单元5建设工程施工合同.ppt
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目录目录建设工程施工合同建设工程施工合同5.15.25.35.45.55.6建设工程施工合同简介建设工程施工合同简介建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的效力建设工程施工合同的效力建设工程施工合同(示范文本)的简介建设工程施工合同(示范文本)的简介建设工程施工合同风险建设工程施工合同风险5.7职业活动训练职业活动训练目录目录1.1.了解与建设工程施工合同有关的法律、法规;了解与建设工程施工合同有关的法律、法规;2.2.掌握建设工程施工合同的订立程序;掌握建设工程施工合同的订立程序;3.3.掌握合同谈判的依据及技巧;掌握合同谈判的依据及技巧;4.4.熟悉建设工程施工合同的效力;熟悉建设工程施工合同的效力;5.5.掌握如何填写合同中的各项条款;掌握如何填写合同中的各项条款;6.6.能够独立签订符合法律、法规要求的建设工程施工能够独立签订符合法律、法规要求的建设工程施工合同;合同;7.7.了解如何避免合同风险。
了解如何避免合同风险。
建设工程施工合同建设工程施工合同目录目录5.15.1建设工程施工合同简介建设工程施工合同简介昆明某房地产公司新建小区,经招标后昆明某房地产公司新建小区,经招标后选定云南选定云南NN建筑工程有限公司为该小区的施工建筑工程有限公司为该小区的施工单位,并签订了建设工程施工合同单位,并签订了建设工程施工合同。
问题:
问题:
(11)什么是建设工程施工合同?
)什么是建设工程施工合同?
(22)建设工程施工合同有哪些特征?
)建设工程施工合同有哪些特征?
目录目录5.15.1建设工程施工合同简介建设工程施工合同简介5.1.1建设工程施工合同的基本概念建设工程施工合同的基本概念建设工程施工合同是指发包方(建设单位)和承包方(施工单位)为完成商定的施工工程,明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同,施工单位应完成建设单位交给的施工任务,建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
目录目录5.15.1建设工程施工合同简介建设工程施工合同简介5.1.2建设工程施工合同的主要特证建设工程施工合同的主要特证合同监督严格合同监督严格合同约定的内容多且复杂合同约定的内容多且复杂合同涉及的金额大合同涉及的金额大合同履行期限长合同履行期限长合同标的物特殊合同标的物特殊55)44)33)22)11)目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立20112011年年1010月底,云南省月底,云南省MM装饰工程有限公司参加了云南省警官装饰工程有限公司参加了云南省警官学院校本部警苑宾馆装修改造工程的投标活动,投标报价学院校本部警苑宾馆装修改造工程的投标活动,投标报价306306万元,万元,总工期总工期108108天。
天。
20112011年年1111月月55日,业主向云南省日,业主向云南省MM装饰工程有限公司发装饰工程有限公司发出中标通知书,并要求出中标通知书,并要求MM公司签订施工合同公司签订施工合同。
问题:
问题:
(11)建设工程施工合同的订立形式是什么?
)建设工程施工合同的订立形式是什么?
(22)签订合同的程序是怎样的?
)签订合同的程序是怎样的?
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.1施工合同订立的条件施工合同订立的条件1144335522初步设计已经审批。
初步设计已经审批。
建设项目已列入国建设项目已列入国家建设计划,有能够满家建设计划,有能够满足要求的设计文件和技足要求的设计文件和技术资料。
术资料。
建设资金、设备、建设资金、设备、材料来源已经落实。
材料来源已经落实。
招标工作已经完成招标工作已经完成,中标通知书已下达。
,中标通知书已下达。
施工单位已经落实施工单位已经落实,并已获得施工许可证。
,并已获得施工许可证。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.2施工合同订立的形式施工合同订立的形式合同的形式,又称合同的方式或要式,是当事人合意的表现形式。
具体来说,是指订立合同的当事人各方协商一致而成立合同的外在表现方式。
一方面,合同的形式反映着当事人双方一致同意的合同的内容,是当事人双方意思表示一致的外在表现;另一方面,只有通过合同的形式,才能证明合同的客观存在,合同的内容也才能为他人所知晓。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.3施工合同的签订程序施工合同的签订程序
(1)建设单位发出中标通知书,承包单位接收中标通建设单位发出中标通知书,承包单位接收中标通知书知书。
(2)如果要求中标单位提交履约担保的,中标单位应如果要求中标单位提交履约担保的,中标单位应提交履约担保提交履约担保。
(3)双方各自组成由法人代表、工程技术人员、财务双方各自组成由法人代表、工程技术人员、财务人员参加的合同谈判小组,草拟合同专用条款人员参加的合同谈判小组,草拟合同专用条款。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.3施工合同的签订程序施工合同的签订程序(4)应根据规定,就工程质量、工期要求、合同价款应根据规定,就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等进行谈判,明确工程期限、金额、权利、义及支付办法等进行谈判,明确工程期限、金额、权利、义务、违约责任等务、违约责任等。
(5)参照或使用施工合同示范文本,按照双方谈定的参照或使用施工合同示范文本,按照双方谈定的合同条件订立建设工程施工合同,报总经理审批,经手人合同条件订立建设工程施工合同,报总经理审批,经手人进入盖章程序进入盖章程序。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.3施工合同的签订程序施工合同的签订程序(6)合同签署前须报经公司会议审议通过合同签署前须报经公司会议审议通过。
(7)签订设计、施工、监理等合同,必须同时签订廉签订设计、施工、监理等合同,必须同时签订廉政合同,明确廉政责任政合同,明确廉政责任。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.4合同订立过程中的注意事项合同订立过程中的注意事项32严格审查发包人资质等级及履约信用,认真审查合同主体资格。
严格审查发包人资质等级及履约信用,认真审查合同主体资格。
31仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定,严格依法采用书面形式。
规规定,严格依法采用书面形式。
33关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容。
关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容。
34对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。
合同中应特别注重对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。
合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
拨款和结算的程序约定。
目录目录5.25.2建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立5.2.4合同订立过程中的注意事项合同订立过程中的注意事项36明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。
明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。
35总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。
关系。
37不可抗力要量化。
不可抗力要量化。
38运用担保条件,降低风险系数。
运用担保条件,降低风险系数。
目录目录5.35.3建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判针对云南省警官学院校本部警苑宾馆装修改造的施工合同,M公司立刻组建了谈判小组,对相关的资料进行研究,并对工地现场进行了实地考察。
发现原计划堆放材料的场地上原有建筑还未拆除(业主答复暂时无法拆除);同时由于该校学生还在上课期间,所以材料运输、施工时间也受到了限制。
谈判小组成员一致认为:
108天的工期无法完成该项目的施工;需在原报价的基础上增加20万元的物流费用及夜班施工费用。
经过双方的多轮谈判协商,最终工期确定为158天,合同价格为320万元。
问题:
(1)合同谈判的依据是什么?
(2)合同谈判的技巧有哪些?
目录目录5.35.3建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判5.3.1合同谈判的依据合同谈判的依据(4)(3)
(2)
(1)通用条款通用条款。
发包人和承包人的工作情况和施工场地情况。
发包人和承包人的工作情况和施工场地情况。
投标文件和投标文件和中标通知书。
中标通知书。
法律、行政法法律、行政法规。
规。
目录目录5.35.3建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判5.3.2合同谈判的形式及原则合同谈判的形式及原则Step1Step2Step3平等互利的原则平等互利的原则友好协商的原则友好协商的原则依法办事的原则依法办事的原则目录目录5.35.3建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判5.3.3合同谈判的主要内容合同谈判的主要内容1.1.工程内容和范围的确认工程内容和范围的确认2.2.合同文件合同文件3.3.工程的开工日期和工期工程的开工日期和工期4.4.关于工程的变更和增减关于工程的变更和增减6.6.支付方式支付方式7.7.关于工程验收关于工程验收5.5.维修期(即缺陷责任期)维修期(即缺陷责任期)目录目录5.35.3建设工程施工合同的谈判建设工程施工合同的谈判5.3.4谈判的策略和技巧谈判的策略和技巧(22)高起点战)高起点战略略。
(33)注意谈判氛围)注意谈判氛围。
(44)适当地拖延与休会)适当地拖延与休会。
(55)避实就虚)避实就虚。
(66)分配谈判角色,注意)分配谈判角色,注意发挥专家的作用发挥专家的作用。
(11)掌握谈判议程,合理)掌握谈判议程,合理分配各议题的时间分配各议题的时间。
目录目录5.45.4建设工程施工合同的效力建设工程施工合同的效力20102010年年44月月1515日,日,MM县人民医院与该县建筑公司签订了新建一幢急诊楼和宿舍楼的建县人民医院与该县建筑公司签订了新建一幢急诊楼和宿舍楼的建设工程承包合同,由建筑公司包工包料。
合同订立后,建筑公司将宿舍楼的施工任务包设工程承包合同,由建筑公司包工包料。
合同订立后,建筑公司将宿舍楼的施工任务包给了给了BB乡工程队,院方施工现场的代表发现后并未加以阻止。
工程完工后,院方对急诊乡工程队,院方施工现场的代表发现后并未加以阻止。
工程完工后,院方对急诊楼和宿舍楼进行验收,验收时发现宿舍楼质量低劣,多处墙皮脱落,根本不符合合同约楼和宿舍楼进行验收,验收时发现宿舍楼质量低劣,多处墙皮脱落,根本不符合合同约定。
院方要求建筑公司返工,并赔偿损失。
建筑公司则称该宿舍楼是由定。
院方要求建筑公司返工,并赔偿损失。
建筑公司则称该宿舍楼是由BB乡工程队施工乡工程队施工的,当初转包时院方并未制止,应视为同意,让医院去找工程队。
而的,当初转包时院方并未制止,应视为同意,让医院去找工程队。
而BB乡工程队是几个乡工程队是几个农民临时拼凑起来的,一无资金,二无技术人员,更没有施工资质证书,也没有承包工农民临时拼凑起来的,一无资金,二无技术人员,更没有施工资质证书,也没有承包工程的资格,且已解散程的资格,且已解散。
问题:
问题:
(11)该合同是否有效?
为什么?
)该合同是否有效?
为什么?
(22)无效合同的处理原则是什么?
)无效合同的处理原则是什么?
目录目录5.45.4建设工程施工合同的效力建设工程施工合同的效力5.4.1确认合同效力的原则确认合同效力的原则1.1.订立合同应当遵循的基本原则订立合同应当遵循的基本原则平等自愿原则、公平原平等自愿原则、公平原则、等价有偿原则、诚实信则、等价有偿原则、诚实信用原则、民事权益受法律保用原则、民事权益受法律保护原则、禁止权利滥用原护原则、禁止权利滥用原则和协商一致原则是从则和协商一致原则是从事民事活动、订立合同事民事活动、订立合同的基本原则。
的基本原则。
目录目录5.45.4建设工程施工合同的效力建
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