广东省2017年上半年土地估价师复习:国有建设用地供地标准试题.doc
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广东省2017年上半年土地估价师复习:
国有建设用地供地标准试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、基准地价是__。
A.某一时点的土地使用权价格
B.各类用途土地的区域平均价格
C.现状用途下土地未来地租的价值化
D.现状开发程度下的土地使用权价格
2、下列选项中,属于流转税的是__。
A.增值税
B.消费税
C.财产税
D.关税
E.营业税
3、下列选项中,__决定有效需求的数量,也决定不动产的市场需求量。
A.收入的高低
B.人口密度的分布
C.消费结构
D.消费习惯
4、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次
B.中观层次
C.客观层次
D.微观层次
E.主观层次
5、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。
A.90
B.100
C.120
D.150
6、在全国范围内,按照标准耕作制度,在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。
A.农用地等别
B.农用地利用等别
C.农用地自然等别
D.农用地定级等别
7、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
A:
环境质量
B:
城镇基础设施
C:
公用服务设施
D:
绿化状况
E:
合法性
8、土地使用权抵押权的合法凭证是__。
A.土地他项权利证明书
B.国有土地使用证
C.集体土地使用证
D.集体土地所有证
9、”杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
10、张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互换,并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为__万元。
A.6.6
B.5.4
C.4.2
D.1.2
11、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求,核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。
A.基准地价
B.成交地价
C.标定地价
D.出让地价
12、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格,计算土地开发费时应按求取.(2002年真题)
A:
宗地内外开发投入的费用总和
B:
宗地外开发投入的费用总和
C:
宗地内开发投入的费用总和
D:
宗地内外受益分摊的开发费用总和
E:
合法性
13、劳动力市场包括__市场。
A.普通劳动力
B.专业人才
C.物业管理
D.土地
E.技术市场
14、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A:
地名图
B:
地形图
C:
旅游图
D:
行政区图
E:
土地
15、企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是.【2004年考试真题】
A:
在盘算日期,法定所有权属于企业所有的一切资产,都应视为存货
B:
在盘算日期,法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货
C:
在盘算日期,法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货
D:
在盘算日期,法定所有权属于企业但存放于外地的,不应视为存货
E:
土地
16、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物__。
A.原始价值的摊销
B.原始价值的回收
C.价值的减价修正
D.折余价值的差额
17、企业甲有住宅用地5000㎡,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的40%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。
A:
1498
B:
2340
C:
3600
D:
3744
E:
时间因素
18、城镇土地分等的对象是。
A:
城市市区、建制镇镇区土地
B:
城镇建成区和近郊区范围的土地
C:
土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D:
城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
E:
合法性
19、《土地估价师资格考试管理办法》规定,__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策,具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.中国土地估价师协会
D.中国房地产估价师协会
20、土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的进行的。
【2009年考试真题】
A:
替代原则
B:
供需原则
C:
变动原则
D:
预期收益原则
E:
时间因素
21、在土地登记时,若采用法定代理方式,代理人__。
A.由法人代表自己选定
B.由政府指定
C.应是被代理人的监护人
D.由土地管理部门指定
22、土地权利证书不包括__。
A.国有土地所有证
B.集体土地所有证
C.集体土地使用证
D.土地他项权利证明书
23、剩余法估价中为保证估价结果的安全性,往往预备有不可预见费,一般为总建筑费和专业费之和的__。
A.1%~2%
B.2%~3%
C.2%~4%
D.2%~5%
24、《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由__登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡镇人民政府
25、某交易不动产的土地使用面积为200㎡,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A:
3750
B:
4000
C:
5000
D:
5333
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。
A.企业破产
B.土地出让
C.房屋转租
D.投资入股
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.工业、商业用地
B.行政机关建设用地
C.商品住宅用地
D.娱乐用地
E.旅游等各类经营性用地
3、建设工程实行招标投标的作用是。
A:
有利于保证质量和工期
B:
有利于降低造价
C:
有利于政府监督
D:
促进承包企业提高管理水平和技术水准
E:
取得开工许可证
4、现象间依存关系在数量上是否确定,是__的区别。
A.相对关系与函数关系
B.相对关系与相关关系
C.相关关系与函数关系
D.显著关系与函数关系
5、下列属于城市总体规划的主要内容的是。
A:
设市城市应当编制市域城镇体系规划
B:
县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划
C:
确定城市性质和发展方向,划定城市规划区范围
D:
确定城市河湖水系的治理目标和总体布局,分配沿海、沿江岸线
E:
设镇城市应当编制市域城镇体系规划
6、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批,表述正确的是。
A:
经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续
B:
经国务院批准农用地转用的,需另行办理征地审批
C:
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续
D:
经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批
E:
经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,需另行办理征地审批
7、城镇土地级别的划分方法包括__。
A.总分数轴法
B.总分频率曲线法
C.因素成对比较法
D.总分剖面图法
E.层次分析法
8、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的__确定。
A.贷款利息率
B.存款利息率
C.存贷利率平均值
D.安全利率
9、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。
A.确定比较交易案例
B.收集大量的房地产市场交易的“初级资料”
C.进行市场交易情况修正
D.进行期日修正
10、在房地产开发经营风险中,()属于总体风险。
A.企业管理不善
B.财务坏账
C.人员变更
D.地震
11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。
A:
国家预算直接拨款
B:
国家预算的结余
C:
国债投资获得的收益
D:
发行新债以偿还旧债
E:
国家预提下年的资金
12、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地,在开工建设前接到政府规划调整通知,将该地块列入经济适用住房开发建设用地,提高容积率,并将南面临路的部分土地改为街头绿地。
下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。
A:
没有改变用途,政府不需要给开发商补偿
B:
由建商品房改为建经济适用房,应返还给开发商出让金
C:
必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
D:
新增加的容积率是经济适用住房建设的要求,不应向开发商收取新的费用
E:
绿地产权归未来业主共同所有
13、从成因上来划分,可以把岩石分为。
A:
沉积岩
B:
岩浆岩
C:
变质岩
D:
质地岩
E:
水成岩
14、为满足项目财务效益评价的要求,必须具备的测算报表有。
A:
投资使用计划与资金筹措表
B:
无形资产与递延资产摊销费估算表
C:
销售收入和税金及附加估算表
D:
销售利润的形成与分配估算表
E:
总的资产负债表与利润表
15、__是地籍管理的核心。
A.土地权属管理
B.土地行政管理
C.土地档案管理
D.土地法制管理
16、土地权属争议可分为__争议。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地出让权
D.土地管理权
E.土地估价
17、土地用途管制制度的核心是__。
A.依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制
B.依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制
C.依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制
D.依据城市规划对土地用途转变实行严格控制
18、影响地价的个别因素包括。
A:
城市规划
B:
基础设施条件
C:
地块形状
D:
宗地位置
E:
经济水平
19、作为土地科学研究的客体,土地具有的属性有__。
A.自然属性
B.福利属性
C.社会属性
D.经济属性
E.政治属性
20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分,这个剩余部分产生的原因是__。
A.土地的耕作制度
B.土地的性质
C.土地的位置
D.生活必需品所特有的性质
E.肥沃土地的相对稀少性
21、在会计处理中,房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。
A.间接费用
B.管理费用
C.销售费用
D.财务费用
22、基于下列目的的地价评估中,评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。
A:
确定征地区片综合地价
B:
用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格
C:
银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格
D:
土地在有形市场中正常转让,转出方委托评估的价格
E:
土地在有形市场中正常转让,潜在购买方委托评估的价格
23、按照现行财务制度规定,固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A.次月起按月
B.次日起按日
C.当月起按月
D.次年起按月
24、《经济适用住房管理办法》规定,房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
25、企业在生产经营期间按面值发行债券,按期计提利息时,可能涉及的会计科目有。
A:
财务费用
B:
在建工程
C:
应付债券
D:
现金
E:
银行存款
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