高层住宅造价指标分析.docx

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高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械开挖，大地库

桩与地基基础工程

基坑围护：

采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：

轻型井点降水

工程桩为PHC-A400砼管桩，桩长31m/32m/33m；箱型基础

砌筑工程

外墙类型

MU7.5机制多孔砖

内墙类型

MU7.5机制多孔砖

混凝土及钢筋混凝土工程

垫层：

C15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：

C30（S6）；地下室梁、板、框架梁柱：

C30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：

C30

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆

屋面及防水工程

屋面：

1.5mm厚SPU防水涂料、1.5mm厚BS-P单面自粘性防水涂料；40mm厚C20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：

2mm厚自闭性高聚物改性防水卷材

防腐、隔热、保温工程

EPS聚苯板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

一层户内厅、室：

40mm厚C20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：

30mm厚C20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：

防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：

20mm厚1:

3水泥砂浆找平

墙柱面工程

地下室：

20mm厚水泥砂浆找平；地上：

界面剂一道；户内厅、室：

20mm厚1:

1:

4底、1:

0.5:

3面混合砂浆；一层电梯厅：

墙砖；电梯门洞：

中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：

20mm厚1:

1:

4底、1:

0.5:

3面混合砂浆；外墙：

一、二层面砖

天棚工程

界面剂一道；10mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：

白水泥内掺5%107胶水批平二度；室外天花：

12mm厚水泥石灰膏砂浆（1:

0.3:

0.3）两道掺5%107胶水

门窗工程

甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃

油漆、涂料、裱糊工程

地下室：

防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：

满批腻子ICI涂料；外墙：

三层以上满批腻子ICI涂料

其他工程

-

安装工程

电气电气工程

动力系统、照明系统、防雷接地

给排水及燃气工程

给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。

每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。

消防工程

消火栓系统

通风空调工程

-

智能化系统工程

综合布线、可视对讲系统、保安报警系统

电梯工程

国产电梯供应及安装（3台客梯），客梯速度1.5m/s，载重800kg

注：

本项目为动迁房项目，其规模：

总建筑面积为319,388.80m2。

包括：

40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心（指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）

厂库房大门、特种门、木结构工程

注：

上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

1

安全防护文明施工措施费

8.50

11.17

0.82

1.1

环境保护

0.60

0.79

0.06

1.2

文明施工

0.80

1.05

0.08

1.3

临时设施

5.20

6.83

0.50

1.4

安全施工

1.90

2.50

0.18

2

大型机械进出场及安拆

2.00

2.63

0.19

3

现浇砼与钢砼构件模板

-

-

0.00

4

脚手架

0.20

0.26

0.02

5

垂直运输机械

-

-

-

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

-

-

-

10

其他措施费（综合保险及履约担保）

1.50

1.97

0.14

合计

12.20

16.03

1.17

注：

1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。

2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。

3．打拔钢板桩本工程不涉及。

4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

注：

上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费

利润

税金

1

建筑工程

626.00

822.40

-

-

-

-

-

-

1.1

基础及地下工程

112.00

147.14

-

-

-

-

-

-

1.2

地上工程

514.00

675.26

-

-

-

-

-

-

1.3

地下工程

已包括在1.1项内

-

-

-

-

-

-

2

装饰装修工程

234.00

307.42

-

-

-

-

-

-

3

安装工程

165.93

217.99

-

-

-

-

-

-

3.1

电气工程

63.73

83.72

-

-

-

-

-

-

3.2

给排水工程

29.72

39.04

-

-

-

-

-

-

3.3

燃气工程

0.14

0.18

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

7.34

9.64

-

-

-

-

-

-

3.5

通风空调工程

-

-

-

-

-

-

-

-

3.6

智能化系统工程

15.74

20.68

-

-

-

-

-

-

3.7

电梯工程

49.26

64.71

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

12.20

16.03

-

-

-

-

-

-

5

其他项目

1.90

2.50

-

-

-

-

-

-

合计

1040.03

1366.33

-

-

-

-

-

-

注：

上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

1

立方米

1628

21.39

2

立方米

-

-

米

4094

53.78

立方米

-

-

立方米

-

-

立方米

-

-

立方米

-

-

3

立方米

-

-

立方米

270

3.55

立方米

670

8.80

4

立方米

428

5.62

立方米

363

4.77

立方米

2806

36.86

5

吨

446

5.86

6

平方米

30342

398.61

7

平方米

637

8.37

平方米

1242

16.32

平方米

43

0.56

8

平方米

450

5.91

平方米

7065

92.82

平方米

-

-

9

平方米

832

10.93

平方米

600

7.88

10

平方米

-

-

平方米

8379

110.08

平方米

858

11.27

平方米

7105

93.34

平方米

-

-

11

内装饰工程

平方米

21763

285.91

平方米

7551

99.20

平方米

-

-

平方米

205

2.69

平方米

-

-

12

金属结构工程

米

442

5.81

平方米

341

4.48

米

232

3.05

米

106

1.39

注：

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

0.21

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

0.59

0.22

-

1.00

0.12

0.08

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

223.64

650.68

0.47

-

15.09

1.18

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

7.20

0.39

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

0.00

27.05

21.87

7.09

0.00

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

39.81

52.05

0.08

1.02

-

1.02

-

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

3.15

-

-

0.56

-

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

2.89

12.41

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

-

-

0.00

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调机组（台）

-

-

-

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

116.30

4.03

122.20

-

通讯网络

终端（个）

3.38

建筑设备监控

终端（个）

-

有线电视

终端（个）

3.38

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

2.05

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

3.00

13.00

13.00

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层办公楼造价指标分析

安装工程

319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位

1.5

1.45

0.02

注：

1

上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2

上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3

上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。

4

上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

1

安全防护文明施工措施费

794.00

71.81

0.88

1.1

环境保护

35.00

3.17

0.04

1.2

文明施工

64.00

5.79

0.07

1.3

临时设施

627.00

56.70

0.70

1.4

安全施工

68.00

6.15

0.08

2

大型机械进出场及安拆

-

-

-

3

现浇砼与钢砼构件模板

-

-

-

4

脚手架

219.00

19.81

0.24

5

垂直运输机械

389.00

35.18

0.43

6

基坑支撑

-

-

-

7

打拔钢板桩

-

-

-

8

打桩场地处理

-

-

-

9

基础排水、降水

-

-

-

10

其他措施费

1352.00

122.27

1.50

合计

2754.00

249.06

3.07

注:

1、

机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。

2、

因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已

包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。

3、

上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

备注

注：

上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

1

立方米

1185.00

1.07

2

立方米

-

-

立方米

-

-

立方米

-

-

立方米

10580.00

9.57

立方米

-

-

3

立方米

-

-

立方米

292.65

0.26

立方米

8958.42

8.10

4

立方米

-

-

立方米

32658.00

29.53

立方米

32560.00

29.45

5

吨

13494.00

12.20

6

平方米

112569.00

101.80

7

平方米

3200.00

2.89

平方米

-

-

平方米

-

-

8

平方米

62596.00

56.61

平方米

-

-

平方米

-

-

9

平方米

5433.00

4.91

平方米

5068.00

4.58

10

平方米

41545.00

37.57

平方米

-

-

平方米

-

-

平方米

2957.00

2.67

平方米

-

-

11

内装饰工程

内墙饰面

平方米

32527.00

29.42

天棚

平方米

62823.00

56.81

内保温

平方米

4489.00

4.06

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

10666.00

9.65

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；

4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

11.39

0.01

0.08

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

120.84

378.58

3.8

0.04

-

0.15

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

96.33

269.8

-

-

16.01

0.41

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

-

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

10.64

0.17

-

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

6.49

10.64

-

0.17

-

0.24

0.12

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

线/电缆（米）

泵（台）

消火栓箱（套）

喷淋头（个）

68.72

-

0.02

0.37

21.9

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

设备（台）

67.28

484

2.99

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机（台）

除尘设备（台）

72.22

0.33

-

空调

管（米）

风机盘管（台）

空调箱（台）

12.56

0.16

0.14

6

智能化系统

管线

管（米）

线槽（米）

线（米）

电缆（米）

42.5

10.56

190.31

-

安防系统

摄像机（个）

0.22

建筑设备监控

终端（个）

4.88

综合布线

终端（个）

0.14

背景音乐

终端（个）

1.05

智能抄表

终端（个）

0.24

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

20（不包括自动扶梯）

地下三层，地上38层

41

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。