武汉新天地市调报告.ppt
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武汉新天地市调报告.ppt
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内部报告注意保密TianjinShenGangLandDevelopmentCo.,Ltd.TianjinShenGangLandDevelopmentCo.,Ltd.武汉新天第武汉新天第-市调报告市调报告商用事业部商用事业部内部报告注意保密2新天地市调报告地上总建筑面积5.6万,地下车库总建筑面积2.5万,商铺面积区间201000,价格350元/月,物业费25元/月,只租不售。
业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。
目前进驻租户87家。
餐饮娱乐休闲购物餐饮类共49家,主要分布在一期和二期范围内;娱乐类共7家,主要集中于三期东北-西南一线;休闲购物类共31家,主要分布在一期西南和三期东北方向。
1.1.概况概况内部报告注意保密武汉天地目前共有店铺87间,其中餐饮49间,占比56%,品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldicaffee&tea29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、CostaCaffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉业态分布及结构内部报告注意保密娱乐业态7间,占比8%,通过目的型消费业态,吸引客群消费,聚集人气。
1、双城酒吧2、V12bar3、NOWPub4、One&NightA+概念清吧5、英雄年代时尚电玩俱乐部6、誉公馆7、CGV电影院业态分布及结构休闲购物类店铺31间,占比36%,其中主要以销售家居用品、生活用品、及配饰品为主,辅美容美发等休闲消费行业。
儿童教育3间1、贝尔曼钢琴、小提琴教育中心2、瑞思科学英语3、美语天地美容美发4间1、思妍丽美容护肤中心2、天上人间发型T3、Toni&GuyHairdressing4、美丽田园数码体验店1间LFS智能数码体验馆银行、花店、书店3间1、交通银行2、德芭和彩虹书店3、台北老爷国际花艺店红酒、高尔夫1、骏德酒业2、卡拉威高尔夫精品家居1、FinnHome欧式家居2、优尼家居服饰零售1、武汉天地专卖店2、Wisdom3、珂丝塔水晶店4、IDoJewelryStore5、雅印上品6、日本童装PremiumKids7、HH8、女儿绣9、琦珂风尚首饰10、花时间11、Glossy12、怡夕13、赛略特国际商店14、安奈蒂15、Mira16、妩WOO影城占地面积影城占地面积4000多平方米,多平方米,设有六个影厅,共三层可容纳设有六个影厅,共三层可容纳1000余名观众余名观众。
内部报告注意保密内部报告注意保密内部报告注意保密内部报告注意保密82.建筑设计u保留9栋老建筑,为上世纪20年代外国租界名邸,西洋古典风格民居。
u在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼,完美融合。
u时尚元素加现代化设施,立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合,突显出西欧城镇街区的风格特色。
内部报告注意保密内部报告注意保密103.街道设计上层通透橱窗设计,侧面落地玻璃窗,透明和落地式国际流行风格,露天餐饮和时尚聚会。
p红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素的巨石花盆,增加浓浓的怀旧氛围。
p结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点,武汉新天地修建了美食街。
p户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活氛围。
内部报告注意保密内部报告注意保密124.文化广场法式梧桐新影与历史遗存声息呼应,时光瞬间流转。
素描写生,艺术表演,手工艺品展示,不定期举办的时尚品牌和公益活动。
l街边的百年树木如数保留了下来,设计师认为这些树木“代表了很多故事,是一种原生态”。
l新天地为了保留下这200棵大树,让它们全部存活,采取尽量不移种的保护方式,让大树与建筑融为一体。
内部报告注意保密135.滨江步行道古树与其它花卉、乔木、灌木、草地、藤蔓等相结合,组成总面积达9300平方米的人文生态景观。
法国与本土雕塑大师设计的雕塑小品点缀其间,与各种建筑等元素融为一体,造就了武汉新天地独有的时尚艺术气息。
每逢节假日,营造节假日氛围的各类创意文化装饰都会点缀武汉新天地的各个角落,成为众多市民赏景拍摄的好去处。
内部报告注意保密整体分析武汉新天地项目较为准确把握了区域年轻消费群体需求,商业定位准确,业态组合与分布合理,通过餐饮休闲娱乐一站式的情景商业街模式,在运营上取得了巨大成功。
其“新”的概念主要通过以下四个方式演绎1、“新”的消费定位,时尚高消费的年轻一代“新”兴人群。
2、“新”的业态定位,餐饮休闲购物为主,辅以特色娱乐,背弃传统的百货业态。
3、“新”的招商定位,首次引入武汉的各类中外特色及知名品牌,“新”品类和“新”品牌。
4、“新”的主题定位,定位于城市新生活概念,通过“新生活”的情景展示,传统业态“新”的演绎形式,凸显主题新的概念餐饮及娱乐行业最大限度的提升了该项目人气,从而为其休闲购物行业提供人流,并最终提升平效,获得经济上的较大收益。
内部报告注意保密一、建筑形态及空间处理武汉新天地街区内空间形态丰富、通过景观、小品、标牌等营造街道感,让人感觉亲切、舒服(亲人感),规两条主街之间穿插联系,漫步其中,可能会迷路,但依然会不自觉的享受这种小资情怀,很惬意。
也不会觉得累。
项目由12栋建筑组成,其中9栋是对原有旧址的改造,留存了历史的足迹。
但是如何让人去感受它的历史、它的文化,武汉天地做的还不够-对保留建筑的历史、文化予以适当的展示,或许能成为整个街区的另一个亮点。
二、业态配比武汉其他的商业项目业态配比餐饮的比例最大可能也不会超过20%,但在武汉天地,餐饮的比例达到了50%以上。
而且这些餐饮商户有着许多共同的特性(独特性,体验性,唯一性),通过品牌体现品质生活,通过产品体现个性价值,娱乐和休闲购物业态涵盖了生活的各个方面,无时无刻都在引导着人们对品质生活的追求。
武汉天地的特色主要体现在两个方面:
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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