营口商业项目市场调研报告.ppt
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营口商业项目市场调研报告.ppt
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锦联地产集团营口加伦营销部2012.2.28营口商业项目市场调研报告报告目录宏观市场背景宏观市场背景商业市场分析商业市场分析项目地分析项目地分析项目定位项目定位产品定位产品定位经济发展指标经济发展指标宏观市场背景宏观市场背景商业市场分析商业市场分析项目地分析项目地分析项目定位项目定位产品定位产品定位本案不同类产品预期售价汇总表本案不同类产品预期售价汇总表规划层数规划层数在售参照项在售参照项目目在售产品均在售产品均价价本案预期售本案预期售价价完成预期售价主要支撑点(主要列举洋房产品)完成预期售价主要支撑点(主要列举洋房产品)5+1层洋房君悦澜湾营东新城5200元/平米5300元/平米1.景观设计、园林规划2.推广策略建筑风格、户型设计3.推广策略6+1层电梯洋房城南公馆站前南城4600元/平米5500元/平米1.观景电梯2.景观设计、园林规划3.建筑风格、户型设计4.推广策略11+1层小高层君临天下4200元/平米4300元/平米18层高层聚合城本案附近)4000元/平米4250元/平米酒店式公寓滨河丽都产业基地4000元/平米4500元/平米商业南湖阳光家园11500元/平米12000元/平米本案不同类产品竞品分析本案不同类产品竞品分析君悦澜湾开发商:
营口鼎昌房产置业有限公司物业地址:
老边区太和北街以北,气象台以北约400米物业类别:
高层住宅、别墅、花园洋房建筑类别:
6层洋房容积率:
1.50绿化率:
45%建筑面积:
30万平方米当前价格:
小区均价4800元/平米主力户型:
小高层50120平米,洋房90240平米,总户数733套一期244户楼盘卖点:
户型多样、社区内环境优雅销售状况:
一期销售较好,一期洋房产品已处于清盘阶段,二期小高层开盘销售状况良好,现月均10套左右本案不同类产品竞品分析本案不同类产品竞品分析聚合城开发商:
营口市巨和房地产开发公司物业地址:
站前区渤海大街与太和路交汇处物业类别:
普通住宅建筑类别:
高层、小高层、多层容积率:
3.0绿化率:
40%建筑面积:
50万平方米当前价格:
均价:
4000元/平米开盘时间:
2011年7月主力户型:
69130平米销售状况:
一期销售状况良好楼盘卖点:
配套齐全,户型多样本案不同类产品竞品分析本案不同类产品竞品分析小结1.目前区域内供应产品中,主要以经济性两居80-90和经济性三居110-130为主,高端项目设计了130-160三居户型。
2.目前区域内普宅均价差异较小,在3700-5600元/平方米,相比较而言,洋房产品相对销售状况良好,营口当地购买力相对于品牌和位置而言,更倾向于项目位置及周边配套、社区规划相对完善的中高端社区。
3.区域项目定位不同,呈现出建筑风格也略有不同,主要以现代和欧式风格为主。
目前区域项目销售状况一般,普通住宅月均去化约10套左右,目前在售项目均是一期开放,说明区域内后期竞争会越来越激烈。
4.区域客群主要以市区客户、部分大石桥区域客户为主,有部分外地客户主要以沈阳、大连东北区域为主,此类客源需求相对较高,注重物业品质和生活品质,档次相对较高。
本案产品定位及定价的建议本案产品定位及定价的建议本案市场定位建议站前区核心,首席品味型电梯洋房居住区市场定位本案市场定位依据核心:
项目地处站前区东升商圈的核心,周边休闲娱乐配套齐备。
首席首席:
营口地区首次提出电梯洋房居住生活概念!
营口地区首次提出电梯洋房居住生活概念!
品味:
锦联地产营口力作,让营口居民感受不同的生活方式。
产品形象定位核心价值营口市区核心区域完善生活配套城市新贵集聚地超大升值潜力空间锦联地产撼世力作营口地区首席电梯洋房定价建议定价方式可采用市场比较法加权平均后进行定价(参数见下图)定价方式可采用市场比较法加权平均后进行定价(参数见下图)定价建议价格策略价格策略:
平开高走,步步上扬平开高走,步步上扬!
让我们充满想象!
让我们充满想象!
感谢领导审阅!
锦联地产营口项目营销部2011.12.29
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