广东省2015年下半年管理与法规辅导:土地法规与政策的制定模拟试题.doc
- 文档编号:2594356
- 上传时间:2022-11-03
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25.22KB
广东省2015年下半年管理与法规辅导:土地法规与政策的制定模拟试题.doc
《广东省2015年下半年管理与法规辅导:土地法规与政策的制定模拟试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广东省2015年下半年管理与法规辅导:土地法规与政策的制定模拟试题.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
广东省2015年下半年管理与法规辅导:
土地法规与政策的制定模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:
在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A:
已建成本
B:
续建成本
C:
房屋建造成本
D:
土地开发费
E:
时间因素
2、下列关于土地价格弹性的表述,正确的是.【2006年考试真题】
A:
土地的自然供给无弹性,经济供给有弹性
B:
在不同价格水平上,土地需求价格弹性系数都相同
C:
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D:
土地需求价格弹性系数越大,需求量对价格的变化越不敏感
E:
土地
3、商品的价格是由所决定的。
A:
反映该商品将来的总收益
B:
市场对该商品的需求量
C:
生产商生产该商品的数量
D:
该商品对人们的实用度
E:
时间因素
4、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。
A:
共有土地使用面积
B:
全部土地使用面积
C:
建筑物共有面积
D:
建筑物总面积
E:
35%~50%
5、在下列与购建固定资产有关的支出中,()不应计入固定资产的入账价值。
A.购入时支付的运输费
B.购建时交纳的耕地占用税
C.购入时支付的保险费
D.使用期间后发生的利息支出
6、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
【2008年考试真题】
A:
一年期定期存款利率
B:
一年期贷款利率
C:
证券年平均收益利率
D:
期货年收益利率
E:
时间因素
7、下列关于税率的表述,错误的是。
A:
税率的高低决定纳税人应纳税额的大小,反映征税的广度
B:
我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C:
比例税率一般适用于流转额的征税
D:
城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
E:
土地
8、成果验收报告的主要内容没有__。
A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B.对成果应用的批评建议
C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
9、”杜能圈”是以城市为中心,向外按的顺序呈圈层分布。
A:
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B:
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C:
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D:
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E:
时间因素
10、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A:
事务所
B:
有限责任公司
C:
公司
D:
股份公司
E:
时间因素
11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中,利息是指。
【2004年考试真题】
A:
开发费的利息
B:
各项预付资本的利息
C:
贷款资金的利息
D:
场地取得费及开发费用的利息
E:
时间因素
12、某交易不动产的土地使用面积为200平方米.成交总价为100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
13、农用地分等的技术路线是,依据全国统一制定的__,以指定作物的光温(气候)生产潜力指数,通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正,综合评定农用地等别。
A.分等单元
B.标准耕作制度
C.基准作物
D.标准样地
14、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A.土地利用规划
B.土地利用计划
C.土地总体规划
D.土地利用管理
15、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》,下列关于国有土地租赁的表述.正确的是__。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B.国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
E.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
16、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》,自()起施行。
A.2001年1月1日
B.2002年1月1日
C.2003年1月1日
D.2004年1月1日
17、市场比较法通常以为基础。
A:
土地价格
B:
政策规定
C:
市场交易案例
D:
市场经济状况
E:
合法性
18、长期股票投资在取得时应按实际成本入账,下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2004年考试真题】
A:
经纪人佣金
B:
购买股票前已宣告发放的股利
C:
税金
D:
手续费
E:
土地
19、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。
选择某比较案例的成交价格为1800元/m2,土地使用年期50年,容积率1.5。
与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为()元/m2。
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
20、某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5
21、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
【2008年考试真题】
A:
近
B:
完全相同
C:
略有差异
D:
远
E:
时间因素
22、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A:
股东
B:
投资人
C:
法定代表人
D:
董事
E:
时间因素
23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地__为准。
A.实际新增建设用地面积
B.计划新增建设用地面积
C.实际减少建设用地面积有关问题
D.实际新增或减少建设用地面积
24、下列不属于单元划分方法的是。
A:
多种因素判定法
B:
均质地域法
C:
网格法
D:
叠置法
E:
合法性
25、道路通达系数的确定为3个方向的,通达系数为。
A:
1.0
B:
0.9
C:
0.8
D:
0.58
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、用路线价估价法评估地价,除对宗地进行深度修正外,还应进行__等。
A.宽度修
B.容积率修
C.宽深比修
D.年期修正
2、建设用地的特点包括。
A:
有限性与不再生性
B:
区位选择的重要性
C:
土地利用的集约性
D:
承载性与非生态利用性
E:
土地利用逆转相对容易
3、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】
A:
交易实体的非移动性
B:
土地市场的区域性
C:
土地市场的垄断性
D:
流通方式的单一性
E:
土地价格不断上涨
4、不动产可行性研究的必要内容,具体不包括__。
A.项目概况
B.风险分析
C.财务评价
D.成本估算
5、按照契税暂行条例的有关规定,下列有关契税叙述正确的有。
A:
契税实行3%~5%的幅度税率
B:
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C:
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D:
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E:
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
6、全部不动产对__必须具有效用。
A.承租人
B.承租型所有人
C.所有权人
D.投资型所有人
E.自用型所有人
7、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地利用年度计划指标包括__。
A.土地调查总量指标
B.新增建设用地计划指标
C.土地开发整理计划指标
D.耕地保有量计划指标
E.耕地计划总量指标
8、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。
【2008年考试真题】
A:
楼面地价=单位地价÷容积率
B:
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C:
楼面地价=单位地价÷建筑面积
D:
单位地价=楼面地价÷土地总面积
E:
楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积
9、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定,乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告,公告内容应当包括。
【2007年考试真题】
A:
规划目标
B:
规划期限与规划范围
C:
地块用途
D:
批准机关和批准日期
E:
规划编制单位
10、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能,一般包括。
A:
金融服务
B:
货币发行
C:
支付中介
D:
政策调控
E:
信用中介
11、在房地产市场调查中,收集第一手资料的方法有.【2009年考试真题】
A:
观察法
B:
专题讨论
C:
问卷调查
D:
文献查阅
E:
实验法
12、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物,应满足__等参数的要求。
A.建筑容积率
B.房屋最高限价
C.绿化比率
D.建筑限高
13、土地合法使用,应以__、土地用途管制等为依据。
A.不动产权属证书
B.城市规划
C.土地使用权出让合同
D.行政法规
14、土地条件调查包括。
A:
土地自然要素调查
B:
能源调查
C:
社会经济条件调查
D:
地形调查
E:
资源调查
15、土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A.土地权利
B.土地产权
C.土地管理
D.土地分配
16、根据我国目前地价体系的构成及其作用,是我国地价体系的核心。
A:
基准地价
B:
成交地价
C:
标定地价
D:
出让地价
E:
土地
17、对土地整理工作总体上要求包括等。
A:
土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B:
坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C:
加大工矿废弃土地复垦力度
D:
土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E:
加大土地利用力度
18、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,。
A:
应向本集体经济组织提出申请
B:
在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C:
公布期满无异议的,报经县(市)审核后,报省级政府审批
D:
公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批
E:
经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
19、在我国,第三产业内部可划分的部门有。
A:
管理部门
B:
流通部门
C:
监督部门
D:
服务部门
E:
设计部门
20、施工图预算可以分为。
A:
单项工程预算
B:
单位工程预算
C:
建设项目总预算
D:
施工预算
E:
分项工程预算
21、耕地保护管理的主要内容具体有。
A:
基本农田保护管理
B:
耕地占补平衡管理
C:
土地整理复垦管理
D:
耕地保护执法
E:
土地统计
22、《土地管理法》规定,土地利用年度计划,根据编制。
A:
国民经济和社会发展计划
B:
国家产业政策
C:
土地利用总体规划
D:
建设用地和土地利用的实际状况
E:
土
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广东省 2015 年下 半年 管理 法规 辅导 土地 政策 制定 模拟 试题