建设工程合同.ppt

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建设工程合同建设工程合同铁道教研室火东存1定义及特征2分类3建设工程施工合同教学目标教学目标什么是工程合同什么是工程合同?

工程合同定义工程合同定义发包人发包人承包人承包人支付价款支付价款建筑安装建筑安装发包人发包人一般只能是一般只能是具有国家批准建设项目的具有国家批准建设项目的法人法人，必须拥，必须拥有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。

的协调能力。

承包人则承包人则必须是必须是具有相应的从事施工资质的具有相应的从事施工资质的法人法人。

建设工程合同的特征建设工程合同的特征（11）合同）合同主体的严格性主体的严格性（22）合同标的特殊性）合同标的特殊性（33）合同履行期限的长期性）合同履行期限的长期性（44）投资和程序的严格性）投资和程序的严格性（55）合同形式的特殊要求）合同形式的特殊要求书面书面发包人一般是法人发包人一般是法人承包人必须是承包人必须是法人法人工程合同分类工程合同分类（11）按工程建设阶段分类）按工程建设阶段分类建设工程建设工程勘察勘察合同合同建设工程建设工程设计设计合同合同建设工程建设工程施工施工合同合同（22）按工程）按工程承发包方式分类承发包方式分类建设工程建设工程总承包总承包合同：

合同：

建设工程建设工程承包承包合同：

合同：

分包分包合同：

合同：

对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担人应当与分包人共同对发包人承担连带连带责任。

责任。

分包不是分包不是转包（禁止）转包（禁止）并非所有分包都合法并非所有分包都合法三者法律关系三者法律关系建设工程建设工程总承包总承包合同合同业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。

业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。

中北大中北大学学土木工程系土木工程系建设工程建设工程承包承包合同合同业主将勘察、设计、施工等工分别委托给不同的承包商，业主将勘察、设计、施工等工分别委托给不同的承包商，各承包商分别与业主签订合同，向业主负责，各承包商各承包商分别与业主签订合同，向业主负责，各承包商间无合同关系。

间无合同关系。

（33）按照承包工程）按照承包工程计价方式计价方式分类分类11）总价总价合同合同特点：

特点：

评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；承包商风险大。

承包商风险大。

要求准备详细全面的设计图纸和各项说明要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。

适用范围：

适用范围：

工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；复杂、风险不大的项目；可调总价合同可调总价合同固定总价合同固定总价合同风险风险工程量风险，价格风险工程量风险，价格风险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主合同价格合同价格一笔包死一笔包死（不含变更不含变更）。

承包商要承）。

承包商要承担合同履行担合同履行全部风险全部风险，因此，投标，因此，投标报价较高报价较高。

2）单价单价合同合同特点：

特点：

量价分离，量变价不变量价分离，量变价不变风险合理分摊风险合理分摊合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围适用范围:

适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程步设计完成后就进行施工招标的工程。

承包人承担报价的风险，业主承担工程量变化风险33）成本加酬金成本加酬金合同合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本固定酬金合同成本固定酬金合同成本加浮动酬金合同成本加浮动酬金合同特点：

特点：

业主风险大；业主风险大；业主对工程总造价不易控制。

业主对工程总造价不易控制。

适用范围：

适用范围：

需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指标未确定的项目。

术经济指标未确定的项目。

建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程委托监理合同（44）与建设工程有关的其他合同）与建设工程有关的其他合同中北大中北大学学土木工程系土木工程系案例分析【案例背景案例背景】：

某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。

资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。

业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。

以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。

合同条款中有下列规定：

合同条款中有下列规定：

（1）工程合同额为）工程合同额为1200万元，总工期为万元，总工期为10个月。

个月。

（2）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。

用与各种材料涨价等因素。

（3）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。

）甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。

（4）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。

的工程再次分包给其他单位。

在工程实施过程中，出现下列问题：

在工程实施过程中，出现下列问题：

（1）钢材价格从报价时的）钢材价格从报价时的2800元元/t上涨到上涨到3500元元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。

价增加的工程款。

（2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了遭到破坏，工期延长了2个月。

业主要求承包商承担拖延工期所造个月。

业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。

成的经济损失。

案例分析【问题问题】：

（11）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？

（22）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？

为什么？

是否妥当？

为什么？

（33）你认为可以选择何种计价形式的合同？

为什么？

）你认为可以选择何种计价形式的合同？

为什么？

（44）合同条款中有哪些不妥之处？

应如何修改？

）合同条款中有哪些不妥之处？

应如何修改？

（55）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？

）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？

【答案解析答案解析】：

11、工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？

、工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？

总价合同、单价合同、成本加酬金合同总价合同、单价合同、成本加酬金合同22、在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥、在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？

为什么？

当？

为什么？

选用总价合同形式不妥当。

因为施工图设计选用总价合同形式不妥当。

因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。

合同总价无法确定，双方风险都比较大。

【答案解析答案解析】：

33、你认为可以选择何种计价形式的合同？

为、你认为可以选择何种计价形式的合同？

为什么？

什么？

可采用单价合同。

因为施工图未完成，不能准可采用单价合同。

因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方协商确定单价，一揽表，暂不定工作量，双方协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。

按实际完成工程量进行结算。

【答案解析答案解析】：

44、合同条款中有哪些不妥之处？

应如何修改？

、合同条款中有哪些不妥之处？

应如何修改？

第第33条中供条中供“乙方参考使用乙方参考使用”提法不当，应改提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。

施工的依据。

第第44条条“允许分包单位将分包的工程再次分包允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分不妥，不允许分包单位再次分包。

包。

【答案解析答案解析】：

55、本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？

、本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？

11）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是总价合同，材料涨工程款，因为本工程采用的是总价合同，材料涨价的风险应由承包商承担。

价的风险应由承包商承担。

22）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根据合同法规定，业主应给予工期顺延，但业主不承担同法规定，业主应给予工期顺延，但业主不承担因工期拖延而产生的经济损失。

因工期拖延而产生的经济损失。

建设工程施工合同概念内部资料内部资料建建设设工工程程施施工工合合同同（建建筑筑安安装装承承包包合合同同）：

是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。

内部内部资料资料一、建设工程施工合同概述初步设计已经批准。

工程项目已经列入年度建设计划。

有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。

建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。

对于招投标工程，中标通知书已经下达。

具备的条件平等、自愿、公平的原则诚实信用的原则遵守法律法规和公序良俗的原则原则施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成施工合同文件的组成施工合同施工合同协议书协议书标准标准、规范及有关技术文件、规范及有关技术文件中标中标通知书通知书图纸图纸投标投标书及其附件书及其附件工程量工程量清单清单施工合同施工合同专用专用条款条款工程工程报价单报价单或预算书或预算书施工合同施工合同通用通用条款条款订订立立合同履行中合同履行中双方有关工程的洽商、变更等书面协议双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件或文件中北大中北大学学土木工程系土木工程系施工合同文件的优先解释顺序施工合同文件的优先解释顺序变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件签署签署在后在后的协议或文件效力的协议或文件效力高于高于签署签署在先在先的协议或的协议或文件文件效力递减效力递减合同协议书内容n承发包人双方承发包人双方n工程概况工程概况n工程承包范围工程承包范围n合同工期合同工期n质量标准质量标准n合同价款合同价款n组成合同的文件组成合同的文件n词语定义词语定义n双方承诺双方承诺n合同生效合同生效工程项目组织的基本结构工程项目组织的基本结构上层领导者项目组织层项目操作层二、项目经理及其职权项目经理项目经理指承包人在专用条款中指