北京分户验收方案.docx
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北京分户验收方案
1、编制依据
1.1编制依据
1.1.1施工招标文件
1.1.2工程总平面图纸
1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。
主要法规
序号
类别
名称
编号
1
国
家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
3
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
4
工程建设标准强制性条文
中华人民共和国建设部建标[2002]219号
5
行
业
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建质[2005]126号
6
地
方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知
京建法
[1997]172号
7
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的补充通知
京建法
[1998]50号
8
关于“预防砼工程碱集料反应技术管理规定(试行)”的通知
京建成科[1999]230号
主要规范、规程、标准
序号
类别
名称
编号
1
国
家
标
准
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2
建筑工程施工质量验收规范与统一标准
(上、中、下)
3
工程测量规范
GB50026-93
4
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
5
施工质量验收规范
GB50207-2002
6
采暖与卫生工程质量及验收规范
GB50204-2002
7
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50242-2004
8
钢筋砼用热轧带肋钢筋
GB1499-91
9
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
10
电梯安装工程质量检验评定标准
GB50303-2002
11
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
12
民用建筑设计通则
GB50352-2005
13
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95(2005版)
14
屋面工程技术规范
GB50345-2004
15
国家有关环境监测的相关标准及规定
GB50325-2001
16
建筑内部装修设计规范
GB50222-2001
17
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
18
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
19
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
20
行
业标准
城市道理和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
21
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
22
泵送砼施工技术规程
JGJ/T10-95
23
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
24
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
25
高层建筑混凝土结构技术规程
JHJ3-2002
26
地
方标准
建设施工测量技术规程
DB11/T446-2007
27
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-99
28
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
29
建筑工程资料管理规程
DB11-T695-2009
30
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
31
建筑工程施工技术管理规程
DBJ-01-80-2003
32
砌砖结构工程施工质量验收规程
DBJ-01-81-2004
33
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ-01-82-2005
34
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
35
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
36
外墙外保温施工技术规程(外墙聚合物水泥聚苯保温板做法)
DBJ01-92-2004
37
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》实施细则
DBJ01-603-98
主要图集
序号
类别
名称
编号
1
国
标
平面屋建筑构造
(二)
03J201-2
2
坡屋面建筑构造
00(03)J202
(一)
3
住宅建筑构造
03J930-1
4
混凝土结构施工图
03G101-1
5
常用电机控制电路图
D303-2-3
6
室内管道支架及吊架
03S402
7
管道和设备保温、防结露及电伴热
03S401
8
建筑排水设备附件选用安装
04S301
9
华
北
标
工程做法
08BJ1-1
10
墙身-大孔轻集料砌块填充墙
88JZ18
11
墙身-轻隔墙
88J2-7
12
墙身-外墙外保温
88J2-9
13
外墙保温做法
88J1-3
14
外装修
88J3
15
屋面
88J5-1
16
楼梯
88J7-1
17
住宅厨卫排风道
88JZ8
18
玻化微珠保温
88JZ37
19
挤塑聚苯板保温结构
88J2-9
20
ZL系列外墙外保温(节能65%)
88JZ13
21
暖气工程(2005)
91SB1-1
22
给水工程
91SB3-1
23
排水工程
91SB4-1
24
中水工程
91SB10-1
25
木门
88J13-3
26
图形符号与技术资料
92DQ1
27
照明装置(2002版)
92DQ6
28
电力控制
92DQ7
29
火灾报警及控制
92DQ9
30
防雷与接地装置(2005)
92DQ12-1
31
无障碍设施
88J12-1
32
楼板隔声和电梯井道、机房隔声
88JZ22
33
加气混凝土砌块
88J2-3
34
坡屋面水簸箕
08BJ5-1
35
居住建筑
88J14-2
2、工程概况
2.1.工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
回龙观F0521住宅楼等4项
2
工程地址
北京市昌平区回龙观南四号街
3
建设单位
北京城市开发集团有限责任公司
4
监理单位
北京颐和工程监理有限责任公司
5
施工单位
中太建设集团有限公司
7
设计单位
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
5
质量监督单位
北京市昌平区质量监督站
6
工期
计划开工日期:
2013年5月18日
计划竣工日期:
2014年9月30日
7
质量目标
合格
2.2.建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
商业住宅楼
3
建筑面积
32396.35㎡
4
建筑层数
21#楼、28#楼18层,27#楼15层
5
耐火等级
二级
6
外装修
外墙装修
纯丙烯酸高弹性外墙仿石材效果涂料
屋面工程
3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材
7
防水工程
厕浴间
1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜
屋面
3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材
2.3.结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
不上人屋面
2
水位
地下水位
3
砼强度
等级
结构部位
强度等级
墙、柱
21#楼1-13层C40;14-17层C35;18层以上C30
27#楼1-10层C35;11-15层C30
28#楼1-3层C40;4-12层C35;13-18层C30
梁、板
21#楼13层以下C35、14层以上C30
27#楼C30。
28#楼C35
4
抗震设防类别
丙类
5
抗震设防烈度
8度
3、分户验收一般规定
3.1分户验收检验批划分:
以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)为单位划分检验批。
当分户检验具备验收条件时,可及时验收。
3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查,并以房间为单位全数记录。
3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位,检查数量、确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时,还应确定测值的基准值,记录在相应表中第一空内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号,以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%以上。
且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改后测量结果。
3.7分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的,由项目部负责整改,达到合格后再请有关单位验收。
4、分户验收组织机构
由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。
4.1建设单位责任
4.1.1负责组织协调施工单位,监理单位、物业单位进行分户验收。
4.1.2协调解决分户验收中的问题。
4.1.3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收,并及时确认签字验收。
4.1.4在交付使用时,把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。
4.2施工单位责任
4.2.1编制分户验收方案。
4.2.2配备足够的质量检查人员和检查工具,质检员要具备相应的资质,并熟悉掌握分户验收的内容和方法,根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员和测量工具。
4.2.3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好
记录。
4.2.4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。
4.2.5竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
4.3监理单位责任
4.3.1按施工图设计说明和其它文件,现行国家规范标准,地方标准及分户验收有关标准检查验收。
4.3.2审批施工单位上报的分户验收方案。
4.3.3对不具备分户验收条件的,应及时通知施工单位整改,直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。
4.3.4配备足够的专业监理人员,会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。
4.4分户验收使用的检测工具
为了保证分户验收的顺利进行,公司配备了足够的测量工具,如
下:
序号
名称
数量
1
2m检测尺
5
2
5m盒尺
10
3
塞尺
5
4
角度测量尺
2
5
对角检测尺
4
6
激光测距仪
1
5、分户验收项目及内容5.1现浇结构外观及尺寸偏差
5.1.1主控项目包括:
外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。
5.1.2一般项目包括:
外观质量一般缺陷,轴线位移、垂直度(层高和全高),全高和层高标高、截面尺寸、表面平整度,预留洞中心线位置。
5.2、墙面一般抹灰工程
5.2.1主控项目包括:
基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。
5.2.2一般项目要求包括:
表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线(槽)。
5.2.3允许偏差包括:
(普通抹灰)立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条(缝)直线度、墙裙、勒角上口平直度。
5.3地面水泥混凝土面层
5.3.1主控项目包括:
骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。
5.3.2一般项目包括:
表面质量、强度、楼梯踏步。
5.3.3表面允许偏差:
表面平整度。
5.4地面水泥砂浆面层
5.4.1主控项目包括:
水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。
5.4.2一般项目包括:
表面质量、强度、楼梯踏步。
5.4.3表面允许偏差:
表面平整度。
5.5塑料门窗安装工程
5.5.1主控项目包括:
门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。
5.5.2一般项目包括:
表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。
5.5.3安装框允许偏差包括:
门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。
5.6特种门安装工程
5.6.1主控项目包括:
门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置,安装及预埋件。
5.6.2一般项目包括:
表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密性。
5.7钢门窗安装工程
5.7.1主控项目包括;门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。
5.7.2一般项目包括:
门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。
5.8门窗玻璃安装工程
5.8.1主控项目包括:
玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。
5.8.2一般项目包括:
玻璃表面、玻璃与型材
5.9隔离层防水涂料工程
5.9.1主控项目包括:
材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。
5.9.2一般项目包括:
隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。
5.9.3允许偏差包括:
表面平正度、标高、坡度、厚度。
5.10护栏和扶手制作与安装工艺
5.10.1主控项目包括:
材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。
5.10.2一般项目包括:
护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。
5.11弹性质感外墙涂料装饰工程
5.11.1主控项目包括:
涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。
5.11.2一般项目包括:
颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。
5.12水性涂料涂饰工程
5.12.1主控项目包括:
材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。
5.12.2一般项目包括:
颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度。
5.13楼梯公共部位验收项目
5.13.1楼梯间:
墙面抹灰、踏步、栏杆、涂料、单元门。
5.14室内给水管道及配件安装
5.14.1主控项目:
(1)给水系统通水试验。
(2)生活给水系统管道冲洗和消毒。
5.14.2一般项目:
(1)金属给水管道及管件焊接。
(2)给水水平管道坡度坡向。
(3)管道支架吊架。
5.15室内排水管道及配件安装
5.15.1主控项目:
(1)生活污水铸铁管、塑料管坡度。
(2)排水塑料管安装伸缩节。
5.16建筑中水系统安装
5.16.1主控项目:
(1)中水管道上装设用水器。
(2)中水严禁与生活饮用水管道连接。
5.16.2一般项目:
中水管道及配件材质。
5.17室内采暖管道及配件安装
5.17.1主控项目:
(1)采暖系统冲洗、试运行和调试。
(2)平衡阀、调节阀、减压阀安装。
5.17.2一般项目:
(1)热量表、疏水器、除污器等。
(2)钢管焊接。
(3)采暖入口及分户计量入户装置安装。
(4)管道连接及散热器支管安装。
5.18室内采暖辅助设备及散热器安装
5.18.1主控项目:
(1)散热器组对。
(2)散热器安装。
(3)散热器表面防腐涂漆。
5.19给水管道安装
5.19.1主控项目:
(1)满水试验和通水试验。
(2)排水栓与地漏安装。
5.20排水管道安装
5.20.1主控项目:
(1)立管管道与楼板接合。
(2)连接排水管严密、支托架安装。
5.21雨水管道及配件安装
5.21.1主控项目:
塑料雨水管安装伸缩节。
5.21.2一般项目:
(1)雨水管道不得与生活污水管道连接。
(2)雨水斗管的连接
5.22电气普通灯具安装
5.22.1主控项目包括:
灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级。
5.22.2一般项目包括:
引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查、装有白织灯泡的吸顶灯隔热检查、室外壁灯的防水检查。
5.23开关插座安装
5.23.1主控项目包括:
插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。
5.23.2一般项目包括:
开关、插座安装位置及控制顺序。
5.24成套配电箱和照明配电箱安装
5.24.1主控项目包括:
金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。
5.24.2一般项目包括:
箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差≤1.5%。
5.25.建筑物等电位联结
5.25.1主控项目包括:
建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。
5.25.2一般项目:
等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件,构件与支线的连接可靠导通正常。
5.26电线电缆导管敷设
5.26.1主控项目:
金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设
5.26.2一般项目:
电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。
5.27电线电缆穿管敷设
5.27.1主控项目:
交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿管
5.27.2一般项目:
电线电缆管内清扫和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。
5.28电缆头制作、接线和线路绝缘测试
5.28.1主控项目:
低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。
5.28.2一般项目:
线芯与电器设备的连接,芯线连接金属及回路标记、编号。
5.29建筑物照明通电试运行
5.29.1主控项目:
灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致,开关与灯具控制顺序相对应,照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。
6.分户验收批检查数量
6.1现浇结构外观及尺寸偏差:
实测项目检查数量说明
6.1.1.查房间墙体轴线位置时,应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。
6.1.2查房间墙体垂直度时,对每面墙体测量不少于1点。
6.1.3.查房间墙体标高时,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量1点。
6.1.4查房间墙体截面尺寸,对每面墙体厚度测量不少于1点。
E.查房间墙体表面平整度时,应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
6.1.5每户抽点数量不少于3间。
6.2塑钢门窗安装:
实测项目检查数量说明
6.2.1.检查门窗槽口宽度,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点。
6.2.2.检查门窗槽口宽度,距门窗槽口上下200位置,竖向测量各1点。
6.2.3.检查门窗槽口对角线长度差时,在门窗槽口的企口方向,分别测量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。
6.2.4.检查门窗框的正、侧面垂直度,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测量1点。
6.2.5.检查门窗框横框水平度应在上横框下口中心位置测量1点。
6.2.6.检查门窗横框标高时,测量上横框下口距1米线高度尺寸测量1点。
6.2.7.检查门窗竖向偏离中心时,应在一侧门窗竖框中部测量框间距各1点。
6.2.8.检查推拉门窗扇与框搭接量时,应在门窗扇与框搭接处测量1点。
6.2.9.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,应测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。
6.2.10塑料门窗每户检查不少于3樘。
6.3门窗玻璃安装
6.3.1每户抽查不得少于3樘。
6.4.2观感质量应全数检查,以房间为单位,检查并记录。
6.5墙面一般抹灰工程:
实测项目检查数量说明
6.5.1检查立面垂直度,对房间每面墙进行测量,测量点宜设在距墙角水平距离500,距地300位置,且每面墙不少于1点。
6.5.2检查表面平整度,对房间每个墙面进行测量,测量点宜设在距墙角水平距离500,距地300位置,且每面墙不少于1点。
6.5.3检查一般抹灰的阴阳角,对房间的每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距地高1米处,且不少于1点。
6.5.4检查墙裙上口直线度,对房间每面墙进行测量,测量点不少于1点,检查数量每户不少于3间。
6.6地面水泥混凝土面层:
实测项目检查数量说明
6.6.1检查表面平整度,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵横方向测量,且各不少于1点。
6.6.2检查踢角线上口平直,对每面踢角线上口处进行测量,每面不少于1点。
6.6.3每户抽查不少于3间。
6.6.4检查相邻踏步高差时,宜对每跑楼梯高度差进行观摩,且测量点不少于2点。
6.6.5每户抽查不少于3间
6.7地面水泥砂浆面层
实测项目检查数量与水泥混凝土面层相同
6.8溶剂型涂料涂饰工程
实测项目检查数量与水溶性涂料涂饰相同
6.9地面找平层
6.9.1检查表面平整度,测量点设在房间地面中心区域,按纵横方向测量且各不少于1点。
6.9.2检查标高宜在每面墙中间部位。
量取1米线距找平层上表面的高度,每间房测量点不少于4点(计算基准值)
6.9.3检查坡度,在隔离层表面,沿坡度方向至少测量2点。
6.9.4检查厚度,测量点设在地面中心区域和地面于墙交接处,且不少于2点。
6.9.5每户抽查不少于3间
6.10地面隔离层
实测项目检查数量与地面找平层相同
6.11护栏和扶手制作与安装:
实测项目检查点及数量
6.11.1检查护栏垂直度,在护栏竖向中心位置,测量点不少于1点。
6.11.2检查栏杆间距,在栏杆之间测量不少于1点。
(确定基准值)
6.11.3检查扶手直线度,测量点不少于1点。
6.11.4检查扶手高度,测量扶手距地面距离,测量不少于1点。
(确定基准值)
6.12电气安装
检查数量按每户每分项抽查不少于10%,少于5各按全数检查。
6.13给水、排水采暖、中水安装
每户分项对照图纸均全数检查。
7.分户验收的填表和资料的收集整理
7.1填写分户质量验收记录表,现场检查以手填写3份,交给业主资料用机打。
7.2分户验收记录表(由建设、监理、施工单位签章)
7.3检查时间写分户质量验收记录表,全部验收完各分项合格后,填写住宅工程质量分户记录表,包括:
验收项目、验收结论、验收时间、存在问题。
单位工程分户验收记录表包括:
户名、户型、检验批项目、验收时间、验收结论、存在问题。
8、做好分户验收工作质量的控制
8.1按分户验收的各分项质量验收标准,施工单位必须派专业人员进行逐户仔细的检测,不合格的项目要给予彻底整改到位。
8.2坚持上道工序不合格,决不能进行下道工序的施工。
每道工序及细部工作要严格把关,有问题决不能放过,直至达到分户验收的的质量标准,尤其是主控项目和过程质量作为检查重点。
8.3已完成的分项工程,要做好成品保护工作,制定行之有效的防护措施,对在施工人员进行成品保护的教育,做到人人关注质量、爱护成品、保护成品。
公司及分包方全体管理人员必须高度重视分户验收工作,心往一处想,劲往一处使,与建设单位、监理单位、物业单位紧密配合,相互沟通,为分户质量验收工作顺利完成而共同努力。
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