绵阳市房地产市场分析报告模版.docx
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绵阳市房地产市场分析报告模版
发展房地产资料
1、市基本经济、人口情况
概况
是中国唯一的科技城,省区域中心城市、省副省会、省第二大城市,素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的,是我国重要的国防科研和电子工业生产基地,先后获得过联合国改善人居环境最佳例奖、国家环境保护模城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉,是国务院批准建设中国唯一的科技城。
市位于盆地西北部,涪江中上游地带。
东邻市的青川县、剑阁县和市的南部县、西充县;南接市的射洪县、大英县;西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县;西北与阿坝羌族自治州和省的文县接壤。
幅员面积20249.45平方公里,占省土地面积4.2%。
其中市区面积99平方公里。
共下辖两行政区(涪城区、游仙区)、六开发区(高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区),六县(三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县)一市(江油市),并代管省政府科学城办事处。
其中,高新区、科创园区、经开区属涪城区,农科区和仙海区属游仙区。
市/区/县/
人口
面积
江油市
85万人
2719平方公里
涪城区
50.4万人
597平方公里
游仙区
46.8万人
973平方公里
高新区
7.6万人
105平方公里
农科区
/
279平方公里
经开区
/
467平方公里
仙海区
/
280平方公里
科创园区
/
128平方公里
三台县
143万人
2261平方公里
盐亭县
60.26万人
1648平方公里
梓潼县
38.2万人
1443.6平方里
安县
48.2万人
1100平方公里
平武县
18.4万人
5974平方公里
北川羌族自治县
15.8万人
2867.83平方公里
近年来经济发展情况
2009年,全市实现GDP820.2亿元,增长14.4%,比2008年提高10.3个百分点。
其中,第一产业实现增加值156.7亿元,增长4.5%;第二产业实现增加值375.6亿元,增长20%;第三产业实现增加值287.8亿元,增长12.4%。
三次产业构成比例为19.1:
45.8:
35.1。
与2008年相比,第一产业下降2个百分点,第二产业提高2.1个百分点,第三产业下降0.1个百分点,产业结构进一步优化。
2009年,各县市区GDP均实现10%以上的增长
县\市\区
GDP值(亿元)
GDP增长百分比
江油市
152.3
16.2%
游仙区
79.8
14.8%
涪城区
307.7
13.9%
三台县
112.9
13.7%
梓潼县
38.3
13.7%
盐亭县
49.3
12.5%
安县
46.8
14.6%
北川县
18.8
17.1%
平武县
15.4
15.2%
市人均收入情况(数据来源:
市统计局)
2009年末市总人口为544.7万人,其中:
男性人口281.5万人,女性人口263.2万人;农业人口404万人,非农业人口140.7万人。
人口自然增长率为1.56‰。
市区常住人口108万,流动人口50万,市区人口达160万左右。
2009年,市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%;城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。
农村居民人均纯收入5152元,比上年增加399元,增长8.4%。
农村居民生活消费支出6051元,比上年增长54.2%。
年末,城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元,增长20.1%。
2009年,市全部单位职工平均工资为22537元,比上年增加3034元,增长15.6%。
分经济类型看,国有单位职工平均工资为32273元,比上年增加6228元,增长23.9%;城镇集体单位职工平均工资25396元,增加1587元,增长6.7%;资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元,增加2287元,增长12.96%;私营单位职工平均工资14339元,增加1303元,增长10.0%。
2、市房地产量价情况
2009年房地产市场供应情况分析
2009年全年累计预售商品房项目102个,批准商品房预售面积260.56平方米。
与2007年相比增长91%,与2008年相比增长近70%。
年份
预售项目
预售建筑面积
(平方米)
供应住宅
供应商业
供应其它
2007年
108个
1358694.91
10997
476
1925
2008年
77个
1533656.91
12846
567
1669
2009年
102个
2605600.00
21970
1576
1850
2009年房地产市场交易情况分析
2009年,商品房成交备案15540套,环比增长143%,成交面积1537509.81平方米,环比增长146%,创历史新高。
2009年各区商品房成交量统计
2009年全年,涪城区商品房成交备案量为6313套、598401.99平方米,与2008年2871套、275958.25平方米的备案量相比,增长了3442套、322443.74平方米,增幅分别为120%和117%,低于市场整体增幅(比整体增幅分别低了23和20个百分点)。
2009年全年,高新区商品房成交备案量为2152套、234534.80平方米,与2008年583套、61148.65平方米的备案量相比,增长了1932套、173386.15平方米,增幅分别为331%、283%。
高于市场整体增幅(比市场增幅分别高188和137个百分点)。
2009年全年,经开区商品房成交备案量为644套、58202.91平方米与2008年899套、82306.18平方米的备案量相比,减少了255套、24103.27平方米、降幅为28%和29%。
2009年全年,科创园区商品房成交备案量为2207套、245672.17平方米,与2008年458套、48866.58平方米的备案量相比,增长了1812套、196806平方米,增幅分别为396%和402%。
高于市场整体增幅(比整体增幅分别高253和256个百分点)。
从以上数据可以看出:
2009年的热点区域是涪城区和游仙区,科创园区和高新区逐渐成为新的热点。
相对而言,经开区的房地产开发较为沉寂,落后于房地产的发展速度。
2010年房地产市场土地成交分析
2010年城区土地挂牌拍卖土地成交面积3967亩,比2009年的835亩增加了375%,由于出让土地大多位于仙海风景区,拉低了整体楼面地价,2010年土地成交平均楼面地价为886元/平米,比2009年的917元/平米下降了3%,但是这不代表土地成交价格下降了。
各区楼面地价对比
2009年房地产市场价格情况分析
2009年,城区商品房成交备案均价为3444.77元/平方米,其中最低月份二月,均价为3156.39元/平方米,最高月份为12月,均价为3819.73元/平方米,全年成交均价相差663.34元/平方米,震幅为21%。
与2008年3157.21元/平方米的成交价相比,2009年城区商品房成交备案均价上涨了287.56元/平方米,涨幅为9%。
与2007年2760.56元/平方米的成交均价相比,上涨了684.21元/平方米,涨幅近25%。
从区域价格来看,最高为涪城区,达3738.08元/平方米,其次为高新区,达3431.13元/平方米,第三为游仙区,达3307.29元/平方米,第四为科创园,为2657.49元/平方米。
3、市外来房地产商开发情况
万科——投石问路
2011年2月18日,市委书记、市人大常委会主任吴靖平会见来绵考察的万科公司总经理军一行。
副市长廖明参加会见。
吴靖平热忱欢迎万科来绵投资发展,介绍了市情和城市规划情况。
他说,通过近几年的不懈努力特别是灾后恢复重建,交通等基础设施和学校、医院等公共服务设施水平有了很大提升,一批大企业大项目先后落户,为十二五与今后一个时期加快发展奠定了坚实的基础。
万科公司此时选择、投资,非常具有战略眼光。
万科是国一流的地产企业,有形象、有品牌、有实力、社会责任感强,我们热忱欢迎像万科这样的优秀企业来绵投资发展。
希望万科坚定信心、下定决心在投资发展,为增强城市发展的承载能力,进一步提升城市形象和品质作出贡献。
市委、市政府将努力营造良好环境,提供优质服务,支持企业发展。
军表示,在乃至西部有着良好的城市基础设施条件,发展潜力巨大,投资环境优良,是除外万科在战略发展布局中的首选城市。
他表示,在听了基本情况与十二五规划宏伟蓝图介绍后,对投资的信心倍增,一定会积极参与城市建设。
万达——正式打造万达广场
2011年4月15日上午,市政府、万达副总经理等领导在万达项目地花园南街举行万达广场奠基仪式。
未来两年,万达集团将投资60亿,计划总用地75137平方米,新建建筑总面积467100平方米。
其中地上建筑面积356600平方米、地下建筑110500平方米,总投资16亿,居住总户数2056户,外加144个房间的商务酒店,停车位2001个。
华润——打造高端项目“华润中央公园”
2010年9月22日,作为是华润置地在的1号作品,同时也是华润置地旗下的都市化高端生活示项目——华润中央公园开盘。
项目地处未来城市副中心园艺新城腹地,位于中央政务区核心地段,毗邻历史文化古迹西山风景区,周边优质学府林立,中央公园囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体,是兼有地段优势与生态景观优势的城市中心多元建筑群。
4、市关于发展房地产的最新规划政策
市城市发展总体规划2007-2020
市城市重点发展区域2007-2020
5、市国土、房产、投资发展相关部门地址、
市国土局:
:
0816—2316815
地址:
市临园路东段72号新益大厦南四楼
市投资促进局:
办公室:
(0816)2240661
综合科:
(0816)2241550
开放科:
(0816)2241959
投资促进一科:
(0816)2240299(电子信息、冶金汽车与零部件)
投资促进二科:
(0816)2231661(农业、纺织、医药)
投资促进三科:
(0816)2227460(建材、化工)
投资促进四科:
(0816)2223576(三产)
地址:
市警钟街87号
市房管局
:
0816--2228629
地址:
市警钟街87号
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