中国大陆平原古木夕阳住宅小区项目可行性环境影响评估报告.docx

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中国大陆平原古木夕阳住宅小区项目可行性环境影响评估报告

华夏房地产开发集团

中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目

环境影响报告书

责任表

项目名称

中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目

环评文件

环境影响报告书

委托单位

华夏房地产开发集团

评价承担单位

环球环境评价中心

评价证书

审定

项目负责人

协作单位

主要参加人员及资格

姓名

从事专业

上岗证号

职称

完成章节

签名

1总则

1.1项目由来

中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目位于中国大陆平原。

项目所在地块原为零乱、低矮的居民住宅，现由华夏房地产开发集团通过公开招标获得了该地块的开发权。

该公司拟把现仍居住在该地块约700户居民进行拆迁安置，并通过开发建设，把该地块建设成为集高层住宅、高层办公为一体、人与自然深度和谐的现代园林式都市小区。

项目拟分三个小地块，1＃地块主要建设14幢高层住宅楼、商铺、公建及机动车停车库等，2＃地块主要建设2幢高层办公楼、2幢公寓式办公楼、商铺及机动车停车库等，3＃地块主要建设2幢多层住宅楼及商铺等。

项目建成后，可入住居民住户792户、约2376人（以3人/户计），可入住办公住户142户、约568人（以4人/户计），另建设一个3层商场（位于20＃楼1～3层，商场内计员工约50人），机动车停车位616辆。

华夏房地产开发集团提出了本项目，中国大陆平原计划委员会以环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》同意该项目立项，中国大陆平原城建设计院编制了本项目――“古木夕阳”住宅小区的规划设计方案。

根据《环境保护法》和《建设项目环境保护管理条例》，该项目应进行环境影响评价，为此，华夏房地产开发集团委托环球环境评价中心负责该项目的环境影响评价工作，我中心接受委托后，进行了现场勘探和周边环境调研及工程分析与类比调查，在对有关资料的收集、分析归纳、整理后，按照环境影响评价的技术规范，编制了本环境影响报告书，报请审批。

1.2评价目的

本评价主要目的：

通过工程分析，摸清建设项目建设过程中和建成后可能产生的污染物排放情况，预测本项目建设过程和建成后产生的废气、噪声及废水对周围居民区的影响以及项目建成后周边环境对住宅小区的影响，并提出相应的经济可行的污染物防治措施，使得项目的建设和环境保护协调发展，得出环保可行性结论。

1.3编制依据

⑴华夏房地产开发集团与环球环境评价中心[2002]签订的《环评技术咨询合同书》

⑵中国大陆平原城建设计研究院《古木夕阳住宅小区规划设计方案》

⑶中国大陆平原计划委员会环计经[2002]03号《中国大陆平原计划委员会基本建设项目立项登记表》

⑷《环境保护法》（1989.12.26）

⑸国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998.11.26）

⑹《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93，HJ/T2.4～2.3—1995）

⑺中国大陆平原[1999]165号《关于印发建设项目环境保护管理条例实施意见的通知》

⑻《中国“城市区域环境噪声标准”适用区域划分边界规定》

⑼《中国大陆平原城市发展总体规划》（1995-2010）

1.4评价标准

1.4.1环境质量标准

1、环境空气质量标准

根据环境功能区划分方案，评价区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，具体标准值见表1-1。

2、地表水质量标准

根据中国大陆平原地面水环境功能区划分，该段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，标准值参见表1-2。

表1-1环境空气质量二级标准值（单位：

mg/m3）

污染物名称

取样时间

浓度限值

二氧化硫（SO2）

1小时平均

0.50

日平均

0.15

年平均

0.06

一氧化碳（CO）

1小时平均

10.00

日平均

4.00

年平均

/

二氧化氮（NO2）

1小时平均

0.24

日平均

0.12

年平均

0.08

总悬浮颗粒物（TSP）

1小时平均

/

日平均

0.30

年平均

0.20

表1-2地表水环境质量Ⅳ类标准值（单位：

mg/l，除pH外）

项目名称

Ⅳ类标准值

CODMn≤

10

DO≥

3

BOD5≤

6

pH

6.5～8.5

石油类≤

0.5

氨氮≤

1.0

3、环境噪声标准

根据“城市区域环境噪声标准”适用区域划分图，评价区域应执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准，东侧为交通要道，道路两侧噪声标准执行GB3096-93中的4类标准，具体标准值见表1-3。

表1-3城市区域环境噪声标准值（单位：

dB（A））

类别

昼间

夜间

1类标准值

55

45

4类标准值

70

55

1.4.2污染物排放标准

1、废气污染物排放标准

项目建成后排放废气主要为居民日常生活排放的烧煮废气、幼儿园食堂油烟废气和汽车停车库排放的汽车尾气，对居民日常生活废气国内尚无排放标准，汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中“新污染源大气污染物排放限值”二级标准，具体标准值见表1-4。

幼儿园食堂油烟排放执行《饮食业油排放标准》（GB18483-2001），详见表1-5。

表1-4废气排放标准

污染物

最高允许排放浓度（mg/m3）

最高允许排放速率（kg/h）

无组织排放监控

浓度限值

排气筒高度（m）

20

30

40

50

60

70

监测点

浓度限值（mg/m3）

HC

120

17

53

100

/

/

/

周界外浓度最高点

4.0

NOx

240

1.3

4.4

7.5

12

16

23

0.12

SO2

550

4.3

15

25

39

55

77

0.40

表1-5饮食业油排放标准（GB18483-2001）

规模

小型

中型

大型

最高允许排放浓度（mg/Nm3）

2.0

净化设施最低去除效率（％）

60

75

85

2、废水排放标准

近期，项目所在区域城市污水纳入市政下水道排入大陆江，远期城市污水纳入城市污水处理厂处理后排入大陆江。

在纳入城市污水处理厂之前，项目排放污水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的二级排放标准，远期纳入城市污水处理厂后，污水排放执行GB8978-1996中的三级标准，具体标准值见表1-6。

3、噪声控制标准

住宅小区建成后，水泵房、汽车库、汽车行驶等均会发生噪声，可能影响住宅小区居住、办公环境。

根据《城市区域环境噪声标准》的标准要求，排放标准应执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）Ⅰ、Ⅳ类标准，其中，交通干道一侧周界执行Ⅳ类标准，其余执行Ⅰ类标准，具体标准值见表1-7。

表1-6污水综合排放标准值（单位：

mg/l，除pH）

序号

项目

二级标准值

三级标准值

1

pH

6～9

6～9

2

SS

200

400

3

石油类

10

30

4

CODcr

150

500

5

BOD5

60

300

6

氨氮

25

-

7

LAS

10

20

表1-7工业企业厂界噪声标准（单位：

dB（A））

类别

昼间标准值

夜间标准值

Ⅰ

55

45

Ⅳ

70

55

4、施工期噪声控制标准

施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体标准值见表1-8。

表1-8建筑施工场界噪声限值（单位：

dB（A））

施工阶段

主要噪声源

噪声限值

昼间

夜间

土石方

推土机、挖掘机、装载机等

75

55

打桩

各种打桩机等

85

禁止施工

结构

混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等

70

55

装修

吊车、升降机等

65

55

1.5评价项目工作等级

建设项目属于房地产开发项目，根据该项目的规模、排污情况、周围环境特征，依据《环境影响评价技术导则》中的规定，确定评价等级为：

环境空气：

低于三级

地表水环境：

低于三级

噪声：

低于三级

固体废弃物：

分析评价

社会经济及生态：

分析评价

1.6评价因子

环境空气质量现状评价：

SO2、NO2、TSP；

地面水质现状评价：

pH、CODMn、BOD5、DO、石油类、NH3-N；

废气排放浓度达标评价：

SO2、NO2、CO；

废水排放浓度达标评价：

pH、CODcr、BOD5、SS、石油类、LAS；

噪声评价：

Leq（A）。

1.7评价范围和评价重点

1、评价范围

根据房地产项目的特点及环评导则要求，确定评价范围为：

大气：

住宅小区；

地表水：

大陆江和大陆江口两断面之间；

噪声：

至小区周界外1m内。

2、评价重点

本项目主要污染因子为废水、废气、噪声、废费，评价重点为噪声、废气。

1.8环境保护目标

主要保护目标为：

1、环境空气、噪声：

项目建成后，住宅小区内住宅住户、办公住户及其周边原有住宅住户；

2、地表水：

位于大陆江口和大陆江以及项目所在地块内的水体等。

1.9主要评价技术和方法

本评价根据国家规定的有关标准和环境影响评价技术导则，通过对建设区域环境现状的调研和对建设项目的工程分析，确定环境质量现状，分析建设项目的污染源种类和源强，提出相应的污染防治措施，通过对建设项目施工期和营运期可能对环境影响的预测分析，论证建设项目的环保可行性。

2建设项目周围环境概况

2.1地理位置

具体地理位置见附图2-1。

2.2地形、地貌和地质

2.3气象、气候

2.4水文

2.5生态环境

2.6矿藏资源

2.7社会环境概况

2.7.1城市性质

2.7.2行政区划和人口

2.7.3工业

2.7.4农业

2.7.5城市供水和排水

2.7.6交通

2.8生活质量概况

2.8.1城市绿化

2.8.2旅游环境

2.8.3文物

2.8.4文化娱乐体育设施

2.8.5教育卫生

2.8.6居民住房条件和收入

3建设项目概况

3.1项目名称、建设性质

项目名称：

中国大陆平原中海房地产有限公司中国大陆平原“古木夕阳”住宅小区项目；

项目性质：

新建。

3.2建设地址

具体地理位置见附图2-1。

3.3项目规模与内容

3.3.1项目规模

项目总用地面积74317m2（含道路代征面积12626m2）、总建筑面积176690m2，平均容积率2.86，平均建筑密度25％。

项目总投资约45000万元。

3.3.2项目内容

项目总用地面积7.43ha，原为低矮零乱住宅。

本项目通过拆迁改造，建造成高层住宅区和高层办公区，配套建设商业店铺、医务室、活动中心、九班幼儿园一所及会所等公建设施。

3.4建筑规划结构与总体布局

3.4.1布局

项目分为三个地块，即1＃地块、2＃地块和3＃地块。

1＃地块总用地面积101360m2、2＃地块总用地面积5420m2，3＃地块总用地面积850m2。

1＃地块主要为高层住宅用地，总建筑面积9444m2，其中，住宅建筑面积94196m2（共14幢高层建筑），商铺建筑面积3164m2，公建建筑面积4000m2（含1000m2会所，2400m2九班幼儿园）；机动车停车位411辆，包括公共停车位135辆（地上：

64辆、地下：

71辆）和小区内部停车位276辆（地上：

85辆、