河南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产税收的需要考试题.doc
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河南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:
房地产税收的需要考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示,描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为.
A:
Y=4855.33+265X
B:
Y=3522.22-385X
C:
Y=4978.32+433X
D:
Y=3522.22+385.00X
E:
工业用地的监测点评估价格
2、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉,人民法院__。
A.应在5个工作日内立案受理
B.应在5个工作日内决定是否立案受理
C.应在受理后60日内作出判决
D.不予受理
3、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。
被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式,于2006年2月以5000元/的价格预购了一套80的住宅。
该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入为44万元。
(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。
A:
该区人民政府建设行政主管部门
B:
该市工程质量监督机构
C:
甲公司
D:
丙公司
E:
房地产估价机构必须加盖公章
4、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每1㎡建筑面积的价格为元/㎡。
A:
1667
B:
1765
C:
1875
D:
2000
E:
工业用地的监测点评估价格
5、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好__工作。
A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析
6、收益法中的运营费用率是指__。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比
7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A.1067元/m2
B.1070元/m2
C.1084元/m2
D.1141元/m2
8、国家征税必须通过法律形式,事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的特征。
A:
强制性
B:
固定性
C:
无偿性
D:
有偿性
E:
执行层的组织协调
9、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从__时起计算。
A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道
10、在我国对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过__年。
A.2
B.3
C.5
D.10
11、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。
、、、时,其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是。
A:
16.67%
B:
16.71%
C:
16.80%
D:
17000%
E:
借款合同
12、在测算土地的面积时,不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入总地的面积
A.①②③④⑤
B.①②④⑤
C.①③④⑤
D.①②③⑤
13、耕地占用税的计税依据是,按照规定税率一次性计算征收。
A:
纳税人非实际占用的耕地面积
B:
纳税人实际占用的耕地面积
C:
纳税人实际占用的非耕地面积
D:
纳税人实际占用的建设用地面积
E:
执行层的组织协调
14、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡,合同约定建筑面积97㎡。
该商品房的成交价格是。
A:
388000元
B:
388640元
C:
399640元
D:
400000元
E:
执行层的组织协调
15、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A.2~7
B.3~11
C.5~11
D.6~13
16、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提,即有损失发生则有损失补偿,无损失则无补偿。
损失补偿金额不受到__的限制。
A.实际损失
B.保险合同
C.保险利益
D.保险标的
17、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%
B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
C.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%
D.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%
18、招标人采用邀请招标方式的,应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5
19、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)
A:
替代性
B:
发展性
C:
地区性
D:
复杂性
E:
借款合同
20、收益法适用的条件是房地产的。
A:
收益能够量化
B:
风险能够量化
C:
收益或风险其一可以量化
D:
收益和风险均能量化
E:
工业用地的监测点评估价格
21、某宗土地总面积1000㎡,容积率为3,对应的土地单价为450元/㎡,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变.则该土地应补地价(单价)数额为。
A:
300元/㎡
B:
30元/㎡
C:
4240元/㎡
D:
1272元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
22、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是()。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
23、国外研究表明,房地产的经济寿命与其__相关。
A.建筑结构
B.所在区域
C.使用性质
D.使用过程
24、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A:
10%
B:
15%
C:
20%
D:
30%
E:
执行层的组织协调
25、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A.预期收益大小
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为__。
A.房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》
B.房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《物业服务合同》
C.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》
D.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》
E.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《一般物业服务合同》
2、下列关于房产分丘图,表述正确的有。
A:
房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B:
房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C:
房产分丘图的比例尺为1:
100—1:
1000
D:
房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E:
房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
3、以保险人承保危险的数量为标准,可将保险分为。
A:
商业保险、社会保险和政策保险
B:
财产保险和人身保险
C:
自愿保险和强制保险
D:
单一危险保险与综合危险保险
E:
执行层的组织协调
4、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收
B.规划验收
C.环保验收
D.人防验收
5、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为__。
A.849元/m2
B.865元元/m2
C.882元/m2
D.915元/m2
6、建筑物的物质折旧包括。
A:
功能衰退
B:
正常使用的磨损
C:
环境恶化
D:
意外的破坏损毁
E:
经济衰退
7、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区,下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。
A:
该建筑工程用地批准手续
B:
取得的建设工程规划许可证
C:
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
D:
尚未确定施工企业
E:
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,但施工图设计文件还未进行审查
8、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来.(2007年试题)
A:
操作风险
B:
法律风险
C:
信用风险除
D:
管理风险
E:
借款合同
9、对于房地产开发投资活动来说,构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__,也是进行投资分析最重要的基础数据。
①投资;②成本;③销售或出租收入;④税金;⑤利润
A.①②③
B.①②③④⑤
C.②③⑤
D.①②④
10、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A.房地产价格时间序列逐期升高或下降
B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大致相等
D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近
11、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。
需要由2家或2家以上的估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。
A.依据、原则
B.程序、方法
C.收集的资料
D.参数选择
E.收费标准
12、从事房地产咨询业务的人员,必须具备__条件。
A.具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B.具有房地产及相关专业中等以上学历
C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D.具备房地产相关知识的专业技术人员
E.考取房地产咨询人员合格证
13、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A.容积率
B.空置率
C.利息备付率
D.成本利润率
14、保险的基本原则不包括__。
A.最大诚信原则
B.最低保险原则
C.保险利益原则
D.近因原则
15、在估价中,测算开发利润时应注意__。
A.开发利润是所得税后的
B.开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润
C.直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本
D.成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息
E.销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值
16、由于出让计划不明确,对以抵押方式向土地储备机构发放贷款,贷款期限最长不得超过()年。
A.1
B.2
C.3
D.5
17、如果说保
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