
土地取得成本+开发成本+管理费用
C:
土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D:
开发完成后的房地产价值
E:
工业用地的监测点评估价格
19、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是__。
A.经营成本
B.开发产品成本
C.期间费用
D.开发项目总投资
20、下列关于价值类型的表述中,错误的是。
A:
在用价值为市场价值
B:
投资价值属于非市场价值
C:
市场价值的前提之一是继续使用
D:
同一估价对象可能有不同类型的价值
E:
工业用地的监测点评估价格
21、某宗土地总面积1000㎡,容积率为3,对应的土地单价为450元/㎡,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变.则该土地应补地价(单价)数额为。
A:
300元/㎡
B:
30元/㎡
C:
4240元/㎡
D:
1272元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
22、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
23、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。
A.商场
B.住宅
C.高尔夫球场
D.写字楼
24、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250㎡,房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为。
A:
1.67%
B:
2.33%
C:
2.75%
D:
3.33%
E:
工业用地的监测点评估价格
25、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。
A:
992.06
B:
983.10
C:
1080
D:
832
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房屋征收范围确定后,在征收范围不得实施的行为有。
A:
买卖房屋
B:
租赁房屋
C:
新建房屋
D:
改建房屋
E:
改变房屋用途
2、建筑物的物质折旧包括。
A:
功能衰退
B:
正常使用的磨损
C:
环境恶化
D:
意外的破坏损毁
E:
经济衰退
3、目前,我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系,逐步形成了的金融体制。
A:
银行、证券、保险业分业经营
B:
银行、证券、保险业分业监管
C:
银行、证券、保险业共同经营
D:
银行、证券、保险业合作经营
E:
银行、证券、保险业共同监管
4、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A.支付土地出让金的贷款
B.支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C.用于土地储备的贷款
D.项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E.购房贷款
5、下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有__。
A.商品住宅小区用地
B.加油站用地
C.县人民公园用地
D.军事设施用地
E.造纸厂用地
6、应用路线价法需要进行等修正。
A:
临街深度
B:
土地形状
C:
交易日期
D:
交易情况
E:
临街宽度
7、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于。
A:
交通的通达程度
B:
物业的规模大小
C:
人口的分布密度
D:
居民的购买能力
E:
借款合同
8、会计信息质量要求原则包括()等原则。
A.客观性
B.可比性
C.谨慎性
D.重要性
E.及时性
9、根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是__。
A.无柱的雨篷
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.房屋内高度在2.20m以上的技术层
D.与室内不相通的装饰性阳台
10、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。
A:
住宅质量保险和住宅质量保证书
B:
商品房预售许可证和住宅质量保证书
C:
住宅使用说明书和住宅质量保证书
D:
住宅使用说明书和住宅质量保修书
E:
执行层的组织协调
11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为()。
A.开发期+经营期
B.开发期+运营期
C.开发期+经营期-前期-建造期
D.开发期+运营期-前期-建造期
E.前期+建造期+经营期
12、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A:
低存低贷
B:
低存高贷
C:
高存低贷
D:
高存高贷
E:
执行层的组织协调
13、下列房地产定价方法中,不属于竞争导向定价的有。
A:
随行就市定价法
B:
价值定价法
C:
领导定价法
D:
挑战定价法
E:
认知价值定价法
14、属于直接融资方式的有。
(2001年试题)
A:
抵押贷款
B:
赊销
C:
发行股票
D:
发行债券
E:
分期付款
15、业主大会议事规则由__制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府物业管理部门
D.业主和物业管理企业共同
16、下列墙体中,属于非承重墙的有。
(2008年试题)
A:
围墙
B:
外墙
C:
隔墙
D:
填充墙
E:
幕墙
17、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A.货币证券
B.信用证券
C.商品证券
D.资本证券
18、下列属于普通股股东权利的有__。
A.有限的表决权
B.股票的转让权
C.对公司剩余财产的分配权
D.对公司事务的质询权
E.要求赎回权
19、确定路线价时,选取标准宗地应符合()等的要求。
A.一面临街
B.两面临街
C.土地形状为矩形
D.土地形状为正方形
E.容积率为所在区段具有代表性的容积率
20、下列属于会计恒等式的是__。
A.资产-费用=负债+所有者权益-收入
B.所有者权益=资产+负债
C.资产+费用=负债+所有者权益+收入
D.负债=资产+所有者权益
21、下列各种价格中肯定是事实的有__。
A.不能作为可比实例的交易实例价格
B.可比实例价格
C.非公平市价
D.评估价格
22、关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有。
A:
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B:
所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C:
企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算
D:
企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E:
企业所得税税率为25%
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