吉林村公共配套设施建设项目可研报告.docx

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吉林村公共配套设施建设项目可研报告

吉林村公共配套设施建设项目

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年十月

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

阿勒泰市“吉林村”公共配套设施建设项目（北屯项目区）

1.1.2拟建地点

地点设在北屯镇西北路以北，原阿勒泰市造纸厂以东。

1.1.3建设内容与规模

本项目土地性质为居住用地，建设内容主要是“吉林村”内的基础设施配套建设，包括供水管网工程、排水管网工程、道路配套设施工程、供暖工程、小区电网工程、天然气管网工程、绿化工程等。

本次拟建“吉林村”为牧民定居小区一期，建设用地5.2公顷，750户。

1.2建设单位

阿勒泰市建设局北屯建设分局

1.3可行性研究报告编制依据和编制原则

1.3.1编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》

2、《中国建设项目管理实用大全》

3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版

4、《阿勒泰市城市总体规划》（2011～2020年）

5、《阿勒泰地区游牧民定居“十二五”规划》

6、《阿勒泰市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》

7、工程咨询服务协议书

8、与本项目有关的其他资料。

1.3.2可行性研究报告编制原则

1、充分选用先进成熟可靠适宜的工程技术方案，最大限度的降低项目投资和成本，节约能源，改善牧民居住条件，节省人力。

2、在可行性研究报告编制中，把节约和合理利用能源放在重要位置加以考虑，积极采取节约措施，选用运行可靠的节能设备，综合利用能源，尽量降低能耗，降低成本，减少投资，提高项目的抗风险能力。

3、认真贯彻执行国家及地方的环境保护，“三废”治理综合利用，劳动保护，安全卫生，安全消防方面的法律、法规，做到点源治理和集中处理相结合，“三废”必须达标排放，尽量减排，使项目在获得社会效益的同时也获得较好的环境效益。

4、严格执行国家有关法律法规和行业设计规范标准，有完善的预防事故设施，控制事故设施，减少事故影响设施等设计。

5、按照积极、稳妥、可靠、实事求是的原则深入调查研究，了解国家和地区的发展规划以及国家的相关政策的要求。

就本项目的建设条件、工程方案、以及对环境安全的影响等各方面，力求全面的，客观的反映实际情况，做多方案的比较和论证，优化工程技术方案，为上级主管部门决策提供依据。

1.4可行性研究报告编制内容

1、项目建设背景

2、项目建设的必要性

3、项目建设条件

4、项目工程技术方案

5、环境保护

6、节能

7、劳动安全

8、消防

9、项目组织与管理

10、项目实施进度

11、投资估算

12、社会效益分析

13、风险分析

本可行性研究工作根据建设单位提供的有关资料，通过对项目建设条件、技术方案等情况进行调研、分析，从技术、经济等方面论证拟建工程的必要性与可行性，为有关部门对工程项目的立项决策提供帮助，并为该项目下一步的设计、实施等工作提供依据。

1.5项目建设背景及建设理由

2008年阿勒泰市开始实施启动“高标准牧民定居”模式。

游牧民定居工程是国家保民生、保稳定的重要举措，是国家民生工程和安居工程的重要组成部分。

游牧民定居工程在新疆的实施，是贯彻落实科学发展观，实现稳疆兴疆、固边富民的具体体现，是促进区域协调发展、全面建设小康社会、转变牧区发展方式、合理利用草原、保护生态环境、维护边疆社会稳定的重要举措，是一项重要的民心工程和德政工程，对改善新疆牧区落后面貌、实现新疆长治久安具有十分重要的现实意义和政治意义。

基于此，2012年，北屯镇将此“两居工程”作为重点项目进行建设。

为此，按照“方便生产生活、有利牧民致富”的原则，把定居点建设纳入城建建设总体规划，依托交通便利、人口相对集中的居民点，进行了统一设计标准、统一规划建设定居点。

并依据援疆特色命名为“吉林村”，拟建地点设在北屯镇西北路以北，原阿勒泰市造纸厂以东。

本次拟建“吉林村”为牧民定居小区一期，建设用地5.2公顷，750户。

根据基础设施和配套设施建设先行的原则，计划于2012年对“两居工程”的基础设施配套工程先行建设。

并通过配套工程将“两居工程”的建设，把安居富民和牧民定居工程做成让群众真正满意的民生工程。

1.6项目建设的必要性

1、符合符合阿勒泰市“十二五”规划，是一项民生工程；

2、改善游牧民居住条件的需要；

3、促进了相关产业发展；

4、生活质量大幅度提高；

5、极大的促进各民族人民大团结；

6、良好的生态效益；

7、具有减灾效益；

8、农牧业产业化经营效益。

1.7主要研究结论

1、本项目的属于“高标准牧民定居”工程，是一项重要的民心工程和德政工程，对改善新疆牧区落后面貌、实现新疆长治久安具有十分重要的现实意义和政治意义。

2、项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化。

3、所需建筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所需主要材料可就地解决。

4、本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有相容性。

5、本项目选址水、电、气设施齐全，地理位置优越，建设条件良好。

1.8问题和建议

1、本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签订工作协议，保证项目的顺利运营。

2、本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编制和审批工作。

3、本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备、材料供应商洽谈设备定货、供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。

4、在项目设计阶段,项目建设和设计单位要深入牧民调查询访，详尽了解牧民对小区建设的想法、愿望和要求。

确定民居建筑户型、结构时，充分考虑民居的特点、牧民的生活习俗及生活实际需要，体现美观、实用、舒适，力求建成一个符合牧民民意愿的新型牧民定居小区。

5、在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，体现生态居住区的特色，营造优美、舒适、人景相融的人居环境，充分展现新型牧民定居小区的时代风貌。

第二章项目建设背景及其建设的必要性

2.1项目建设背景

阿勒泰市是我国西北边陲重镇，素有“金山”之称，历史悠久、资源丰富、幅员辽阔。

是新疆畜牧业生产主要基地之一，也是阿勒泰地区政治、经济、文化中心。

民族有哈萨克、汉、维吾尔、回、蒙古、塔塔尔等大量游牧民族。

游牧民族逐水草而居，千百年来沿袭着“四季转场，终年放牧”的传统生产方式，被称为“马背上的民族”。

每年3月中旬，积雪从南向北开始消融，牧民便拉家带口、赶着牛羊从冬牧场慢慢向北游牧，4月初大部分牲畜进入春秋牧场，开始接羔，6月开始向阿勒泰山夏牧场转移，8月下旬阿勒泰山区开始降雪，牧民又将牛羊向山外赶，到10月初转回到春秋牧场，11月下旬雪情稳定后再次转回到冬牧场。

如此形成无奈的“羊追雪”和“雪赶羊”的循环，年复一年，每年南迁北转长途跋涉，最长要走900多公里。

目前，阿勒泰市现有牧草地面积679869.97公顷，夏、春秋及冬草场理论载畜量分别为175.88、63.08和74.56万羊单位，长期以来草场严重过牧，理论载畜量已有所下降，且春秋草场、冬草场严重超载，超载率分别为119.51%和85.72%，已远远超出理论载畜量，使得草场的天然载畜量严重下降，造成生态环境恶化。

传统的牧业生产和经营方式，草原超载，导致草原生态环境恶化和生态退化，草原荒漠化加剧，广大草原牧区主要是依靠游牧和四季转场进行牧业生产，生产方式特别落后，牧民生活水平低。

长期以来，牧区牧民就医困难，子女受教育比例低等问题突出，牧区社会经济发展缓慢。

牧民定居作为落实中央“保增长、保民生、保稳定”重大决策和落实《国务院关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见》精神的一项重大举措，被阿勒泰地委定为最大的民生工程。

近年来，根据自治区、阿勒泰地区和自治区国土资源厅的部署，阿勒泰市结合实际，立足于牧民定居重大工程，扎实有效开展土地整治，成效显著。

游牧民定居工程是一项复杂的系统工程，既要尊重民族习惯，又要兼顾社会发展；不仅要考虑牧区安定，更要考虑其长远可持续发展，必须采取政治、经济、文化、社会的力量，集中全社会各行各业全力打造才能完成。

为此，阿勒泰地区制订了《阿勒泰地区游牧民定居“十二五”规划》，规划通过5年时间，基本实现游牧民标准化定居。

在定居方式上以集中定居为主、插花式定居为辅。

在定居点的建设方面，把草料基地、牧民住房、牲畜棚圈等建设紧密结合，形成水、草、房、圈、路及文教卫生等设施的集中配套。

通过发展人工草地、牲畜圈养，减轻天然草场压力；制定切实可行的草场保护措施，实现生态恢复和可持续利用；统筹建立和完善良种繁育体系，推广科学养殖技术；完善农牧结合的生产方式，促进农牧业产业化经营，实现牧民收入不断增长和生产方式的转变。

2008年阿勒泰市开始实施启动“高标准牧民定居”模式，正在改写着牧民传统的“马背生活”、靠天吃饭之历史。

游牧民定居工程是国家保民生、保稳定的重要举措，是国家民生工程和安居工程的重要组成部分。

游牧民定居工程在新疆的实施，是贯彻落实科学发展观，实现稳疆兴疆、固边富民的具体体现，是促进区域协调发展、全面建设小康社会、转变牧区发展方式、合理利用草原、保护生态环境、维护边疆社会稳定的重要举措，是一项重要的民心工程和德政工程，对改善新疆牧区落后面貌、实现新疆长治久安具有十分重要的现实意义和政治意义。

基于此，2012年，北屯镇将此“两居工程”作为重点项目进行建设。

为此，按照“方便生产生活、有利牧民致富”的原则，把定居点建设纳入城建建设总体规划，依托交通便利、人口相对集中的居民点，进行了统一设计标准、统一规划建设定居点。

并依据援疆特色命名为“吉林村”，拟建地点设在北屯镇西北路以北，原阿勒泰市造纸厂以东。

本次拟建“吉林村”为牧民定居小区一期，建设用地5.2公顷，750户；牧民定居小区整体规划建设用地22.28公顷，2464户。

根据基础设施和配套设施建设先行的原则，计划于2012年对“两居工程”的基础设施配套工程先行建设。

并通过配套工程将“两居工程”的建设，把安居富民和牧民定居工程做成让群众真正满意的民生工程。

2.2项目建设的必要性

1、符合阿勒泰市“十二五”规划

根据阿勒泰市“十二五”规划纲要，安居工程是“十二五”期间承诺的10项民生工程之一，“十二五”阿勒泰市计划“农牧民实现高标准定居，百姓住房条件得到改善。

实现定居兴牧3330户；建设安居富民10147户；实施5144套棚户区改造；建设2084套廉租房。

建设牧民定居双语幼儿园33个，方便牧民的孩子就近接受学前教育；建设村文化室、社区文化室和牧民定居点文化活动室，提供群众丰富的文化娱乐场地；建设33个牧民定居点卫生室，方便农牧民就近就医。

”

2、改善游牧民居住条件的需要

实施游牧民定居工程是改善游牧民居住条件和生活贫困状况，促进游牧民增收的迫切要求；实施游牧民定居工程是转变生产方式，推进草原畜牧业现代化的必由之路；实施游牧民定居工程是有效保护草原生态，促进新疆可持续发展的必然选择；实施游牧民定居工程是贯彻落实科学发展观，稳疆兴疆、固边富民的具体体现。

鉴于此，对该区域进行建设是十分必要的，该工程的建设首先将极大推进牧民定居工程的建设，提高牧民的生活水平和居住环境；其次将对北屯镇区乃至整个周边地区的发展提供极为有利的环境，亦将对该地区的社会稳定，居民安居乐业产生很大作用。

3、促进了相关产业发展

定居工程的建设，促进了相关产业的发展，例如：

其他产品加工业、交通运输业、市场零售业、牧家乐自然观光旅游业、餐饮业等行业，推动县域经济的繁荣和社会的稳定，带动牧民致富。

4、促使生活质量大幅度提高。

定居牧民从此告别漂泊不定的游牧生活，住上干净、整洁、宽敞、明亮的房子，生活环境得以改善，生存质量得以提高，为促进安居乐业和向现代生活迈进打下了坚实的基础。

与此同时，定居下来的游牧民还将获得较为便利的上学、就医、用电、用水、出行等生活条件，及时收听收看到党的方针政策，转变观念，开阔眼界，这对于提高游牧民的素质、加速科技成果推广应用、建设和谐新牧区和全面小康社会具有重要意义。

5、极大的促进各民族人民大团结

牧区生产力水平的提升，区域经济的繁荣，保证了牧民收入水平的不断提高，必将进一步保证牧民的安居乐业。

牧民接受教育程度的提高，草原和边疆生态环境的改善，必将使牧民的心情进一步舒畅。

过上幸福生活的各民族人民必将实现大团结，从而进一步保证祖国边疆的更加稳固安康。

6、良好的生态效益

本工程实施后，游牧民不再承袭四处游牧的生产生活方式，通过冷季舍饲圈养，将会有效促进草畜平衡，减轻草场压力，提高草场植被覆盖率。

同时，随着牧民定居后向种植业和二、三产业转产分流，从事草原畜牧业人口不断减少，将有助于抑制草原退化。

随着草原的自我更新和修复，将有利于促进草原生态环境的改善和可持续发展，维护项目区生态安全。

牧民定居后，调减了天然草地载畜量，并对天然草场进行补播、灭鼠、灭蝗等，逐步减轻草地压力,恢复草场自然植被。

通过人工草场的发展带来牲畜的圈养，极大地减轻了天然草场的压力，再加上实施天然草场的综合治理措施，将加速天然草原的快速恢复和生态环境的根本性好转，从而有利于实现草原生态环境的可持续发展。

7、减灾效益

定居工程，极大地改善牧区农牧民生产、生活的环境。

通过人工草场和实施草原综合治理措施，增加饲草料的产量，保证牲畜的饲料供应，有利的支持了牲畜圈养，从而增强了抗灾保畜能力，有效地解决了牧区牲畜“冬瘦春死”的难题；同时各级政府也大大减少了每年在抗灾救灾工作中投入的大量人力、物力和财力。

特别是在2010年多年未见的雪灾面前，已定居与未定居的牧户相比，就显现出定居工程的巨大优势。

8、农牧业产业化经营效益

牧民定居有效地推进了畜产品产业化经营的进程，随着龙头企业和农牧民专业合作组织的不断壮大，为区域经济的发展起到良好的示范作用，有力保证农牧民销售产品收入的增加，为农牧民户均增收打下良好基础。

2.3项目建设的可行性

1、建设资金来源有保障

本项目建设得到阿勒泰市委、市政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入阿勒泰市委重点建设项目。

目前，已完成土地征用、土地平整及地基夯实等前期工作，申请援疆资金可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障的。

2、建筑材料来源有保障

工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

3、施工条件有保障

本项目建设地址位于地点设在北屯镇西北路以北，原阿勒泰市造纸厂以东，交通便捷，施工所需水、电供应有保证。

选用具有丰富建筑建设经验、合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。

第三章项目选址及建设条件

3.1阿勒泰市地理概况

阿勒泰市地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘，位于东经86°53′———88°37′，北纬47°27′———48°38′。

东、南与福海县接攘，西与布尔津县相邻，西南一隅与吉木乃县交界，北面与蒙古人民共和国接壤，边境线长96公里。

阿勒泰市距乌鲁木齐市公路距离670公里，航空距离450公里。

全市东西宽117千米，南北长156千米，面积1.08万平方千米。

人口约17万人。

民族有哈萨克、汉、维吾尔、回、蒙古、塔塔尔等。

阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、经济和文化中心，是我国西北边陲重镇，素有“金山”之称，历史悠久、资源丰富、幅员辽阔,是新疆畜牧业生产主要基地之一。

3.2场址现状

3.2.1地理位置

拟建“吉林村”位于阿勒泰市北屯镇西侧，距离镇政府约1公里，北临额尔齐斯河，南靠现状仓储区，东至火电厂。

3.2.2场址现状

现状建设用地为空地，地形较为平坦，平均坡度0.1%，用地地形为东南高，西北低；用地南面有两排东西向10KV高压线、东侧有两排南北向35KV高压线。

紧邻规划用地东南侧有2栋五层住宅楼及平房生活区。

3.3自然条件

3.3.1地形地貌

阿勒泰市辖区大部分位于阿尔泰地槽褶皱系中段，仅西南一角跨入准噶尔地槽褶皱系的北缘。

两褶皱系间以额尔齐斯大断列相隔。

具有典型的山麓地貌牲。

自北向南，呈明显的梯降式垂直分布，自上而下，可分为北部山区、南部丘陵区、山间冲积平原区3个自然地貌单元。

有额尔齐斯河、克兰河、苏木达依列河三大水系，大小湖泊上百个。

项目拟建场地均较为平坦，且场地简单，地基土层次稳定，适宜进行工程建设。

3.3.2地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》附录A和《中国地震烈度区划图》（2008年版）项目拟建区域地震基本烈度：

8度，设计地震分组1组，设计基本地震加速度0.10，本工程按8度设防。

3.3.3气候特征

阿勒泰市地处中温带，为典型大陆干旱气候。

受全球环流西风带影响，冬季北冰洋气团控制时间长，夏季暖湿气团活跃期短。

西风气流，北风气流，南风气流呈“T”状进入北屯，直接影响区域气候。

日照时间长，太阳辐射量丰富，无霜期短；春秋不分明，冬季长而严寒，夏季短而炎热；气候年较差、日较差大，蒸发量大，多风暴。

年平均气温4.5℃，年均降水量191.3毫米，年均蒸发量1682.6毫米，年均无霜期146天，境内气候属北温带大陆性气候，气候特征具有温带、寒温带和寒带呈梯形带分布的特征，三个自然地貌单元气候又独具特色。

北部山区3200米以上为永久积雪带，属寒带气候区；中部丘陵盆地，属中温带冷凉气候区；南部平原区，夏季干旱炎热，降水较少，蒸发量大，昼夜温差大，冬季严寒，积雪较少。

从南部平原到中部丘陵盆地区再到北部山区，积雪厚度比为1:

3:

8。

一年中的上半年盛行偏东风，夏季盛行偏西风，北部山区风力较小，各气候区以春、夏季风力最大，冬季为最小。

3.3.4水文

阿勒泰市是新疆的丰水区，额尔齐斯河、克兰河、苏木达依列克河三大水系横贯市境，河流总长667公里，年径流量60亿立方米，阿勒泰市水产资源丰富。

地表水：

拟建项目只有额尔齐斯河水系。

额尔齐斯河北屯段多年平均径流量33.8亿m3,占额河年径流量的30%，多年月均流量104.87m3/s。

径流量年内分配不平均，5～7月水量占全年水量的65%-75%。

地下水：

额尔齐斯河现代河谷发育较弱，河床下切于第三纪泥岩，无地下水补给。

开垦后由于大量灌溉水渗入地下，受其下层第三纪泥岩顶托，形成浅层地下水。

188团、187团地下水埋深在1.1～1.5m以内，矿化度1～3g/升。

由于第四纪透水层薄，地下潜水储量不大。

3.4社会经济条件

近年来，阿勒泰各级党委、政府以科学发展观统领经济社会发展全局，团结带领各族干部群众，大力实施优势资源转换战略，抢抓机遇，求真务实，开拓创新，扎实工作，努力培育壮大畜牧、矿产、旅游、能源等特色优势产业，经济发展方式得到转变，经济结构明显优化，经济发展质量显著提高。

2011年，全地区生产总值（GDP）162.94亿元，比上年增长12.00%（可比价），其中：

第一产业增加值32.50亿元，增长4.00%；第二产业增加值76.61亿元，增长15.70%；第三产业增加值53.83亿元，增长12.40%。

一、二、三产业占地区生产总值的比重分别为19.95%、47.02%和33.03%，第一产业所占比重比2010年下降了1.98个百分点，第二产业所占比重比2010年提高了3.58个百分点，第三产业所占比重比2010年下降了1.60个百分点。

人均国内生产总值达到26799元，按可比价计算同比增长10.88%。

居民消费价格总指数比上年上涨5.49%；商品零售价格上涨6.06%；农业生产资料价格上涨5.62%。

呈现出第一产业比重逐年下降，第二产业比重迅速提高，第三产业比重稳步上升的发展态势。

科技、教育、文化、卫生、体育、计划生育、广播电视等各项社会事业全面发展，民族团结、社会稳定的政治局面进一步巩固。

3.5交通条件

拟建“吉林村”位于阿勒泰市北屯镇西侧，距离镇政府约1公里，北临额尔齐斯河，南靠现状仓储区，东至火电厂，该区域与交通道路连接，对外交通十分便捷。

3.6环境保护条件

厂址周边无古迹、文物，也无自然保护区。

另外，周围其他企业及设施对本项目的环境影响不大。

该场地选择符合环境保护的要求。

3.7施工条件

项目建设地点的施工场地用电、用水等条件，可就近从北屯镇接入，满足施工要求。

3.8结论

综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。

第四章工程技术方案

本次拟建“吉林村”为牧民定居小区一期基础设施配套工程，吉林村”建设用地5.2公顷，750户，建设内容主要是“吉林村”内的基础设施配套建设，包括供水管网工程、排水管网工程、道路配套设施工程、供暖工程、小区电网工程、天然气管网工程、绿化工程、房屋改造工程、配套用房建设及象征雕塑工程等。

4.1本项目设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）

3、《城市规划编制办法》（建设部令146号）

4、《城市规划编制办法实施细则》（2005）

5、《阿勒泰市城市总体规划》（2011～2020年）

6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93,2002年版）

7、国家、自治区、市所颁布的有关法规、规范和技术管理规定等。

4.2指导思想及原则

1、指导思想

本项目的设计指导思想为：

为当地游牧民提供一处能展现21世纪阿勒泰市城市建设风貌的新型居住小区为目标，注重社会、环境、经济效益的统一，确定合理的规划结构，用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求。

2、建设原则

（1）总体协调原则。

综合考虑项目与城市整体环境的协调，注重与城市道路网结构、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。

（2）以为人本原则。

贯彻以人为本理念，努力创造平等、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。

（3）生态和谐原则。

坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。

提倡人文景观与自然景观的完美结合。

强调创造适合小城市生活环境的建筑人文景观，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。

（4）综合最优原则。

追求社会效益、生态效益的有机整合，处理好整体与局部、长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。

（5）“环境优先”原则，是建设阿勒泰市的重要理念，也是21世纪城市建设应当倡导的主题。

（6）加强公共服务设施的建设，通过本项目建设提高阿勒泰市城市服务设施水平，并使之更加完善。

（7）“可操作性”原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施，为建成后的物业管理提供便利条件。

4.3小区总体规划

本项目总体规划结构是以城市脉络机理为基点，根据规划要求合理布置，且将入口延伸至中央雕塑景观区，从而形成视觉兴奋点，并围绕其设置机动车道，将各个不同的空间结构组织在一起，做到了功能分区明确，交通组织清晰明了，且便于使用及管理。

规划上有如下特点：

1、规划建筑景观一体化

本项目在规划中尽可能地将建筑与景观融合，方案中通过老年活动场地、儿童活动场地、花坛、中央雕塑景观等，一方面丰富了小区的居住空间，使空间具有丰富的视觉变化，同时这样的布局使小区业主的视觉景观富于变化，同时也为城市风貌增添新的一笔。

2、现代都市生活模式的塑造，典雅的风尚，稳重的色调

本项目在设计理念上追求健康，高雅的现代生活模式，具有时代感和现代气息，在整体的设计思想上，在整体风格简洁和典雅的基调上强调色调的稳重和大气，以体现现代建筑细部之处见品质的修饰精神。

3、塑造多样化的小区环境

本项目在规划中十分注重建筑的室内外空间的融合，这将更有利于提高社区的品质和小区居民的生活质量，在本项目的规划中，将人、车、绿化合理的组织，同时将小区室外生活空间塑造成多样化