梅州房地产市场报告.docx
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梅州房地产市场报告
2016年6月梅州房地产市场报告
月报目录
1、政策资讯……全国房地产新闻
2、市政动态……梅州房地产新闻
3、项目动态……梅州楼市活动情况
4、土地市场……梅州土地成交情况
一、政策资讯
发改委对供需矛盾地区严格设定城乡建设用地总量
6月2日,国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》,意见提到,依据粮食和生态安全、主体功能定位、开发强度、城乡人口规模、人均建设用地标准等因素,划定永久基本农田,严格实施永久保护,对新增建设用地占用耕地规模实行总量控制,落实耕地占补平衡,确保耕地数量不下降、质量不降低。
用地供需矛盾特别突出地区,要严格设定城乡建设用地总量控制目标。
住建部部署开展房地产中介专项整治工作
住房城乡建设部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作,并通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。
7起案例涉及的违法违规行为主要有:
中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案,以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。
住建部:
炒买炒卖和哄抬房价等行为将受严惩
“房地产中介行业形象不佳,群众意见很大,社会反响强烈,目前,住房和城乡建设部高度重视这个问题,正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作,严肃查处违法违规的房地产中介行为,不断净化市场环境。
”
营改增再出“补丁”政策房企出租自建老房按5%征税
财政部、国家税务总局21日对外发布通知,明确房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、市政动态
江南新城安置房加快建设,拆迁户可提前选逾两千套房
据了解,按照计划,今年底江南新城安置房一期项目的吉祥安置区主体结构将全面封顶,站前安置区主体结构工程完成50%;二期项目的上坪、坜明安置区主体结构工程将完成50%的目标。
芹洋半岛共3070套安置房已封顶,现进行小区的绿化和配套建设,预计今年内可竣工交付。
梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行
2016年6月1日,梅州市住房公积金网上营业厅正式上线运行。
办理住房公积金业务可通过梅州市住房公积金管理中心官网()的网上办事大厅链接进入住房公积金网上营业厅(建议使用IE8及以上版本浏览器)。
丰顺大力发展特色旅游产业推进城区扩容提质
随着“温泉城”品牌的着力打造,城区扩容提质的步伐加快,交通区位环境日益优化,城乡经济快速发展,丰顺楼市迎来全新的市场机遇。
丰顺房地产的发展为丰顺县域经济的发展带来了红利。
我市重点项目累计完成投资逾140亿元,居首位!
今年1至4月,我市重点项目累计完成投资140.76亿元,同比增长10.26%,占年度投资计划的23%。
其中,省重点项目累计完成投资48.08亿元,占年度投资计划的28.44%,位居山区市首位,粤东西北第5名,全省排第11名(不含顺德区)。
梅县区6月15日正式实施不动产统一登记
6月15日,梅县区不动产统一登记正式实施,意味着梅县区全面启动不动产登记工作,并由过去的多个部门管理变为统一由一个部门管理。
三、项目动态
【富力城】
来富力,玩转反斗奇兵
今年的6月1日当天,富力城不仅派送了特别的兵人模型作为礼物送给全城的小朋友,还在全城进行了兵人主题的快闪,为全城的小朋友带去了节日问候!
在6月4日—5日期间,富力城推出了众多精彩纷呈的有趣活动,让市民朋友在这个充满童乐的节日里尽情撒欢,回归童真!
端午这里好玩到爆,你敢拦我试试!
五月五过端午,端午假日出行去哪儿?
梅州富力城假期欢乐无极限,富力“粽”磅出击!
粽子DIY,糖画,创意草编,提线木偶表演,夹娃娃,爆米花,棉花糖,缤纷水果,游戏和美食让广大市民玩得开心,吃得舒心!
除此之外,更推出端午钜惠,住宅全线享额外98折!
颠覆买房卖房体验富力好房2.0全球重磅发布
6月17日,在梅州富力城营销中心,由富力地产自主打造的全新购房开放应用平台“富力好房2.0”宣布全球上线,同时富力好房全球战略联盟宣布启动。
作为富力地产互联网+战略重磅产品,富力好房的发布迎来各界期待。
富力好房作为一款革新性的产品或将引领整个房地产行业互联网+步伐。
畅享欧洲杯带上孩子一起嗨
6月,令全世界男人最期盼的顶级足坛赛事——欧洲杯在法国激情开赛,而梅州富力城也在售楼中心举行了盛大的欧洲杯主题活动,让梅州市民献上了一场足球与激情的狂欢季,各种形式丰富,内容精彩,有趣好玩的互动游戏,也让广大梅州市民着实的过了一把欧洲杯的足球瘾!
【艺展·熙园】
Happy6.1我和童年有个约会
六一儿童节期间,熙园不仅赞助了梅县区十余所幼儿园的幼儿园汇演活动,并为广大幼儿园的小朋友们准备了丰富多彩的小礼品,收到小礼物的小朋友都乐开了花!
除此之外,更在熙园营销中心开展了“萌动我心乐在熙园”DIY亲子互动体验活动,在这里,大小朋友们一同发挥了无限的创意,同庆六一。
熙园端午大放“粽”,转发粽子送不停
没有粽子的端午节,不是一个好吃货节。
在端午节来临之际,熙园不仅为业主朋友与认筹客户送上了一份“粽”礼。
更为熙园为广大市民朋友,准备了一份精美的礼盒装的粽子,转发即可领取。
【梅州万达广场】
水上大冲关,赢万元大奖!
快来抢票!
6月18日-19日,6月25日-26日,梅州万达广场开启水上智勇大冲关活动,在宽10米、长50米的超大水池中设立了5个关卡:
包括太空漫步、蜻蜓点水、手忙脚乱、鱼跃龙门、步步惊心等五个关卡由易到难,趣味十足,绝对让你清凉一夏!
【奥园·半岛一号】
【震惊】今年梅州99%的高考考生都“高中状元”!
高考时分,奥园·半岛一号在考场设置公益点,由“状元郎”派发“状元粽”及录取通知书,让考生和家长深感暖心。
国际梦幻灯光节,斯维加斯之旅,VR看房大批活动说来就来,寒窗苦读十余年,奥园让你一次玩过瘾!
奥园地产集团第10届“奥”运会盛大启幕
今年是奥园成立的20周年,也是奥园举办“奥”运会的10周年,6月25日晚,奥园第10届“奥”运会梅州站开幕式在奥园半岛一号盛大举行盛大举行,同时现场启动千人彩跑活动,近3000小伙伴前来捧场。
国家公众营养肠健康直通车走进梅州奥园·半岛一号
“国家公众营养改善肠健康直通车项目”于本月二十六日在梅州芹洋奥园·半岛一号启动,此次国家公众营养改善肠健康直通车营养干预项目在梅州启动,也是已运行了三年多的肠健康直通车进入医药行业的创新与升级,项目将联合政府、企业、社会的共同力量去打造升级后的肠健康直通车医药平台。
【梅州东汇城】
温情端午!
东汇城大放粽!
6月9日当天,凡到场关注东汇城公众号,即可免费获得东汇城为梅州小伙伴们精心准备的端午节礼品。
无论你走过,路过..都可以进场领取东汇城对全梅州市民的一份心意
这里聚集了数千人,到底发生了什么事!
梅州首届“改装文化啤酒节”在梅州东汇城火热上演,六月十日,改装汽车,六月十一日,啤酒狂欢。
汽车,美女,啤酒,音乐,还有什么比这些更搭的吗?
【恒大御景半岛】
恒大御景半岛展厅华丽开放惊艳全城
千亿龙头首献梅州!
6月12日,恒大御景半岛客都汇、卜蜂莲花外展厅盛大开放啦!
万人到访,盛况空前,共同见证了千亿龙头恒大地产在梅州的华丽登场!
热闹的舞狮点睛采青,礼炮鸣射精彩上演,庆贺千亿恒大王者降临!
千亿恒大钜献梅州恒大御景半岛首创5D新品发布会
6月17日晚上19:
00点,恒大御景半岛首创5D新品发布会在梅州市皇家名典大酒店宴会厅璀璨上演!
发布会现场新科技与人完美的融合,相信通过这场发布会,所有人都会记住,千亿恒大联手梅州大百汇,共同献给梅州的“礼物”,将再一次引领梅州楼市走向辉煌!
【万象江山】
万象江山|A9栋江上华宅6月18日荣耀加推
万象新品A9栋江上华宅,6月18日荣耀加推!
巅峰之上,再塑生活理想国。
以城市航母级综合体之气量打造。
此次A9栋新品加推,百米间距,12万㎡花团锦簇。
奢与品双赢的最佳产品,以完美之姿款款走来,开启理想新征程。
【客天下】
到客天下赴墟去
6月17日,由梅州市旅游局指导、梅江区旅游局主办、客天下景区承办的“梅江区第二届客家风情旅游节暨客天下首届“赴墟节”启动仪式”在客家小镇拉开序幕。
除了当晚的启动仪式,还有自驾游体验活动、民俗风情表演等多项活动,广大宾客可以这里领略客家风情,品尝客家美食,享受丰收喜悦。
【梅州义乌小商品批发城】
梅州义乌认筹当天人气爆棚,后期可持续认筹!
6月18日,梅州义乌小商品批发城带租约旺铺认筹火热启动,来自梅州、兴宁、五华、惠州、河源等地的投资客、自营商家出席本次认筹活动,认筹当天办卡500多张,现场人气火爆,掀起梅州商铺投资热潮!
【状元府】
高温预警:
夏至一抹清凉糖水大派送
连日夏天,暑热难耐。
状元府福利大派送啦!
6月25、26日再也不用眼巴巴地看别人喝糖水~周末来状元府,把糖水领回去吧~让状元府许你一夏清凉~
【左岸观邸】
相聚左岸狂欢居上乘建筑品法派人生
激情左岸,畅享欧洲杯,齐来过把足球瘾。
6月11日-6月30日左岸观邸开启欧洲杯足球竞猜活动,不仅有疯狂好礼相送,更有桌上足球,趣味射门,足球装饰画,软陶DIY等游戏供广大市民朋友玩乐。
更推出足球狂欢月,购房砸金蛋活动,赢家具家电大奖,上门看房豪礼抽不停。
四、土地市场
6月梅州市区已招拍挂方式新增规模以上商服及商住土地2宗。
其中梅江区三角镇的两个商服性质地块被同一公司所拍。
规模以上出让土地面积达85612㎡,约128亩,成交总价约8533万元,折合约66万/亩。
宗地编号
土地面积
容积率
建筑密度
绿地率
土地用途
地块位置
竞得人
成交价
PM-A16028
58447㎡
≤1.5
≤50%
≥25%
商服
梅江区三角镇中环路以北
梅州时光文化旅游开发有限公司
6658.335万元
PM-A16029
20646㎡
≤3.2
≤50%
≥25%
商服
梅江区三角镇龙上村
PM-B16032
6519㎡
≤3.5
≤30%
≥35%
商住
梅江区金山办东街茶一队
梅州市梅江区良园农贸服务有限公司
1875万元
五、商品房市场
1、市场综述
六月份梅州城区成交套数1348套,与上月基本持平,致此,上半年总成交量达到7475套;较去年同期增长8%;商品房上半年成交面积96万平方米,同比增长11%;上半年楼市与去年同期相比,处于比较平稳的增长态势;
6月份市区成交均价5741元,与上月基本持平。
5月份江南片区成交339套,环比下滑12%,均价6140元/平方米,环比下滑3%;排名前三为万达广场、御景东方、客天下
江北片区成交321套,环比上升38%,均价飙升到7439元/平方米,环比上涨47%;主要原因为东山谷碧桂园开盘,整体均价高,别墅单价拉高了整体的均价。
排名前三为东山谷碧桂园、奥园·半岛一号、状元府;
梅县片区成交688套,环比下滑3%,均价4632元/平方米,价格上涨4%,;排名前三为富力城、花园城、世纪金郡;
2、统计情况
2014-2016年梅州城区成交套数统计情况
2014-2016年梅州城区成交均价统计情况
2014-2016年梅州城区成交面积统计情况
(以上数据来源于梅州市住房与建设局)
3、梅州市区部分楼盘已售网签情况一览(截止2016年6月30日)
区域
项目
网签数
江南
御景东方
1927
梅州万达广场
1621
客天下圣山湖
1249
东汇城
936
归读一品(金沙花园)
879
壹江南
618
万象江山
632
锦绣豪庭
362
左岸观邸
308
书香华苑
150
永兴雅苑
290
尚品观邸
265
中央观邸
188
韵馨园商住楼
113
东堤雅筑
112
江南名都
101
雲芳雅苑
70
嘉应汇
45
江北
梅江碧桂园二期
3447
奥园·半岛一号
1005
百汇·嘉印
798
超群花园(状元府)
258
丰盛(学府)公馆
237
万佳时代公馆
180
梅县
富力城
5781
府前一号
977
锦绣国际
946
客家新世界
696
花园城
465
锦发君城二期
409
广州花园
372
百福豪园
338
宝嘉丽湾
287
鸿泰园
264
世纪金郡
244
君悦世家
241
双冠世家
217
府前雅居苑
211
钻石花园A4栋
183
幸福家园
161
翡翠阳光
116
御景湾
44
大埔
翰林华府
1078
中华广场
698
东城上品
517
翰林华府二期
245
格兰云天
117
锦绣山水城
97
大埔碧桂园
93
兴宁
新兴雅苑
2332
宁江新城
1684
联康雅筑
1039
兴宁汇景花园
646
兴一广场
502
联康凯旋城
405
书香门第
398
毅德城
254
五华
金泰华府
244
奥园广场
244
番禺花园
234
金岸华府
152
华川花园
147
鸿云花园
90
文化家园
70
龙兴花园
40
丰顺
锦江·美景城
691
皇轩花园
511
滨江湾花园
274
鸿景花园
159
穗光·温泉花园
132
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