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凯成地产市场周报讲义
沧州房地产市场周报
2016年5月第3周(2016年5月16日-5月22日)
天津凯成地产沧州分公司拓展部
一、本周市场形势………………………………………………………………
二、本周政策环境………………………………………………………………
三、本期土地市场………………………………………………………………
1、供应情况……………………………………………………………………………
2、成交情况…………………………………………………………………………………
3、资讯………………………………………………………………………………………
四、本周商品住宅市场…………………………………………………………
1、周度成交情况……………………………………………………………………………
2、成交价格走势……………………………………………………………………………
2、周度供销存一览…………………………………………………………………………
五、广告营销……………………………………………………………………
一、本周市场环境
1、沧州市
◇本周,全市商品住宅新增供应量为0.594万平米,环比下降39%
◇本周,全市商品住宅共成交1.516万平米,环比下降22%
◇本周,全市商品住宅成交均价为6699元/㎡,环比上涨1%
2、献县
◇本周,献县商品住宅新增供应量为0万平米,没有新增供应
◇本周,献县商品住宅共成交0.30426万平米,环比下降13.6%
◇本周,献县商品住宅成交均价为3619元/㎡,环比增长0.63%
3、吴桥
◇本周,吴桥商品住宅新增供应量为1.0777万平米,环比增长100%
◇本周,吴桥商品住宅共成交0.9499万平米,环比增长95%
◇本周,吴桥商品住宅成交均价为4560元/㎡,环比6%
二、本周政策环境
◇京沪高铁二线即将开建,沧州、黄骅、海兴或将受益
据悉,京沪高铁2011年运营初期,列车最小发车间隔为10分钟。
据业内人士透露,2014年京沪高铁平均发车间隔已经达到4.5分钟,这个频率高于许多城市的地铁以及公交的频率。
京沪高铁运能已经接近饱和。
正是因为京沪高铁较高的饱和度,近几年,修建京沪高铁二线或者京沪高铁东线的消息一直在网上流传。
但随着“十三五规划”的出台,以及各省“十三五”规划的发布,这条新的纵贯东部沿海地区的高铁线路开始浮出水面。
这是新华社发布的中长期高速铁路网规划示意图(2030年),图中可以清晰的看到一条途径沧州东部、山东沿海的高铁。
虽然目前不知道这是规划中的沿海高铁,还是京沪高铁二线,但可以肯定的是一条从天津出发,途径黄骅进入山东的高铁即将修建。
目前,山东对于京沪高铁二线在省内线路走向争论很大,但途径沧州肯定是板上钉钉的!
而山东省十三五规划纲要提出与京沪高铁二线对接,更加说明这条高铁已经有了眉目。
小结:
未来,随着这条高铁的建设,必将对黄骅、海兴、乃至整个沧州经济社会发展产生重要的影响。
除此之外,高铁效应也势必会拉动地方房地产市场的增长。
◇全省钢结构建筑观摩暨建筑产业现代化工作会议在沧召开
19日,全省钢结构建筑观摩暨建筑产业现代化工作现场会在我市召开。
副省长姜德果出席会议并讲话,市委书记商黎光在会上致辞,市领导宋有洪、袁志刚出席会议。
商黎光简要介绍了沧州经济社会发展情况。
他说,随着京津冀协同发展、“一带一路”、环渤海地区合作发展等重大战略的实施,沧州的发展优势日益凸显,经济实力不断增强。
去年全市主要经济指标增速位居全省前列,今年以来经济发展继续保持良好势头,一批重大战略支撑项目深入推进,产业转型升级步伐不断加快。
商黎光说,市委、市政府高度重视钢结构建筑的推广工作,近年来先后建设了体育馆、规划馆、体育场等公共建筑,目前全市在建钢结构建筑达到118万平方米。
“十三五”时期,将进一步加大钢结构建筑的推广应用,全面推进建筑产业现代化,努力把建筑业打造成为对全市经济贡献率较高的产业、引领时代发展潮流的低碳绿色产业。
姜德果在讲话中指出,推广钢结构建筑,符合可持续发展、产业转型升级、新型城镇化、化解过剩产能的要求,是推进京津冀协同发展,建设新型城镇化与城乡统筹示范区的有力抓手。
各级各部门要按照政府引导、企业主导、典型示范、试点先行的思路,大力推广钢结构建筑。
姜德果要求,要做好顶层设计,将推广钢结构建筑纳入经济社会发展规划,明确发展目标,制定年度计划、推进重点、保障措施和激励政策。
要研究制定实在管用的支持政策,在财政补贴、技改资金、税费减免、行政审批等方面给予支持。
要培育龙头产业、延伸产业链条,建设本土化钢结构和装配式建筑生产基地,尽快形成钢结构建筑产业集群优势。
要多措并举解决成本问题,扩大产业规模,统一标准,强化科技研发,提高管理水平。
要加大宣传培训力度,调动各方面积极性,加强专业人才队伍建设,为推动钢结构建设奠定基础。
小结:
钢结构在沧州的推广及产业化对于沧州的可持续发展,新型城镇化发展意义具有重大意义,目前已经在沧州住宅建设中使用,这是大势所趋,未来或将掀起新型住宅的一场革命。
三、本期土地市场
1、供应情况
本周沧州市无新增供应经营建设性用地
2、土地成交情况
本周沧州市无新增经营建设性用地成交
3、其它资讯
暂无
三、本周商品住宅市场
1、周度成交情况(注:
各区域成交套数均按由高到低排名)
(1)沧州市
小结:
从沧州市各区域成交情况看,天成熙园和天成名著项目稳居东部和西部销售冠军的位置,主要还是源于天成地产在沧州的品牌影响力,除此之外荣盛香堤荣府和宏宇亚龙湾也表现不俗,不难发现未来品牌房企将会扮演主要角色,小企业生存空间堪忧。
(2)献县
小结:
从献县项目成交情况看,客户主要的购房方向主要还是集中在南部区域,龙韵城、凤凰城销量较好。
目前献县市场问题楼盘较多,客户购房更加谨慎,工程进度及品牌房企更受客户青睐。
(3)吴桥
小结:
目前吴桥市场在售项目较少,我司代理的书香仕嘉项目经历开盘本周销量稳居冠军宝座,从市场反馈度看,吴桥市场的发展潜力仍然巨大。
2、成交价格走势
沧州市(东部)
沧州市中部
沧州市西部
高新区
总结:
从沧州市各区域成交价格走势图可以看出,无论是东区还是西区天成荣盛等品牌房企可以说是量价齐升,由此可以说明人们购房的观念正在转变,价格不再是唯一的参考因素,小区的品质,品位变得越来越重要。
高新区目前在售项目较少,但是前几周各大房企纷纷拿地布局高新区,未来必定有很大的升值潜力。
献县
吴桥
总结:
从我司代理的两个县域市场的销售走势来看,吴桥市场竞品项目较少,市场潜力巨大。
献县市场房价整体来讲无明显变化,主要热销项目集中在南部新城方向。
3、周度供销存一览
(1)沧州市
(2)献县
(3)吴桥
四、广告营销
(1)沧州市
小结:
从沧州近期广告投放监测情况看,主要还是以Dm单和现场暖场促销活动为主。
电商的兴起及其线上线下的渠道销售模式越来越受到房企的青睐,效果明显。
(2)献县
小结:
献县广告形式单一,还是以DM及电视为主传播项目卖点,电商渠道的进驻为献县广告市场注入了新的元素,其快速提升销量的优势必将大有作为。
(3)吴桥
小结:
吴桥在售项目较少,广告形式单一,比较有效果的还是以Dm单派发及电视为主。
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