购房合同要交多少税.docx
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购房合同要交多少税
购房合同要交多少税
篇一:
买房要交哪些税费
买房要交哪些税费【实用】
我来告诉你买房要交哪些税费
有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。
买房时,有哪些税费要缴纳?
什么时候缴纳呢?
签合同时需缴纳的税费主要有:
1.契税:
房款总金额的%
-140平米以下普通住宅%,超过140平米3%,非普通住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税:
%
-在订立合同时就直接缴纳,总房款的%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
-如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:
80元/户
b.权证印花税:
5元/户
-c.保险费:
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保费一次性交。
(保险费率大致为:
1~5年为%,6~10年为%,11~15年为%,16~20年为%,20年以上为%)。
-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
-1.大修基金:
购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
目前重庆执行的收费办法是:
-
不含电梯:
总房款×2%
-含电梯:
总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
-开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
-2.物业管理费:
从收房日开算
-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
-3.权属登记费:
80元/套
-权属登记费就是办理房产证的费用。
-如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税:
成交总价×%
合同印花税:
成交总价×%
-转移登记费:
定额80元
交易手续费:
3元×建筑面积
国土证工本费:
定额80元
-卖家
交易手续费:
3元×建筑面积
合同印花税:
成交总价×%
-
营业税:
房产证不足5年的,按成交价格%;满5年后免交。
-个人所得税:
交纳总价1%
-土地出让金:
看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定
-转移登记费:
80元/套
-小结:
如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:
契税为购房款%,即5400元;印花税为购房款%,即180元。
办理按揭时:
要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。
交房时:
要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。
共计22540元。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
容积率在之间通常为独立别墅区;
在之间通常为联排别墅区;
在之间为多层(4层到6层)的住宅区;
在之间为小高层(12层以下)的住宅区;
在以上的则为高层的住宅区。
现代城市住宅区容积率一般都大于2,因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比,所以为了增加开发强度,多点建筑面积,所以都会提高容积率。
但是随着容积率以及楼高的增加,按照相应的规定,建筑间距也增大,所以绿地面积也会有所增加,所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。
不过容积率也是一个重要的指标
回答
简单的说吧
就是小区里所有房子的总建筑面积除以你们小区的占地面积。
篇二:
最全的买房应交税费
最全的买房应交税费
1契税
90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅
%,超过144平米3%,非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别:
a.抵押登记费:
80元/户
.权证印花税:
5元/户
c.保险费:
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。
(保险费率大致为:
1~5年为%,6~10年为%,11~15年为%,16~20年为%,20年以上为%)
4维修基金
购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
执行的收费办法是:
a.不含电梯:
总房款×2%
.含电梯:
总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
5物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7交易手续费
住宅:
建筑面积X3元/㎡;非住宅:
建筑面积X11元/㎡。
总结
目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳。
买二手房要交哪些税
1契税
普通住宅%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2营业税
总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。
3营业附加税
4个人所得税
一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
5土地出让金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。
6印花税
总房款的万分之五
7交易费
平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
8产权证工本费
约80元,不一定是这个数。
9他项权证工本费
约80元,贷款才有的费用。
10其他费用
a.抵押登记费:
根据银行情况定。
.保险费:
根据保险公司情况定。
c.国土证办证费:
按相关规定交纳。
篇三:
我来告诉你买房要交哪些税费
我来告诉你买房要交哪些税费
:
乐居
时间:
20XX-10-49:
17:
00
有购房者以为,只要交购房款就万事大吉,等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。
买房时,有哪些税费要缴纳?
什么时候缴纳呢?
签合同时需缴纳的税费主要有:
1.契税:
房款总金额的%
140平米以下普通住宅%,超过140平米3%,非普通住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
-
2.印花税:
%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:
80元/户
b.权证印花税:
5元/户
c.保险费:
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保费一次性交。
(保险费率大致为:
1~5年为%,6~10年为%,11~15年为%,16~20年为%,20年以上为%)。
-
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金:
购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基
金。
目前重庆执行的收费办法是:
不含电梯:
总房款×2%
含电梯:
总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。
一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费:
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
3.权属登记费:
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果你买的是二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税:
成交总价×%
合同印花税:
成交总价×%
转移登记费:
定额80元
交易手续费:
3元×建筑面积
国土证工本费:
定额80元
卖家
交易手续费:
3元×建筑面积
合同印花税:
成交总价×%
营业税:
房产证不足5年的,按成交价格%;满5年后免交。
个人所得税:
交纳总价1%
土地出让金:
看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定
转移登记费:
80元/套
小结:
如果购买一手房,以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例,签合同时要交纳费用是:
契税为购房款%,即5400元;印花税为购房款%,即180元。
办理按揭时:
要交抵押登记费80元,保险费约为为6000元。
交房时:
要交房屋维修资金,电梯房交购房款的3%,即10800元;权属登记费80元。
共计22540元。
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