商业项目物业费收费标准测算.docx

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商业项目物业费收费标准测算

商业项目物业费收费标准测算

LT

秩序主管

1

3600

9:

00~18:

00/双休/部门值班轮休

秩序领班

4

3200

12H/月休4天

内场秩序专员

20

2400

12H/月休4天

外场秩序专员

35

2600

12H/月休4~6天

外包/包两餐

保洁主管

1

3400

9:

00~18:

00/双休/部门值班轮休

公区保洁员

45

1620

8H/月休4天

外包/包一餐

收费员

0

暂未收费

合计配置

129

Ø人均建面：

110000平方米/129人=853平方米/人。

Ø专业人员人均管理面积（110000平方米/人数）：

专业名称

岗位人数

人均管理面积

月工资测算

工程专业

19

5800平方米/人

52500

保洁专业

46

2500平方米/人

76300

秩序专业

60

1840平方米/人

155400

物业客服

3

37000平方米/人

6600

物业经理

1

11万平方米/人

7000

合计

129

853平方米/人

297800

第二章XXXX物业情况

Ø一期管理面积：

XXXX㎡，物业人员配置：

岗位名称

数量

配置说明

班次情况

物业主管

1

环境及安全管理

9:

00~18：

00周休两天

两人相互轮休

工程领班

1

工程及装修管理

工程专员

3

公区设备维护维修

8:

00-16:

00（1人）、15:

00-23:

00（1人）+1

秩序领班

2

公区安全秩序、

停车场管理

9:

30-21:

30（1人）+1

秩序专员

6

8:

30-20:

30（3人）、20:

30-8:

30（2人）+1

保洁专员

5

公区环境卫生作业

8:

00-16:

00（2人）、15:

30-23:

30（2人）+1

合计

18

Ø配置说明：

1、物业主管/工程领班（8H工作制）：

相互担任部门管理，相互值班轮休，月休八天；

2、工程专员（3人/维修/8H工作制）：

早晚班各一人值班、无夜班配置、剩余一人轮休顶班，月休八天；

3、秩序领班（2人/12H工作制）：

每日通班开闭店管理、无夜班配置、每日保证一人，月休四天；

4、秩序专员（6人/12H工作制）：

每日白天三人、夜间二人、剩余一人轮休顶班，月休四天；

5、保洁专员（5人/8H工作制）：

每日早班二人、中班二人、剩余一人轮休顶班，月休四天。

第三章物业成本

一、月人力成本（61890元/月）：

岗位名称

级别

基本工资

福利

工资合计

企业社保

月人均

人力成本

配置

人数

月人力

成本合计

备注

物业主管

6

2980

500

3480

公积金150

保险760

4390

1

4390

工程领班

6

2980

500

3480

保险760

4240

1

4240

工程专员

5

2650

450

3100

保险760

3860

3

11580

无夜补

秩序领班

5

2650

450

3100

保险760

3860

2

7720

秩序专员

2

1880

770

2650

保险760

3410

6

20460

保洁专员

1

1690

250

1940

保险760

2700

5

13500

无夜补

月合计

18

61890

年合计

742680

工装

13人*700元/人/套（保洁外包不提供工装）

9100

年

年会

2000

年

生日

13人*200元/年

2600

年

过节礼品

11个法定节假日*100元*13人

14300

年

培训

2000

年

年总计

772680

772680/12=64390元/月

二、行政办公费：

序号

项目

月支出

年支出

备注

1

办公用品

200

2400

办公用品

2

电信宽带

169

2028

e169套餐

3

差旅费

1600

19200

成都往返两次

4

招待费

500

6000

计划招待费

5

员工宿舍租金

1300

15600

安保宿舍

合计

3769

45228

三、设备设施维护费及杂项

序号

项目

计算方法

月支出

年支出

备注

1

电梯维保

3台*600

1800

21600

2

电梯年审

3台*600

150

1800

3

强弱电系统维护

预估200元/月

200

2400

4

空调系统维护

预估500元/月

500

6000

5

建筑本体

100

1200

6

照明灯具

预估200元/月

200

2400

7

洗手间给排水

预估100元/月

100

1200

8

其他公区维修

预估200元/月

200

2400

9

商业保险

预估5000元/年

417

5000

10

工程开办工具

预估15000

1250

15000

11

化粪池清掏

每季每次600元

200

2400

每季度一次

12

内场消杀

每月每次200元

200

2400

每月一次

13

垃圾清运

1200

14400

14

灭火器充装

150

1800

15

电脑1台（4000）、打印机1台（2000）、办公桌3张（900）

6900

16

物业值班室装修

20000

合计

8908

106896

第四章数据汇总

项目

说明

月支出

年支出

人力成本

64390

772680

行政办公

3769

45228

设备维护及杂项

8908

106896

小计

77067

924804

不可预见费

小计*1%

770.67

9248

企业利润

小计*10%

7706.7

92480.4

企业税金

小计*6%

4624.02

55488.3

总计

90168.4

1082020.7

月物业成本：

1082020/12个月/4500平方米=20元/月/平方米。