新奇世界长白山三项目价值点梳理.docx
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新奇世界长白山三项目价值点梳理.docx
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新奇世界长白山三项目价值点梳理
中弘——长白山战略
•中弘强势进军长白山国家5A级风景区,七星闪耀,以红柳漫江、鹿岗小镇、长白水镇、天目山、月亮湾、横山、前川一系列项目联动布局,抢占长白山优质资源,倾力打造新奇世界•长白山国际旅游度假区,项目涵盖旅游度假、主题公园、滑雪、文化休闲、康体养生、高端商业等业态,充分发掘长白山的自然资源优势,打造以观光乐园、避暑胜地、冰雪世界、休闲天堂为一体的世界级旅游度假区,并以中弘为平台构建国际生态旅游圈,为休闲度假人士提供世界级度假享受。
长白山战略价值
•圣山:
长白山,位于中国吉林省东南部地区,与五岳同尊,被称为“关东第一山”,素有"千年积雪为年松,直上人间第一峰"的美誉,为松花江、图们江、鸭绿江“三江发源地”;欧亚大陆北半球“最典型的自然综合体”,为名副其实的“自然资源宝库、万物生长乐园、人间生态天堂”。
•天池:
柔美的天池白云缭绕,五色斑斓波光岚影,群峰环抱,蔚为壮观。
天池湖水清澈碧透,一平如镜;周围16座奇异峻峭的山峰临池耸立,倒映湖中,波光峦影,蔚为壮观。
天池上空流云急雾变幻莫测,时而云雾飘逸,细雨蒙蒙,“一片汪洋都不见”;时而云收雾敛,天朗气清,绘出了“水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇”的绝妙天池景观。
天池孤悬天际,没有入水口,只有出水口,湖水终年外流不息,使人倍感神秘。
很久以来,传说池中潜伏着一条“龙”,长流不息的天池水,就是龙吐出来的水,因此,天池又叫龙潭,天池水被奉为圣水。
•长白山被评为:
联合国人与生物圈自然保护地、国际A级自然保护区、国家级自然保护区、中国国家自然遗产、国家首批AAAAA旅游景区。
•生态乐园:
世界3处原始森林之一,人参、貂皮、鹿茸的故乡,1578种野生动物,2806种天然植物,80余种矿藏。
•天然氧吧:
森林覆盖率高达85.9%,年平均气温3-7℃。
夏季平均气温最高为22℃,空气清新,负氧离子含量高达90000个/cm³,(清新空气标准:
负氧离子含量达到1000~1500个/cm³,北京城区:
约200-400个/cm³),是城市空气的500多倍,曾获联合国教科文组织颁发的“亚洲人居环境奖”,是名副其实的天然氧吧、避暑圣地。
•圣水温泉:
世界三大矿泉水源地(阿尔卑斯山、高加索山、长白山)之一,179处温泉群。
•雪域王国:
平均积雪厚度在1.5米,雪质、雪量、雪期都位居世界前列,素有“雪域王国”之美誉。
•文化:
历经中国历史5000年,是满族、朝鲜族的发祥地,是萨满文化的起源地,是农耕、渔猎、游牧相结合的物质文化,源远流长的历史和独具特色的民族文化,构成了长白山自然大背景中的人文景观。
长白山城市价值
•交通:
长白山将建设两条轻轨、两个火车站、三个直升机停机坪、三条高速公路。
区域立体化交通已基本完善,长白山机场开通19条航线;S26抚长高速的已通行,与G1212沈吉高速等多条高速均可达到长白山;铁路设置两个火车站,2018年高铁直通至长白山;将形成长白山至沈阳、长春等地的3小时生活圈。
•航空:
长白山机场及延吉机场开通了面向国内主要客源地的19条航线。
北京至长白山,飞行用时约1小时40分,长春、延吉至长白山飞行用时仅30分钟。
项目地经长白山环山线至长白山机场1小时;经S202至延吉机场2小时。
•配套:
15家五星级酒店、15-20家温泉度假村、5家滑雪场、3家高尔夫俱乐部,整体打造东方阿尔卑斯山,重新塑造长白山旅游新形象。
•丰富旅游产品:
自2013年冬季以来,长白山保护开发区推出了以“冬季休闲运动”为主题的温泉养生、滑雪登山、雪地摩托穿越等系列旅游产品。
新奇世界·鹿岗小镇-长白山脚下的龙门客栈
1、区域价值——长白山黄金门户休闲度假新中心
1.1黄金门户——鹿岗小镇占位于长白山纯生态旅游区中心,紧邻长白山西坡旅游服务新基地,进出长白山西坡的门户。
是对接长白山的黄金门户。
长白山池西区以“未来商业新中心”视为定位,预计未来这里会形成“中心级版块、中心级交通、中心级配套”的首席中心长白山度假区。
1.2区域快速发展——“南有海南岛,北有长白山”海南现有开发潜力已达到满负荷,已无投资空间,长白山现在属于蓄势待发阶段、房价相对较低、可开发地块稀缺、国内各大地产商争先入驻长白山。
池西区是长白山重点开发区域,机场、火车站、高速路网完善。
万达造城项目已启动3年,中弘、广泽、强恩、和悦等多家大型开发商进驻,区域配套趋向成熟。
每年游客数量正在以15%的强势递增,国内近几年夏季温度的攀升,很多人意识到长白山是中国的最佳避暑之地。
长白山未来将打造为第二个“丽江”。
1.3未来发展前景——政府将在项目附近方圆千米内规划建设多个金融机构、大学城及大型文化展馆,是汇集旅游、度假、餐饮、居住、休闲、娱乐、购物、教育为一体的顶级国际度假圈。
2——配套价值:
优享区域成熟配套
2.1立体交通网——营松高速全线贯通、火车站、机场、一线直达。
Ø铁路交通——天池大路西侧与松江河火车站铁路相通,松江河站具有高铁站功能,是离长白山景区最近的火车站,有发往长春、沈阳、大连、丹东、通化、延吉的列车,规划高铁线路将与哈大,长吉相连,形成敦化,延吉,白山,通化为重要节点,是联结东南地区城市群团的高铁环线。
Ø航空交通——长白山机场是长白山景区唯一机场,距离长白山西景区12公里,距离长白山北景区105公里,从航线可飞往北京、上海、广州、青岛、天津、郑州、大连等多个一线城市,度假出行便利。
Ø公共交通——项目邻近1路公交车站,直抵市中心,瞬间开启丰盈多彩的缤纷生活。
架起畅通无阻的交通动脉。
Ø道路交通——鹿岗小镇东侧紧邻302省道,与营抚高速形成立体交通网,机场、火车站、景点一线直达;仅需10分钟即可到达长白山机场;15分钟可达万达国际度假区;30分钟可达长白山天池。
Ø项目所在池西区有三条城市主干线分别是:
天池大路、王池大街、圣山路。
自驾交通路线——方式一:
松江河镇经松江河大街、天池大路直接到达本项目;方式二:
302省道经天池大路直接到达本项目;
王池大街是一条规划路开通后北侧与高速相通南侧直达万达度假区滑雪场。
圣山路也是一条规划路,开通后可直达长白山西坡景区。
这几条路紧邻本项目,从小镇南侧的圣山路去往长白山西景区只需40公里、从小镇北侧的天池大路去往长白山机场只需13公里、小镇东侧的王池大街开通后去往高速公路只需2公里、规划高铁在小镇的东南侧距离只有3公里、王池大街去往万达滑雪场直线只需3公里。
2.2商业生活配套价值——占位长白山池西旅游区中心位置,毗邻长白山西景区换乘中心,众多商业地标,云集池西,其中包括欧亚商都、人参交易市场、特色商街及知名酒店等。
另万达进入造城效果明显,可双拥万达长白山度假区南区与北区成熟配套
2.3资源配套价值——长白山区域森林覆盖率高达85.9%,年平均气温3-7℃。
夏季平均气温最高为22℃,空气清新,负氧离子含量高达90000个/cm³。
项目紧邻国有林地,坐拥天然绿肺。
3——项目价值:
缤纷商业与绚丽的洋房——迷人园区景观与繁华商业街内外呼应,规划有会所、商业、洋房、别墅、公寓等多种业态,多功能产品属性,投资、置业坐享其成。
度假、自住、投资一举三得,洋房别墅为精装修配置齐全,超高举架商业,两层秒变四层。
3.1——50~99㎡花园洋房主卧暖南,赠送私家花园,铭品精装,环保入住
5层电梯洋房,50—99㎡完美户型,一层赠送室外花园,五层赠超大送露台。
全部高档品牌精装修(科勒、西门子、美的、雷士、盼盼等)健康舒适,环保入住。
户型尺度合理价格低,居住投资首选。
3.2——新山门正对面135㎡罕见高举架(5.5m)无柱商铺、2层秒变4层
全部临街商业旺铺,超高举架,两层秒变四层。
内设专业排烟管道,可经营餐饮,项目正对面即是长白山新山门换乘中心,随着长白山旅游业的飞速发展,周边配套愈加完善,届时会有巨大客流量到此,成为长白山下的新交通枢纽,繁华中心,投资的价值巨大,商业前景不可限量。
3.3——园区专属会所,家门口的运动天堂
位于度假区中心位置的社区会所,高端俱乐部,标配恒温泳池、西餐厅、瑜伽室、健身馆等生活娱乐配套,让业主在自己的度假区内便可感受到生活的便利,多样的运动休闲设施,享受精彩纷呈、身心自如的生活。
游泳池:
26米长10米宽的超大恒温游泳池。
戏水池:
周末邀约三五好友,携家眷充分享受属于您自己的嬉水度假生活!
让您的身心得到真正的放松!
24小时餐饮:
让您入住中弘可以享受到顶级的度假服务,小区会所可以为您提供二十四小时的用餐服务,餐食可以为新提供中西餐,满足您的不同口味及要求。
健身房:
采用全落地式玻璃,让您在锻炼身体的同时有身临自然的美好享受!
瑜伽房:
您在茶余饭后,可以去会所的瑜伽馆,享受瑜伽的魅力,享受到远离尘世的喧嚣!
3.4——1.5万㎡绿廊景观(内有鹿园)、私享您的漫步时光
项目私有1.5万㎡的绿廊景观公园,内有幽美景观带和梅花鹿苑,在这里您将远离喧闹的城镇,更深的感受大自然的清新、原始、拙朴和神奇,可与动物亲密接触,享受休闲替恬静、回归自然的生活,与家人共享天伦之乐。
3.5——欧式时尚建筑邂逅森林的原始质朴——建筑—名师精琢
世界知名建筑设计公司HKS建筑事务所一流的建筑设计标准,铸造的欧式现代建筑群落,其精工品质在原木的质朴气息中,相得益彰。
HKS建筑师事务所是美国最大的建筑设计公司之一,创建于1939年,遍布世界上200多个城市。
3.6——国家特级房屋建筑总承包资质
本项目施工单位为中建一局,具有国家特级房屋建筑总承包资质。
作品:
北京西单国际大厦、北京星河湾、义乌世贸中心、清华大学艺术博物馆等。
(万达的施工单位是中建二局)。
3.7星级物业服务
中弘自有物业公司,提供星级物业管理,安防设施配套齐全,提供托管式服务、管家式服务、飞机场专车免费接送服务。
4——项目业态:
•项目一期占地8.74万平米,建筑面积5.92万平米,主要业态包含5层洋房、别墅、商业街及会所。
其中洋房为2.3万平米,是五层建筑,精装交房,装修标准800元/平米,主力户型为51平米一居,77平米两居及99平米三居,一层赠送约20㎡的室外花园,五层送露台。
•别墅总面积1.6万平米,以150-190平米双拼为主,精装交房,精装标准为1500元/平米;项目还包含1.6万平米商业以及近4000平米的高档会所。
•商业临街分布,分为两层和三层建筑,内设专业排烟管道,可经营高档餐厅或长白山特产。
•项目一期涵盖1.5万平方米的緑廊景观(内有鹿园景观)、高档会所(内配游泳池、戏水池、24小时餐饮、健身房等设施)。
•项目二期占地17万,建筑面积17万,主要业态包含主题客栈、别墅、高档休闲商业街,将进一步丰富区域旅游度假形态,提升长白山旅游度假体验。
新奇世界·红柳漫江-于山脉之心,与山私语
1、区域价值
1.1最稀缺原生态
长白山下、原始山林、林海雪原、天然氧吧
项目位于长白山保护区生态资源保存最完整的池南区,长白余脉之侧,山中蕴含温泉、树林及数十种可食用的山野菜,资源丰富。
紧邻漫江,占据长白山稀缺水资源,乃国家一级保护动物秋沙鸭的栖息地。
红柳漫江还位于长白山国家森林保护区中,森林覆盖率98%,负氧离子浓度高达9万/cm³,是城市的500多倍,超过医院的高压氧舱,达到洗肺的标准,为天然大氧吧。
曾获联合国教科文组织颁发的“亚洲人居环境奖”。
1.2最纯净世界三大黄金水源地
优质的生活用水:
长白山的水与欧洲阿尔卑斯山、俄罗斯高加索山并称世界三大黄金水源地。
其发源于长白山天池火山湖,富含多种对身体有益的微量元素,位于池南的漫江在长白山水系中水质最优,享誉世界的恒大冰泉水源地和矿泉水厂就设在红柳漫江西侧1公里处,生活用水与恒大冰泉矿泉水同质。
1.3中弘、鲁能、紫玉等开发商进驻,另有恒大打造矿泉水产业,未来前景看好。
2、配套价值
2.1交通配套:
Ø道路交通:
位于池南区枢纽地带,交通便利,通达性好,紧邻302省道,与营松高速形成立体交通网,连接后可通往飞机场和各大城市,更是通往长白山北、西、南景区的必经之路,长白山各景区属1.5小时交通圈内。
长白山机场:
302省道—松天线,道路距离全程35km,,20分钟;长白山西坡山门:
302省道—松天线,全程30km,20分钟;万达南区:
302省道,全程19km,15分钟。
Ø航空交通:
长白山机场是长白山景区唯一机场,从19趟航班让我们直达北京、上海、广州、青岛、天津、郑州、大连等多个一线城市,度假出行便利。
Ø铁路交通:
共享松江河镇铁路交通,道路距离35km,30分钟内直达松江河火车站,松江河站具有高铁站功能,是离长白山景区最近的火车站,有发往长春、沈阳、大连、丹东、通化、延吉的列车,规划高铁线路将与哈大,长吉相连,形成敦化,延吉,白山,通化为重要节点,是联结东南地区城市群团的高铁环线。
预计17年在松江河镇将建好高速铁路,建好后2个多小时直达长春,为您的出行带来更大的便利。
2.2商业生活配套:
项目对面是规划建设中的紫玉漫江湾度假区,包括大剧院、酒吧街、艺术博物馆等娱乐场所。
项目被三大顶级滑雪场包围,西侧是亚洲规模最大的万达滑雪场,东侧是中弘天目山高等级滑雪场,南侧直线2公里外的是规划建设中的鲁能滑雪场(内部包括滑雪场、温泉会所、水上乐园等诸多生态旅游项目),属于大型滑雪场山脚下的小镇。
项目西侧,池南区重点打造的商业配套开发区,现已开工建设,含餐饮、娱乐、酒店、文化体育场馆等多种配套,满足您周边的生活需求。
3、项目价值——纯别墅、温泉入户
3.1纯别墅规划:
项目住宅类为纯别墅,独栋、双拼、联排三种类型,并分山间原墅、原木墅院、创新墅院、北美独栋等。
红柳漫江整个项目占地18.5万m²,建面7.4万m²,容积率0.4,由498套别墅组成,是一个纯别墅的高端社区,在户型配比上采用的是当下最流行的微墅(即小面积、高品质、高端物业享受)。
别墅分3种业态,独栋、双拼和联排。
双拼为主力户型,分为三种面积200平,150平和120平。
联排分3联、4联和5联,面积在100平左右。
3.2温泉入户:
长白山地下1800米的天然温泉,温度高达60度,家家温泉入户。
3.3大院落赠送:
利用建筑排布错位形式,营造内部超大尺度景观花园。
下沉客厅连接大面积庭院,花园内含温泉泡池。
3.4超低容积率0.4:
拉大建筑间距,争取更长时间日照,更多景观面朝向。
3.5大师手笔:
国际知名建筑设计公司HKS建筑师事务所规划设计,大师精工雕琢而成。
3.6北美风格:
采用现代北美建筑风格,并依从自然风貌与精髓,捕捉令人惊叹的自然元素,倾力打造风情园林景观,创造高品位的生活居住环境.
3.7精装:
五种装修风格,分别为:
欧式简约风格、美式山地风格、新中式风格、东南亚风格、简约现代风格。
3.8星级物业管理:
托管式服务、管家式服务、飞机场专车免费接送服务。
4项目业态:
红柳漫江项目总占地18.5万㎡,总建筑面积7.5万㎡,容积率0.4,为纯低密高端精装度假别墅群项目。
项目集高档会所、商业、别墅为一体。
项目别墅总计6.4万㎡,共五种户型,(A户型)欧式简约风格;(B户型)美式山地风格;(C户型)新中式风格;(D户型)东南亚风格;(E户型)现代简约风格。
A户型为独栋产品,面积313㎡;B、C、D户型均为双拼户型,户型面积117-200㎡;E户型为联排产品,户型面积为103㎡。
项目商业为7栋,总面积5000多平米,另有5000平米高档会所一栋。
小区内A户型设有室内温泉2㎡左右,ABCD户型设有室外温泉;室外温泉分:
A户型为(大泡池:
长226cm、宽226cm、深96cm);B户型(中泡池:
长220cm、宽220cm、深90cm);C、D户型为(小泡池长178cm、宽176cm、深75cm)温泉水温60度。
新奇世界·长白水镇—尚风尚水心居之地
1、区位价值
1.1区域价值——长白山最重要的节点城市
Ø二道白河镇是中国“最纯净的生态小镇”,素有“长白山第一镇”之美称。
Ø二道白河镇是长白山区域的中心城镇和旅游支点城镇,是长白山北坡旅游服务基地,进出长白山的北门户,旅游人口占长白山旅游人口总数的2/3以上,预计15年将突破200万人次。
Ø二道白河镇位于吉林长白山北坡,整个地域呈东南向西北走向的狭长条形,境内森林密布,头道白河、二道白河和碱水河穿城而过,气候冬季寒冷夏季凉爽,具有优良的自然旅游条件和优秀的区位条件,具备开发高水准旅游度假区的潜力。
Ø长白山管委会行政办公所在地,城市建设、配套设施建设领先于其他区域,能够更好的发挥长白山旅游市场优势。
Ø周边森林覆盖率98%,鲜氧含量极高,负氧离子每立方米9万多个,是一般城市的500多倍,超过医院的高压氧舱,达到洗肺的标准,为天然的大氧吧。
1.2未来发展前景
“镇改市”试点城市,为国家级城市战略试验田,除了可以获得更大的改革活动空间,在社会公共服务、土地征用环节、城建投融资方面获得更大的政策宽松之外,还可得到国家财政补贴补助,未来发展潜力较大。
2、配套价值
2.1交通配套
航空交通:
距离长白山机场78公里,已经开通了北京、上海、广州、成都、武汉、天津、沈阳、大连、长春等多条航线;
铁路交通:
设有白河火车站,通往大连、沈阳、长春、延吉等全天多班次列车,2018年高铁将直达白河车站,将形成3小时生活圈。
道路交通:
项目紧邻二道白河大街、常青路,衔接环山线,距长白山核心景观35公里,距双目峰边境65公里,距离火车站仅3.8km,距离机场道路距离78km,是进出长白山的门户。
2.2生活配套
项目位于二道白河镇上,可依托城镇较为成熟的餐饮、娱乐、医疗、教育、酒店等各项生活配套。
依托城镇又不受到镇区的干扰,享受繁华与静谧。
周边文化、景观、娱乐、购物配套齐备人气集中地,北侧规划大学城、东北美人松苑、南侧原始森林景观、西侧水上乐园、东侧二道白河景观带、白河大街商圈及东沃商圈。
自然景观专享——森林景观、二道白河景观带专享绝版之地
3、项目价值
3.1地块位置稀缺:
项目占据区域内景观制高点,俯瞰全城,紧邻二道白河,北接美人松园,坐拥二道白河镇最佳的城市景观带。
区域内规划面积最大的纯商业地块,依托城镇又不受到镇区的干扰,享受繁华与静谧。
3.2打造“城市客厅、区域橱窗”,代言长白山的发展,以文化商业小镇撬动区域旅游度假价值。
3.3长白水镇旅游业态丰富:
主要规划布置了商业前导区、旅游小镇入口体验区、主题商业街区、核心商业区、精品客栈区、宗教与禅修文化区、精品酒店区、度假物业区、综合服务区等,精心打造多个旅游景点。
并打造洗礼崖、风铃树广场、圣心堂广场、崇德寺、天池广场等公共节点,形成与天池景观强关联的景观特色。
3.4差异化建筑-复兴东北建筑风格:
建筑设计深度挖掘长白山回归本真、归于自然的原生态建筑特征,建筑风格及风貌设计提取了广域长白山当地原始拙朴的建筑特点,提取当地特色建筑元素,原始与现代、拙与精、人工与自然的合谐共生,强烈对比,高低错落、自然丰富的建筑形态,结合地形特征形成丰富的建筑天际线,形成长白山脚下特有的建筑形式,形成独特的旅游度假体验。
建筑结构,前商后住,围合式院落布局,享受繁华与静谧。
3.5景观独特性、趣味性:
具有旅游主题性,设计采用移步异景、曲径通幽的空间组织方式和设计,突显景观设计的趣味性,即可远观又可近赏。
3.6旅游度假古镇原创性:
项目原创“圣洁”理念的体验感营造,精心打造多个旅游景点。
并打造洗礼崖、风铃树广场、圣心堂广场、崇德寺、天池广场等公共节点,形成与天池景观强关联的景观特色,创造一种全新的体验,与圣洁自然近距离接触,感受融入长白山的慢生活方式,带来一种全新的舒心体验。
3.7完善的配套设施:
集服务、文化、观光、休闲、娱乐的综合性配套,客户服务有游客中心与公寓会所,佛教文化有崇德寺与佛像广场,观光游览有天池广场与圣洁中心,休闲娱乐有书院广场、风铃树广场及拥有池北唯一一家电影院,另有酒吧街及自持精品酒店以及区域内最大的停车场。
满足项目本身的同时,服务整个区域。
,让您在远离都市喧嚣的同时,尽享高尚生活。
4、项目业态
项目概况:
项目总占地面积217973万㎡,总建筑面积233170㎡,容积率可达0.84。
其中首开区面积约5.5万㎡,容积率为0.8,其中包括展示中心、样板示范区、圣洁中心、电影院等。
项目总规划主题:
包括客栈、产权公寓、星级度假酒店、湿地景观公园、滨河漫步绿地带、酒吧风情街等,可观光、游赏、休闲、娱乐,充分享受森林滨水度假悠地的清幽静谧,置身其中让人留恋忘返。
打造了一座集旅游观光、养生度假、商业投资等功能于一体的“长白山首席文化商业古镇”,将成为长白山的新地标,助推区域旅游市场向着更高阶段发展。
首开区概况:
首期主推3#北地块产权公寓及客栈,3#北地块建筑总面积55589㎡,其中:
Ø产权公寓/客栈:
面积19528㎡,带有公共庭院,共10栋,单个客栈由30-40间客房组成,共323间,为3-4F建筑,面积55-102㎡之间,主力户型面积为55-65㎡。
Ø主题客栈:
总面积16913㎡,32栋,单个客栈由8-20间客房组成,房间总数338间。
为2-3层建筑,面积为45-80㎡,主力户型面积为45-55㎡;
Ø精品商业:
约1.6万㎡,精品商业街为1-2层建筑,共152套,商业为面积30㎡-300㎡的沿街店铺/主力店,商铺的主力面积是70-120㎡。
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