二手房购房合同范本官方版.docx
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二手房购房合同范本官方版
二手房购房合同范本(官方版)
。
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(本文为你提供合同范本两
篇。
)
篇一:
本协议双方当事人:
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,双
方遵照执行:
1
第一条房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼单元号;房屋结构为
砖混结构,建筑面积平方米。
房屋价格:
该房屋房价为(人民币)元整;
第三条付款方式
乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后,该房屋产
权即归乙方所有。
第四条在乙方交清该房屋房款后,甲方将该房屋钥匙交付给乙
方,产权交割完毕。
2
第五条关于产权登记的约定。
在乙方付清甲方房款后,甲方提供该房屋相关手续给乙方,由
乙方负责办理房屋产权登记过户手续,办理该房产过户登记的所有税
费由乙方承担。
第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,没有按揭贷
款、抵押债务、租金等,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清
事项,由甲方承担全部责任。
第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费,均
按政府的规定由乙方向各相关部门交纳,该房屋售房协议生效后,一
切费用由乙方承担。
第八条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充
协议。
3
第九条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和政策执行。
第十条本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协
商不成时,甲、乙双方均可向人民法院起诉,本协议所有义务责任履
行完(即过户完毕)后,本协议终止。
第十一条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等
效力,自签定之日起生效,任何一方不得修改、涂改和转让本协议。
甲方(签章):
乙方(签章):
身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
4
本合同签定时间:
年月日
本合同签定地点:
甲方承担总成交价的百分之乙方承担总成交价的百分之。
双方
若有违约致使该交易不成功者,违约方承担该项甲乙双方所有居间费
与已产生的相关费用。
十二、双方约定的其它事项:
本契约一式三份,甲乙双方各执一份,居间方存档一份,双方
签章后生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
居间方:
法定代表人:
法定代表人:
签约代表:
地址:
地址:
地
址:
年月日年月日年月日
5
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,
买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致
的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的
房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有
空白行,供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
6
5.对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或
添加的内容,双方应当协商确定。
[]中选择内容,以划方式选定;对
于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示
删除。
6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供
的有关证书、证明文件。
商品房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
___________________________
注册地址:
___________________________
7
营业执照注册号:
___________________________
企业资质证书号:
___________________________
法定代表人:
__________联_系电话:
________________________
邮政编码:
___________________________
委托代理人:
____________地_址:
__________________________
邮政编码:
_______________________联__系_电话:
_____________
委托代理机构:
__________________________
8
注册地址:
__________________________
营业执照注册号:
__________________________
法定代表人:
_____________联系电话:
__________________________
邮政编码:
__________________________
买受人_____________
[本人][法定代表人]姓名:
____________国_籍:
_____________
[身份证][护照][营业执照注册号][]:
_____________
9
地址:
__________________________
邮政编码:
____________联_系电话:
_____________
[委托代理人][]姓名:
____________国_籍:
___________
地址:
__________________________
邮政编码:
_________________________电_话:
__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据。
10
出卖人以____________方_式取得位于____________、_编号为
____________的_地块的土地使用权。
[土地使用权出让合同号][土地使
用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为
____________。
_
该地块土地面积为____________,_规划用途为____________,_土
地使用年限自________年_______月_____日至_______年_____月______
日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定
名]____________。
_建设工程规划许可证号为____________,_施工许可
证号为____________。
_
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房批准机
11
关为____________,_商品房预售许可证号为____________。
_
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合
同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中
的:
第____________幢_[][座]_____________单[元][层]____________号_
房。
该商品房的用途为____________,_属____________结_构,层高为
____________,_建筑层数地上____________层_,地下____________层_。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
12
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共____________平_方
米,其中,套内建筑面积____________平_方米,公共部位与公用房屋
分摊建筑面积____________平_方米(有关公共部位与公用房屋分摊建
筑面积构成说明见附件二)
__________________________________________________________________
_____________。
_
__________________________________________________________________
_____________。
_
第四条计价方式与价款。
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高
档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该
商品房价款,商品房用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第
13
种方式计算该商品房价款:
1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(____________币_)每平
方米____________元_,总金额(____________币_)____________仟_
____________佰_____________拾_____________万_____________仟_
____________佰_____________拾_____________元_整。
2.按建筑面积计算,该商品房单价为(____________币_)每平方米
_____________元,总金额(_____________币)_____________仟
____________佰_____________拾_____________万_____________仟_
____________佰_____________拾_____________元_整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_____________
币)____________仟_____________佰_____________拾_____________万_
____________仟_____________佰_____________拾_____________元_整。
4
14
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑
面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方
同意按第____________种_方式进行处理:
1.双方自行约定:
15
(1)_______________________________________________________________
_______________;
(2)_______________________________________________________________
_______________;
(3)_______________________________________________________________
_______________;
(4)_______________________________________________________________
_______________;
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按
以下原则处理:
16
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算
房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买
受人已付款退还给买受人,并按____________利_率付给利息。
买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建
筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买
受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权
登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差
比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对
值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
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套内建筑面积误差比
=--------------------------------------------100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充
协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下
原则处理:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)
的,据实结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%
时,买受人有权退房。
18
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买
受人已付款退还给买受人,_____________利__率付给利息。
买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,
建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出
3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记建筑面积
小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)
部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出
卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=------------------------------100%
合同约定面积
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因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充
协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第_____________种__方式按期付款:
1.一次性付
__________________________________________________________________
_。
2.分期付款
__________________________________________________________________
_。
3.其他方式
20
__________________________________________________________________
_。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第
_____________种__方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____________日__之内,自本合同规定的应付款期限
之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付
逾期应付款万分之_____________的__违约金,合同继续履行,
(2)逾期超过______________日_后,出卖人有权解除合同。
出卖
人解除合同的,买受人按累计应付款的_______________向%出卖人支
付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履
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行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______________该_(
比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与
该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该
期的实际已付款的差额确定。
2.________________________________________________________________
___。
第八条交付期限。
出卖人应当在_________年________月________日_前,依照国家和
地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____________种__条件,并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
22
1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.________________________________________。
_____
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,
出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____________日__内告
知买受人的;
23
2._____________________________________________________。
_______
3._____________________________________________________。
_______
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定
的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第一一种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____________日__,自本合同第八条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已
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交付房价款万分之_____________的__违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过______________日_后,买受人有权解除合同。
买受
人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起
______________天_内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的
_______________向%买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,
合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实
际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
______________该_(比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
2.________________________________________________________________
__________。
_
第十条规划,设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下
列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部
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门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
26
(6)____________________________________________________________;
(7)_____________________________________________________。
_______
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答
复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变
更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起
______________天_内将买受人已付款退还给买受人,并按
__________________________利_率__付给利息。
买受人不退房的,应当
与出卖人另行签订补充协议。
__________________________________________________________________
_。
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