第四章房地产交易流程与合同.ppt
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第四章房地产交易流程与合同第一节房地产转让流程与合同一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
有六种方式第一节房地产转让流程与合同
(一)房地产买卖的基本流程1、商品房预售基本流程2、商品房预售合同转让基本流程3、房屋在建工程转移基本流程4、商品房销售基本流程5、二手房买卖基本流程第一节房地产转让流程与合同
(二)房地产交换基本流程(三)房地产赠与基本流程分为生前赠与和遗赠两种(四)以房地产抵债基本流程(五)以房地产作价投资入股的基本流程(六)兼并、合并的基本流程第一节房地产转让流程与合同二、商品房买卖合同合同示范文本见课本71页三、房屋买卖合同一般指二手房买卖合同
(一)主要合同条款课本79页
(二)签订二手房买卖合同的注意事项1、共有人的权利第一节房地产转让流程与合同2、权益转移3、房屋质量4、承租人优先购买权5、集体所有土地上房屋的买卖对象6、住房户口迁移7、维修基金交割8、物业管理费、公用事业费具结第二节房屋租赁流程与合同一、房屋租赁的基本流程
(一)房屋出租的流程
(二)房屋转租的基本流程二、房屋租赁合同
(一)房屋租赁合同示范文本
(二)房屋租赁合同的内容第三节房地产抵押流程与合同一、房地产抵押的基本流程
(一)土地使用权抵押流程
(二)建设工程抵押(三)预购商品房期权抵押(四)现房抵押第三节房地产抵押流程与合同二、房地产抵押合同
(一)房地产抵押合同的特征
(二)房地产抵押合同的内容(三)房地产抵押合同的成立练习题1、房地产()是房地产转让最基本的形式。
A、交易B、交换C、赠与D、买卖、买卖2、房屋租赁用途,一般按()的用途使用。
A、房地产权证上载明、房地产权证上载明B、租赁双方约定C、市场需求D、有关部门规定练习题3、现房抵押、土地使用权抵押、建设工程抵押等的抵押流程虽有不同,但所有抵押流程的第一步是()A、签订抵押合同B、办理登记备案C、领取房地产其他权利证明D、债务合同依法成立、债务合同依法成立练习题房地产转让的主要方式有()A、房地产买卖、房地产买卖B、房地产入股C、房地产抵债、房地产抵债D、房地产交换、房地产交换E、房地产赠与、房地产赠与练习题二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有()A、规划、设计变更的约定B、房屋的使用要求和修缮责任C、房屋的平面图、结构、配套设施等、房屋的平面图、结构、配套设施等D、买卖房地产当事人的姓名或名称、买卖房地产当事人的姓名或名称E、房地产买卖的价格、支付方式和期限、房地产买卖的价格、支付方式和期限
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- 第四 房地产交易 流程 合同