山东省2016年房产经纪人:行业的发展经历4个阶段考试题.docx
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山东省2016年房产经纪人:
行业的发展经历4个阶段考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在我国房地产市场,新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A:
居间
B:
租赁
C:
代理
D:
抵押
E:
客户资金代收代付风险
2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展,关于调查和分析指标的表述有误的是。
A:
销售及租赁的成交面积比例
B:
成交单位的面积与成交户型
C:
销售及租赁的成交额比例
D:
成交单价与市场占有率
E:
客户资金代收代付风险
3、土地使用权交换、房屋交换,以为契税计税依据。
A:
市场价格
B:
评估价格
C:
交换的价格差额
D:
成交价格
E:
权利型房地产投资信托
4、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A:
可节省整体利息支出
B:
每月还款额递减
C:
准确掌握每月的还款额,有计划地安全家庭收支
D:
每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清
E:
工厂的生产设备
5、下列选项中,阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A:
战略实施
B:
战略分析
C:
战略选择
D:
战略评价和调整
E:
客户资金代收代付风险
6、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。
A:
口头沟通
B:
书面沟通
C:
体态语言沟通
D:
表情语言沟通
E:
工厂的生产设备
7、购买房地产的需求中,是指购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
A:
消费需求
B:
投资需求
C:
投机需求
D:
跟风需求
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必须设置来排除内部污水、废水。
A:
污水处理设备
B:
气压输水设备
C:
局部污水抽升设备
D:
污水泵
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房源保管风险属于范围。
A:
操作不规范引起的风险
B:
承诺不当引起的风险
C:
信息欠缺引起的风险
D:
产权纠纷引起的风险
E:
工厂的生产设备
10、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的使用权剩余使用期限为年。
A:
46
B:
56
C:
66
D:
70
E:
权利型房地产投资信托
11、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A:
3
B:
4
C:
5
D:
6
E:
权利型房地产投资信托
12、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。
A:
自留与自保
B:
保险
C:
对冲
D:
合约化风险转移手段
E:
工厂的生产设备
13、由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A:
倾向性心理
B:
敏感性心理
C:
感受性心理
D:
习惯性心理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户,为贷款者提供专业服务,其价值主要体现在为贷款者。
A:
减低风险和提高效益
B:
提高效益和节省时间
C:
提高效益和保障交易安全
D:
节省时间和减低风险
E:
工厂的生产设备
15、在下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
分部制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
网络制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
16、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A:
15
B:
8
C:
5
D:
3
E:
权利型房地产投资信托
17、产权属于国家所有的房屋,其房产税。
A:
由经营管理的单位和个人缴纳
B:
由房屋的所有者缴纳
C:
无需缴纳
D:
由城市房地产主管部门缴纳
E:
权利型房地产投资信托
18、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资,主要采用房地产估价方法中的来进行估算。
A:
收益法
B:
市场法
C:
成本法
D:
长期趋势法
E:
客户资金代收代付风险
19、由于消费者在采用新产品上存在差异,故应重点加强对的促销手段。
A:
消费者创新者和早期采用者
B:
消费创新者和早期大众采用者
C:
早期采用者和早期大众采用者
D:
早期大众采用者、后期大众采用者
E:
工厂的生产设备
20、相比其他组织结构类型,矩阵制组织结构的主要优点是。
A:
有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B:
有利于人员精简
C:
有利于高层管理者摆脱日常事务
D:
有利于统一领导
E:
客户资金代收代付风险
21、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。
A:
有重点客户
B:
无主次客户
C:
以客户为中心
D:
以房源为中心
E:
工厂的生产设备
22、租赁合同中,是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A:
租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B:
承租人须返还租赁物
C:
交付租金和转移租赁物的使用权
D:
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、无电梯的住宅不应超过。
A:
五层
B:
六层
C:
七层
D:
八层
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在物业交验过程中,房地产经纪人应做的工作是。
A:
收取经纪服务佣金
B:
交纳公共事业费用
C:
安排交易双方核对并签订物业交接单
D:
与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E:
工厂的生产设备
25、契据登记制度的理论基础是。
A:
成立要件主义
B:
搜集资料,分析问题
C:
对抗要件主义
D:
了解情况,明确问题
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪机构的激励机制有。
A:
目标激励
B:
奖金激励
C:
尊重激励
D:
参与激励
E:
情感激励
2、国有土地有偿使用的方式,除国有土地使用权出让外,还有方式。
A:
国有土地租赁
B:
国有土地抵押
C:
国有土地买卖
D:
国有土地使用权作价出资或入股
E:
国有土地转让
3、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质,是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A:
一定的面谈技巧
B:
良好的判断力
C:
满足客户的需要
D:
说服别人的能力
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现为。
A:
活动时间的持续性
B:
活动主体的专业性
C:
活动空间的普遍性
D:
活动地位的中介性
E:
活动内容的服务性
5、根据《住房公积金管理条例》的规定,属于违反住房公积金管理的行为有。
A:
国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B:
挪用专项维修资金
C:
挪用住房公积金的
D:
单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E:
单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
6、按照国家有关规定,取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A:
通过国家出让方式取得
B:
通过行政划拨方式取得
C:
通过国家作价出资方式取得
D:
通过房地产转让方式取得
E:
通过土地或房地产租赁方式取得
7、以下关于缴存住房公积金对象的表述中,正确的有。
A:
国家机关可以缴存住房公积金
B:
城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C:
民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D:
自由职业人员可申请缴存住房公积金
E:
有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金
8、开立客户交易结算资金专用存款账户时,房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A:
交易保证机构的签章
B:
工商营业执照
C:
基本存款账户开户许可证
D:
房产买方的签章
E:
房地产管理部门出具的备案证明
9、现代企业战略管理主要内容包括。
A:
企业使命的确定
B:
外部环境与内部条件的分析
C:
制定战略目标
D:
业务领域选择
E:
制定营销策略
10、辐射污染中,可见光污染主要表现在。
A:
灯光污染
B:
紫外光污染
C:
强光污染
D:
视觉污染
E:
其他可见光污染
11、下列房地产中,房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A:
权属有争议的房地产
B:
尚未领取房地产权属证书的房地产
C:
购买5年以上的经济适用住房
D:
小产权房
E:
客户资金代收代付风险
12、生态美学原则主要有。
A:
多样、复杂原则
B:
活力、健康原则
C:
独特性与吸引力原则
D:
最大绿色原则
E:
观察、体验自然的愉悦原则
13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业将多种房地产产品分为等类型。
A:
明星产品
B:
现金牛产品
C:
瘦狗产品
D:
成长产品
E:
问号产品
14、统计指标的主要特点有。
A:
综合性
B:
数量性
C:
统一性
D:
具体性
E:
可靠性
15、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A:
角色交往
B:
口头语言交往
C:
双向交往
D:
书面语言交往
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为万元。
A:
350.35
B:
300.86
C:
320.15
D:
310.68
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、人际交往的特点有。
A:
交流信息
B:
提高技能
C:
培养情操
D:
相互认知
E:
相互作用
18、卖方垄断市场的特点包括。
A:
产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异
B:
只有一个卖者,而买者很多
C:
市场信息比较完全
D:
产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E:
新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
19、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容,商品房买卖合同中主要包括等内容。
A:
交付使用条件及日期
B:
房地产的用途
C:
房地产权属证书的名称和编号
D:
面积差异的处理方式
E:
违约责任
20、物业服务企业申请核定资质等级,资质审批部门不予批准的包括。
A:
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B:
将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C:
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的
D:
物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E:
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
21、在客户接待过程中,房地产经纪人应及时把握机会,仔细了解客户,以便推荐与客户需求相匹配的房源信息.
A:
购房迫切程度
B:
购房需求的标准
C:
首付标准
D:
资金预算
E:
购房原因
22、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A:
房屋空置率上升
B:
新房销售困难
C:
市场极为萧条,交易量很小
D:
售价以比租金快得多的速度下降
E:
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大
23、房地产需求弹性主要有。
A:
需求的人口弹性
B:
需求的
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