老旧小区改造项目施工组织设计样本.docx

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老旧小区改造项目施工组织设计样本

徐州市铜山区老旧社区

综合整治工程三标段

施工组织设计方案

江苏省建筑工程集团有限公司

10月1日

施工方案审批表

工程名称

徐州市铜山区老旧社区综合整治工程三标段

改造面积

建设单位

审批人：

年月日

监理单位

审批人：

年月日

项目部

审批人：

年月日

编制单位

江苏省建筑工程集团有限公司

10月1日

第一章编制阐明

1、编制根据

根据中华人民共和国建筑原则设计研究院改造施工图

2、编制原则

严格遵守国家、地方技术规范、施工规程和质量评估与验收原则；坚持技术先进性、科学合理性、经济合用性与实事求是相结合。

第二章工程概况

1、工程概况简介:

工程名称：

徐州市铜山区老旧社区综合整治工程三标段

工程地点：

徐州市铜山区

设计单位：

苏州立诚建筑设计院有限公司

本工程为了居民停车以便，休闲娱乐以便服务，为社区居民提供更好生活环境，对社区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等某些工程设施进行改造。

第三章施工布置

1、项目组织机构及项目管理模式

咱们施工组织指引思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量筹划，选配高素质项目经理及专业工程技术管理人员。

积极推广应用新技术、新设备、新工艺。

项目部将成为一支布满活力、具备多专业、全面管理能力领导班子。

见项目管理组织机构图：

安所有门重要负责人：

组长—李文（负责协调工作）

副组长—李家彪（技术总布置）

安全员—胡传明（现场施工总指挥）

2、项目管理模式：

我司将按照近年来积累成功项目管理经验来运营和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为重要内容，以科学系统管理和先进技术为手段项目管理机制。

为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发《质量手册》、《管理制度》，同步现场场区管理严格遵守西安市施工现场原则化管理关于规定。

2、实行目的

工期目的：

为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。

保证合格，争创优质工程

现场管理目的：

为保持施工现场周边清洁环境，咱们将设专人打扫清洁等办法，做到物流有序、施工顺畅文明施工。

保证现场管理达到文明施工样板现场。

安全目的：

完善安全办法，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪如下。

服务目的：

服务周到、业主满意、注重建议、信守合同，认真协调与关于单位关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、筹划协调和现场管理控制与监督。

4、劳动力组织

合理而科学劳动组织，是保证本工程顺利进行重要因素之一，依照工程实际进度，及时调配劳动力。

咱们将指定最先进劳动队伍进现场，并分级订立劳动合同，进场迈进行安全知识教诲，认真组织技术交底。

特殊工种持证上岗。

施工用电：

由业主委托电管部门引入现场，每个标段现场设1个总配电箱，依照使用规定设立分电箱，线路铺设及使用均应符合国家规定施工现场用电安全规程。

施工用水：

施工现场生产排水经沉淀后排入都市管网。

第四章脚手架工程

依照本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。

外脚手架搭设参数：

搭设高度：

依照各个某些不同高度进行搭设。

脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m

步距：

h=1.5m

立杆间距：

L=1.5m;

小横杆间距为1.05m；

排距：

1.2m

连墙点竖距Hn随层高；

连墙点横距Ln为纵向3.9m，横向6.0m。

搭设规定：

脚手架立杆接头必要采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不不大于500mm，且应不在同一步内。

脚手架立面设持续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面倾角宜在45度-60度之间。

在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。

脚手架应设避雷办法，设在脚手架四角立杆上，高度不不大于1m，接地线连接应保证接触可靠。

脚手架拆除应从上而下进行，禁止同步作业。

第四章外墙面清除

一、拆除顺序：

（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标记，并会同甲方、监理对标记确认后方可进行。

（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类

1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除

2、垃圾分类：

每个工作面拆除完毕后，及时垃圾进行合理分类堆放。

3、垃圾搬运：

垂直运送使用滑轮组方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。

二、技术办法：

1、防坠落：

施工前靠外墙窗户必要进行防护，施工至窗户部位时应用夹板暂时防止窗户玻璃击碎和其她杂物坠落。

2、防粉尘：

在拆除墙体或吊顶面层时难免浮现较多粉尘，施工时应及时用洒水方式以尽量减少灰尘扩散。

3、噪音：

拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除同步，业主也在照常上班，因而在拆除过程必要做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。

4、暂时用电必要由专人专线暂时用电规范进行配备，进场施工工人必要戴安全帽，穿安全鞋及配备完整劳保设施，施工工人禁止在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必要配备足够灭火器。

5、文明：

工人进场禁止到非施工面乱窜，必要服从现场管理人员指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不故意影响业主工作环境不随处大小便。

三、安全技术办法：

1、在拆除作业前，应检查水、电管线状况拟定所有切断后方可施工。

2、进入施工现场人员必要配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必要使用安全带。

3、电动机械和电动工具必要漏电保护器，其保护零线电气连接应符合规定。

4、施工人员进行拆除工作时，应当站在专门搭设脚手架或其她稳固构造某些上进行操作。

操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。

5、拆除墙体时，禁止采用掏掘和推倒办法，并采用相应保护办法。

6、拆下物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整地面上，高度应符合安全规定，并留有一定间距，防止崩塌伤人。

7、拆除堆放材料场地，要专人看守，加强治安保卫，禁止烟火要配有一定消防器材，以防万一。

8、施工现场禁止无关人员出入，禁止吸烟。

四、文明施工管理

1、专运垃圾车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守关于规定。

2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。

3、拆除工程竣工后，应及时将垃圾清运出场。

4、对于有价废品解决，应指定地点停放，并派专人看守等待解决。

第五章墙面打底灰

（１）工艺流程：

基层解决→洒水湿润→抹底子灰

（２）操作工艺：

１）基层解决：

抹灰前将凸出墙面不平整部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体垂直偏差及平整度，将抹灰基层解决完好。

２）洒水湿润：

将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不浮现空鼓、裂缝。

3）抹底子灰：

刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。

抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，规定垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整干净。

第六章单元门更换

一、工艺流程：

弹线找规矩→窗洞解决→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→安装纱窗密封条。

二、操作工艺：

１）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差窗口进行解决，保证水平位置线。

２）窗框安装在安装线后调节正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨楔子暂时固定。

３）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固办法，连接件间距为380mm。

4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8mm深槽口，嵌填防水密封胶。

５）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。

三、拆除详细实行：

由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民正常生活，为了保证可以在短时间内完毕拆换，咱们必要与社区居民提早沟通，商定某个时间段，争取当天完毕，以保证安全。

表面解决

第八章外墙涂料施工

　一、人员条件高空操作者必要是年满18周岁男性公民，并通过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

设备条件外墙粉刷设备必要处在良好工作状态。

　二、外墙涂料粉刷施工方案：

　　1．新水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率不大于10%，PH值不大于10方可施工。

普通在25度，相对湿度65%条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。

　　2．现浇或预制水泥混凝土基底，需要更长养护期，并彻底清除表面脱膜剂。

　　3．对已风化混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂解决。

　　4．严重泛碱析白基层，用钢刷去除结晶物，并用5%草酸水溶液重复清洗，再用清水洗净。

　　5．对于无承载能力、疏松、起皮旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。

对于轻度粉化但牢固旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。

严重粉化旧涂层应事先彻底清洗，旧油性涂料应完全去除。

　　6．污染严重基层应清洁干净。

对已受霉菌、藻类侵蚀墙体用机械办法去除，也可用漂白粉水溶液解决，再用水冲洗干净，待干燥后找平。

　　7．局部较深凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。

基层墙面在批刮腻子前必要坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

　　8．墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。

每次批刮腻子厚度控制在2mm之内，批刮腻子总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

　　9．腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。

　　10．被涂层表面必要坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。

被涂层表面必要清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。

第八章楼梯道内改造

1.进行楼梯内部清理：

涉及对原有老旧电线，配电箱，线管，楼梯扶手及墙面清除，拆下物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整地面上，墙面清除就用人工铲除。

2.楼梯道墙面粉刷：

⑴墙面先进行打底灰第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查。

⑵刮腻子墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。

每次批刮腻子厚度控制在2mm之内，批刮腻子总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

⑶抹面灰规定垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整干净。

3、扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角适当，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光

第九章质量、安全、文明施工

质量：

（一）质量保证体系

质量保证体系是以保证和提高工程质量为目的，运用业务系统严格组织和科学管理制度，把公司各部门、各环节质量管理职能组织起来，形成一种有明确任务，详细职责、相应权限、互相协调、互相增进有机整体，使质量管理制度化。

（二）质量检查程序

质量体系必要结合工程施工进行顺序、进展状况及时、有效地开展工作。

在开工前负责进行：

1.施工员在开工前必要熟悉图纸，完毕设计答疑，做好设计交底。

2．原材料验证明验、配合比设计等原则实验及定线等测量工作；

3．特殊材料或工艺实验、研究、论证及报批；

4．施工准备状况自检；

5．开工报告完毕及报批。

在施工过程中负责进行：

1、进行工序及工艺过程实验检测控制。

纠正不良操作办法，改进和提高落后工艺水平，控制工程质量原则。

2、记录整顿施工原始记录。

3、对竣工分项工程或部位进行自检评估，形成自检记录，对自检合格工程提交转序申请报告。

4、对工程施工过程中浮现各种影响施工和工程质量状况、问题，及时进行协调、改正和解决。

5、对工浮现质量事故负责按规定程序和规定进行报告解决。

6、负责贯彻关于方面关于工程施工及质量规定或指令。

工程竣工后负责进行：

1、对工程进行自检评估工作；

2、整顿竣工资料；

3、完毕竣工报告；

4、负责工程质量责任期内质量问题解决；

5、合关于部门对工程进行交（竣工）工整程质量鉴定和工程验收工作。

（三）质量保证办法

1、工程工艺控制

单位工程开工前认真编制施工组织设计，经监理工程师审批后，严格按施工组织设计施工。

重要分部、分项工程编制施工方案，科学组织施工。

在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案贯彻状况，以保证施工生产正常进行。

2、工程材料质量保证

工程材料和辅助材料（涉及构件、半成品），都是构成建筑工程实体。

保证工程工程材料按质、按量、准时供应是提高和保证质量前提。

因而供应管理部门，必要对采购原材料、构（配）件、半成品等材料，建立健全进场前检查验收和取样送检制度，杜绝不合格材料进入现场。

（1）水泥、钢材及其他成品进场必要有出厂合格证，并做材质实验，水泥应在有效期内用完。

（2）地方材料应先调查料源，取样实验，实验合格并经监理承认后方可进料。

（3）现场设专人收料，不合格材料拒收。

施工过程中如发现不合格材料应及时清理浮现场。

3、工程质量保证

（1）在项目经理领导下，项目部由专职技术员负责质量管理工作。

（2）各项目经理部设技术科和质检科，施工作业队设专职质检员，施工班组设义务质检员；

（3）项目经理每月组织一次质量检查，每个礼拜技术员组织一次质量大检查，

（4）作业队每天进行施工中间检查及竣工质量检查并评出质量级别。

（5）班组坚持“三检制”,自检合格后，专职质检员进行全面检查验收。

然后由项目经理部质检工程师请监理工程师验收签认。

（6）发现违背施工程序，不按设计图纸，规范、规程施工，使用不符合质量规定原材料、成品和设备时，各级质检人员均有权制止，必要时可向主管领导提出暂停施工进行整顿建议。

（7）各项目经理部每月向指挥部质检室报当月工程质量报表，进行质量分析，建立健全各种工程质量台帐，收集整顿各种工程质量资料。

4、施工操作质量保证

施工操作者，是工程质量直接责任者。

工程质量好坏。

除了设计方面因素外，单就工序质量来说，施工操作者就是核心，是决定因素。

施工操作者，必要具备相应操作技能，特别是重点部位工程以及专业性质很强工种工程，操作人员必要具备相应工种岗位实践技能。

因而，保证施工操作量，就必要按不同工种质量规定，合理解决施工水平问题。

对某些专业技术工种，必要要做到考核持证上岗。

施工操作中，要坚持自检、互检、交接检制度。

对工程必要本着自我控制指引思想。

所有工序要坚持样板制，有隐预检规定还必要坚持隐预检制。

要牢固树立“上道工序为止下道工序服务”和“下道工序就是顾客”思想，坚持做到不合格工序不交工。

要按已明确质量责任制检查操作者贯彻状况，各工序实行操作者挂牌制，参加操作者提高自我控制施工质量意识。

做到操作任务明确，质量责任清晰。

同步施工操作者还必要做到“原材料把关制”杜绝使用不合格材料。

做好施工工程成品保护。

在整个施工操作过程中，要贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收“一条龙”操作管理办法。

做到施工操作程序化、原则化、规范化，保证工程质量。

1、人员素质质量保证

在工程质量管理中，“人、机、料、法、环”为五要素。

施工整顿层工程技术人员、专业管理人员、施工操作人员素质好坏，对施工工程质量起着决定性作用。

必要通过学习不断提高。

各专业技工、高档技工等人员必要保持相对稳定，保证其工作持续性及原有操作技能水平。

2、对的解决进度与质量关系

进度与质量是对立统一，没有质量就没有进度。

实际工程项目施工与管理过程

中，必要对的解决质与量关系。

生产指标（任务）、进度（任务）完毕后，必要检查质量与否合格。

主管领导特别是项目经理，一定要摆正“进度必要服从质量”这个关系。

坚持好中求快，好中求省，严格按原则、规范和设计规定施工。

绝不能由于抢工期而忽视质量。

安全生产、文明施工及工期技术组织办法：

（一）安全生产办法

1、安全生产

建立健全安全组织机构，认真贯彻安全法规，管生产者必要管安全，建立从上至下安全组织体系。

2、安全管理办法

（1）基本规定

从人不安全行为与物不安全状态入手，坚持全员、全过程、全方位、全天侯动态安全管理,重要应抓好后来下几种环节:

1.贯彻安全责任制.管生产必要管安全,健全,完善以项目经理为首安全生产领导组织,,贯彻各级人员安全责任制,明确各级人员安全责任,抓制度贯彻,抓责任贯彻,定期检查,奖励分明.

2.贯彻“安全第一,防止为主”方针,发现事故苗头,采用坚决办法把事故消灭在萌芽状态.

3.一切参加生产管理和操作人员必要按规定配备劳动保护用品,特种作业人员必要持劳动监督部门核发《安全操作合格证》上岗作业.

4.注意生产区防火,配备相应保证安全消防设施.

5.与本地公安部门加强联系,做好社会治安防范工作，防止各种违法犯罪活动。

（2）消防保卫

1.成立专门防火保卫队伍。

2.建立生产岗位防火责任制。

要做到消防工作“五同步”。

3.现场就用火制度随着季节气候变化因地制宜做到：

1.有消防安全交底

2.有消防器材和救火办法。

4．进入现场不适当吸烟，对易燃材料要集中管理、做有标记并社专库存储，在休息室内不得堆放易燃材料。

5、加强成品保护，制定好防盗错办法，同步要遵守现场制定各项保卫制度。

6、严格用火制度，消火栓周边应保持畅通，消防器材必要保证安全有效。

3、安全技术办法

必要采用必要技术、防护办法，保证施工安全，顺利完毕工程施工任务。

1.加强领导，健全组织，安全生产做到经常化、制度化、充分调动安全生产积极性，把安全生产落到实处；

严格执行安全检查制度，公司定期组织联合检查，安全员跟班检查，发现隐患及时整治，把事故消灭在萌芽之中。

文明施工

文明施工是一种系统工程，贯穿于项目管理始终，它是施工现场综合管理水平体现，涉及项目每一种人员生产、生活及工作环境。

在施工过程中，要尽量减少噪音、废气、废水及尘埃等污染，以保障人民健康，运转中尘埃过大时要及时洒水。

第九章现场暂时用电

电箱、电线布置

依照本工程用电设备需要，设总配电箱一只，分派电箱依照现场实际需求配备移动动力电箱、移动照明电箱。

配电：

项目用电设备总功率为15Kw。

依照本工程特点，为了便于施工用电、维修管理，从暂时电缸总闸引出至现场设总配电箱一只，再从总箱引出至每幢号房1只分箱。

依照用电量状况各自从机箱中引出至各施工层和机械机箱中，作为二级保护。

电箱、电线分布状况：

从社区总配电箱引出三相五线制到总配电箱，其导线采用50mm2电缆至分箱，再用25mm2电缆接到每幢号房电箱及施工机械电箱。

管理维修办法：

本工程安装维护暂时用电必要配备1名专职现场电工，负责施工用电安装维修保养等工作，并持有效证件上岗。

各类用电人员必要掌握安全用电基本知识和熟悉用电设备性能，杜绝不懂电器设备人员操作和玩弄。

停用电器设备必要拉闸断电，锁好电箱。

使用电器设备维修保养前必要按规定配备好相应防护用品。

加强对施工现场电气安全管理，保障职工人身安全和电气设备安全，依照西安市低压用电规定，结合本工地实际状况，制定用电管理责任制。

施工现场电气设备必要有有效安全办法，严格按设计规定安装。

施工现场必要有醒目用电安全标志。

所有电气设备电力线安装后必要进行验收，合格后方可投入使用。

对施工现场电气设备及线路必要进行定期检查，电气绝缘、接地电阻检测、漏电保护器等必要完好，对查出问题及时解决。

照明灯室内离地坪高度为2.4m，室外离地坪高度为3m。

电箱应有门、锁、色标和统一编号。

各电箱必要符合安全用电规范化、原则化规定，不准使用木制电箱和不合格电箱。

移动电箱线长不得不不大于30m，动力与照明必要分开，禁止混用，必要一机一闸一漏一箱。

手持式电动机械必要有二级保护并有专人管理。

送电操作顺序：

用电设备→随机箱→K4箱分箱（K3）→分派电箱（K2）→总配电箱。