重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇).ppt
- 文档编号:2601578
- 上传时间:2022-11-03
- 格式:PPT
- 页数:59
- 大小:22.42MB
重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇).ppt
《重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇).ppt(59页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
Page1Sept2010LormipsumFromVisiontoValue凭远见凭远见创价值创价值北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳。
广州北京。
上海。
深圳。
成都。
重庆。
沈阳。
广州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouBeijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouSept2010Sept2010重庆商业地产的发展概况重庆重点商业地产案例解析Page2Sept20101.1.重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况2.2.重庆重点商业地产案例解析2.1龙湖北城天街2.2重庆大都会广场2.3重庆万达广场2.4重庆天地Page3Sept2010p重庆市位于川鄂两省之间的长江三峡西段嘉陵江与长江汇流处,因嘉陵江古称渝水,故简称渝。
p重庆属中亚热带湿润季风气候区,夏热冬暖,光热同季,无霜期长,雨量充沛,湿润多阴。
p重庆幅员面积8.24万平方公里,下辖40个行政区县(自治县),有19个区,21个县;重庆以主城区为依托,各区、县(自治县)形如众星拱月,构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。
p截止2009年末,全市常住人口达到2,859万人,主城区常住人口为694.49万人,是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
重庆重庆,中国四大中央直辖市之一;重庆,五大中心城市之一;重庆,中国长江上游地区的经济中心;重庆,中国重要的现代制造业基地;重庆,中国西南地区综合交通枢纽。
重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况Page4Sept20101997年及以前仅有大都会广场(太平洋百货)10万体量1997年2007年资料来源:
TCBL研究初步形成商初步形成商圈,出现购圈,出现购物中心物中心商圈进一步繁商圈进一步繁荣,扩大,相荣,扩大,相续出现大型购续出现大型购物中心。
物中心。
购物中心数量及购物中心数量及体量逐步扩大,体量逐步扩大,相续出现在各大相续出现在各大商圈商圈一阶段一阶段二阶段二阶段解放碑商圈,杨家坪商圈,南坪商圈等进一步成熟。
先后有龙湖北城天街,重庆嘉信茂广场相续出现。
三阶段三阶段2007年2010年龙湖西城天街,重庆百联上海城购物中心,鼎固日月光中心广场出现四阶段四阶段2010年以后将引进新业态;更加注重体验式消费模式;加大公共建设比例重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况Page5Sept2010重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况南坪商圈解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈1997年2007年,五大商圈的进一步成熟,大型购物中心孕育而生。
NSWEPage6Sept2010购物中心1龙湖北城天街2龙湖西城天街3大都会广场4鼎固日月光中心广场5重庆上海城百联购物中心6嘉信茂广场7大融城北城天街北城天街西城天街西城天街大都会大都会鼎固日月光鼎固日月光万达广场万达广场上海城上海城美美百货美美百货江北新世纪江北新世纪解放碑新世纪解放碑新世纪杨家坪新世纪杨家坪新世纪资料来源:
TCBL研究中心重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况沙坪坝商圈观音桥商圈杨家坪商圈解放碑商圈南坪商圈116655443322772007年2010年,大型购物中心得到发展与五大商圈紧密结合Page7Sept2010大型城市综合体1重庆天地2龙湖时代天街3华润万象城4万达广场资料来源:
TCBL研究中心重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况沙坪坝商圈观音桥商圈杨家坪商圈解放碑商圈南坪商圈33112244随着大型购物中心与五大商圈紧密结合,演变出大型城市综合体Page8Sept20101.1.重庆市商业地产概况重庆市商业地产概况2.2.重庆重点商业地产案例解析重庆重点商业地产案例解析2.1龙湖北城天街2.2重庆大都会广场2.3重庆万达广场2.4重庆天地Page9Sept2010龙龙湖湖北北城城天天街街观音桥东环路观音桥东环路观音桥西环路观音桥西环路观观音音桥桥步步行行街街建新北路建新北路1北城天街茂业百货香港城重庆百货新世纪百货新世界百货朗晴购物广场协信星光68大融城富力海洋广场123456789102345678109周边商业(包含潜在商业):
北城天街北城天街大融城大融城朗晴广场朗晴广场项目区位项目区位Page10Sept2010p拥有2家精品超市、1个五星级电影院(15个影厅)、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、160余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场,是目前重庆规模最大、功能最完善的国际时尚潮流购物中心。
项目概况开发商龙湖地产物业管理重庆新龙湖物业服务有限公司地理位置江北区占地面积30,000总建筑面积约150,000商业类别商业+商务+居住商业体量(建筑面积)不含车库建筑面积约120,000,远东百货及新馆建筑面积为30,000,专卖区约50,000。
地下面积约20,000,其中停车场建筑面积约10,000,超市13,000(使用面积约10,000)开业时间2003年11月营业时间10:
00AM10:
00PM停车位数量680个项目定位集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的国际时尚潮流生活购物中心资料来源:
TCBL研究中心项目概况项目概况Page11Sept2010pLG层层人人流流主主要要来来自自星星座座广广场场,把把主主力力店店放放在在人人流流不不易易到到达达的的区区域域,以以主主力力店店的的号号召召力力为购物区带来更多人流,推动购物中心专卖区的为购物区带来更多人流,推动购物中心专卖区的商业环境迅速成熟商业环境迅速成熟;p专专卖卖区区进进深深较较深深,在在后后部部划划分分出出次次动动线线,与与主主通通道道结结合合形形成成环环形形动动线线,并并引引进进具具备备吸吸引力引力的品牌,将人流引入后通道。
的品牌,将人流引入后通道。
北城天街步行街星座广场11122主入口客行通道车行通道中庭直升梯扶梯洗手间11226644553333LG洋河大道/步行街资料来源:
TCBL研究中心楼层平面布局楼层平面布局Page12Sept2010pLG层定位为国际潮流时尚品牌,引进层定位为国际潮流时尚品牌,引进EVISU、星巴克、哈根达斯、星巴克、哈根达斯、LESPORTSAC、REPLAY、7FORALLMANKIND、SEPHORA等国际潮流品牌,等国际潮流品牌,巩固项目整体定位,吸引中高收入年轻人群;巩固项目整体定位,吸引中高收入年轻人群;并引进星巴克、并引进星巴克、哈根达斯哈根达斯国际休闲餐饮品牌,吸引人流驻足国际休闲餐饮品牌,吸引人流驻足。
HAAGEN-DAZSMISSSIXTYCKJEANSTOMMYHILFIGERLGp业态配比p代表品牌注:
1、该数据不含不含百货/超市主力店;2、该数据为实际实用面积计算。
3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态业态业态品牌数量品牌数量比例比例面积面积(平米)(平米)比例比例服饰服饰373790.2%90.2%4,9134,91386.8%86.8%餐饮餐饮224.9%4.9%2742744.8%4.8%服务服务224.9%4.9%4724728.3%8.3%合计合计4141100.0%100.0%5,6595,659100.0%100.0%品牌数量占比分析品牌面积占比分析楼层业态占比楼层业态占比Page13Sept2010北城天街步行街星座广场22LG洋河大道/步行街资料来源:
TCBL研究中心品牌分布:
TOMMYHILFIGERStarbucksRexEVISUQUIKSILVER/ROXYKOYOJEANSCHEVIGNONVansLeeWranglerMISSSIXTYPHARDG-STARRAWFORNARINACKJEANSDKNYJEANS7forallmankindLEECOORERizzue5cmKILLAH,ENERGIEREPLAYTOUGH,saladCrocsNOVOSNEAKERSCIRCA/MMLESPORTSACSEPHORA楼层品牌分布楼层品牌分布Page14Sept2010p合理设置手扶梯和直升梯确保项目内部的合理设置手扶梯和直升梯确保项目内部的垂直交通流畅垂直交通流畅;p中庭的运用提高了购物中心的通透性,同时也作为中庭的运用提高了购物中心的通透性,同时也作为推广活动场地推广活动场地用地;用地;p连接多个通往东环道的出口,连接多个通往东环道的出口,引流外部人流引流外部人流方便进入购物中心;方便进入购物中心;p中心广场设置中心广场设置出租车站出租车站,方便消费者到达主力店或专卖区。
,方便消费者到达主力店或专卖区。
观音桥东环道观音桥东环道22北北城城天天街街步步行行街街P113344557766113322星座广场星座广场主入口客行通道车行通道中庭/广场直升梯扶梯顾客服务台洗手间221下沉式中庭下沉式中庭P停车场出入口出租车站556610101111998833441F观音桥东环道洋河大道/步行街资料来源:
TCBL研究中心楼层平面布局楼层平面布局Page15Sept2010p1F定位为定位为国际时尚潮流国际时尚潮流,新馆引进了,新馆引进了DUPONT、ALVIEROMARTINI、VASTO、CHARRIOL等国际时尚品等国际时尚品牌;牌;1F专卖区以专卖区以潮流时尚女装品牌潮流时尚女装品牌为主,并在入口处设置为主,并在入口处设置休闲餐饮业态休闲餐饮业态,为消费者提供休憩驻足处。
,为消费者提供休憩驻足处。
GiammaBruns都彭OchirlyTANKUSp代表品牌p业态配比1F注:
1、该数据不含不含百货/超市主力店;2、该数据为实际实用面积计算。
3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态业态业态品牌品牌数量数量比例比例面积面积(平米)(平米)比例比例服饰服饰494990.7%90.7%7,5667,56687.6%87.6%餐饮餐饮335.6%5.6%2362362.7%2.7%服务服务223.7%3.7%8388389.7%9.7%合计合计5454100.0%100.0%8,6408,640100.0%100.0%资料来源:
TCBL研究中心品牌数量占比分析品牌面积占比分析楼层业态占比楼层业态占比Page16Sept2010观音桥东环道观音桥东环道北北城城天天街街步步行行街街117711星座广场星座广场1F洋河大道/步行街资料来源:
TCBL研究中心品牌分布:
AnnAnnEccoHOTWINDMARTINIVASTOIDOSISYPHE香雅轩GiammaBrunsMARLBOROS.T.DupontBUGATTIcharriolGIVHSHYHJORYAweekendANITASULACOSTEKOOKAIGUESSRobertadiCamerinoBACKSTAGESanrioLILYFASHIONSHOWW.COCOLULUOBEGCRCARARABEANCOLoveMOSCHINOPATRIZIAPEPEICEicebergEPISODEMNGFlavioCastellaniJORYAJessicaSISLEY楼层品牌分布楼层品牌分布Page17Sept2010观音桥东环道观音桥东环道北北城城天天街街步步行行街街117711星座广场星座广场1F洋河大道/步行街资料来源:
TCBL研究中心冰场龙湖北城天街欧悦室外冰场项目概况开发商龙湖地产营运商
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆 商业 概况 重点 商业地产 案例 解析 上篇