控制性详细规划的控制体系和控制要素.docx
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控制性详细规划的控制体系和控制要素
——控制性详细规划(第二版)读书笔记
红字部分个人感受,黑字部分原文摘抄
。
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■控规涵义:
以总规为依据,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。
来自CAUP。
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■控规特征:
来自CAUP。
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(1)控制引导性和灵活操作性以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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(2)法律效应CAUP城市规划论坛。
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指导城市建设的刚性作用!
不得擅自更改土地出让条件。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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(3)图则标定来自CAUP。
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规划内容和法律效应图解化。
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■控规作用来自CAUP。
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(1)承上启下(规划与管理两个层面)。
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(2)与管理、开发结合,作为管理的依据(三分规划,七分管理!
)来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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(3)体现城市设计构想(给城市设计制定大致风格)来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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(4)城市政策的载体(就是体现政府领导的各种政策)CAUP城市规划论坛。
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■控制核心体系包括控制内容和控制方法来自CAUP。
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基本构成包括以下6个方面:
土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。
不是每一个地块都必须将其全部表现。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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CAUP城市规划论坛。
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图片:
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建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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一、土地使用控制来自CAUP。
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1. 用地面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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单位公顷,注意用地边界和征地边界的区别(征地面积>用地面积)来自CAUP。
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2. 用地边界。
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地块的用地边界原则(补充)建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块来自CAUP。
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2.以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质(我觉得应该把“使用”变成“用地”)。
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3.建议有一边与城市道路相临建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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4.结合自然边界、行政界限划分地块建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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5.考虑地价的区位差来自CAUP。
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6.地块大小应与土地开发的性质规模相协调CAUP城市规划论坛。
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7.对于文物古迹风貌保护地段可单独划块,不给指定指标来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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8.满足各种规划线的退让来自CAUP。
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9.尊重现有土地使用权和产权。
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新区地块规模3—5ha,老区地块规模0.5—3ha。
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二、土地使用性质控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
0pWF\ 用地有大类、中类、小类,控规要求到小类来自CAUP。 8$: 4~: ]/ 三、土地使用兼容建筑与城市规划网络学院-CAUP。 ! 44)=xW 1.用地兼容来自CAUP。 7.n/W|\ 各地拟定了土地使用性质兼容表(比如说上海)来自CAUP。 -vcHSwGb 兼容用地和混合用地是两个概念! 。 NJG-~w 兼容用地: 一种用地性质,兼多种用途。 以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 2,c{Z$\kn 混合用地: 多种性质用地的混合。 建筑与城市规划网络学院-CAUP。 HL;y5o? 兼容用地在一个地块中,混合用地是不同性质的地块组成的来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 qm-G=EX 2.建筑兼容。 Vx5ioA]{ 在不同性质的用地内对建筑性质有控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 *~F\k): > 3.两者的思考以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 wf! ? '* 用地兼容,我们给出允许(给出兼容比例区间),不允许,按条件允许(让管理者自定)。 U[/k=}76 建筑兼容,我们给出允许,不允许,按条件允许(让管理者设定特定条件)以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 KJPCO0" 四、环境容量控制来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 ! Pf_he 分为自然环境(日照、通风、绿化)和人工环境(市政、公共服务配套)两个层面。 以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 acgtXfHR 1. 容积率。 S}Wj+H; (1)概念来自CAUP。 X/ FAR=建筑面积(减去停车库、设备层、以及公共开发空间)/地块面积(地块用地边界线范围)来自CAUP。 isaDIl;L/ 一般制定上限和下限。 。 @^8tk3$Y (2)确定方法CAUP城市规划论坛。 \2(Uqf#_ 城市因素,城市平均容积率,CAUP城市规划论坛。 F-? K]t# 1)地块性质CAUP城市规划论坛。 8W$uw~|dw 2)地块区位来自CAUP。 R=g~od[N_ 3)基础设施条件。 J0BA@jH5 4)人口容量以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 6/^$SWd2 5)地块空间环境。 .LDK+c 6)土地出让价格建筑与城市规划网络学院-CAUP。 _-aQ.p? T 7)城市设计要求建筑与城市规划网络学院-CAUP。 _5'OQ'P2 8)建造方式和形体规划设计。 HvSKR1wL\ 9)地方相关规范来自CAUP。 G+N&(: (3)相关问题建筑与城市规划网络学院-CAUP。 {3@lvoDT 1)容积率越高,开发商越赚钱,越有机CAUP城市规划论坛。 x<#Z3Kla 2)过高引起各种环境、社会、经济、城市发展的问题,要可持续发展来自CAUP。 UELni,$ 3)容积率要有弹性(如相关规定中的容积率奖励政策)。 M`! \$D 容积率这个东西的重要性不言而喻,太刚性的话,确实不利于现实的操作性。 弹性是对的! 但是就怕规划局的人顶不住开发商的诱惑啊! 作为我们编制者的角度还是要在规划中有总体控制,不能让管理者太自由! 不能让弹性的容积率全部都往最高的走! 来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 p! ^.;c 2.建筑密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 e573UB 建筑密度=建筑基地面积/用地面积建筑与城市规划网络学院-CAUP。 yi`Z(j; 规划控制其上限,保证开敞空间和绿地率。 。 X]6Hgz66 3.居住人口密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 : A%|'HxH3 居住人口密度=地块内总人口数/地块面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 ! ~5;Jb>s[/ 4.绿地率来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 Dohq@+]O 1)绿地率=地块绿地总面积/地块面积来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 .kWMr^g 规划控制其下限。 GtcY){7 2)绿化覆盖率>绿化率>绿地率>公共绿地率(每个定义不一样,不懂就被开发商坑爹了)。 ()1\b 五、建筑建造控制。 3vx*gfr3 1.建筑限高建筑与城市规划网络学院-CAUP。 ab? (1)影响因素CAUP城市规划论坛。 Zt: .+.dV 经济、社会环境、基础设施条件来自CAUP。 ;Awt: jF 规划控制上限(特殊地块有下限)对其控制要满足日照、消防、文保要求、道路控制等各种要求。 。 $j61IL3+ 1)各种类型建筑高度计算2)沿路建筑高度要求3)建筑高度控制视线分析以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 7b7~D+b 2.建筑后退建筑与城市规划网络学院-CAUP。 'TWZ@8h~ (1)概念来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 ? ? &Q"6Oe 建筑物相对于规划地块边界的后退距离,规划对其下限进行控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 e1$T%? (&[ (2)意义来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 0XV8B 保证日照采光、通风等城市有序建设。 来自CAUP。 f9FJ: ? 保证必要安全距离来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。 z~b5K\/1B 保证城市公共空间和城市景观CAUP城市规划论坛。 eUP.: (E (3)退让标准以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。 i("ok 要退城市七线、地块边界、道路红线、总之是各种标准各种退啊建筑与城市规划网络学院-CAUP。 lYz{#UX} 3.建筑间距CAUP城市规划论坛。 3[mVPV 建筑物外墙面之间的最小的垂直距离。 CAUP城市规划论坛。 _a?
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