河北省2017年房地产经纪人：新产品定价技巧考试试题.doc

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河北省2017年房地产经纪人：

新产品定价技巧考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：

年

B：

半年

C：

月

D：

季

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：

1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上

E：

权利型房地产投资信托

3、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：

提供实体性产品

B：

提供具有使用价值的动态过程

C：

保证服务过程的规范性

D：

加强房地产经纪信息的目的性

E：

客户资金代收代付风险

4、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：

20

B：

30

C：

50

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

5、物业管理招投标实质是一种市场。

A：

单向选择行为

B：

双向选择行为

C：

多渠道选择行为

D：

范围较广的选择行为

E：

权利型房地产投资信托

6、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：

销售准备

B：

销售执行

C：

项目结算

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

7、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：

质量

B：

安全性

C：

价格

D：

协议内容

E：

工厂的生产设备

8、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：

贷款用途

B：

住房交易形态

C：

贷款偿还方式

D：

借款人类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：

产品品牌

B：

事业品牌

C：

企业品牌

D：

专业品牌

E：

客户资金代收代付风险

10、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。

A：

北京

B：

武汉

C：

深圳

D：

广州

E：

客户资金代收代付风险

11、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：

14

B：

30

C：

7

D：

15

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：

假设法

B：

直接法

C：

对比法

D：

总结法

E：

工厂的生产设备

13、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：

土地初始登记

B：

土地变更登记

C：

土地注销登记

D：

土地更正登记

E：

权利型房地产投资信托

14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

C：

《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：

15

B：

20

C：

30

D：

45

E：

工厂的生产设备

16、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

17、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：

与标的物业相关的市场信息

B：

购买方信息

C：

委托方信息

D：

标的物业信息

E：

客户资金代收代付风险

18、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：

单位

B：

住房公积金管理中心

C：

本级政府

D：

受委托银行

E：

权利型房地产投资信托

19、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。

A：

特殊性

B：

独立性

C：

普遍性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

20、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

21、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：

工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：

在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E：

权利型房地产投资信托

22、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：

个案解答

B：

个性解答

C：

一对一解答

D：

模拟解答

E：

客户资金代收代付风险

23、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。

A：

不动产业

B：

商业性服务业

C：

金融业

D：

保险业

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：

房地产经纪人员的道德风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

客户道德风险

D：

承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：

系统

B：

专业

C：

有效

D：

完整

E：

准确

2、消费者的个性心理特征包括。

A：

情绪

B：

性格

C：

气质

D：

能力

E：

脾气

3、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

特许加盟连锁模式

E：

客户资金代收代付风险

4、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：

清晰性

B：

经济性

C：

耐久性

D：

适用性

E：

舒适性

5、房产税的课税对象是房产，包括。

A：

建制镇的房产

B：

城市的房产

C：

农村的房产

D：

县城的房产

E：

工矿区的房产

6、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。

A：

房地产开发商的实际利润率

B：

土地取得的可能性和成本

C：

利率

D：

建材和劳动力成本

E：

房地产开发商的期望利润率

7、不属于房地产信托贷款种类的是。

A：

房地产开发经营企业流动资金信托贷款

B：

房地产抵押贷款

C：

房地产债权贷款

D：

土地使用权抵押贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。

A：

房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

B：

房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产

C：

房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

D：

房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间

E：

房地产代理合同是指定代理合同

9、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：

房源保管风险

B：

虚报成交价

C：

伪造签名

D：

乱收费

E：

服务协议风险

10、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。

A：

鉴别

B：

筛选

C：

整序

D：

编辑

E：

翻译

11、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。

A：

现势

B：

真实

C：

系统

D：

准确

E：

完善

12、指数按照所选定的基期不同，可分为。

A：

简单指数

B：

综合指数

C：

定基指数

D：

加权指数

E：

环比指数

13、写字楼销售流程的重点与难点有。

A：

现场第一印象树立

B：

房号销控

C：

银行抵押贷款协助

D：

开盘活动场地的选择

E：

制作写字楼销售手册内容

14、房地产市场的衰退期的主要特征有。

A：

房屋空置率上升

B：

新房销售困难

C：

市场极为萧条，交易量很小

D：

售价以比租金快得多的速度下降

E：

投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大

15、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：

维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

B：

提供个性化服务

C：

在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：

认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

E：

严格按照规定标准收费

16、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。

A：

方法简单易行

B：

开发客户的成本低

C：

客户信息准确度高

D：

较易与客户建立关系

E：

受市场、政策等因素波动很大

17、室内装饰装修风格主要分为。

A：

传统风格

B：

后现代风格

C：

自由风格

D：

自然风格

E：

现代风格

18、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：

现值P是在当前年度开始时发生的

D：

本年的年末为下一年的年初

E：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

19、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。

A：

时间价值

B：

产品价值

C：

服务价值

D：

人员价值

E：

形象价值

20、房地产咨询业务包括等。

A：

房地产市场调查研究

B：

房屋安全质量鉴定

C：

房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

D：

房地产投资可行性研究

E：

楼盘销售策划

21、从建筑平面图中可以看出。

A：

走廊、楼梯的位置及尺寸

B：

建筑物的外观特征

C：

室内地面的高度

D：

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：

门、窗的位置、尺寸及编号

22、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A：

补偿方式和补偿金额

B：

安置房面积和安置地点

C：

搬迁期限

D：

搬迁过渡方式和过渡期限

E：

补偿地点和补偿时间

23、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：

房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用

B：

不得签署损害委托人利益的合同

C：

房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式

D：

推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本

E：

房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

24、房地产经纪人在新建