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第一节提高设计经济合理性的途径
第一节 提高设计经济合理性的途径
一、执行设计标准
作为技术标准的设计标准,关于设计时期的投资操纵等具有相当的作用。
而且,为了充分地发挥应有作用,设计标准化应当知足有关要求(教材第93页)。
◆设计标准的作用:
保证利用功能;降低工程造价;增进建筑工业化等6条。
◆设计标准化的要求:
5个。
二、推行标准设计
作为工程标准化重要组成内容的标准设计,在工程设计中一般是指标准图、通用图、复用图,一样统称标准图。
◆标准设计的特点:
5个(教材第94页)
◆标准设计的分类:
国家标准设计;部级标准设计;省、市、自治区标准设计;设计单位自行制订的标准等4类。
固然,设计标准与标准设计是不同的概念,监理工程师对此应由所了解。
三、推行限额设计
限额设计是指有投资限额的设计工作。
具体地说,确实是依照批准的投资估算操纵初步设计,依照批准的初步设计总概算操纵施工图设计;即,将上一时期审订的投资额与工程量分解到各个专业和各个单位工程、分部工程,同时各专业在保证达到利用功能的前提下,按分解的投资限额操纵设计,严格操纵技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被冲破。
◆由于投资估算是最先显现的投资操纵数,它的准确性、合理性是限额设计目标设置的关键环节。
◆投资目标在各个专业和各个单位工程、分部工程的分解,将会对建造标准、利用功能、工程质量等产生直接阻碍。
限额设计表现了设计标准、规模、原那么和合理确信,有关概算基础资料的合理取定,是衡量勘探设计工作质量的综合标志。
依照设计工作的前后顺序,限额设计操纵工作的要紧内容(即纵向操纵)依次包括:
①初步设计要重视方案选择。
即总设计师依照审定的可行性研究时期的投资估算,在各专业进一步分解、落实。
②施工图预算应严格操纵在批准的设计概算之内,并以初步设计工程量操纵为重点。
③增强设计变更的治理工作。
能不变更,那么不变更;必需变更,那么早变更。
四、设计方案优选
设计方案优选是通过对工程设计方案的技术条件、自然条件、社会条件等的技术经济分析,从当选出功能完善、技术先进、经济合理的最正确方案的进程。
◆设计方案优选的最经常使用方式是比较分析法。
【例5-1】两个备选方案:
技术+经济→综合分析。
第二节 价值工程
一、价值工程原理
(一)价值工程的含义
◆价值工程(VE)是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与本钱进行系统分析,不断创新,旨在提高其价值的思想方式和治理技术。
其中,价值的概念可用下式表示:
(5-1)
◆价值工程的概念,包括以下几方面的含义:
(1)价值工程的性质属于一种“思想方式和治理技术”;
(2)价值工程的核心内容是对“功能与本钱进行系统分析”和“不断创新”;
(3)价值工程的目的旨在提高产品“价值”;
(4)价值工程一般是由多个领域协作而开展的活动。
(二)价值工程的特点
1.以利用者的功能需求为起点;
2.对所研究对象进行功能分析,并系统研究功能与本钱之间的关系;
3.致力于提高价值的制造性活动;
4.有组织、有打算、有步骤地开展工作。
(三)价值工程的一样工作程序
◆开展价值工程活动,一样分为4个时期、12个步骤(P99的表5-6)。
二、价值工程的要紧工作内容
确信价值工程的(改良)对象,即选择需要改良的产品组成部份或分部份项工程时,应符合“阻碍大、潜力大”的原那么;其方式包括体会分析法、百分比法、ABC分析法、强制确信法等。
而且,各类方式的适用条件和特点也不尽相同。
◆ABC分析法是依照“关键的少数”的原那么,着重研究“部件数量占10%~15%、本钱占60%~70%”的A类因素。
其优势是简便易行、便于把握要紧矛盾,但也存在着因本钱分派不合理而发生漏项等可能。
◆强制确信法在选择价值工程改良对象,和功能评判和方案评判中都能够利用。
其有关公式如下:
依照价值工程(改良)对象和信息资料范围和内容的不同,搜集信息资料通常有面谈法、观观点、书面调查法等方式。
功能系统分析是价值工程的中心环节。
它通常包括功能概念、功能整理、功能计量三个步骤(表5-7),而且能够依次达到明确工程或其组成部份的功能特性(要求)、明确各项局部功能之间的彼此逻辑关系、必要功能的量化等目的。
与针对产品(工程)组成部份的“改良对象选择”不同,功能评判是针对价值工程(改良)对象中的某项功能(方案)进行的评判。
它需要依次确信功能系数、本钱系数、价值系数,和方案的目标本钱(最低本钱/最正确本钱)。
在分析、测算本钱降低期望值后,按数值的大小排出改良对象的优先顺序。
◆其中,某方案的目标本钱能够采纳理论计算法、体会估算法或功能评判系数法等方式;本钱降低期望值的计算公式如下:
方案创新属于一种制造性的思维活动。
针对功能评判进一步选定的改良对象,从提高功能价值动身,依照鼓舞人们踊跃试探、假想出更多技术经济成效更好方案的原那么,进行方案创新的方式很多。
例如,头脑风暴法、哥顿法等。
方案评判是在方案创新的基础上,关于各个新方案的技术、经济、社会等成效进行评判,以便选择最正确方案。
方案评判依照时期的不同,能够分为概略评判、详细评判;依照内容的不同,依次包括技术评判、经济评判、社会评判,和综合三者并对方案价值大小做出判定的综合评判(价值评判)。
三、价值工程的应用
某建设项目由业主通过设计方案竞赛的方式,选择了三种设计方案作为候选方案,各候选设计方案对照项目如下所述。
A方案:
…
B方案:
…
C方案:
…
各设计方案各功能的重要性系数及各方案的功能得分,见表5-8。
【问题】
(1)简述用价值工程原理可得出提高产品价值的途径。
(2)试用价值工程原理选择最优设计方案。
(3)针对所选的最优方案,试用强制确信法,利用表5-9数据,选择需要进行分析的功能项目对象
(4)按限额设计要求,最优方案的目标本钱额为8650万元。
试分析各功能项目的目标本钱及其可能降低的额度,并确信本钱改良顺序。
【解】
(1)提高价值的途径(基于V=F/C)包括:
①功能提高,本钱不变;②功能不变,成本下降;③功能大幅度提高,本钱稍有提高;④功能提高,本钱下降;⑤功能下降,本钱大幅度下降。
(2)选择最优设计方案
①依照题意,利用公式(5-3)计算本钱系数,计算结果见表5-10。
②依照表5-8数据,利用公式(5-2)计算功能系数。
计算结果见表5-11。
③利用公式(5-4)计算各方案的价值系数。
计算结果见表5-l2。
由于B方案的价值系数最大,依照价值工程原理。
B方案为最优方案。
(3)针对B方案的功能项目,依照表5-9的数据资料,得出主体结构工程的价值系数<1,故作为价值工程的分析对象。
计算结果见表5-13。
(4)按公式(5-5)、公式(5-6),针对B方案的功能项目进行本钱改良排序分析。
计算结果见表5-l4。
由5-l4表可见,主体结构工程的实际本钱大于目标本钱356万元,应第一对其本钱进行改良。
至于地下室工程和桩基础工程哪个排序在前,应依照具体情形来定,如地下室工程能在保证功能的前提下,降低本钱,那么能够不列为价值工程改良对象,但如果是不能保证其功能,那么优先选择地下室工程进行分析。
第三节 设计概算的编制与审查
一、设计概算及其内容
设计概算是设计单位在初步设计或扩大初步设计时期,概略地计算拟建项目在建设进程中将要发生的全数费用。
它是设计文件的重要组成部份,并对设计方案评选、操纵建设投资等具有重要的基础作用。
设计概算分为三级概算,即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。
它们的彼此关系,如教材第105页的图5-1,或第106页的图5-3所示。
◆单位工程概算可分为建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算两大类:
前者包括一样土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、特殊构筑物工程概算等;后者包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。
◆单项工程综合概算是确信一个单项工程所需建设费用的文件,是依照单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。
有关组成,参见图5-2。
二、设计概算的编制方式
设计概算编制是在遵循有关原那么、搜集有关资料的基础上,从最大体的单位工程概算开始,通过逐级汇总而形成的。
1.单位工程概算的要紧编制方式
单位工程分为建筑工程、设备及安装工程,而且其概算具有不同的编制方式,每种方式的特点及适用条件也不尽相同。
(1)建筑工程概算的编制方式
①扩大单价法(概算定额法)
□大体思路:
三量×三价→三费(扩大单价);公式5-7
□编制步骤:
教材第108页的4步
□适用条件与特点:
初步设计达到必然深度、建筑结构比较明确;比较准确。
②概算指标法
□适用条件与特点:
设计深度不够、比较简单的工程;精度不高。
□直接用概算指标编制单位工程概算(二者相同):
不调价与调价(调价系数)
□用修正概算指标编制单位工程概算(局部不同):
通过换出(换入)结构件价值,调整单位(面积或体积)的直接工程费,即例5-2(表5-15);通过调整工料数量和机械费,直接修正概算单价
(2)设备及安装工程概算的编制
应当包括设备购买、设备安装两大部份内容,并可将相关方式汇总于下表。
设备及安装工程概算编制方式汇总表
设备购置概算
设备安装工程概算
编制方法
概要说明
适用条件
备注
设备原价(进口设备抵岸价)+设备运杂费
预算单价法
利用预算定额
初步设计有详细设备清单
扩大单价法
利用概算定额
设备清单不完备,仅有设备重量等
概算指标法
设备安装费率等概算指标
无法采用扩大单价法、预算单价法时
每吨设备安装费、每平方米建筑面积安装费等
其中,按占设备价值百分比(安装费率)的概算指标,应注意其基数(公式5-18),即设备安装费=设备原价×设备安装费率。
单项工程综合概算书一样由编制说明和综合概算表两大部份组成(P112的表5-16)。
而且,它是由包括的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。
建设工程总概算书一样包括编制说明和总概算表(P113的表5-17),有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。
而且,它是由包括的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。
三、设计概算的审查
审查设计概算,有利于提高文件的编制质量,并为项目投资操纵奠定基础。
因此,在实际工作中,监理工程师通常采纳集中会审的方式审查设计概算。
设计概算编制依据审查的重点包括:
编制依据的合法性,即是不是符合有关的编制规定,并经有关部门批准;编制依据的时效性,例如是不是仍然适用、是不是需要调整;编制依据的适用范围,即是不是符合行业、地域的有关规定等。
与编制工作相对应,审查单位工程概算也应从建筑工程、设备及安装工程方面入手。
(1)关于建筑工程概算,其审查的要紧内容包括审查工程量,采纳的定额或指标,材料预算价钱(基价)和各项费用等。
(2)关于设备购买概算的审查应依据设备清单,其要紧内容包括审查国产标准设备与非标准设备的原价,设备运杂费,入口设备费用的组成及水平等。
(3)关于设备安装工程概算,除审查其编制方式和编制依据外,还应注意,当采纳预算单价或扩大综合单价计算安装费时,要审查采纳的各类单价是不是适合,计算的安装工程量是不是符合要求、准确无误;审查计算安装费的设备数量及种类是不是符合设计要求,幸免列入某些不需要安装的设备等。
综合概算和总概算的审查主若是操纵其逐级综合、汇总进程的正确性。
例如,是不是符合国家的方针、政策,概算文件的组成是不是完整,总图设计和工艺流程是不是合理,审查项目的“三废”治理情形等。
设计概算审查一样采纳集中会审的方式进行。
由会审单位分头审查,然后集中研究一起定案;或组织有关部门成立专门审查班子,依照审查人员的业务专长分组,将概算费用进行分解,别离审查,最后集中讨论定案。
◇其具体审查,包括5个步骤(教材的第116-117页)
第四节 施工图预算的编制与审查
一、施工图预算的两种计价模式
从传统意义上讲,施工图预算是指在施工图设计完成以后,依照政府的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程(建筑安装工程费用)预算价钱的文件,即基于施工图设计的、对建筑安装工程费用的预先测算。
从现实意义上讲,只若是依照施工图纸和设计所需的各类依据,在工程实施(施工)之前所计算的建筑安装工程费用,均能够称为施工图预算价钱。
于是,该施工图预算价钱,能够是依照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算取得的打算中的价钱;也能够是依照企业自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价钱;还能够是基于“清单”的计价。
因此,依照预算造价的计算方式和治理方式的不同,施工图预算能够划分为两种计价模式,即传统计价模式和工程量清单计价模式。
而且,能够采纳工料单价法和综合单价法两种计价方式。
1.传统(定额预算)计价模式
二、施工图预算的编制依据
3.与施工图预算计价模式有关的计价依据。
即传统计价模式下的预算定额,工程量清单计价模式下的工程量清单计价标准等。
三、施工图预算的编制方式
(1)预算单价法
◆大体思路(公式5-21):
计算分项工程的工程量;依照地域单位估价表中的预算单价(即预算定额基价),乘以相应工程分项的工程量,相加后取得单位工程的人工费、材料费和机械利用费;加上方法费、间接费、利润和税金,即可取得该单位工程的施工图预算(造价)。
◆大体步骤(教材第120页的图5-4):
预备资料,熟悉施工图纸;划分工程分项并计算其工程量;套用预算单价(预算定额基价);进行工料分析;计算其他费用、利税,并汇总造价;复核;编制说明、填写封面、装订成册等7步。
◆适合于打算经济体制的单价法,比较简便、又为人们所熟悉,可是由于价差的存在,其编制结果的误差较大。
(2)实物法
◆大体思路(公式5-2二、5-23):
将各工程分项的实物工程量,别离套取预算定额(实物消耗量标准),按类相加后得出单位工程所需的各类人工、材料、施工机械台班的消耗量(三量);然后,别离乘以那时本地各类人工、材料、施工机械台班的实际单价(三价),求得人工费、材料费和施工机械利用费(三费)和汇总后直接工程费;最后,加上方法费、间接费、利润和税金,即可取得该单位工程的施工图预算(造价)。
◆大体步骤(教材第122页的图5-5):
预备包括那时本地各类人工、材料、施工机械台班实际单价在内的各类资料,熟悉设计图纸;划分工程分项并计算其工程量;套用预算定额中的人工、材料、机械台班消耗数量;统计汇总单位工程所需的各类人工工日、材料量及机械台班的消耗量;依照那时本地各类人工、材料、施工机械台班的实际单价,汇总人工费、材料费和机械利用费;计算其他各项费用、利税,汇总造价;复核;编制说明、填写封面、装订成册等7步。
◆由于实物法比较好地反映了市场趋向,故其结果比较准确,但编制工作相对较为繁琐。
固然,实物法比较适合于市场经济体制。
◆两种方式的要紧区别:
计算直接工程费的方式不同;搜集的资料不同(实物法需要搜集那时本地的“三价”)。
综合单价是指分部份项工程单价综合了除直接工程费之外的多项费用内容。
依照单价综合内容的不同,综合单价可分为全费用综合单价和(部份费用)综合单价。
四、施工图预算的审查
与编制工作相对应,施工图预算审查的要紧内容,仍是应该放在工程量的计算是不是准确、预算定额(实物消耗量标准或预算单价)的套用是不是正确、各项取费程序与标准是不是符合现行规定等3个方面。
审查施工图预算时,通常按以下3个步骤开展工作:
做好审查前的施工图纸、预算定额等预备;选择适合的审查方式,按相应的内容进行审查;综合整理审查资料,并与编制单位互换意见,定案后编制调整预算。
审查施工图预算时,能够采纳的方式很多(教材第123-124页的6种)。
在实际审查进程中,应紧密结合每种方式的特点及适用条件等,加以科学的选择、取舍。
(1)逐项审查法(全面审查)
◆优势:
全面、细致,审查质量高、成效好。
◆缺点:
工作量大,时刻较长。
◆适用:
工程量较小、工艺比较简单的工程。
(2)标准预算审查法(利用标准图纸)
◆优势:
时刻短、成效好、易定案。
◆缺点:
适用范围小。
◆适用:
仅适用于采纳标准图纸的工程。
(3)分组计算审查法
◆关联数据(三线一面)的统筹利用
◆特点:
审查速度快、工作量小。
(4)对照审查法
◆选择具有可比性的同类工程的预算
(5)“挑选”审查法
◆制定单位建筑面积的工程量、价钱、用工的大体数值,进而实现“挑选”。
◆优势:
简单易懂、便于把握,审查速度快、便于发觉问题。
◆适用:
审查住宅工程或不具有全面审查条件的工程。
(6)重点审查法
◆以工程量大、造价高的部份为重点。
◆优势:
突出重点,审查时刻短、成效较好。
习题解析
一、单项选择题
1.以下价值工程的工作步骤中,正确的选项是( )。
A.对象选择~功能系统分析~搜集资料~功能评判~方案创新
B.对象选择~搜集资料~功能系统分析~功能评判~方案创新
C.对象选择~搜集资料~功能系统分析~方案创新~功能评判
D.对象选择~功能系统分析~搜集资料~功能评判~方案评判
『正确答案』B
『解题要点』依照表5-6中的12个步骤,能够发觉只有B属于正确排序。
参见教材P99。
2.某住宅工程项目设计深度不够,其结构特点与概算指标的结构特点局部有不同,编制设计概算时,宜采纳的方式是( )。
A.扩大单价法
C.概算指标法
『正确答案』B
『解题要点』单位工程概算指标法分为两种,第一种是当设计对象的结构特点符合概算指标的结构特点时,可直接用概算指标编制概算;第二种是当设计对象的结构特点与概算指标的结构特点有局部不同时,采纳修正概算指标进行编制。
参见教材P109-110。
3.施工图预算的编制依据,必然包括( )。
『正确答案』B
『解题要点』投资估算是操纵初步设计的依据,不宜直接操纵施工图设计(预算);预算定额和工程量清单计价标准别离是传统计价模式和清单计价模式下的依据,不能成为必需的依据。
尽管施工组织设计可能会被项目治理实施计划所替代,但它仍属最正确答案。
参见教材P11八、119。
4.预算单价法与实物法编制施工图预算(工料单价法)的不同体此刻( )。
A.搜集、熟悉有关资料
B.划分工程分项,计算工程量
『正确答案』A
『解题要点』单价法与实物法编制施工图预算的最要紧区别在于计算直接工程费的方式不同,而备选答案中只有搜集、熟悉有关资料(是不是涉及那时、本地的人、材、机的实际价钱)属于二者的不同。
参见教材P122。
二、多项选择题
1.以下关于限额设计的说法中,正确的有( )。
E.各专业在保证利用功能的前提下,按分派的投资限额操纵设计
『正确答案』ABDE
『解题要点』限额设计确实是依照批准的投资估算操纵初步设计,按批准的初步设计总概算操纵施工图设计。
各专业在保证利用功能的前提下,按分派的投资限额操纵设计,严格操纵技术设计和施工图设计的不合理变更,以保证总投资限额不被冲破。
限额设计目标设置中的关键环节,确实是提高投资估算的合理性和准确性;限额设计贯穿于项目可行性研究、初步勘查、初步设计、详细勘探、技术设计、施工图设计各个时期;为做好限额设计操纵工作,应成立健全的设计治理制度,尽可能将设计变更操纵在设计时期。
故C选项错误。
参见教材P94-96。
2.以下关于价值工程的说法中,正确的有( )。
『正确答案』ABD
『解题要点』价值工程是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与本钱进行系统分析,不断创新,旨在提供所研究对象价值的思想方式和治理技术。
其核心内容是对“功能与本钱进行系统分析”和“不断创新”;其目的在于提高产品的“价值”。
其是以知足利用者对功能的需求为起点;价值工程通常由多个领域协作而开展工作。
故C、E选项说法错误。
教材的第98-99页。
3.某新建大学图书馆工程的综合概算中,能够包括的费用有( )。
A.设备购买费
C.土地利用费
『正确答案』AB
『解题要点』关于新建大学的图书馆工程而言,该大学是一个建设工程(建设项目)、图书馆是一个单项工程。
而且,由于建设工程(该大学)的存在,图书馆工程的综合概算中,不该包括工程建设其他费用(土地利用费、建设单位治理费、勘探设计费)。
参见教材P106的图5-2。
4.关于一项比较新颖、复杂工程的施工图预算进行审查时,能够采纳( )。
D.“挑选”法
『正确答案』DE
『解题要点』关于新颖、复杂工程而言,逐项审查的工作量过大,不宜采纳全面审查法;也难以找到标准预算或与条件相同的工程进行对照。
只有“挑选”法、重点审查法可供选择。
参见教材P123、124。
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