凯达初步设计任务书模版.docx
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凯达初步设计任务书模版
凯达·住宅项目
初步设计任务书
xxxx年x月
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公司(项目)网站:
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附件:
一、政府文件(批文、意见书等)
二、图纸资料(基础资料、条件图等相关图纸)(应同时提供电子文件)
三、规范规定
四、其他支持性文件(报告、表格等)
五、参考项目资料
一、项目概况及设计范围
1.1项目名称:
1.2项目概况:
1.3用地规划:
1.4设计范围:
二、设计依据
2.1项目相关资料
✓建设用地规划许可证
✓政府部门对项目方案设计的批文
✓用地范围1:
1000地形图
✓该项目红线外管线配套图
✓用地范围内的水文资料
✓用地范围内地质勘察报告
✓开发商认可的方案设计文本
2.2国家及地方跟此项目有关的规范及规定
✓《民用建筑设计通则》
✓《住宅设计规范》
✓《建筑设计防火规范》
✓《高层民用建筑设计防火规范》
✓《建筑工程设计文件编制深度规定》
三、初步设计文件深度要求及其过程控制要求
3.1初步设计文件深度要求
1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定(二0一三年)版。
2、设计成果必须包括装饰材料表、设备统计表等材料表格。
3、设计成果中应包含投资概算。
3.2初步设计过程控制要求
1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点,均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。
设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。
2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加,并将讨论结果报甲方设计管理人员。
设计成果提交:
应在正式出图前五天,以非正式的白图形式提交甲方审查,与甲方进行充分沟通,作出必要的修改之后才能正式出图。
四、设计要求
4.1总平面
4.1.1设计规模及组成
1、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表(详标准模板)
综合技术经济指标
建筑占地面积
m2
总建筑面积
m2
其中
一、地上建筑面积
1)居住建筑面积
m2
2)商业建筑面积
m2
3)配套设施建筑面积
m2
二、地下建筑面积
1)地下建筑面积
m2
2)地下商业建筑面积
m2
3)、地下停车库建筑面积
m2
4)、地下设备用房建筑面积
m2
5)、人防建筑面积
m2
6)、地下建筑层数
m2
(一)、居住建筑面积
1、地上居住建筑面积
m2
2、地下居住建筑面积
m2
(二)商业建筑面积
1、地上商业建筑面积
m2
2、地下商业建筑面积
m2
(三)车库及设备用房面积
(四)配套设施建筑面积
1、物业管理用房建筑面积
m2
2、消防控制中心
m2
3、公共厕所
m2
4、垃圾房
m2
5、门卫房
m2
居住户(套)数
户(套)
居住人数
停车泊位
辆
其中
①地面
辆
②地下及半地下
辆
容积率
建筑密度
绿地率
4.1.2总平面布置设计原则及要求
1、平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图
2、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分,并考虑与社区景观协调。
3、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。
4、细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计
5、标明园区道路宽度及做法
4.1.3竖向设计
1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅,且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高,架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑,室内外高差至少考虑 MM
4、地下车库采光、通风口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观处理,总平地下车库顶板覆土按 M设计,高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计,多层顶板覆土厚度按 MM设计。
4.1.4道路交通组织
1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M,路面材质为 。
支干道宽度 ,路面材质 。
4、小区内人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
4.1.5综合管网
1、雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时,考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点,按提供的市政规划控制管网就近接驳。
4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内,如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图、(确定埋设深度及间距)。
6、有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。
10、讨论确定天然气调压站位置。
11、如项目分期开发时,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收;另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
4.2建筑
4.2.1、基本要求:
1、楼座户型编号见甲方提供编号图。
2、层高:
住宅 M;商业用房 M;办公 M;宾馆 M; 特别要求:
1)、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于 M
2)、商业用房装修后净高不低于 M
3)高层住宅标准层层高结构尺寸不低于 M。
4)、写字楼标准层层高结构尺寸为 M。
3、电梯选型按五里多提供的电梯选型执行。
4.2.2平面设计要求
1、在方案阶段户型平面的基础上,按照我方提供的要求对户型进一步完善,并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置。
2、进一步挖掘底层空间的潜力,考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性。
3、重点考虑分体空调布置及立面处理,在图中准确表达室内外机位置,室外机位按五里多空调图集执行。
4、户内门门洞尺寸按以下标准设计:
入户门洞 MM,卧室门洞 MM,厨卫门洞 MM;
5、室内门两边必须设计不少于 MM的门垛。
6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于:
高 MMX宽 MM;户内走廊净宽尺寸不得小于 MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中,要求不能有柱梁出现。
4.2.3立面设计要求
1、立面按确定的风格进行深化设计,达成我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性厚度等指标,注意不同材质交界处的细节处理。
2、在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理,应提出对窗渗水有效的解决措施。
3、窗两边必须设计至少 MM厚的窗垛(便于保温、面层收边)
4、飘窗:
飘窗窗台板净宽宜控制在 MM,落地窗窗台高度宜为 MM,飘窗窗台高宜为 MM,(均为距楼地面建筑标高);为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求,卫生间窗台高宜取 MM,下部为平开窗扇,上部预留排气口。
5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑,在立面图上表达。
尽量减少其数量,位置隐蔽。
4.2.4住宅楼装饰和配置标准。
4.2.5、建筑防水
1、 对地下车库外墙顶板:
建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等
不同部位的防水处理方式,应作多方案比较,与甲方协商后择优选用。
2、 地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。
4.2.6其他设计要求
1、 保证所有房间不出现梁、柱、坎。
2、 单元入口大堂预先考虑精装修到位,
3、 信箱:
每户设专用信箱,安装位置在各栋单元入口大堂,要求美观,使用方便。
4、 降板:
在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。
1)阳台比厅房结构降板 MM。
2)卫生间结构降板 MM,所有卫生间管道在本层走,其完成面比厅房底 MM.
3)厨房结构降板 MM,(均为距楼地面建筑标高)。
4.2.7、商业设计要求
1、 商业部分的划分应尽量划小以利今后的销售和产权办理。
二层商业部分应科学合理确定
楼梯的位置及面积,应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间,尽量避免楼梯间占用临街面,有效解决商业的垂直交通。
2、 一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐,以利一二层商业的销售。
3、 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内,以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4、 商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。
5、 商业部分应精心考虑门窗的设计,避免对住宅部分的干扰。
6、 主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
4.3结构
4.3.1、采用规范:
均按国家现行有关规范规程、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。
4.3.2、结构形式:
主体结构采用 ;裙房结构采用 ;地下车库结构采用 ;
4.3.3、结构荷载:
除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。
1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
2、多层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。
3、高层地下车库顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。
4、裙房顶部覆土厚度按 MM载重进行考虑。
5、提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
4.3.4、结构设计原则:
1、所有住宅的各功能空间中,要求不能有柱梁出现,如果结构确实需要,必须事先征得甲方的同意。
2、地下室侧墙尽量当做环境挡墙,注意解决好防水、防潮、防结露问题。
3、阳台边梁与大梁梁底标高一致。
4.3.5、主要结构使用材料
1、混凝土强度等级:
。
2、钢筋:
基础筏板及梁应多使用三级钢筋;独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋;楼面板采用冷轧带肋钢筋;箍筋应使用一级钢筋,局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋。
3、墙体用材:
外墙填充材料 页岩多孔砖(容重:
KN/M2)
内墙填充材料 页岩多孔砖(内隔墙 容重:
KN/M2),页岩多孔砖(分户墙,容重:
KN/M2)
卫生间、厨房及管井填充墙:
页岩多孔砖(容重 KN/M2),电梯井道 页岩多孔砖。
地下室内隔墙页岩多孔转。
(容重 KN/M3)
4.3.6、结构体系的选择:
1、高层住宅 基础
2、主楼以外裙房及地下室 基础
3、多层住宅 基础
4.4给排水设计
4.4.1、给水系统
1、水源:
小区生活消防道路浇洒景观绿化用水,由市政自来水供应。
2供水方式:
1) 生活供水:
建筑4层以下设为低区,利用自来水管网压力直接供水。
5层以上
设全自动变频给水设备二次加压供水。
2) 消防供水:
室外消火栓系统供水环管与建筑低区供水干管何用,室内消火双系
统和自动喷淋系统采用临时高压系统,设加压水泵地下消防水池和屋面消防水箱。
3) 道路浇洒系统:
划分区片从环状供水干管上接出分支。
总管。
2、 供水指标:
3、 1)主要生活用水:
普通住宅壁挂热水器220 落地热水器250
2)道路浇洒:
2.5/MD 绿化浇洒 2L/MD
3)消防用水
4)其他公建
4、供水计量:
从市政自来水接驳点引入供水干管,在主管上接居民商业特种用水性质分社总水表进行计量,住在、消防、景观绿化用水由居民总水表供应。
2)住宅每户设水表单独计量,道路浇洒、景观绿化用水划分片区分社水表进行单独计量,公共卫生间、垃圾房用水等分别设置水表单独计量,抄表方式均为人工抄表。
5、户型给水系统
1)分户水表
户内只有一个卫生间且大便器为坐式的户型,户表为DN20;其余户型户表为DN25; 户表上采用普通直读、湿式水表;水表设置在单元公共管道井内,户外人工抄表。
2)户内控制阀:
优先明装设置在入户花园或生活阳台角落。
3)空调器按户式中央空调设计考虑的,在空调主机附近墙面上预留补水管接头。
4)设有底层私家花园、屋顶花园或空中花园的,在附近墙面预留绿化用水接头。
5)热水器及热水供应方式:
普通中小户型(卫生间《三个》热水器按普通壁挂设计;热水非循环供应。
大户型(卫生间大于四个)热水器按容积式设计,热水按主管循环方式供应。
6)管道布置:
分户只管从单元管道进入户,管道布置在电梯前室、过道的吊顶内;户内控制阀明装,户内冷热水管道,尽量采用在墙地面内直埋的方式。
6、楼层清洁用水取水:
单元管道井每隔4-5层设清洁用水取水点,单独设水表计量。
7、室外消火栓规格为DN100;尽量布置在沿消防通道的公共绿化带内;采用地上式。
8、室内消火栓和喷淋系统分设加压水泵,一用一备,水泵采用XBD型离心泵。
9、室内消火栓最低栓口静压不超过1.0Mpa时原则上不分区。
4.4.2、排水系统:
1、排水系统模式:
采用雨污分流制;建筑单体内的雨水、空调凝结水和建筑室外总平
道路、广场、景观水池、游泳池排水等排入室外总平雨水管网,再直接排入市政雨水管网或河流;建筑单体内的生活污水、生活废水、集水坑排水等排入室外总平污水管网,经化粪池处理后,在直接排入市政污水管网,除地下室集水坑设潜水排污泵提升排放室外,其余均采用自然重力硫排放。
2、建筑单体雨水、空调凝结水系统:
1)屋面雨水:
屋顶大屋面雨水单独设立管有组织排放,直接排入总平雨水管网。
2)阳台露台雨水:
设直通式地漏进行收集,有组织排放。
3)空调凝结水:
有组织排放。
室外机要设地漏。
4)雨水、凝结水管立管应设在外立面较隐蔽处,如建筑平面的凹槽或阳台的墙角处。
3、建筑单体生活污废水系统:
1)卫生间排水
采取同层排放方式:
大便器按座便器设计时,建筑结构单独降板350毫米。
卫生间排水单独设立管排放,建筑底层要求单独排放。
2)厨房排水:
厨房地面不设地漏,同时要求厨房到生活阳台的门为无门槛的平开门。
厨房洗涤盆排水采用同层排放方式;排水立管尽量就近与阳台洗衣机排水合用。
3) 生活阳台洗衣机拖布池排水:
排水采取异层排放方式:
洗衣机、拖布池排水分别预留地漏。
4) 单元管道井排水:
单元管道井设排水系统,单独设排水立管和地漏。
4、 建筑地下室集水坑排水:
消防电梯基坑、水泵房、汽车坡道、车库地面、其他如电缆沟等设集水坑,配潜水排污泵进行提升排水;潜水排污泵排出管道采用普通焊接钢管,焊接连接。
5、 建筑总平排水
1) 雨水管道:
计算确定雨水负荷时,设计重现期室外场地按2年,屋面按3年计。
管
道按塑料管、充满度满流计算,最小坡度值0.3%。
2) 污水管道:
管道按塑料管、充满度按0.5计算,最小坡度值0.5%。
3) 雨污水检查井:
检查井尽量布置在公共绿花带内,沥青路面等尽量不布置。
4) 化粪池:
计算容量时清掏期按90天计算。
化粪池原则上设计成砖砌。
4.4.3、给排水设备材料:
室内生活用水管道
从单元管道井供水立管分三通到户内部分的冷热水管道采用PP-R管,其余室内管道供水立管及地下室部分给水管采用给水衬塑复合钢管。
室内生活用水管道
不锈钢立式离心水泵。
生活、屋面消防水箱
不锈钢组合水箱
室内消火栓系统管材
室内消火栓管道系统原则上采用普通焊接钢管;壁厚为普通型。
自动喷淋系统管材
湿式报警阀前设Y型过滤器,过滤器前采用普通焊接钢管,过滤器后采用热浸镀锌焊接钢管。
消防水泵
采用XBD离心泵(优先选用卧式)。
室内排水管材
雨水、空调凝结水、生活污水、生活废水等采用硬聚氯乙烯PVC-U国标管。
总平给水管道
总评生活及室外消火栓、景观绿化用水管道,采用PE给水管。
总平雨污水管道
室外总平埋地雨污水管材原则上采用PVC-U双壁波纹管。
检查井盖及雨水篦子
与、污水检查井盖、井圈及雨水篦子和支座,采用高分子复合材料
4.4.4、其它:
1、 变配电室按气体灭火系统设计;柴油发电机房及储油间按自动喷水灭火系统设计。
2、 灭火器按手提式磷酸铵盐(ABC类)干粉灭火器设计。
3、 游泳池:
恒温游泳池热水制备采用燃气锅炉,泳池热水浴淋浴热水供应共用一套加热设
备。
游泳池水处理均按砂缸过滤考虑。
4、 配套商铺:
根据建筑布局将给排水设计到位,每个商铺单独设DN25水表计算。
4.5电气设计
设计范围与内容:
本项目高(从进入小区高压进线开关开始,含标明进线高压线缆规格)低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图,配电干线平面图,消防报警与联动系统图,桥架与控制室平面图;电话、电视、宽带系统图,智能化系统(安防、镂控、内部通信等)图,桥架与控制室平面图。
4.5.1、强电:
1、 用电指标计算:
详见下表,所列负荷用于估算整个小区用电量,计算系数由设计院根据
规范取值。
用电指标估算表
户 型(M2)
用电指标
单 位
数 量
合计电量
备 注
二室户以下
5-6.0(KW)
户
隔离总开关 32-40A(以面积定)
三室户
7-8.0(KW)
户
隔离总开关 40-50A(以面积定)
四室户
8-10.0(KW)
户
隔离总开关 50-63A(以面积定)
跃层
9-15.0(KW)
户
隔离总开关单相63A
或三相
40-50A(以面积定)
商铺
80-100W/m2
m2
三相
餐饮
200W/ m2
m2
三相
综合商业
250W/ m2
m2
三相
地下室照明
3.3W/ m2
m2
小区庭院照明
70KW
台
塔楼公共照明
3W/ m2
m2
动力排水
3KW
台
高层电梯
20KW
台
多层电梯
10KW
台
防排烟
15KW
台
送风机
15KW
台
诱导
120KW
台
屋顶正压送风机
15KW
台
会所
180W/m2
m2
生活泵
15KW
台
弱电、消防控制中心
200 W/m2
m2
4.5.2、供、配电系统设计:
以安全、节省电缆和配电箱为原则。
1、本工程市政电缆引入位置:
(按所了解的经济技术最优方案描述,包括电网电源点(双电源或单电源)、路径。
)
2、供电系统方案:
。
(是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源,若是单电源 则需要柴油发电机作备用电源。
3、变配电室设置:
。
(做技术经济比较后,确定设置楼层、位置、个数。
)
设置原则:
变配电房尽量不占用车位,并尽量居于负荷中心,注意避免噪音辐射干扰居民。
考虑设备的运输吊装方便。
4、负荷等级按规范定。
5、高压总配:
采用高压中置柜VS1真空断路器,微机保护;(当项目较大时,可采用多个小高总配方式,以减少电缆具体需作比较。
)
6、配电室变压器就地设高压开关柜;当与高总配临近时不单独再设高压开关,直接从高总配引;当较远按规范需设时,采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式,且不单独设进线开关(上进下出方式)。
但须满足当地供电部门要求。
7、计量方式:
采用一户一表方式;居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电,独立计量(在低压柜解决)。
会所、物业管理中心、员工宿舍应设置计量分表(在配电箱内)。
同类负荷应尽量集中计量与馈出。
其它按有关规范设计。
8、主要电气设备选型:
(1)、开关站按供电局要求设计。
(2)、变压器:
带温度控制强迫风冷,有防护外壳的干式变压器SCB-***/10;
(3)、高压开关:
优先采用国产真空开关、负荷开关、及熔断器。
9、计算数据提供:
变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。
10KV和主要低压电缆截面选择依据,计算方法,校验项目,各种计算系数和计算数据的取值。
导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下,取最经济值校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。
4.5.3、 低压配电、动力配电、照明系统图。
1、 低压柜:
采用固定分隔式开关柜,背后进出线,(根据实际也可采用上进上出等其
他形式)
2、 住户居民供电方式:
从配电室到楼单元内全部采用铜铝插接母线,中间变径,最上
一个表箱下进线。
表箱内数量按8-15个表考虑(根据项目确定)。
每户内设置一个表箱,单项220V(视频口,也可三相);集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管,用BV线,内配照明、空调插座(普通插座与厨房插座分开)、浴霸等回路,不设备用回路。
3、 商铺供电方式:
采用电缆供电至集中表箱,集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗
配管,用BV线,每铺一个配电箱,三相380V,内配照明、空调(柜机或挂机)、普通插座等回路,设备用回路2-4个。
4、 所有低压配电原件品牌由甲方指定,目前暂按附表指定元件进行设计,若有变化时,
由设计及时做相应变更。
设备元件品牌选用
元件系统名称
品牌(厂家)名称
低压断路器
常熟开关厂
除住户箱外的微断开关
常熟开关厂
除住户箱外的微断开关
西门子
双电源装置
施耐德方高
除住户箱外的隔离开关
常熟开关厂
工控(接触器、热继电器)
施耐德
5、 电机启动方式:
30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。
30KW以上的电动机采
用软驱动器。
按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。
6、 双电源切换:
除消防负荷应设的双电源末端切换外,本小区公共区域照明(总平道
路照明按照50%考虑)(含值班室照明)、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和和生活水泵等保障性负荷采用双电源,前段切换。
7、 应急照明方案:
高层公共区域照明双电源切换箱(不带电池)按照每8层一个的原
则设计(根据层数适当调整),地下室按分区设计。
应急照明灯具,除配电房灯具(1/2)、柴油机房灯具(1/2)、消防(弱点)控制室灯具、疏散灯带电池外,其余应急灯具不带电池。
8、 凡进入电缆井的电缆(或插接母线),从配电室到每栋敷设一根铜排到电井做接地
用(并引上),电井内不另作接地扁钢。
9、 在每单元最上一个表箱预留备用回路(每个10KW)(作光彩照明或航空障碍灯)。
10、 电缆选择:
消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线,不选用耐火电缆和矿物油
绝缘电缆。
保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆或阻燃导线。
电缆不带铠,即YJV-0.6/1KV电缆。
4.6防
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