海南商品房买卖合同范本.docx

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海南商品房买卖合同范本

海南商品房买卖合同范本

篇一：

海南房屋买卖合同（范本）

海南房屋买卖合同（范本）

合同当事人

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

海南看点科技有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于市区路号号楼单元户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。

房屋□建筑面积平方米□使用面积为平方米。

房地产权证号为。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：

书面同意文件）。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：

单价：

人民币元/平方米，总价：

人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）作为购房□定金□预付款。

购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。

鉴于（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付元。

该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由方支付。

第三条付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）

甲、乙双方同意，按照第种方式付房款：

1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

□甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）给甲方，剩余房款人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日付给甲方。

□甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将购房总价款人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。

第三方在收到购房款当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起日内支付首付款，即人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）给甲方，剩余房款人民币元整（大写：

佰拾万仟佰拾元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

[甲乙双方约定由（第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

]

甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

□

（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）。

（2）（第二次）购房款人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。

（3）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

□甲、乙双方约定由（银行）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将第一笔购房款人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）汇入第三方监管帐户，于年月日、年月日、年月日分别将人民币元汇入第三方监管帐户。

第三方在收到购房款人民币元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

剩余购房款人民币元于年月日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于第项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

（1）收到乙方购房款元之日起日内

（2）收到全额购房款之日起日内

（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，日内

2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）

甲乙双方约定由（经纪公司/第三方）代办过户手续。

根据（约定的办理过户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。

3、甲方应于□收到乙方全额购房款□办结过户手续当日/日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费承担（可选多项）

□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担，乙方承担。

□经双方协商，交易税费由方承担。

□其他费用承担：

。

第六条风险转移，配套设施及费用承担

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。

房屋及配套设施的风险自房屋交付

之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：

（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）

交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

[本合同签订之日，甲方预留人民币元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：

对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）]

第七条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户手续。

乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理等过户手续后支付尾款。

第八条协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款的违约金；逾期超过

日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款的违约

金；逾期超过

日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

5、甲方未按约定办理等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金元。

6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款的违约金；逾期超过日的，甲方有权选择下列第项处理：

（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。

7、任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约。

违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。

8、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

9、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。

第十条不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:

地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗

力和其持续期的适当证明，

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第十三条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。

未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第种争议解决方式：

1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

2、向人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同主体

1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2、乙方是，代表人是。

第十六条本合同及补充条款经双方签（章）后生效。

第十七条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、

律师事务所（参与买卖见证时）各一份。

出卖方（甲方）：

购买方（乙方）：

签章：

签章：

身份证号码：

身份证号码：

地址：

地址：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

代理人（甲方）：

代理人（乙方）：

身份证号码：

身份证号码：

见证方：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：

年月日鉴证日期：

年月日

共有人意见：

共有人（签章）：

地址：

邮编：

电话：

篇二：

海南房地产买卖合同

房地产买卖合同

甲方（卖方）：

签订地点：

海口市乙方（买方）：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的海南省海口市房产达成协议如下：

一、甲方自愿将坐落在的房产出售给乙方。

甲方保证具有该房产的合法来源。

二、房产为甲方通过拍卖取得，裁定书面积为平方米，最终以办理房产的记载为准，面积差别不影响本次交易金额。

（见附件，附件为甲方合法提供）

三、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币陆佰贰拾万元（小写￥6,20,000元）。

办理该房屋所有证件一切费用由甲方负责，与乙方无关。

四、付款方式：

1、乙方在签署本合同之日支付甲方购房款人民币小写￥1,000,000元），在乙方与房屋的承租人签署房屋租赁合同后（2021年2月15日前），付房款人民币贰拾万元整，（小写￥20,000元）。

2、乙方于2021年3月20（小写，在甲方将房产成交确认书改至乙方名下当日付给甲方。

3、甲方为乙方办理房产过户，在领取房产局受理回执之日，乙方向甲方支付房款人民币捌拾万元整（小写￥800,000元）。

4、甲方为乙方办理土地证，在领取国土局受理回执之日，乙方向甲方支付购房款人民币伍拾万元整（小写￥500,000元），乙方领到国土局发乙方名字的国土使用证当天支付房款人民币伍拾万元整（小写￥500,000元）。

五、双方同意于乙方支付第一笔购房款及签订合同之日，由甲方将房产交付给乙方。

房屋移交给乙方时，该房屋之前所有的物业管理费、水费、电费、电话

费、有线电视费均由甲方负责缴清。

房屋目前正在出租，自甲方交付房产之日起，乙方享有该房的租金的收益及使用权，（自乙方支付甲方第一笔房款之日起后整月计算）。

六、乙方将第二笔购房款提前十天与甲方办理资金共管，甲方将房产成交确认书改至乙方名下当日，乙方向甲方支付第二笔房款人民币叁佰贰拾万元整。

乙方向甲方支付第三笔房款之日，承诺余款人民币壹佰万元整按时支付给甲方，并自支付第三笔房款之日起，向甲方支付6.5/年的利息。

七、甲方保证上述房产权属清楚。

若发生与上述房产有关的产权纠纷或与房屋产权有关的债权债务，概由甲方负责处理，与乙方无关，并由甲方承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

甲方应退还所有购房款给乙方，另外再赔偿一百万

八、双方约定甲方于乙方支付第二笔房款之日起十二个月内办理房产证和土地证。

九、甲方如出现以下行为之一：

1．不卖；

2．未按约定时间向乙方交付房屋；

3．未按约定时间为乙方办理好房产证、土地证；

则视为甲方违约。

如出现第一种行为，甲方应将购房款肆佰肆拾万元全额退还给乙方，并支付给乙方壹佰万元的违约金；如出现第二或三种行为，甲方每逾期一日（支付第二笔购房款及签订合同之日），由违约方向对方给付相当于房款万分之五的滞纳金。

十、乙方如出现以下行为之一：

1.乙方不买；

2.未按约定时间向甲方支付房款；则视为乙方违约。

如出现第一种行为，甲方不退还乙方购房款；出现第二种行为，乙方每逾期一日（支付第一笔购房款及签订合同之日），由违约方向对方给付相当于房款万分之五的滞纳金。

十一、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。

协商不成时，任何一方均可向海口市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

（龙华区法院）

十二、上述房产和土地办理过户手续所需交纳的一切税费，均由甲方承担。

十三、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。

十四、本合同经双方签章，于乙方支付购房款之日立即生效。

十五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

身份证号码：

身份证号码：

身份证地址：

身份证地址：

现家庭住址：

现家庭住址：

联系电话：

联系电话：

固定电话：

固定电话：

签订时间：

年月日

附件：

1、海口市中级法院民事裁定书（1999海中法执字第359-3号）

2、竞买协议

3、拍卖成交确认书（NO：

0002496）

4、协办过户通知书（目前房产局丢失，法院补送达后交付）

篇三：

03海口市商品房买卖合同

海口市商品房买卖合同

海口市住房和城乡建设局

海口市工商行政管理局监制

海口市商品房买卖合同说明

1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。

合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。

4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。

合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。

6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和商品房销售依据。

7.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。

8.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。

9.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方宜填写固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。

上述通讯方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。

因买受人通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。

10.

商品房预售和现售均可使用本文本。

11.本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。

海口市商品房买卖合同

合同编号：

出卖人：

；

注册地址：

营业执照注册号：

；

企业资质证书号：

；

法定代表人：

；

固定电话：

；

移动电话:

；

电子邮箱：

；

通讯地址：

；邮政编码：

；

本楼盘售楼电话:

；

通讯地址：

；邮政编码：

。

委托代理人：

；

【身份证】【护照】【】；

固定电话：

；

移动电话:

；

电子邮箱：

；

通讯地址：

；邮政编码：

。

委托代理机构：

；

注册地址：

；

营业执照号码：

；备案号码：

；

法定代表人：

；

固定电话：

；

移动电话:

；

电子邮箱：

；

通讯地址：

；邮政编码：

。

买受人：

；

【本人】【法定代表人】【负责人】；国籍：

；

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】；

住所（址）：

；

户籍所在地:

省（自治区、直辖市）市县（区）。

居住地：

省（自治区、直辖市）市县（区）。

通讯地址：

；

邮政编码：

；固定电话：

；移动电话：

；

电子邮箱：

。

【委托代理人】【法定代理人】：

；国籍：

；

【身份证】【护照】【】；

住所（址）：

；

户籍所在地:

省（直辖市）市县（区）。

居住地：

省（直辖市）市县（区）。

通讯地址：

；

邮政编码：

；

固定电话：

；移动电话：

；

电子邮箱：

。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议。

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于，地号为地块的土地使用权，面积平方米，土地用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。

出卖人经批准，在该地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为。

该项目的有关批文如下：

1.《国有土地使用权证》

颁发机关：

；证号:

；；；

2.《建设工程规划许可证》

颁发机关：

；证号:

；

3.《建设工程施工许可证》

颁发机关：

；证号：

。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】

1.该商品房为现房，【已办理房屋所有权证】【已取得现售备案证明】，批准机关为，证号为；

2.该商品房为在建商品房，已具备《城市商品房预售管理办法》规定的预售条件，已取得《海口市商品房预售许可证》，证号为，核发机关

为。

3.该商品房土地【已】【无】设定抵押。

已抵押的土地证号为，抵押权人为；【已】【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人所购商品房为本合同第一条规定项目中的第【幢】【座】【层】【单元】号房（以下称该商品房），其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准），项目地址：

海口市区路号。

该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。

该商品房的用途为，该商品房户型结构为，【层高】【净高】为米。

有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米；公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二）。

买受人选择购买编号为的车库（位），车库（位）建筑面积平方米。

第四条计价方式及价款

出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房的价款：

按【建筑面积】【套内建筑面积】计价，每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：

千百拾万千百拾元整）。

按【套】【单元】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（币）元（大写：

千百拾万千百拾元整）。

【车库】【车位】按每【个】【位】出售并计价，总金额（币）元（大写：

千百拾万千百拾元）。

第五条付款方式及期限

出卖人同意买受人按下列第种方式按期付款：

1.一次性付款。