委托物业管理服务合同通用版.docx
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委托物业管理服务合同通用版
委托物业管理服务合同
第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):
_________受托方(以下简称乙方):
_________根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况1.物业类型:
_________。
2.座落位置:
_________市_________区_________路(街道)_________号。
3.四至:
东_________,南_________,西_________,北_________。
4.占地面积:
_________平方米。
5.建筑面积:
_________平方米。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
规范物业管理服务合同
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方):
业主管理委员会/房地产开发公司
受委托方(以下简称乙方):
物业管理公司
根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉实施细则》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对______(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
座落位置:
______市_____区_____路(街道)____号;
占地面积:
_______平方米;建筑面积:
_______平方米;其中住宅____平方米;
物业管理服务合同书
物业管理服务合同书【一】
甲方:
_______________
乙方:
_______________
为加强广州市的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据国家、地方有关物业管理,订立合同如下:
第一条物业管理内容
1.物业基本情况
(1)物业类型:
_______________
(2)座落位置:
_______________
(3)建筑面积:
_______________
2.物业管理事项
(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
小区物业管理服务合同
小区物业管理服务合同
甲方:
乙方:
地址:
地址
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1.监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题提出意见和建议,并
遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。
2.根据本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。
3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。
因搬
迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。
4.转让物业时,事先通知乙方,告知受让方与乙方签订本协议。
5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》
等造成的损失、损害承担民事责任。
6.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、
通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
7.出现以下情形的,物业服务企业不承担任何责任。
(1)非因乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
(2)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的;
(3)乙方履行本合同约定义务,但因物业设备固有瑕疵造成损失的;
二、乙方的权利和义务
1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序
等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。
2.根据有关法规和政策,结合该小区的实际情况,制定适合本物业的物业管理
制度和《物业使用守则》并书面告知甲方。
3.建立健全物业管理档案资料。
4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将
本物业的整体管理责任转让给第三方。
6.根据本协议向甲方收取物业管理费用。
7.向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。
8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,
采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。
(二)、交费方式(本小区坐式收费)
2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为日,逐年类推,费用为
第三条维修基金的管理与使用
一、根据规定,本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。
甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。
二、维修基金的使用由方乙提出年度计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政部门审核批准,按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、甲方转让房屋时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第四条违约责任
一、乙方违反约定,未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
二、甲方违反约定,使乙方未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,乙方有
权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。
第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第六条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。
本协议中未尽事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章处理。
第八条本协议在履行中,如发生争议,双方协商解决,或向物业管理行政部门申请调解,协商或调解不成的,可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。
第九条本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
第十条本协议自签字之日起生效。
甲方(业主):
乙方(物业服务企业):
年月日年月日
物业管理服务合同
本合同双方当事人
.委托方(以下简称甲方):
_____________________业主管理委员会/房地产开发公司.受委托方(以下简称乙方):
_____________________物业管理公司
.根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_____________________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
.第一条物业基本情况
.座落位置:
_________市_______区_________路(街道)_________号;.占地面积:
_________平方米;
.建筑面积:
_________平方米;其中住宅_________平方米;
.物业类型:
_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。
.第二条委托管理事项
.1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……)的维修、养护和管理。
.2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
.3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅?
?
……)的维修、养护和管理。
.
4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球畅?
⒂斡境亍⑸桃低?
点、……)的维修、养护和管理。
.5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清'防卫生、垃圾的收集、清运;.
6、交通、车辆行驶及停泊。
.7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。
.8、社区文化娱乐活动。
.
9、物业及物业管理档案、资料。
.10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;.
11、____________________________________.
12、____________________________________
.
13、____________________________________.第三条合同期限
.本合同期限为_____年。
自______年______月______日起至______年______月______日止。
.第四条甲方的权利和义务
.1、与物业管理公司议定管理计划费用概预算、决算报告;
.2、对乙方的管理实施查,每年全面进行一次考核评定;如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管如门认定,有权终止合同;
.3、委托乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:
包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。
.4、甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米,由乙方按每月每平方米______元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
.5、甲方在合同生效之日起______日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米(其中办公用房______平方米,员工宿舍______平方米,其它用房______平方米,由乙方按下列第______项使用;).①无偿使用。
.②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。
.6、甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料、……),并在乙方管理期满时予以收回;.
7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;.8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷;
.9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;.
10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
.
11、________________________________.
12、________________________________.第五条乙方的权利和义务
.1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。
.2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
.3、负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和协修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
.4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行为进行处理;
.5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不将重要专项业务承包给个人;
.6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督;.
7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目;
.8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,自需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
.9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;.
10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;
.
11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。
.
12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。
.第六条管理目标
.乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项.标准”(各项维修、养护和管理工作的标准和考核标准),与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方承诺,在本合同生效后______年内达到______的管理标准;______年内达到______管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。
.第七条管理服务费用
.1、本物业的管理服务费按下列第______项执行:
.①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积______元。
.②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积______元。
.③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积______元;支付期限______;方式:
______;
.④__________________________________________。
.2、管理服务费标准的调整按下列第______项执行:
.①按政府规定的标准调整;.②按每年____%的幅度上调;.③按每年____%的幅度下调;
.④按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整;.⑤按双方议定的标准调整;
.⑥__________________________________________。
.3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护,及其它特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
.4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
房屋本体维修基金E的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
.5、本物业的公用设施专用基金共计______元,由甲方负责在______时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的E二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
.
6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用______元,按下列第______项执行:
.①由甲方在本合同生效之日起______日内向乙方支付;.②由乙方承担;
.③在__________________费用中支付;.④____________________________________。
.7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第______项执行:
.①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方I米建筑面积每月______元;.②由甲方承担上述管理成本费用的______%;.③____________________________________。
.第八条奖惩措施
.1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励:
.①____________________________________.②____________________________________
.2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:
.①____________________________________.②____________________________________
.3、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。
乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招技标而直接续订合同。
.第九条违约责任
1、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
.2、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
.3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
.4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。
.5、____________________________________.
6、____________________________________.第十条其它事项
.1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
.2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
.3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同元法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
.4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
.5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
.3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护,及其它特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
.4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
房屋本体维修基金E的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
.5、本物业的公用设施专用基金共计______元,由甲方负责在______时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的E二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
.
6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用______元,按下列第______项执行:
.①由甲方在本合同生效之日起______日内向乙方支付;.②由乙方承担;
.③在__________________费用中支付;.④____________________________________。
.7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第______项执行:
.①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方I米建筑面积每月______元;.②由甲方承担上述管理成本费用的______%;.③____________________________________。
.第八条奖惩措施
.1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励:
.①____________________________________.②____________________________________
.2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:
.①____________________________________.②____________________________________
.3、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。
乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招技标而直接续订合同。
.第九条违约责任
如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
.2、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
.3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)
.4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。
.5、____________________________________.
6、____________________________________.第十条其它事项
.1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
.2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
.3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同元法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
.4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
.5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同正本连同附件共______页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
7、本合同自签订之日起生效。
8、____________________________________
9、____________________________________甲方签章:
乙方签章:
法人代表:
____________法人代表:
____________年月日附件:
1、《……物业情况一览表》
2、《……物业年收支测算表》
3、《……物业管理分项标准与人员编制表》
4、《……物业房屋本体维修基金收取及使用办法》
5、____________________________________
**公司物流合同第一章总则
第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):
名称:
法定代表人:
公司地址:
邮编:
联系电话:
受托方(以下简称乙方):
名称:
法定代表人:
公司地址:
邮编联系电话:
甲乙双方根据有关法律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方将新佳成商贸物流中心委托乙方实行物业管理有关事宜,达成一致意见,特订立本合同。
第二条
物业基本情况物业名称:
商贸物流中心物业类型:
物流及住宅座落位臵:
占地面积:
平方米
1建筑面积:
平方米
多层栋数:
栋,高层栋数栋。
设备设施情况:
配电房、发电机组电梯:
台
第三条乙方提供服务的受益人为本物业全体业主和使用人,本物业的全体业主和使用人均应履行本合同承担相应的责任。
第四条
乙方应参与本物业的竣工验收,并在本物业移交接管时,与甲方共同办理物业管理书面交接手续。
第五条本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。
第二章委托管理事项
第六条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理,包括:
楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等
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